延迟交房违约金是万分之几怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-02 03:13 标签： 开发商延期交房拉横幅
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延期交房时间如何认定
在日常的房屋买卖中，开发商往往无法按期交房。延期交房时间如何认定？延期交房怎么办？开发商延期交房退房会退银行利息吗？怎样才是延期交房,延期交房可以退房吗？开发商延期交房如何赔偿？请阅读下文。
1 延期交房是指房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。解决延期交房时间问题，首先就是交房时间的认定，它关系到延期交房从何时计算的问题。
延期交房时间应该如何认定? 在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为，房屋的交付使用不2 开发商延期交房业主都很不满意，因为这打乱了业主的购房搬迁计划，那么如何维权呢？接下来有关延期交房怎么办,律师为您来支招的内容由华律网小编为您介绍，欢迎您的阅读！ 买房子不是件容易事，辛辛苦苦地攒够首付，去银行办完贷款，就等着房子竣工封顶的那一天。可这房子似乎羞赧得很，左等没有盖好，右等没有盖好，眼看着交房的时间越来越近了，去项目地点一看，楼刚盖到一半呢。找开发商一问，答复五花八门，事实都差不离：房子没有盖好，估计只能延期交房，而且一拖就是几个月甚至一年。房子交晚了，买房子的人损失可不小。换房子的卖掉老房等新房，赔了不少房租;等房结婚的，婚期一拖再拖，只怕甜美的爱情也会蒙层灰色。找开发商去讨说法，得到的就是一大堆借口，我们请来律师为遇到延期交房的您支招。 合同没有交房时间 电话录音打赢官司3 开发商延期交房要给违约金，是否可以用来抵扣业主的物业费用呢？接下来有关延期交房的违约赔偿金可以用来抵扣物业费的内容由华律网小编为您介绍，欢迎您的阅读！ 问：我与开发商在2004年9月签订了一份购房合同，交房时间为日。合同上注明如逾期交房，开发商应支付违约金。后来开发商没有如期交房，直到今年5月才通知我办理入住手续。 最近，我向开发商提出支付违约金后，开发商称违约金可折抵物业管理费，并许诺自入住后可免收两年物业管理费。请问开发商的这种做法是否合法?法律在此方面有何规定? 答：这种做法是不合法的。首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。 其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”4 在买房的时候，业主都需要能够按时入住，但是在实践中，很多开发商会延期交房。我们知道，开发商延期交房的，属于违约，是可以退房的。那么，业主退房时，能得到银行利息吗?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑。 开发商延期交房退房会退银行利息吗 根据&最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释&第15条,出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外. 所以,开发商在5月底没有交房,你应该以书面形式或者是登报的形式对开发商进行催告.在你催告日期之后的3个月内,如果开发商仍然没有交房,那么你可以向法院申请解除购房合同. 如果经过你催告,开发商在8月底前交房,你就不能以延迟交房为理由解除购房合同.只能根据购房合同,向开发商索赔延迟交房的违约金.5 很多人买房会选择购买期房，期房就需要面临着延期交房的风险，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，逾期交付使用房屋的，可以要求给付违约金，也可以退房，那么怎样才是延期交房,延期交房可以退房吗？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读! 开发商延期交房可以退房。 在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。 什么是延期交房，延期交房的认定 (一)交房是指对房屋的转移占有。6 最近有很多网友咨询开发商不按时交房、延期交房，他们该怎么办?延期交房如何赔偿?购房人该如何维权？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于开发商延期交房如何赔偿及其他相关的知识的律师解答，欢迎大家阅读! 【网友咨询】 我买的婚房，可现在迟迟不能交房，我的婚期一再推迟，我该咋办，怎么维权? 我买的房子，足足延迟交房2年，我想退房，你能帮我吗?我该怎么办 【律师解答】 首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。 其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额
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专业律师解答
如果的确因为上述客观原因，应当不是违约。要以你们签订的合同为主哈，主要看合同上是怎么约定的，建议可以带上合同当面咨询，以便更准确的为您提供解答。你可以要求开发商支付延迟交楼的违约金，也也可以要求解除购房合同，退回已付购房款，并追究开发商的违约金。协商交房、对方支付违约金，对方拒绝支付的，可以直接到法院起诉
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