洛阳公积金贷款新规定2016
洛阳公积金贷款新规定2016
从洛阳市公积金管理处获悉，公积金缴存正常职工的“福利”来了，市公积金管理处推出一项专门服务洛阳市民的信用贷款，该贷款在网上直接申请，可用于购车、装修、教育、医疗等日常消费，手续简便，最快2分钟到账。“授信额度一次性最多30万元，利息按日计算，也可随借随还。”市公积金管理中心相关负责人说，该业务最迟明年2月初投入运行。据了解，该项公积金网贷业务由市公积金管理处联合中信银行推出，其面向的是公积金缴存正常并在中国人民银行征信系统上无不良记录的洛阳市民。要申请此项贷款除了要满足4个条件外，还需要办理此项贷款的市民先要到银行办理一张借记卡并开通个人网银(UKEY版)，因为从提交申请、手续审核到发放贷款、还款等业务均在网上完成。“市民提交申请后，系统将按个人情况自动计算贷款额度，从申请到放款，只需2至5分钟即可。”此外，该项信用贷款最多一次性可贷款30万元，期限1年，且借款还款便捷，可在网上随时还款，也可随时申请贷款。据市公积金管理处相关负责人透露，目前全省范围内，郑州和焦作已经开通此项业务，洛阳预计最迟将于2016年2月初正式实施。申请人需满足以下条件在洛阳市住房公积金管理中心缴存公积金满2年的用户年满20周岁且贷款期限与年龄相加不超过退休年龄持有效二代身份证的大陆居民并在银行和公积金中心信息一致满足中信银行个人信用消费贷款的其他审批条件相关阅读：住房公积金贷款额度将增加住建部公布：截至2015年1月底，全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人。住建部要求各地要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，定期向公众亮住房公积金“家底”。公积金有什么用?该怎么用?3月20日，住房和城乡建设部召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。城市每年三月底、省(区)每年四月底、全国每年五月底，必须通过媒体对外公布住房公积金的财务数据、资产风险、效益分析等重要事项，这是住建部首次做出明确的硬性要求。此外，住建部要求各地更多发挥主动性，采取多种措施，用足用好住房公积金。要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，缩短办理时限。全国1.1亿人住房公积金新政出台截至2015年1月底，全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人。2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元，其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔，总额4.3万亿元。住房和城乡建设部部长陈政高指出，住房公积金是重大的民生工程，正是有了住房公积金，才使4700万职工喜迁新居，改善了住房条件。住房公积金制度对提高缴存职工住房消费能力、解决住房问题、稳定房地产市场发挥了重要作用。各地要进一步提高认识，统一思想，增强工作的主动性，加大工作力度，发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金。住建部酝酿降低公积金门槛 增加贷款额度陈政高强调，要提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。希望各地更多发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。每年3至5月将对公积金信息定期披露住房和城乡建设部还进一步完善了住房公积金信息披露制度。城市每年3月底、省(区)每年4月底、全国每年5月底，通过政府公报、政府网站、住房公积金中心网站、新闻发布会以及报刊、广播、电视等渠道，对机构概况、业务运行、财务数据、资产风险、效益分析以及需要披露的其它重要事项进行定期披露。公积金提取条件放宽从2015年开始，我省部分地市开始纷纷调整公积金使用范围，经过近半年的测算和后续问题的梳理，近日，我市住房公积金管委会正式通过了《关于扩大住房公积金适用范围的议案》，将公积金提取的范围扩大到了缴纳物业费、新建房装修费并将购房提取年限延长至5年。