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& 二手房贷款评估价，网签价和实际成交价有什么区别？急问 ...
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请问下二手房买卖有经验的朋友，这三个价格有什么区别和联系，最后要交的税费是按哪个价格收取？谢谢。
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自己顶下，有朋友知道吗？
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哪个高按哪个算。
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受教了，谢谢！
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怎么提高评估价？
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那如果评估价是70万，成交价是100万，网签价可以写成90万吗？最后是按照100万算税还是90万啊？
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贷款按评估价算，评估价大概在成交价的8成到9成。
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jinxinalice 发表于
按照交易的流程来说，最开始是交易价：就是买卖双方实际成交的价格，比如这个房子100w卖，你就要给卖方100w。然后就是评估价，这个是跟贷款息息相关的，如果不需要贷款可以忽略。评估价是银行给这个房子评估 ...
好厉害啊，说的真全面，我马上就要买一套二手房了，周六去跟中介，房东签协议，下定金。不懂得我都来问你哈，我怕中介坑我
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买卖房屋时,房屋过户价与评估价有什么不同
来源：网络
关键字： 房管局 成交价
更新时间：
延伸：本文除了聚合《过户价是房管局的评估价还是实际买卖的成交价,》，免费提供的有关房管局 成交价和买卖房屋时,房屋过户价与评估价有什么不同的内容之一，已有不少的网友认为此答案对自己有帮助！
网友1的回答
房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的,在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关,以前大多数人都会网友2的回答
买二手房是有三个价格的,如下: 成交价:就是买卖双方最终约定的价格,比如房子卖50万,双方都同意50网友3的回答
1.你没提供在什么地方,按北京政策回答你。 2.目前北京各区的要求也不近相同,大部分如果你的交易价格网友4的回答
　　未满五年的二手房交易时,税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。 　　买方卖双方各自承担各自网友5的回答
二手房计算税费和开具票据,都是按照住房评估价格来定,实际成交价不作数, 比如咱俩关系好,你的住房评估网友6的回答
报税价是指房管局对这个小区房子的价格的评估来计算的,比如实际成交是50万,房管局可能评估成48万或5网友7的回答
　　是的,根据税法和房地产法的规定二手房需要评估后交税:当成交价格低于评估价时营业税、个税、契税等都网友8的回答
【房屋过户评估价格高于成交价解决办法】 二手房过户都需要评估价格来决定收费标准,可是现在房屋价格下降网友9的回答
正常的。 过户住房,需要有房管部门指定评估机构对住房依据周边房价,住房折旧情况,装修情况等因素,给出网友10的回答
是房管局的评估价！你们实际成交价这个，在整个二手房交易过程中几乎没有任何一个部门问你，都是按评估价来的网友7的回答
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贴数:3&分页:斯小项发信人: sixiang888 (斯小项), 信区: OurEstate
标&&题: 评估价比实际成交价还高说明什么
发信站: 水木社区 (Tue Jan&&5 21:05:15 2016), 站内 && 8月份看的房签的合同，组合贷搞到现在才走到公积金最后的面签，康正12月底给做的评估，中介带着去的没有特别要求高评啥的，今天拿到评估报告，评估下来的价格比我实际成交的价格还要高个7、8万，比网签价高了100W，这个科学吗，是说明这几个月房价上涨了吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.100.31.*]
kungkung发信人: zhangkung (kungkung), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 评估价比实际成交价还高说明什么
发信站: 水木社区 (Tue Jan&&5 21:09:57 2016), 站内 && 价格符合行情啊 &&&& 【 在 sixiang888 (斯小项) 的大作中提到: 】&& : 8月份看的房签的合同，组合贷搞到现在才走到公积金最后的面签，康正12月底给做的评估，中介带着去的没有特别要求高评啥的，今天拿到评估报告，评估下来的价格比我实际成交的价格还要高个7、8万，比网签价高了100W，这个科学吗，是说明这几个月房价上涨了吗？&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.161.17.*]
斯小项发信人: sixiang888 (斯小项), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 评估价比实际成交价还高说明什么
发信站: 水木社区 (Wed Jan&&6 13:15:15 2016), 站内 && re
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.155.179.*]
文章数:3&分页:二手房成交价、网签价、评估价都是什么鬼？
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二手房成交价、网签价、评估价都是什么鬼？
相对来说，二手房的买卖比新房要复杂得多，不仅仅是之前我们为大家解释的“满五唯一”的问题，还有关于评估价、成交价等各种价格的问题。今天就重点给大家梳理一下二手房的几个价格的问题。关于二手房，你需要搞清楚四个价格：成交价、网签价、指导价、评估价。成交价：这个比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。指导价：指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。网签价：现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。评估价：所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。举个例子：实际成交价97万的房子，评估价分别为86万和100万时，其首付和贷款额度大不一样。如图：通常，我们喜欢依据二手房的网上挂价和房主开的价格，乘以对应的首付比例，来计算首付款。成交价为97万，按照30%的首付比例来算，我们所理解的首付则为29.1万。但由于有评估价，评估价若为86万，则最高可贷款额度为60.2万；评估价若为100万，则最高可贷款额度为70万。相应的，最低首付比例则为36.8万和27万，一次减轻近10万的首付负担。所以，很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。之所以要区分这些价格，是为了给除房款以外的其他税费作定价依据。那么，二手房税费，是按照什么价来征收的呢？买二手房需要缴纳很多的税费，其中，中介费是依据成交价来征收的；契税、增值税、个税，一般情况下，依据银行的评估价征收，也有的城市是根据指导价来征收的。另外，因为地位的不同，也存在一些差异，大家需要到当地房管局再具体打听。
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