请问、购买商品房、现再已交完首付、到2018年9月份才能交楼、银行那边汽车按揭首付多少贷款、可以缓迟到明年吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-25 16:50 标签： 首付后多久办理按揭
前段时间买了一套商品房，首付交了，合同也签了，去银行签了贷款，到现在已经有一个月了银行还没开始扣钱
提问者:热心网友
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前段时间买了一套商品房，首付交了，合同也签了，去银行签了贷款，到现在已经有一个月了银行还没开始扣钱，一般银行是什么时候开始扣钱，我买的是预售房还没有交房，是没交房前开始扣还是交了房之后才开始扣的？？求知情者解答，谢谢！
您好，一般银行放款的次月，贷款人就要开始还月供了，这个跟开发商是否已经交房无关。你要明确一个问题，那就是，你是拿着自己的房产证向银行借钱的，这个跟开发商没有直接的关系，开发商只要能保证你的房子能办理出房产证就可以的。另外，交房是肯定要交的，不然开发商的钱也是很难能拿到手的。你朋友的说法，除非有两种可能，一种就是那个小区的开发商非常有本事，跟银行的关系很好，另外就是开发商把房子做抵押了，客户暂时办理不了贷款。只能等开发商把钱还清以后，购房者才能用自己的资料贷款，还房贷！望采纳，谢谢！
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交房过户中
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我已阅读并同意买房到底是先交首付还是先办贷款？
买房到底是先交首付还是先办贷款？
以前是先交首付然后签订商品房买卖合同，然后在交房后再办理按揭。现在政策改了，你选好房子后，在开发商规定的时间内缴纳首付款，然后一并办理银行按揭。银行按揭资料一般如下: 双方身份证原件，双方户口本复印件，双方结婚证，双方收入证明（收入证明根据不同银行需要开出，比如有的银行个人收入证明不能大于5000，大于5000需要提供半年的银行流水），如果你是单身就不要带结婚证，去户口所在地打一个未婚证明。基本上就这样。
一般先教首付 然后办按揭
然后 他让你准备手续的
先缴纳首付，才可以办理贷款的，办理贷款的时候你提供给银行的资料里面就包括首付款收据，提供不了银行会认为是假买卖。审批不会通过的。
1、需要先交首付，因为首付之后你才能提高你和房产商的首付付款材料。2、申请房屋按揭贷款的条件是：（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;（2）具有良好的信用记录和还款意愿;（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;（6）在银行开立个人结算账户;（7）有贷款人认可的有效担保;
按揭买房手续1、夫妻双方身份证复印件印在同一张纸上：2个正面在上，背面在下，共 5份。2、收入证明原件夫妻双方各一份，施单位行政章（如夫妻双方在同一单位或收入超过4000.00元，需出近连续三月工资单并施单位行政章或连续三个月工资存折）3、婚姻证明复印件一份（已婚的提供结婚证明，未婚的提供民政局开的未婚证明，离异的需提供离婚证明或法院判决书外还需提供离婚协议。请核定结婚证上的姓名与号码，是否与身份证一致。如果不一致，请到相关部门办理证明手续。）4、户口本复印件夫妻双方各一份（户口簿首页、户主页、买受人、共有人）5、首付款收据复印件一份（可等交齐首付再印）。6、所提供证明上的姓名、出生日期、身份证号码必须一致，若不一致一定需出具证明。7、合同签定前，买受人与共有人双方在中国人民银行进行征信查询8、个人薪金证明请打印出来（传真件请复印后）再填写盖章。（需用黑色签字笔或钢笔填写）9、如买受人或共有人当中有无法当场来办理手续的，需要委托他人代办的，请在当地出具由公证部门公证的委托书，当着公证处的面签寄给您的以下3张表格（请先各复印成4张）并作为公证事项的一部分纳入公证书附件（公证书需原件4份）：
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房子首付已交，可现在银行说原有方案按揭办不下来，要加钱，购买之前开发商和银行都说没问题，我该如何？
房子首付已交，可现在银行说原有方案按揭办不下来，要加钱，购买之前开发商和银行都说没问题，我该如何是好？怎样才能退已付款项
公众采纳地区：广东-佛山咨询电话：13927***帮助网友：2538 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 先要看你们的合同是如何签的，如合同约定了首付，贷款多少，现因政策变化无法贷到之前的金额，那你们可以要求解除合同；如果没有约定或约定贷款多少以银行批准的为准的话，那可能解除不了或解除的话要承担违约责任，建议带资料与律师详谈，如有需要可与我联系 18:03
律师回答地区：广东-佛山咨询电话：帮助网友：10359 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果有证据证明原来方案的存在，你可以要求解除合同。 11:38地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：76489 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人退款要同开发商进行协商 22:47地区：江苏-苏州咨询电话：15995***帮助网友：75 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果是对方的原因办不下来 那么你可以解除合同要求赔偿损失 如果是政策变化 那么你也可以解除合同要求退还已付房款 13:08地区：广东-佛山咨询电话：13923***帮助网友：752 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要看你签定的商品房买卖合同具体如何约定，建议携带资料找律师当面咨询，如需要帮助请直接电话向我咨询。佛山史律师 22:24房屋首付交了按揭没办下来咋办？ 如今有答案了
按揭贷款买房，19万多元首付款付了，结果按揭贷款办不下来，开发商认为已经履行交房义务，贷不了款是购房人的事。近日，大渡口区法院查明，这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商返还首付款。2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。然而，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商不同意解除合同。无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求。法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。本案中，周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。法院认为，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。律师说法按揭办不下来如何退房重庆晚报新闻律师团成员、重庆捷讯律师事务所主任孙远强律师称，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
本文来源：华龙网
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