物业费一年起提，月最高限额200元提取条件我市缴存职工，支付家庭普通自住住房物业管理费的，在间隔12个月以上可申请办理支付物业费提取，只限提取申请人家庭(本人或配偶名下)一套自住住房的物业费。提取额度每次提取金额不超过相应缴费时段内实际支付的物业费总和，参照我市物业管理部门普通住宅小区服务收费指导价标准办理审核，每户每月提取上限不超过200元。释疑以家庭为单位只能办理一套住房的物业费提取，有多套住房的只能选择其中一套办理。“间隔12个月以上”是指每次提取必须至少是一年以上的物业费，可减少办理程序，方便更多职工。需要提醒的是，提取须持房产证，如果新建住房尚未办理也无须着急，可保存好相关票据，待房产证办理后再行提取，因为物业费提取不设年限上限，可一次性提取多年。装修款一个家庭一次最多可提7.2万元提取条件我市缴存职工，装修新建普通商品自住住房的(签订购房合同5年以内)，可申请办理个人住房公积金提取。提取额度支付新建普通商品自住住房装修费提取，只适用于提取人家庭一套自住住房基础装修，提取标准按照每平方米500元(建筑面积)办理审核，建筑面积上限为144平方米，不足144平方米按实际面积计算，一户只限办理装修提取一次。释疑用于装修提取的房屋必须是5年以内购买的新建普通商品房，且装修行为必须是1年以内的。虽然该政策从3月1日开始执行，但申请提取受理审核的基准日期则为日，也就是说在日以后购买的新建普通住房，在日以后装修的均可申请提取。公积金有关负责人表示，此举是为了保证省政府文件出台后和我市具体细则出台前这部分符合提取条件的缴存职工的利益，按照标准，一个家庭一次最多可提取7.2万元用于装修，且仅能提取一次。购房款首次提取不超过可提取额的50%提取条件凡我市正常缴存职工，在购买商品住房、经济适用住房、拆迁安置住房、二手住房、房改房等自住住房时办理提取的，所需提取凭证有效期由原来的1年以内调整为5年以内，在有效期内可分次提取本人住房公积金账户内的存储余额。提取额度●购买商品住房和经济适用住房的，累计提取额度不得超过付款发票金额●购买拆迁安置住房的，累计提取额度不得超过个人本套住房补缴房款差价票据金额●购买二手住房的，累计提取额度不得超过合同成交价格与计税核定价格两者的最低值●购买公有住房、房改房的，累计提取不超过补差付款票据金额释疑受理审核基准日期之前符合提取条件的，首次提取不超过可提取额的50%，剩余部分12个月后可以提取，即使合同超出有效期也可办理，在合同有效期内可间隔12个月以上办理提取一次，也可累计一次性办理。提取须知允许先提取再贷款，但要注意账户余额●同时符合提取和贷款条件的缴存职工,可先提取住房公积金用于支付预付购房款,再根据需要申请住房公积金贷款，但在提取前，需要先了解同期出台的新的贷款额度核定办法。办理提取时需酌情考虑提取后的账户余额是否能满足个人贷款需求。●城市区的缴存职工可到市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)市区营业部和东城营业部办理提取;县(市)、吉利区的可到当地住房公积金管理部办理。●凡涉及购房、装修及物业费提取的，申请人必须无住房公积金贷款余额。(也就是说，申请人住房公积金贷款未结清的不能办理上述提取)●同时符合购房和装修提取条件的，1年内只能选择一种方式办理提取一次。●本人账户余额不足的，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户内的存储余额。账户余额、缴存时间成为影响贷款额度的重要因素了解公积金贷款的市民都知道，收入水平、还款能力一直都是核算贷款额度的重要因素。自3月1日起，缴存时间、账户余额也将成为影响贷款额度的重要因素。以后核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度时将同时按照两种方式计算，取其中最低值。贷款额度计算方法两种方式计算，取其中最低值●现行的贷款额度计算方法为：月还款额不得高于借款人及共同还款人月收入之和的一半。●按个人账户余额和缴存时间计算方法为：贷款额度=借款人公积金账户余额与配偶公积金账户余额之和×10×缴存时间系数。(账户余额不足1万元的按1万元计算)缴存时间(月)与缴存时间系数表6&缴存时间≤12缴存时间系数为0.712&缴存时间≤24缴存时间系数为1.024&缴存时间≤36缴存时间系数为1.136&缴存时间≤48缴存时间系数为1.248&缴存时间≤60缴存时间系数为1.560&缴存时间缴存时间系数为2.0一起算账最低可获10万元贷款假设甲乙两人有足够的还款能力，甲借款人家庭账户余额为2万元，其缴存时间为13个月，则该借款人最多可贷款2万×10×1=20万;而乙借款人家庭账户余额同样为2万元，但其缴存时间达到61个月，则其贷款额度为2万×10×2=40万，乙借款人就能享受到最高40万元的贷款额。