有房户买经适房可调总价合同适用范围怎么算 我有小房一间。 成功申购经适房一套 房子可调总价合同适用范围怎么算出来的。

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鸡西商品房突变经适房续:业主交完房款可拿钥匙
中广网北京8月22日消息 中国之声《央广新闻》报道，近日，黑龙江省鸡西市的一些市民向中国之声新闻热线反映，自己在当地的幸福小区楼盘购买了一套商品房，哪知首付交了一年多，现在竟然被告知，自己的房子变成经济适用房，已经买到房的业主要么填表重新摇号、要么退房。现在200多户业主正在焦急等待说法：自家买的商品房怎么一下子就成了经济适用房？目前这些交了首付的业主又该怎么办？详细情况马上连线中国之声记者杨钧天：主持人：现在这些住户有没有拿到他们的新房钥匙？记者：现在据我们了解，这些住户到现在还是没有拿到钥匙，因为这件事到现在还没了解，业主们接到通知还需要补交余下的房款才能拿到钥匙。主持人：怎么商品房现在变成保障性住房，之前到底出售时有什么样的说法吗？记者：在上周的时候，这些人的房屋性质一直也是一个谜团，因为周末的时候，购房者收到了开发商日盛房地产开发公司的公开信说，目前公司已经是补齐了土地使用费和罚款，现在房子是可以按照商品房进行买卖，他们也催促购房者尽快一次性将房款交齐。但是购房者向政府部门询问，得到的答复是，政府方面还是并不知情，他们还提醒购房者不要交钱。我们记者在上周也以业主的身份询问了房管局，被告知房子还是属于经济适用房，对于出现这个比较矛盾的说法，准业主们都糊涂了，他们搞不清楚这个房子到底怎么回事，因此上周大家都是在持币观望，不敢去交钱。直到今天上午，节目播出之后，这件事才算是有了一个最终的定论，上午我们又与房管局取得联系，对方告诉我们这件事情已经得到解决，由于准业主不断的反映问题和媒体的介入，政府牵头协调了房管局、公安、财政等部门在上周五已经确定这个房子是属于商品房，也就是说下一步准业主们只要一次性交纳剩余的房款就能够办理入户手续拿到钥匙了。但是这里还需要强调的是，剩余的房款是不能交给开发商的，而是交给区房管局，原因是什么，因为开发商手续不全，我们现在了解到的是，一些准业主已经在房管局办理交款的手续，而公安部门也介入了，都封锁了各个储蓄所和银行，目的是防业主把钱直接交给开发商。新闻链接：
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved记者帮忙：购买经适房 贷款为何这么难？
来源：无锡广电?无锡新周刊
　　苦等了近两年，终于等到了面向低收入家庭发售的经济适用房选房。好不容易举全家之力凑齐了首付款，却在办理贷款时四处受阻，跑遍了大小银行，没有一家愿意提供贷款。“能不能帮帮我？如果真贷不到款，我就只能退房了。”眼看着多年来的住房梦可能再次搁浅，市民蒋先生实在是心有不甘。
　　因为凑不齐房款，最终不得不放弃购买资格或者退房的例子，记者也听过很多。幸运地得到了购房的通行证，却是刚喜上眉梢又愁上眉梢，接下来如何筹措购房款的问题，难住了经济上本就不宽裕的经济适用房申请户。按照本市现有的公积金贷款购买经适房的相关政策，只要符合申请条件，所购住房建筑面积小于等于90平方米的职工家庭，可以取得房屋总价的80%、最高不超过30万元的公积金贷款。但事实上是，很多申请经适房的家庭成员，由于下岗、失业，或是做临时工，根本就没有公积金，商业贷款是他们凑钱买房的唯一出路。然而低收入、低还款能力却又把他们挡在了商业贷款的门外。
