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说好的封闭阳台没了 金桥澎湖山庄交房变脸(图)
13:47:46 来源：胶东在线　［大 中 小］
金桥澎湖山庄三期交房时阳台未封闭
金桥澎湖山庄三期交房时阳台未封闭
业主出示的购房合同中阳台是封闭式的
合同附加的平面图中标注阳（未）
　　胶东在线8月5日讯(记者 焦方)“买房时置业顾问说了阳台是封闭的，合同里也明明白白写着阳台是封闭的，怎么到了交房的时候就变了呢？”近日，开发区金桥澎湖山庄三期的业主陈先生(化名)向本网记者反映了这件事，直指开发商涉嫌欺骗。
　　封闭阳台说没就没了
　　在陈先生与金桥澎湖山庄开发商签订的购房合同中，第三条买方所购商品房的基本情况中，明明白白地写着“该商品房阳台是封闭式”。然而在交房时，阳台变成了敞开式的。
　　据陈先生说，7月29日、30日、31日，金桥澎湖山庄三期29号、26号、27号、30号四栋楼交房。交房的三天，很多业主对阳台未封闭这件事提出质疑。“交房时有个记录表，记录交房时发现的问题，我直接在上面写了阳台未封闭。”
　　陈先生说他去拿钥匙那天，开发商一位吴姓负责人在场解答业主的问题，对阳台未封闭的答复是房子是没有问题的，是经过审批的，也是按照图纸来建的，并且说在合同上有户型图，里面标注了“阳(未)”。
　　开发商把封闭阳台当幌子？
　　据陈先生说，金桥澎湖山庄此次交房的四栋楼，大部分的业主签的合同中，阳台是封闭式的，只有少部分业主签的合同中写着阳台是未封闭的。
　　业主张先生(化名)说，他在交房前经常到小区去看，发现房子已经盖好了阳台没有要封包的迹象，去售楼处找过，置业顾问说是合同打印错了。陈先生也说，起初开发商的回复确实是这样的，他还去找过开发商一位经理，对方回答他解决时间不确定，再追问解决时间，就说七天以后没有态度也是一种态度。
　　“合同中明明写着阳台封闭，买房时置业顾问也说阳台是封闭的，交房时却变卦，开发商难道只是把封闭阳台当成一个幌子，欺骗我们购房者吗？”陈先生愤怒地说。
　　阳台封包该谁花钱？
　　“应该封闭的阳台是南面次卧室的阳台，面积大约4.9平米，阳台并不是落地的，自己找人封包要1500元左右。”陈先生说，“虽然自己封包阳台的花费并不高，但这笔钱凭什么要我们业主掏？”
　　金桥澎湖山庄三期分两批交房，第一批已交付，第二批将在10月份交房，现在两批业主都准备就阳台封闭的事进行维权。记者联系金桥澎湖山庄的吴姓经理了解此事，第一次他说自己在开车不方便谈，而且称自己已下班，让第二天上午再打电话，后来又说让第二天下午打电话。当第二天记者再次联系他时，一位工作人员说他去了项目，不在办公室，让第二天早晨再打电话。
　　记者就此事联系了山东同济律师事务所的田斌律师，他分析说：购房合同中存在阳台的条款和附图不符的情况，对业主维权是不利的，如果业主能出示证明开发商宣传封闭阳台的书面证据，则比较有利。他推测造成现在这种情况的原因，开发商可能在最初对外卖房时确实是想封闭阳台，所以才会在卖房时对购房者说阳台是封闭的，但在审批时没被通过，后来只能按照未封闭的阳台来建。
责任编辑:王冬梅问过造楼的工人说是：阳台是不封闭的。
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要求入住前由KFS牵头统一封闭阳台!
阳台封闭需要在阳台贴砖之前,以保证贴完砖后的封闭性.
如果煤气泄露物业也可以置身事外，我认为物业费不如交给保险公司――亚东国际的莲花物业，你怎可以漠视生命？！/showthread.php?threadid=2621251&forumid=794
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引用:最初由 柳橙子 发布
要求入住前由KFS牵头统一封闭阳台!
阳台封闭需要在阳台贴砖之前,以保证贴完砖后的封闭性.
赞同！还有A1和B户型的北面露台也同样存在这样的问题。
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引用:最初由 master0305 发布
问过造楼的工人说是：阳台是不封闭的。
工程队交房是毛丕,当然是不封
读万卷书，
行万里路，
做铿镪人，
写刀笔文，
作刀笔文者，
必有凛然之气，
不畏讥讽坦言，
心胸狭窄者不可写，
小肚鸡肠者不可写，
利欲熏心者不可写，
沿街乞食者不可写，
无事说事者不可写，
文笔太好者不可写，
弄虚作假者不可写，
年纪太轻者不可写，
老于世故者不可写，
矫情造作者不可写，
怕得罪人者不可写，
无政治倾向者不可写，
无社会公德者不可写，
书生报国无他法，
惟有手中笔如刀，
若将字字论心术，
恐有无边受屈人，
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他们不封就自己封，封个五花八门的颜色，看他们怎么说
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业主有要求在先, 如果KFS无作为, 那以后就不应该再有理由对业主提任何要求.