最低贷款限额●首次使用住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按15万元核定。●已使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按10万元核定。解释通过最低贷款限额规定可以看到，即便你刚缴纳半年公积金，账户余额仅1万元，按计算公式仅可贷款7万元，那么按照最低贷款限额你也可享受10万元或者15万元的贷款额。需要注意的是，借款人住房公积金账户余额的认定以账户设立之日起、按月足额连续正常汇缴的金额为准，最好不要出现断缴欠缴的情况。借款人可申请贷款额不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额，即假设借款人总房款仅为40万元，其核定后的贷款额为40万元，按照我市首付比例20%计算，借款人也只能使用公积金贷款32万元。温馨提示在3月1日前，仍按现行办法执行在3月1日前，公积金中心将继续按现行贷款额度的计算办法受理审核申贷资料，在此期间，各房地产开发公司可将正在受理的使用住房公积金贷款购房的职工名单报公积金中心备案，经预审通过未签订借款合同的，在新政执行后，公积金中心仍按原办法执行。灵活就业人员也能借公积金圆住房梦公积金一直是许多市民圆住房梦的有效渠道，只可惜受益人群仅限于与单位建立劳动关系，且单位在公积金中心开户建档的职工，对于很多有稳定收入的农业转移人口、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员来说想利用公积金实现住房梦则一直是一个“梦”。如今，这个梦要实现了。缴存对象●凡已年满18周岁，且男未满60周岁、女未满55周岁的具有我市常住户口或取得我市居住证的非常住人口。●在我市稳定就业且有合法经济收入的农业转移人口、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员(不含与单位建立劳动合同关系的就业人员)。注：如果你有建立劳动合同关系的工作单位，单位未为你缴纳公积金，那你应在公积金中心的催建催缴范围内，不能等同于灵活就业人员。缴存额度月缴存额按统一的标准缴纳缴存额等于缴存比例乘以缴存基数，缴存比例为20%，缴存基数为当地上一年度在岗职工月平均工资的80%，缴存基数每年调整一次。按照我市上一年度在岗职工月平均工资为3707元计算，则当年缴存人月缴存额为3707元×20%×80%=593元。按照新出台的个人贷款额度核定办法(即按借款人账户余额×10×缴存时间系数)计算(详见上文)，缴存人在连续按月足额缴存6至24个月，能贷到最低限额15万元。4年后可贷近30万元，如夫妻双方同时缴存3年即可满足最高40万元贷款额度需求。为方便贷款职工办理账户余额按月内转还贷(月还款资金由公积金账户直接划转)，灵活就业人员在办理公积金贷款后，可将个人月缴存额调至不低于月还款额，减少还款程序。开户须知以下材料缺一不可符合条件的灵活就业人员在办理住房公积金登记开户手续时须携带以下证件和登记资料：(一)身份证、户口薄原件及复印件(二)居住证原件及复印件(非本市常住户口提供)(三)中国人民银行出具的个人信用报告(四)最近6个月银行流水记录(五)洛阳市灵活就业人员住房公积金缴存登记申请表(以下简称登记申请表)一式两份经审核予以办理缴存登记的，持登记申请表到中心指定的受托银行办理“住房公积金联名卡”并签订《住房公积金委托扣款协议书》。使用须知足额缴存半年可申请贷款在建立账户后，缴存人须按月足额缴存公积金。每月20日至25日由中心指定的受托银行将当月缴存额从缴存人账户划转至公积金专户，连续足额缴存6个月后方可申请住房公积金贷款。因缴存人银行卡余额不足等原因，造成受托银行无法划款而欠缴、停缴住房公积金的，缴存人应在下次代扣前补足相应代扣金额。中心将在欠缴、停缴3个月后封存其账户，账户启封后须重新连续足额缴存6个月方能申请住房公积金贷款。
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要贷款的人必看--远离贷款陷阱