　　蒋先生告诉记者，多年来，他们一家三口都挤在一间45平米的房子里，自己因为身体原因一直没有工作，家中开销全靠老婆给人当钟点工维持。两年前听说像他这种低收入家庭可以申请经济适用房，便在第一时间提出了申请。今年3月初，蒋先生接到了开发商的选房通知，如愿挑到了全家满意的房源——东璟家园一套65平米的二室一厅。为了能尽快住上新房子，蒋先生想办法凑齐了7万元的首付款，谁知在准备办理贷款时却被卡住了。
　　经适房购房户贷款遭“卡壳”
　　对于蒋先生一家来说，最好的选择便是能申请到公积金贷款，可由于公积金贷款申请需要满足一定的条件——正常缴存公积金且连续缴满6个月，而他们夫妻俩已过了退休年龄没有公积金，儿子今年一月份刚参加工作，所在公司虽然按月交纳公积金，却因为没满半年不符合条件，唯一的选择就只能是商业贷款。
　　为了能办到贷款，蒋先生跑遍了无锡城内的各大银行，都说现在放贷政策紧了，像他这种情况贷不了。万般无奈之下，蒋先生便和开发商进行协商，看能不能再想想其他办法。“一开始，开发商说正和华夏银行、建设银行和江苏银行在协调，让我们再等等，那时我还满怀希望。谁知过了没几天，又通知说银行方面不肯松动，申购者要么在规定时间内凑钱一次性付清房款，要么就只能放弃购房。”
　　对于这个结果，蒋先生实在接受不了，两年多的等待，好不容易凑齐了首付款，就这么放弃实在是心有不甘。蒋先生表示，对于自己这个困难家庭来说，一次性拿出20多万来买房子并不现实。“买经适房的人，本来就是经济条件不太好，大家能够凑出首付款就已经很不容易了，不贷款根本就买不起房。”
　　各银行怕风险谨慎放贷
　　随后，记者以购房者身份咨询了锡城多家银行，均声称不接受办理经适房贷款。“如果按照商品房的放贷标准来审批经济适用房，银行肯定会非常谨慎。”本市一家国有银行的负责人坦言，和普通商品房相比，经适房只具有“有限产权”，而且相关条例规定，经适房不满5年不能直接上市交易，而购房者收入水平又普遍不高，如果5年内出现“断供”，银行不能处理抵押物，将背负上信贷风险。因此，经适房贷款业务由此成为各家银行不大愿意碰的“烫手山芋”。
　　同一家银行个贷部的工作人员告诉记者，对于经适房申请者来说，最好选择公积金贷款，因为准入门槛较低，贷款额度也高。之前他们办理过经适房的贷款业务，但批准额度都不高，往往都在3—5万之间，说实话解决不了太大的困难，而且很少有客户能申请到，因为达不到银行开出的贷款条件。银行也有挑选客户的权利，经济适用房的贷款额不仅小，而且风险相当大，有的户主贷个2万元3年期，几乎没多少收益。在这种情况下，银行也要讲效益，为什么不优先贷款给一些贷款年限长且利率高的房贷客户呢？而今年由于银行贷款额度紧张，连普通的商品房贷款都受到限制，经适房的贷款就更为困难了。
　　结果：三个月后可申请公积金贷款
　　对于此事，相关职能部门又是怎么看的呢？无锡房屋置换中心的工作人员告诉记者，目前无锡没有政策规定经济适用房不能贷款，关键要看银行是否同意。“开发商不同意经适房购房者贷款，大多是因为银行不同意。我们没有权利要求开发商必须为经适房购买者打通贷款的途径。一般来说，由于经适房总价明显低于商品房，多数购房者仍然会想办法凑齐总房款；对于无力支付总房款的市民，我们一般建议他们量力而行，可以先去申请廉租房，等经济条件允许了再去申请经适房。”
　　而对于蒋先生一家的困难，这位工作人员也表示，蒋先生的儿子在正常交纳公积金这是个机会。由于蒋先生儿子从今年1月起开始交纳公积金，到6月份就刚好满六个月，之后就可向公积金管理中心提出贷款申请。而在此之前，可以和开发商商量房款延期支付，这个一般来说都是允许的。
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[编辑：冯蕾]

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