父母在儿子婚前首付婚后共同还贷买房交的首付，婚后儿子还房贷，购房合同上写的儿子的名字，现在儿子擅自更改为儿子儿媳的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-26 16:06 标签： 婚前首付婚后父母还贷
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婚前父母给儿子买房，房产属父母吗？或他们夫妻共同财产.
用户：Z121***
| 甘肃-兰州 |
我儿子今年25岁，未婚，大学刚毕业两年。在外地私企工作，工资较低，经济困难。购买住房无能力支付首付和月供款。作为父母只能为儿子支付首付和全部月供款。但由于当前房地产调控政策的限制购买套数（父母已有住房，不能再买）所以，现在准备给儿子买房，只能办理儿子的名字购买（产权证、贷款、月供还款卡都是儿子的名字）。这样一来，就岀现了新问题：
1。此房产权是否仍属父母亲所有。（首付、月供款都是父母全部支付，并且有银行转帐凭证，在购房时，父母和儿子签有购房协议）
2。假如，不是父母亲产权。儿子婚后住房是否属于他们夫妻共同财产。（因房产证、贷款、月供卡都是儿子的名字）
3。今后他们（儿子）夫妻一旦离婚是否女方要分割财产（因首付、月供款都是男方父母全部支付的）
介于上述情况，特咨询各位律师，我在购房时（为了防止今后房产纠纷，事前咨询律师）应该如何办理或有那些注意补充完善的手续。确保父母亲的房产权利。谢谢！
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&&【甘肃-兰州】
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1.产权以产权证记载为准。
2.只有婚后共同还贷部分属于份额其共同财产。
3.直接落户在儿子名下并达成协议。
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&&【上海-徐汇区】
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父母为儿子婚前买房支付首付款和房贷，儿子结婚后会变成夫妻共同财产吗？
【长沙离婚咨询客户来电】
长沙刘女士通过长沙离婚律师热线5咨询长沙离婚律师专家余宇博士：
余律师您好！我们老两口为儿子结婚买了一套房子，首付是我们付的，购房合同上写的是我儿子的名字，贷款也是我们在还贷。儿子和女朋友认识没多久，就打算结婚了。作为老人，我们心里很不放心，年轻人做事很冲动，分分合合也是常有的事。万一他们小两口离婚，我们老人辛辛苦苦攒钱买的房子，是不是会作为夫妻双方的共同财产分给女方呢？
【长沙离婚律师余宇博士解答】
刘女士，您好！您的担心完全可以理解。根据您所描述的情况，首先我们能确定该房产属于您儿子婚前个人贷款买房。如果涉及您儿子结婚后离婚，夫妻离婚财产分割时，婚前购房的首付款和婚前支付的还贷款，都属于您儿子的婚前财产。而且由于房子是婚前购买的，房子登记在您儿子的名下，即使小夫妻俩闹离婚，该房产的产权也会判给您儿子。
但是余宇律师希望提醒您一点，您儿子结婚后，婚后还贷的情况是需要注意以下几种情况的。第一，您儿子结婚以后，如果您继续给儿子缴纳房贷，房贷属于您儿子婚后的夫妻共同财产。除非您有书面的赠与协议，将儿子婚后还贷的钱只赠与您的儿子，不过这样的赠与协议，有可能会影响小夫妻俩的感情。第二，您儿子结婚以后，房贷由您儿子夫妻俩自己缴纳，房贷也属于您儿子婚后的夫妻共同财产。
因此从维护您儿子夫妻感情角度出发，余宇律师建议，您儿子结婚以后，您应将后续房贷交给儿子夫妻俩去缴纳。
【相关法律依据】
1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）的第二十二条规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”
2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)的第十条的规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
长沙余宇博士律师离婚律师团队服务地址：长沙市雨花区劳动西路528号东塘大华宾馆写字楼28楼盈科律师事务所；电子邮件：&&&&&&
业务电话:&
余宇博士律师简介：余宇，女，盈科律师事务所合伙人，中华全国律师协会会员，湖南省律师协会会员，先后获得教育学博士、法学硕士、教育学硕士等学位，长沙婚姻律师专家。余宇律师专业从事婚姻继承家事纠纷法律研究，专注于离婚案件的解决、婚恋纠纷咨询培训、离婚财产、离婚损害赔偿调查取证。执业地址：长沙市雨花区劳动西路528号东塘大学宾馆写字楼28楼；电子邮件：;&业务电话:&
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父母拿首付就是赠与孩子？婚后买房只写儿子名就是只赠与儿子没有儿媳份？房产证上写人名多少收费相同吗？
yuanyuan&&&&
熟悉区域：
你好。改为儿子儿媳的名字，应视为是将该给了儿子儿媳。婚后让儿子写的首付款欠条，应证明是在改名字之前所写。如果是改名字之后所写，那么还需要证明儿媳对此知情并同意。如果能够做到的话，是可以要回收首付的。否则的话，儿媳完全可以主张：改名字即为赠与，且赠与完成，事后写收条是儿子与父母之间串通作假，非真实意思表示。这种情况下要回首付就很难了。法律不保护不诚信的行为，因此如果是因为儿子儿媳离婚就出尔反尔，法律也是不保护的。
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