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由于想贷款，11月15日在网上查询到一家属于上海钱智金融信息服务有限公司 名下叫 东方融资网 的网站 再切换到东方融资网上海站。 在浏览该网站时，许多极低月预期的贷款条目引起了我的注意和兴趣， 例如
夸客金融-嗨客贷 月预期利率: 0.75-0.90 % :
平安银行-工薪贷 月预期利率: 0.71-0.95 % 还款方式: 等额本息
南京银行-鑫梦享 月预期利率: 0.55-0.75 % 还款方式: 等额本息
江苏银行-卡分期 月预期利率: 0.50-0.60 % 还款方式: 等额本息
虽然月预期利率低得难以置信，但我想，东方融资网已经在网上写得明明白白，自然是有成功的案例，因为专业做融资，理应有能力做到普通人所不能做到的事情。所以选了一个项目，详细填写自己的资料，提交了一个。次日收到电话说贷款可做，邀请到公司详谈并按邮件携带资料。11月17日我携带邮件中要求的资料来到 上海钱智金融信息服务有限公司(东方融资网) 的办公地点上海普陀区中江路18弄22号海亮大厦18楼。
做接待的业务员热情接待了我，邀请我进了会议室，到了热水。片刻后，一个自称是马经理的女士进到会议室。说她负责洽谈贷款事务。我开门见山的说，作为，最关心的事情是三个，贷款的年预期利率是多少，能贷多少款，能贷多长时间。随后我向她展示我携带的资料并告诉她说，我是看到了东方融资网上月预期利率0.55-0.75 %项目而来的。马经理问我想借多少，多少年限，我想了想，回答说50万四年。在交谈中，我了解到，上海钱智金融信息服务有限公司(东方融资网)实际上是中介公司，在金融机构和之间牵线，意识到这点后，我询问中介费用是多少，她回答是总金额的6%。分两次收取，先收2%，贷款到客户帐上后再收4%。我暗想这手续费收得好高。所以我明确的提出要求，我的贷款年预期利率+手续费折算成年预期利率不超过10%，并多次强调，我就是为东方融资网上月预期利率0.55-0.75 %项目而来的，我期望我的资质能达到该项目的平均水平，能拿到月预期利率0.65，0.65*12=7.8%，加上手续费折算年预期利率6%/4=1.5，年预期利率是9.3%，我期望她全力为我争取，看能不能做下来。马经理说她要和渠道交流。在数次交流后，她回来对我说，准备替我申请两家银行贷款，两家银行贷款总额度50万，四年，一家月息6左右，一家月息低于8。这个结果让我有点喜出望外。天真的认为东方融资网有专业的渠道，能拿到常人所不能拿到的如它官网上写明的月预期利率。马经理随后拿出了服务合同。此时我对贷款还没有按我的期望完成就要先支付2%服务费颇有顾虑，马经理说，不成功那是可以退款的。那时候的我还在喜悦中，放下顾虑后，草草看了合同，就签了字。
随后我支付了9800元到上海钱智金融信息服务有限公司。19日收到银行客户经理电话进行了初步交流。20日到银行办理贷款申请。这里肯定下。两家银行工作人员办事情有礼有节，体现银行对客户的专业服务精神。25日和一家银行签定合同，此时我注意到每月还款金额不合预期，随即和银行客户经理交流。银行客户经理回复我说，按等额本息来算的话，年预期利率11%。随即和马经理交流，马经理坚称该贷款月息低于6。这引起了我的警觉。随即和另一家银行客户经理交流，银行客户经理回复我说，每月还款金额按等额本息来算的话。年预期利率15%。随即和马经理交流。马经理坚称该贷款月息低于7.5。随后我和马经理之间关于年预期利率，月预期利率，月息的谈话，如同地球人遇到了火星人。当晚收到上海钱智金融信息服务有限公司(东方融资网)邮件，要我支付剩下4%。我回复说，诉马经理用虚假年预期利率承诺诱骗客户签定合同，要求退款。
11月26日上午收到上海钱智金融信息服务有限公司(东方融资网)电话期望我到公司面谈。上午11时左右到达普陀区中江路18弄22号海亮大厦18楼，刚走出电梯门，就听见一女子凄厉的”还钱，还钱，还钱”的怒吼。一大群人聚集在公司门口接待处围住了一穿奶黄色衣帽的女子。女子趴在接待台面上高呼”还钱，还钱，还钱”。此时有工作人员试图劝说该女子离开，该女子斩钉截铁的说，”还了钱，我就走，不还钱，我天天来”。随后有工作人员说，大意是，会还你钱，但在这里无法商谈，请她到会议室里面谈。该女子铁心的说，”要还就在这里还，我哪里都不去”。我来到接待处，说明来意，接待处请我梢等。这时候我听见那女子小声的对身边的人说，”只有这样，他们才会还钱”。随后业务员把我引进一会议室。就在我在里面静等的时候，我再次听见了那女子凄厉的尖叫”你推我，你推我”和一大片嘈杂的声音。随后就听见了”救人啊，救人啊”的高呼，不绝于耳。在一段嘈杂之后，最后安静下来。我当时就在想，如果不是个人的利益遭到无情的谴蹋，也不至于采取如此极端的维权手段，从工作人员反复说会还你钱来看，公理该在女子一方。随后想到自己此行的目的，觉得前景暗淡，不过依然对该公司投诉部门能秉公办事充满期待。(补充一下，每个公司门口都有摄像头，取出来公布于众即可验明我所说无误)
