怎样正确填写不动产权证书
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怎样正确填写不动产权证书
中国国土资源报
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　　自3月1日起，不动产登记簿证正式启用，同时下发了填写说明，对不动产权证书的填写方式予以明确。为便于各级不动产登记机构能够正确填写证书，现根据填写说明，对证书内页填写的几项重点内容予以释义，并就有关事项予以说明。
　　不动产权证书内页重点内容填写的释义&&
　　□关于权利人的填写&&
　　填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产，发一本证书的，权利人填写全部共有人，“权利其他状况”栏记载持证人；共有人分别持证的，权利人填写持证人，其余共有人在“权利其他状况”栏记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产，权利人填写户主姓名，其余权利人在“权利其他状况”栏记载。
　　□关于共有情况的填写&&
　　填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的，填写土地、海域使用权的共有情况。涉及土地、海域及其房屋、构筑物的，填写房屋、构筑物所有权的共有情况。
　　□关于坐落的填写&&
　　填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。
　　□关于不动产单元号的填写&&
　　为保证不动产单元编码的唯一性，以及更加方便地判断，将不动产单元号分为四段表示，第一段表示所在行政区划，第二段表示地籍区和地籍子区，第三段表示宗地号，第四段表示定作物编码。
　　□关于权利类型的填写&&
　　按照相关法律和《不动产登记暂行条例》的规定，填写不动产权利的具体名称，涉及两种权利的，用“/”分开。
　　□关于权利性质的填写&&
　　国有土地填写出让、划拨、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等；房屋填写房屋性质；森林、林木填写林种。涉及两种权利的，用“/”分开，并与权利类型相对应。
　　□关于用途的填写&&
　　土地按《土地利用现状分类》填写二级分类，海域按《海域使用分类体系》填写用海类型二级分类。房屋、构筑物填写规划用途。涉及两种的，用“/”分开。
　　□关于面积的填写&&
　　填写不动产单元的面积。涉及土地、海域及房屋、构筑物的，用“/”分开，分别填写土地使用权、海域使用权及房屋、构筑物所有权的面积。
　　□关于使用期限的填写&&
　　土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有构（建）筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写“海域使用权××××年××月××日起××××年××月××日止。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。
　　□关于权利其他状况的填写&&
　　根据不同的不动产权利类型，记载不动产权利的其他状况。如分摊土地使用权面积、房屋结构等。权利其他状况直接与权利类型栏相对应，有哪种权利类型，则对应填写与之相对应的权利其他状况。
　　内页填写规范：&
　　根据释义，以张三在安徽省××市购置的一套新建商品房登记为例，内页填写范例如下：
　　皖（2015）××市不动产权第×××××××号
　　权利其他状况
　　分摊土地使用权面积：15.93平方米房屋结构：钢混专有建筑面积：117.31平方米，分摊建筑面积：30.87平方米房屋总层数：12层，所在层数：第6层，房屋竣工时间：日
　　不动产权证书有关事项的说明&&
　　●不动产权证书有什么作用？&&
　　我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，不动产权证书就是新时期实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。不动产权证书对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记，领取不动产权证书，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。同时，发证是不动产登记的一个重要环节，不动产证书要发放到权利人手中，证书发放得及不及时、记载得准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。不动产权证书也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。
　　不动产权证书的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。
　　●不动产权证书上为什么有使用期限？&&
　　1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的重要内容,不动产权证书就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。&&
　　同时，在证书上设置“使用期限”能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全，也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。
　　●不动产权证书上为什么没有具体的不动产类型？&&
　　在我国，不动产的种类比较繁杂，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。分散登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了证书种类繁多，既不经济，也不方便。统一登记后，需要将原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载。考虑到证书的统一适用性，证书在内容设置上规避了具体的不动产类型名称，提炼出了原来各类证书上的一些共同性内容，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积等。
