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购房合同写着首付分期现在不补款就没钥匙
编辑：李楠来源：沈阳晚报发表时间：点击：2496
购房合同写着首付分期现在不补款就没钥匙
杨先生于2014年11月在浑南区锦园小区买了一套房。开发单位推出了&首付分期5年还款&的优惠，业主可通过向第三方借款的方式，解决首付款不足的问题。
今年7月1日，小区开始交房了。但开发单位突然告知杨先生和其他&首付分期5年还款&的业主，要想领新房钥匙，先把余下的首付款补齐。
分期付首付现在不行了
杨先生向记者出示了&借款协议&，贷款方（甲方）是沈阳和瑞物业有限公司，借款方（乙方）是杨先生本人。
协议上写明：由于借款方购买锦园项目的首付款不足，现向贷款方进行借贷。借款日期是2015年10月，借款方分5年归还。每年的12月30日还款。协议规定，借款方如果逾期未还款，将被视为违约行为，需按日向贷款方支付相应的违约金，同时贷款方有权要求借款方一次性还清所有借款。
记者了解到，像杨先生这样分期付首付款的买房者有70多位。业主们说，当初是开发单位推出的首付分期付的条款，开发单位还向业主推荐了第三方贷款方（甲方）沈阳和瑞物业有限公司，每位业主还交了1000多元的代办费。
记者在&锦园垫付未违约&的微信群里看到很多业主的话：&我们都是按照合同约定的分期还款日期还款的，现在房子下来了，不给我们钥匙，要求一次性补齐剩余的首付款。这种行为是欺诈。&
业主们告诉记者：&当时的房价是每平方米5800元。选择零首付分5年还的业主，价格是每平方米6660元。我们这些人都是高价买的房，如今却成了受害者。&
第三方欠我们首付款
据杨先生等人介绍，贷款方（甲方）沈阳和瑞物业有限公司和开发单位是一家。
随后记者联系上了锦园小区开发单位的刘总监。他说：&业主通过第三方借款解决首付款问题，然后第三方替业主付首付款给我们。业主与第三方签借款协议，分期付款。可是现在第三方欠我们开发单位的首付款，我们只能向业主要。业主补齐首付款，我们就给新房钥匙。&
刘总监补充说：&我们也是受害者，第三方欠我们首付款，他们说有一半左右的业主没有按时还钱。&
记者问：&业主说你们和第三方是一家？&刘总监回答：&这个绝对不可能，我们是两个单位，没有关联。&
记者问：&你们和业主之间签的是商品房买卖合同，有没有交房时不补齐首付款不交房的规定？&刘总监说：&这个没有，我们也很无奈。第三方欠我们钱，我们只能向业主要。&
记者问：&业主也不欠你们的钱，为什么要还你们？&刘总监说：&我们和第三方之间有协议，但是现在第三方不给我们钱，理由是业主不能按期还他们钱。所以我们只能向业主要钱，业主不补齐首付款，我们就不能给新房钥匙。&
记者问：&你们这种做法是否损害了业主的利益？&刘总监说：&记者说得对，我们也是没办法了，只能这么办了。&
开发单位违约
辽宁三择律师事务所高级律师于元正在接受记者采访时说：&如果首付款是借款，需要按期还贷，很容易造成无法还贷的后果，最后受损失的还是业主。所以，不建议业主采用这种方式买房。零首付看似解决了购房者资金短缺的情况，但其实并未从根本上解决问题。比如这个小区，采用这种方式购房，就出现了房子价格高、部分业主不能按期还款、三角债等问题。&
于律师说：&目前，开发单位的做法是违约行为。按照合同相对性的规则，开发单位与业主之间没有关于交房时不补齐首付款就不交房的规定，现在出现了这种情况，属于开发单位违约。业主可以采用法律手段解决此事。&
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长沙买房首付分期付款怎么算？
提问者：于姝好|
时间： 15:03:28
已有15条答案
回答数：2796|被采纳数：7
山西新艺堂建筑装饰工程有限公司
所有回答：&2796
长沙买房首付要多少（1）疑问：长沙现在买房，首付要付多少？1税金是不是另外算?除了星沙还有哪里的房子便宜了？总共加起来大概多少啊回复：套房90平方以下最底首付三成，如果是第二套房最底首付五成。当然首付越多，月供越少。你说的税金如果是指物业维修基金、契税、等这些税的话，那就是交房时付款。你去楼盘询问时，那里的售楼顾问会帮你填一份置问计划表，会帮你算一下大概的钱。自已看了不就大概心里有数啦。至于你说长沙哪里的房子最便宜，你在百度搜索一下长沙楼市电子地图，那里有长沙大部分的楼盘，你要勒快一点打电话问，或者有时间还得去现场看一下。现在大概就是长沙县一中往南边走那里有一个楼盘只要2800多，大概总价款26万吧，这个还得看你买多大的面积。或者在万家丽北路往三一街区那边的楼盘也要2900那样。
（2）疑问：长沙买房贷款首付比例一般是多少？可以申请银行30年长期贷款的吗？一般可以申请多久。
房贷最长就是30年，也要看你的工作年限，如果你还有20年就退休了，一般不会给你30年还款期的。
三、在长沙买房首付多少(1)疑问：有在长沙买房的朋友吗？现在那边的首付到底是多少呢？听朋友说有3成的有4成的甚至还有5成的。我是湖南的，但不是长沙的，在深圳工作回复：第一套说是三成，但你要明白，这个三成很可能是总房价的四成，或更高，贷款七成指的是银行评估价的七成，绝对是低于成交价的，比如你买100万的房，银行评估80万，80万的三成是24万，银行代给你56万，哪么你就要付44万的首付，还没有加费用，如果你在深圳贷过款，可能首付去到七成都说不好（2）疑问：永州人，在长沙买房贷款利率和首付分别是多少？我是军官，在河南许昌，对象在郑州工作，我在部队有住房公积金，对象没有，我们俩都是永州户口。
