如何看待部分业主因物业服务不满意，而业主被盗拒交物业费费的问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-28 07:25 标签： 业主拒交物业费案例
您好：　|　
> 物业服务不好咱任性就不交费，但要注意不能作为不交物业费的25个
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论坛管理员
物业服务不好咱任性就不交费，但要注意不能作为不交物业费的25个理由！！
现在随着生活的成本不断提高，我们居住的小区物业费用也是水涨船高，于是就有许多业主不交物业费，其实不是不想交物业费，实在是小区物业服务没有达到预期的标准。想交物业费心里感觉憋屈啊。咱业主可以用种种理由拒交物业费，可一些无良物业公司也有“整治”不交物业费业主的“高招”——泡泡糖、牙签堵锁眼，划伤车身和给车胎放气，断水、断电、断气和停暖气，还有的业主遭遇过大堆垃圾堆门……但是咱们不交物业费也要讲究方法方式，不能想不交就不交，不交物业费千万不能拿以下理由来说！！！业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。邻居出租房屋，感觉不安全。今年年初，有一位业主因这个理由不交物业费。出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。一楼住户建花园，楼上不同意。此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。小区里有人养大型犬，还有养家禽的。小区有个别业主养大型犬和家禽，影响其他业主。此情况，物业公司只能报给有关部门。小区地面车位不合业主心意。在很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。但是你也不能停车位收钱，如果收钱那就是物业的不对了。配套设施不完善。去年冬天，有物业公司因部分业主不交费问题，与业委会进行了多次磋商。其中，有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。暖气不热。此事真的与物业无关。滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。与物业无关，业主应找政府部门解决。10.邻居私改烟道返味。属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。11.前楼接层挡光。业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。商铺灯光或噪音、排气污染。业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。未享受服务，如空房未住，电梯不坐。空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。14.私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。与物业无关。 15.因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。与物业无关。有业主因为叫出租车不及时不交费。叫出租车服务，并不是物业服务范围。还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。业主应通过公安部门解决此事。无理拒交。有业主因房屋质量连电梯费也拒交；有的因家中失火，物业未及时发现而拒交……但更多的时候，这些五花八门的理由与物业无关。　这些物业应该管楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生，物业应及时清理。小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司责任。家中被盗。此问题有一个责任区分，如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域；如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关；行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任。也就是说只要被盗了，物业那没有登记，物业就有责任。车辆被划伤。这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任；车停在自律停车场被划伤，物业不负责任；如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。各种设施设备老化后，物业无钱更换。正常情况下，小型维修应由物业直接进行；如果大修就要动用大型维修基金，需要业委会进行申请。但目前来说，一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用，到维修设备设施时也真就没钱了。
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搜狐焦点网友
我们小区就不交物业费，物业公司没有经过业委会同意就进来了
> 物业服务不好咱任性就不交费，但要注意不能作为不交物业费的25个
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跟物业有纠纷，就不交物业费案例提要：以侵权“维权”，易导致恶性循环对物业服务不满意而拒交物业费，实际上是以侵权来“维权”，这样做是错误的。业主发现物业服务有问题
　　跟物业有纠纷，就不交物业费
　　据苏州市姑苏区人民法院统计，仅去年一年，城区就受理了230多件物业服务纠纷。其中，大部分都是有关物业费的纠纷，但原因却是五花八门。
　　房子漏水物业不修
　　拒交物业费不能解决问题
　　张先生家住顶楼，前段时间发现家里有漏水现象，家里的装修跟家具受损，便要求物业公司。物业公司的工作人员到场检查，发现是张先生违规在自家的晒台上搭建了一个阳光房。物业认为，张先生此举属于违章搭建，而阳光房破坏了原先的地面防水，导致雨水渗漏，责任在张先生，便不同意维修。多次协商无果后，张先生拒交物业费，并在去年年底将物业公司起诉到了法院。最终，法院因为证据不足驳回张先生的诉请。
　　承办法官：根据，物业公司对共用部分的确负有维修养护及管理责任，但本案中业主对房屋进行改造，致使房屋渗水，究竟是违建破坏房屋结构导致的，还是公用落水管管道出现问题无法定论。在物业公司申请司法鉴定后，张先生拒不配合，应当承担举证不利的法律后果。房屋出现问题应当先明确责任，而后才能主张自己的合法权利，不交物业费是不能解决问题的。
　　户型不对迁怒物业
　　拖欠物业费成了被告
　　王先生2010年买了一套商品房，并与开发商选聘的物业签订前期服务协议。然而，交房时王先生发现，自己所购户型的开门方向与楼书不符，几次协商未果后，王先生于2011年7月起不再付物业费。最终，物业公司将王先生告上法院。
　　庭审中，王先生认为开发商和物业公司名称相同，物业公司部分员工就是开发商的职员，属于同一家企业。是开发商将房门开错方向，违约在先，自己才拒付物业费，只有解决了房门问题，他才会将物业费补齐。最终，法院判决王先生支付拖欠的物业费1700多元。
　　承办法官：开发商和前期物业公司确实有可能是同一集团旗下的企业，但只要他们分别进行登记，在法律关系上就是两家独立的公司，独立承担法律责任。因此，业主依旧应当按照当初的协议支付费。
　　法官提醒
　　以侵权“维权”，易导致恶性循环
　　对物业服务不满意而拒交物业费，实际上是以侵权来“维权”，这样做是错误的。业主发现物业服务有问题，可以向物业公司、业主委员会或主管部门反映，还不行的话可以通过业主大会解聘当前物业公司另外选聘。拒交物业费，本身就是违约行为。物业公司因为收不齐物业费而导致服务下降，会陷入恶性循环，这样看似是业主为自己“维权”，实际上则侵害到其他业主的合法权益。因此，业主不能因为对物业不满意而随意拒交物业费。
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