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我个人认为：最好还是统一封！
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800多户呢,既然交房的时候不能统一封,那么想再统一封就很难了!每户装潢的时间就不能统一,总不能让一部分先装潢的阳台一直不封,干等吧!
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这个倒不是什么大问题
其疾如风，徐如林，侵略似火，不动如山，是为风林火山
猴子堂赞助人兼名誉香主
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引用:最初由 ＊小妍儿＊ 发布
800多户呢,既然交房的时候不能统一封,那么想再统一封就很难了!每户装潢的时间就不能统一,总不能让一部分先装潢的阳台一直不封,干等吧!
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一般的小区物业会要求统一封闭阳台（有的会采用民意投票），规定有框、无框，白色等。
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现在阳台无论封与不封都只按一半面积算...估计由KFS来封闭是有点难了.
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我们在这里干吵,还有KFS的人过来看啊
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仁恒物业在这方面做得很好:
1\统一由物业封闭阳台的效果图;
2\交房后未封闭阳台效果图;
3\封与不封的利与弊;
以上三种由业主们来定夺,方法很好.
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免费订阅楼盘动态、开盘、优惠随时掌握　　年中，买了一套房，125平。厅里是落地窗，外面带一个阳台，是半封闭的。在咨询的过程中，售楼员说，阳台有一半赠送面积，如果交房时就是封闭的，那要算是建筑面积；如果大多数业户在收房时有要求，我们可以把厅里的窗户移到阳台，这个事由物业免费给做。　　前天，接到通知带钱去收房。合同上写着：阳台为封闭阳台，而实际是半封闭。一位经理解释：业主入住后，测绘局还要再测面积。如果阳台封上了，就要加收增大的面积费用，所以这个事不能由物业做，如果业主自己封，那是个人行为，就没事。　　1、我们业主如果封阳台，还要多花4000元左右；　　2、合同上白纸黑字写着：阳台为封闭，我们合同上的面积，会不按带阳台测的；　　3、我是否可以按合同所写，要求建筑商按照封闭阳台提供验房前提；　　4、物业费和取暖费，现在是房产确定的收取日子，而我如果不接房，这两项费用按什么时候开始发生？　　以上问题，恳请专业人士帮我出出主意。房子是个大事，不想惹气，想平稳的心态入住。如果建筑商说的有道理，我也尽快办理入住就得了。　　十分的感谢！
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　按《房产测量规范》封闭阳台是按照全面积计算建筑面积，而半封闭或为封闭的阳台则减半计算建筑面积，因此如果你要开发商给你封闭阳台，肯定会按照全面积计算建筑面积，最终开发商将按全面积最终计算你的房价，你愿意吗？？？？
　　入住之后，还存在实用面积测绘吗？而我现在就怀疑，在合同上他们写的封闭阳台，能不能我现在的面积都按封闭算了的啊？如果我提出要求，建筑商会不会找人到我家当面测面积呢？呵呵，春望秋实，我不是个钻牛角尖的人，但房子是大事啊。
　　我可以在收房的时候让地产公司拿出我的房间测绘依据吗？
　　综合验收合格后才算竣工，再能交房入住。入住后还哪来的测量？忽悠你的。　　
　　上淘宝就上包邮网东丽区　　
　　上淘宝就上包邮网#　　
　　一般就是交了钥匙后不论你装修入住于否都得收物业费　　
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)【2015网易装修日记大赛】封闭阳台讲究合理合规 P23
共 121831 浏览 13 回帖&&
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【2015网易装修日记大赛】封闭阳台讲究合理合规 P23
【户主】gib1829&
【户型】三房二厅二卫一厨三阳台
【面积】143平
【地点】浙江
【装修方式】半包
【装修造价】总预算30万（包括家电、家具等，可以领包入住）
【风格】现代简约
【设计】设计师&&&&&
【施工&】装修队
【开工时间】2015年1月8日
【入住时间】打算2015年冬
【平面图】
【最大的装修心得】
恭喜！本帖被【
】 加为精华。系统奖励10分！
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看样子工人干得很认真。
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为什么垫在砖头上？
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引用6楼的发言：
为什么垫在砖头上？
先垫平，后续会浇筑混泥土
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引用6楼的发言：
为什么垫在砖头上？
上下不对称，窗框得垂直地面。
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引用8楼的发言：
上下不对称，窗框得垂直地面。
房子设计的不好，还得业主自己修改户型，万恶的开发商！
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引用9楼的发言：
房子设计的不好，还得业主自己修改户型，万恶的开发商！
设计脱离了实用性。
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我想应该是阳台的地面比客厅低一些，以后会回填
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引用12楼的发言：
我想应该是阳台的地面比客厅低一些，以后会回填
看来是位装修达人。
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楼主家装修的不错呀！我家也准备在搞装修了，美式风格，也想配上一套美式全实木家具
跑了好多卖场，价格虚高
后来自己在淘宝上搜了几家店，货比三家，在端木匠坊买了一个餐桌
觉得很不错，现在决定在端木匠坊定制一整家具了
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这户型，真特殊，和楼上的还不一样
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地上的木屑是专门用于擦溢出的水泥浆，效果杠杠滴
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120平奇葩餐厅狭长餐桌无合适安置之地？入户对主卧...
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