四、现在在长沙买房首付多少(1)疑问：想在长沙买房，首次购房的政策是什么样的？首付几成有面积区间限制吗？回复：购买夫妻名下首套且面积不超过140㎡的住房可首付20%申请公积金贷款，面积超过140㎡的住房首付30%,精装修房首付不低于50%。非本市户籍在长沙购房需要提供居住证，限购一套90平米以下新建商品住房。要按揭贷款的还需要提供社保或者纳税证明一年以上记录（2）疑问：我的户口现在在长沙县，本人在广州工作，单位有住房公积金，我知道不能公积金贷款，那如果我在长沙买房，公积金可以取出来吗？还有就是，长沙县户口在长沙市买房也算异地购房吗？首付几成回复：目前公积金中心与郴州、邵阳、娄底、永州、常德、吉首、益阳等7个城市签订合作协议，如果您要使用公积金贷款可以先在长沙找个工作单位将公积金账户转回长沙。
回答数：63743|被采纳数：5
所有回答：&63743
<p class="ask_one_p edit_、首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比，这种分期付款交易最大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房，一般需要3至6个月时间。
2、其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，最后一个时间节点最为重要。一般来说，这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上，也有部分要求较低，首期款比例放低至总房价的两成，只要最终不影响签约和过户即可。
3、最后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过最后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。
希望我的回答能帮到您
回答数：1304|被采纳数：0
5yzczzmq2j
所有回答：&1304
一、首付：
现在买房很多是分期付款，分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款，只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权，进而就可以搬迁入住，剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。
新房和二手房的贷款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1/2准备就行，新房差不多是房款的20%。 &&
二、首付的计算方法
分期付款买房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。
二手收房的话，所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。 &&
二手房的首付款=成交价-本房平米评估价x面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。
回答数：49101|被采纳数：4
所有回答：&49101
首付理论是30%，实际要看总价和贷款额度，分期是和贷款单位协商的，价格根据分期数，利率来定。利息计算的基本常识 &&(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： &&1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 &&2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 &&。
回答数：720|被采纳数：0
所有回答：&720
套房90平方以下最低首付三成，如果是第二套房最底首付五成。当然首付越多，月供越少。税金如果是指物业维修基金、契税、等这些税，那交房时付款。在楼盘询问时，售楼顾问会帮你填一份置问计划表，算一下大概的钱。下面是基准利率：
期限利率 &&：
6个月以内（含6个月） &&5.35%， &&6个月-1年（含1年） &&5.81% &&，1-3年（含3年） &&5.85% &&，3-5年（含5年） &&6.22% &&，5年以上 &&6.14% &&。以上数据来源于网络，仅供参考。希望我的回答可以帮到你。
回答数：30885|被采纳数：12
所有回答：&30885
一般首付百分30，外加大修基金，税等。在长沙的话首套房90平方以下最底首付三成，如果是第二套房最底首付五成。分期付款是指根据项目的工程进度情况进行分期付款，每个项目的基本情况会不一样，分期付款一般不会计利息。
回答数：76117|被采纳数：23
流光飞舞829
所有回答：&76117
现在首付都是百分之三十，1、你现款不多，最好首付两成，贷款八成。剩下一点钱留着给买房的其余税费手续费等等，差不多要一万元。还有装修款和家电款都要提前预留。
2、至于每月还款额，理论上来说不应超过月收入的40％，最好控制在30％以内。如果达到50％的话就比较危险了。所以按照你月收入的40％来算既是600元，你家里每月可帮助你最多500元，也就是你最多每月还款额应该控制在1100元以内。
3、如果选择商业贷款的话，那按照现在的利率，你要么选择贷20年，每月还款额是1125.96元；要么选择贷25年，每月还款额是1027.89元。
回答数：73|被采纳数：0
马小跳哈哈
所有回答：&73
你好，很高兴为您回答问题。
长沙购房分期付款的规定：所谓买房分期付款，一般是指订购商品房，将房屋买卖款总额按买卖合同约定分成若干次支付的行为，等房屋款全部付清后，开具正式发票，再办理房屋产权证登记。
假如我要购得房142平米（开发商说是建筑面积），1398元/平米。首付6万，下余分15年付清，中国银行利息是5.87%，每月应付多少？怎样算法？如果交到5年后，准备一次性付清下余的，怎莫付，又如何算？急。。。多谢！！！另外购房时应注意些什莫？