　　不动产权证书设置了“权利类型”栏，具体的不动产类型在颁发证书时，可以通过“权利类型”的填写体现出来。权利人通过“权利类型”，能够清楚地看到权利人拥有的不动产及其权利种类。例如，权利人拥有一套商品房，则在“权利类型”中可以看到“国有建设用地使用权/房屋所有权”，权利人土地权利和房屋所有权的权利性质、用途、面积以及土地权利使用期限等，在“权利性质”、“用途”、“面积”、“使用期限”中可以看到对应的内容。
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&&相关文档不动产权证书似房产证 不得强制要求当事人更换
来源：综合
作者：中国广播网
　　央广网北京2月27日消息（记者满朝旭）据中国之声《新闻纵横》报道，昨天，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。当然这些只是载体，它代表着，《不动产登记暂行条例》马上就要正式实施了。确切地说，是从3月1号开始正式实施。
　　“不动产”包括集体土地所有权，又包括房屋等建筑物、构筑物所有权，以及耕地、林地、草地等土地承包经营权等十类不动产权。改革以后，过去归国土部、住建部、农业部门、林业部门等等地方管理的不动产权，就打破了部门和地域的分割，由统一的不动产登记信息管理基础平台管理，并依法公开查询系统。
　　当然，在这林林总总那么多不动产权里，我们最关注的，就是那所谓“房屋等建筑物”，说白了，咱们住的房子。那么，国家为什么要登记我的住房？难道谁都能随时查询到我的住房情况吗？我的旧房产证不能用了吗？这是不是在为征收房产税做准备？这么多问题，记者拿着未来您很可能也要拿到的新版《不动产权证书》，给您解读一下这个《不动产登记暂行条例》。
　　《不动产权证书》酷似“房本”，封面大红底烫金字，有国徽，国徽下面写着中华人民共和国不动产权证书，打开封皮的背面有防伪标识，第一页上有证书编号，登记机构年月日，还有四行字，“根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。”
　　再翻一页就是详细信息了，包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号等10项内容，后边两页是附记和附图页。《不动产登记证明》就是一张A4纸，是横向的，有编号、登记机构、防伪标识，相关证明信息等内容。这两个证件是什么关系，国土资源部不动产登记局局长王广华表示：
　　王广华：权利人不持有《不动产登记证明》，权利人持有的是《不动产权证书》 ，涉及到在银行进行抵押的，《不动产登记证明》是登记机构提供给银行的登记证明。
　　对于不动产登记，让不少都挺闹心的，在河南郑州，长江路香港世家房地产李经理告诉记者，因为登记临近，这两天抛售房子的可不少。
　　李经理：有的业主是在2015年听说实行不动产实名登记这一块，可能房子比较多，如果说是不动产进行实名登记的话可能国家下一步会有增收房产税这一块，可能更多的人是担心这一块吧。
　　与反腐无直接关系
　　除了收税，还有言论认为不动产登记和降房价以及反腐都有莫大的关联，对此，国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志再次强调，不动产登记与这些都没有直接关系。
　　冷宏志：收不收税，核心问题是国家税收政策，当然不动产登记是一个收税的基础资料，但是收不收跟统一登记没有关系，跟反腐也没有直接关系。
　　小产权房不能拿证
　　另外，还有传言说，不动产登记可以解决小产权房的合法身份问题，对此，国土资源部不动产登记局局长王广华表示，这不可能。
　　王广华：这不可能，必须在国家对小产权房的处置有了新的政策，处置完成之后，才会纳入到（不动产登记）这个范畴。
　　记者了解到，根据工作进展，第一张《不动产权证书》3月1日将在徐州发出，但是，同样是在江苏，南京市国土资源局相关工作人员表示，发证还得等一等。
　　南京：这个市政府还在研究，这个牵头不是我们，市政府委托编办在牵头。我们都是按照市政府的统一部署来的。
　　对于工作进展，国土资源部不动产登记局局长王广华坦言确实还有相当一部分地方还不具备发证条件。
　　王广华：各省由本级政府来确定不动产登记机构整合到哪一个部门，在全国接近3000个县市区和300个地市州盟中不足5%完成了机构和职责整合，所以量还是不大，但是我们确定的原则是在今年年底之前基本完成。
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　　和不动产有关的证明我国目前有《集体土地所有证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》等十几项证书，这些已有的证和不动产证书怎样衔接。对此，国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志做了详细说明。
　　冷宏志：条例实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成机构和职责整合，不具备颁发新证书而继续颁发旧证书的，以及条例实施前，有关部门依法颁发的各类证书，都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，何时更换呢？等到依法办理转移变更登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证，我们这里边包括通知也强调了，各地不得强制要求当事人，更换《不动产权证书》和《登记证明》，不得增加群众和企业的负担。
　　那么，3月1号起，如果想申请不动产权证的人应该去哪里办理，又是怎样的流程？对此，冷宏志解释说。
　　冷宏志：原则上四个程序：申请、受理、登注、颁证。已经职责整合完，具备颁发新证条件的，就到整合完明确的机构，如果明确到国土资源部门，那就到国土资源部门发证，发的就是新的证书。如果职责没整合完，不具备颁发新证条件的，那还是到原来的机构，比如房屋还去房管部门，林地去林地管理部门，海域到海域管理部门，草地到草地管理部门，前提条件，是机构职责整合完，具备发证条件。
　　至于实行不动产登记以后，您的房产会不会被随便查询到的问题，您也大可不必担心，这不是谁想查就能查的，只有相关国家机关和跟这个房子有关的权利人和利害关系人才能查询，而且查询获得的资料也受到保护，不得泄露。不动产登记能看到的好处有很多，最直接的，转卖房屋的时候，不用土地、房屋等多个部门到处跑了。能够查询不动产归属，也杜绝了一房多卖的风险。一句话，它归根结底，它最终还是对公民的个人产权起到一个保护的作用。
(责任编辑：UN654)
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