片刻后一名投诉部门的经理和马经理进入房间，我首先向投诉部门的经理阐明了签定合约时我明确表达的贷款要求，贷款年预期利率+手续费折算成年预期利率不超过10%。然后我向投诉经理阐明和银行工作人员交流后得知，一家银行贷款20万，3年，，年预期利率11%，一家银行贷款30万，4年，等额本息还款，年预期利率15%。加上手续费折算成年预期利率，我的贷款成本实际是年预期利率13%和16.5%。和我的贷款要求相差悬殊，我投诉马经理用虚假年预期利率承诺诱骗客户签定合同，要求退款。而马经理也再次阐明，一家低于6，一家银行贷款月息低于8，达到我的贷款要求。我感到好可笑，有借贷常识的人都知道，说月预期利率6，说的是6厘，月预期利率6厘，年预期利率是6厘*12=7.2%。最后我说，请投诉经理以东方融资网网站公布于外的信息(月预期利率，等额本息)为准，判别我和马经理谁对谁错。就在会议结束时刻，马经理对投诉经理说，我都是按公司规定办理的。这句话让我一楞，因为我一直认为是马经理为了签下合同，用虚假贷款年预期利率诱骗我的。
回家后收到上海钱智金融信息服务有限公司(东方融资网)处理投诉的结果，”很高兴为您服务，与您合作，我谨代表我司对您表示感谢。我司已经过录音核实，马经理对您的承诺是：两家银行平均预期年化低于8%，两家银行月息低于8厘3，马经理的承诺，已做到，不存在恶意进行虚假贷款预期利息的保证。马经理在这方面并无过错”。”电话录音中，您明确回应马经理，接受平均预期利息低于预期年化8%，故不存在未能按客户要求完成贷款任务。”
月预期利率=年预期利率/12，11/100/12=9厘6，15/100/12=12.5厘，连小学生都能计算，上海钱智金融信息服务有限公司(东方融资网)的融资顾问怎么就算不对呢? 预期利息=待还本金*预期利率，月预期利息=当月待还本金*当月预期利率。还款方式是等额本息，由于每月本金都在偿还，所以每月用来计算预期利息的未待本金也在越来越少，每月预期利息自然越来越少。所说的预期利息自然是按待还本金作基数计算的。.所以马经理把银行客户经理所说的年预期利率11%和15%的等额本息还款，说成平均预期利息低于预期年化8%是多么的可笑。作为融资顾问的上海钱智金融信息服务有限公司(东方融资网)的工作人员是连起码的借贷年预期利率，月预期利率，年息几分，月息几厘的概念都不懂吗? 当月预期利息=当月待还本金*当月预期利率都不懂吗? 还是心里明白，偷换概念，来欺骗无辜的客户呢?
总结自己的经验，希望广大朋友们不要再犯类似的错误，
1.心中有贪念，其实心理也知道年预期利率8%不可求，却相信专业公司有专业渠道。我做不到，专业渠道能做到。事后得知，贷款年预期利率，年限，额度都是由银行决定的，东方融资网工作人员所做的，就是中转你的资料，打电话交流而已。日后借贷，请务必直接找银行或有高信誉平台，远离借贷中介。
2.迷信高大上网站，轻信东方融资网这样貌似高大上网站上公布的贷款信息。事后和银行工作人员交流后，明白那些都是诱饵。
3.签定合同时，没有把自己最关键的要求(例如贷款年预期利率，年限，额度)加入到合同中。而轻易相信了口头承诺。遇到貌似有信而实无信的人，他们的任何信势旦旦的口头承诺只会让你步入歧途。说好的条目，一定要写进合同条款。
写了这么多，是前车之鉴，支持赞成我所说正确的朋友，肯请顶一下.
大爷给个赏钱吧~~您的激励是楼主前进的动力！
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沪公网安备 45号我在人保办的贷款,在光大银行签的约,要多-中国学网-中国IT综合门户网站
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我在人保办的贷款,在光大银行签的约,要多
来源：互联网 发表时间： 19:11:12 责任编辑：鲁晓倩字体：
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