余下的房款是138516元，其中的516元就跟首付一块付了吧，还剩13.8万元，你的利息不对，日最新的利息是商业贷款:7.83%,公积金：5.22%，如果你是商业贷款，月还款如下：（下面有网址，自己也可以算）
每月还款1213.99元，如果你办理提前还贷，可以向银行申请提前还款，最多可以提前还三次！
购房所注意的就是合同及手续事宜！
回答数：9418|被采纳数：2
所有回答：&9418
先要看你房子是多钱一平方、多大的面积。比如：5000一平方，是90平方的房子，总价是450000元。（首套房子的首付是总房款的百分之三十）45万元的房子首付是14万元，贷款31万元，10年每月月供3527元。（月供看你要贷多少钱和贷多少年来算的，比如10年按银行的基准利率算）
首套房和二套房的区别是，首付款是总房款的百分之六十，剩余百分之四十做银行按揭，而且银行利率也有所调整。（根据长沙的银行规定）
以上价格来源于网络，仅供参考
回答数：10577|被采纳数：1
所有回答：&10577
不是分期付款，是按揭购房。 &&按揭购房以最少20%首付即8万首付，加上购房合同和月收入证明向当地相关银行申请，15年期的利息总额是万元，月供是2815.06(元) &&如果要购买二手房，首付最低30%，有的要50%。其余手续是一样的。
回答数：3460|被采纳数：1
所有回答：&3460
首付分期付款就是以后你要付的钱是根据你贷款的年限不同，银行对你的优惠政策不同而决定的，现在你首期买房，只要符合银行购房的条件就能享受7折房贷。而二次买房。或者二手房是不能享受的。希望我的回答可以给你带来帮助！
回答数：133952|被采纳数：50
所有回答：&133952
<p class="ask_one_p edit_、到底是二手房好还是新盘好还要看楼盘周边的环境(比如大型商场、医院、学校、银行、休闲娱乐中心等)、交通状况等多种因素和小区的建筑密度及其它配套设施和房屋的内部结构等多方面因素决定的,二手房很重要的是还要看房龄哦！~ &&
2、贷款金额、年限一定的情况算利息多少有两种贷款方式，一种是本金本息，还有一种是本息本金，不同的贷款方式的利息都不一样。前者适合贷款金额大、贷款年限长的；后者适合贷款金额小、年限短的；两种方式适合不同的人群，各有各的利和弊。 &&
3、按揭购房以最少20%首付即8万首付，贷款32万，本金本息的利息是元,本息本金的利息是 &&元。
价格来源于网络，仅供参考
回答数：94500|被采纳数：74
所有回答：&94500
长沙买房首付分期付款：现在的银行基准利率是5.65%，总价45万，贷款31万（银行贷整不贷零），15年期贷款，月还款2599元，需支付利息152811元，即贷款31万的话最终15年还款完成后共还款46万多！ &&其实有可能你提前还款的话可能支付的利息就能少点。价格来源网络仅供参考。
回答数：38660|被采纳数：3
所有回答：&38660
首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
长沙买房分期付款利息
以下是房贷：
类型期限利率
首套房 &&1-5年(含5年) &&4.172%
5-30年 &&4.298%
二套房 &&1-5年(含5年) &&6.556%
5-30年 &&6.754%
多套房 &&1-5年(含5年) &&6.556%
5-30年 &&6.754%
公积金 &&1-5年(含5年) &&3.50%
5-30年 &&4.05%
利率根据套数、首付、收入等决定。
下面是基准利率：
期限 &&利率
6个月以内（含6个月） &&5.35%
6个月-1年（含1年） &&5.81%
1-3年（含3年） &&5.85%
3-5年（含5年） &&6.22%
5年以上 &&6.14%
价格来源网络，仅供参考。
回答数：56650|被采纳数：37
用心做好每道题
所有回答：&56650
<p class="ask_one_p edit_、如果你是第一套房的话，按最新基础利率等额本息法，40万10年期限的月供为4654.65元； && && &&
2、如果按基础利率上浮10%计算的话，等额本息法月供为4801.48元； && && &&
3、由于利息是每月递减的，在此无法一一列出每月的利息，只能告诉你总利息；基础利率下10年40万贷款总利息为；基础利率上浮10%的话，总利息为元； && && &&
4、如果你目前的资金比较充裕，可以选择等额本金法，前面时间还款额较高，逐月递减，最后总利息会比较少，如果按基础利率计算，40万10年等额本金法的总利息为142175元，比等额本息法减少了16000元（-）。
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贷款总额：
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2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
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11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
公积金利率（单位%）
15年5月11日
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
商业贷款利率（单位%）
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
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