砖混结构的房子寿命适合投资吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-23 23:15 标签： 农村砖混结构房子寿命
希财网公众号
希财网微博砖混结构房屋使用年限是多久
本文来源：赢商百科
大家都知道，房屋是有他的使用年限的，每种不同的结构，不同的高度，他的使用年限都是不同的。这是因为由于房屋受到了外界的磨损影响（物理，化学性质）而该风化磨损在累积到一定时候，就会影响到房屋的使用安全。这个主要是看其的建筑结构，材料。质量越好自然他的使用年限就越长。
而影响房屋使用年限除了材料外，最为主要还是房屋所承重的部分的使用材料进行判断。农村的木瓦结构的使用年限最短，只有二十年，期间还要检查修理，而现在的城市房屋主体都为砖混结构，主要承重的柱子以及墙壁是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件构成，适合于不超过十层的建筑物使用，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。砖混结构建筑的优缺点有哪些？
装修设计岂能 随意？做不后悔的定制设计，预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私，请放心填写
砖混结构建筑的优缺点有哪些？
被浏览1279次
我来帮他解答
砖混结构：是指房屋主要承重结构为砖砌墙体。楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐等构件由钢筋混凝土浇制（或预制）建造的房屋。1999年之前，开发建设的多层住宅，一般均采用砖混结构；砖混结构住宅其优点是工程造价较低廉，但由于其采用墙体承重，住宅内不允许自由分隔。 砖混结构住宅是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。“砖”指的是一种尺寸统一的建筑材料，也有异型粘土砖。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。
　砖混结构的建筑特点：
　　砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。
　　在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层，而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中，国家规定了建筑物要达到的抗震等级，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级，而开发商即使用框架结构盖房子，也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资，只要满足抗震等级就可以了。
　　在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果是很差的。 如果你要进行室内空间的改造，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。
　　区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看原始结构图，通常墙体厚度在240mm的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的，但有时为了和梁或者承重墙齐平，非承重墙也会做到240mm的厚度。
　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。
在牢固性上，框架结构的的牢固性要大于砖混结构的，因此，砖混结构在设计时，楼高不能超过6层，但是框架结构是可以做到十几层的。但在实际建设过程中，国家规定了建筑物要达到的抗震等级，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级，而开发商即使用框架结构盖房子，也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资，只要满足抗震等级就可以了。
如果你要进行室内空间的改造，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看原始结构图，通常墙体厚度在240mm的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的，但有时为了和梁或者承重墙齐平，非承重墙也会做到240mm的厚度。
在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，隔音效果不怎么好，尤其是水泥空心板，隔音效果就更差了。
我觉得砖混结构的优点是造价低，而且施工简单快速，缺点是不适合复杂的建筑形式。牢固些弱，对层高还有房间大小等构造要求严格，而且抗震能力比较弱。
您好，这是我从网上整理的一些关于砖混结构的一些资料，你可以看看。
砖混结构的优缺点如下：
1由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。
2可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。
3施工技术与施工设备简单。
4砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。
5它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。
缺点：墙体时间较长容易产生裂缝，这种结构是最简单也最常见，造价也最低廉的，采用墙体和楼板承重。整体性能很差，而且不抗震。
无上设计&回答：明管事最好的选择，因为预制板的房子应该很老了，墙都是承重的剪力墙、最好别动
zsysandman&回答：　　应该注意的是：构件的选择和布置应考虑结构的强度和稳定性等要求，还要满足耐久性、耐火性及其他构造要求，如外墙的保温隔热、防潮、表面装饰和门窗开设，以及特殊功能要求。梁支座处局部承压验算及梁下梁垫是否需要(6米以上的屋面梁和4.8米以上的楼面梁一般要加)。支承在独立砖柱上的梁，不论跨度大小均加梁垫。与构造柱相连接的梁进行局部抗压计算时，宜按砌体抗压强度考虑。梁垫与现浇梁应分开浇注。局部承压验算应留有余地。
yaya0901&回答：房屋建筑中轻钢结构与砖混结构的成本与区别有很多，最直观的就是价格，钢结构的价格要比砖混结构贵的多，但是不论是质量还是功效肯定比砖混结构好的多。两种的比较，钢结构的优点就是砖混结构的缺点，他的缺点就是砖混结构的优点，差距比较大。
哎哟喂哟&回答：　　由钢筋混凝土墙体组成的承受水平和竖向作用的结构叫剪力墙结构。
　　由梁和柱为主要构件组成的承受水平和竖向作用的结构叫框架结构。
　　由框架和剪力墙共同承受水平和竖向作用的叫框架剪力墙结构。
　　上面这三种都叫钢筋混凝土结构。也就是说，由钢筋混凝土构件来承担竖向和水平作用的结构都可以叫钢筋混凝土结构。
　　用烧结砖为主要构件的就叫砌体结构，用钢为主要构件的就叫钢结构
-丶-&回答：水是从外墙的裂缝等空隙进入墙体，一般墙体是砖的，本身吸水，存水，多了，再从内墙薄弱处渗入，如果可能的话，从外面处理是根本解决，要把这面墙外面的抹面砂浆全部剔除再重抹，要处理到现在看到的上面全部地方，这个工作量不少。如果不从外面全部重做修复，也可以从里面来维修，从里面修补取决于材料在背水面的粘结性与防水性。
快速发布需求&找到专属设计
* 设计本将严格保护您的隐私，请放心填写
手机设计本
随时提问题，随意赏美图
设计本官方微信
扫描二维码，即可与本本亲密互动，还有更多美图等你来看！
免责声明：本网站部分内容由用户自行上传，如权利人发现存在误传其作品情形，请及时与本站联系。
(C)2012 设计本-定制化装修设计服务平台, All
Rights Reserved. ()官方微信宝宝4岁连云港市今年我们在开发区买了房，而今天我听别人说那边小区一期红砖砌的，而我们二期房竟然是水泥砖，很窝火的说。
& &&&但是都买了，唯一办法就是卖了重新买。
& &&&但是最重要的是我想知道水泥砖房隔音效果很差嘛？想请懂得姐妹能和我说说。 23:29:37来自 |
宝宝3岁银川市路过 23:33:35来自 |
|宝宝3岁银川市期待有人回答我也学习学习 23:34:04来自 |
|宝宝4岁连云港市大田甜 发表于
期待有人回答我也学习学习这么晚都没几个人看，明天自己在顶下，总之还是红砖好，关键想知道水泥砖到底隔音是不是很差劲。 23:37:59来自 |
|宝宝3岁银川市xihuan糯米饭 发表于
这么晚都没几个人看，明天自己在顶下，总之还是红砖好，关键想知道水泥砖到底隔音是不是很差劲。呵呵 23:44:16来自 |
|宝宝4岁连云港市 08:57:33来自 |
|宝宝2岁广州市大田甜 发表于
期待有人回答我也学习学习我现在住的这种是水泥砖跟红砖混合的，大部分用的是水泥砖，因为有的地方需要用红砖。水泥砖的成本会比红砖高，而且承重力的水泥砖会比较好，隔音也是水泥砖比较隔音 10:32:17来自 |
|宝宝2岁广州市mimummy 发表于
我现在住的这种是水泥砖跟红砖混合的，大部分用的是水泥砖，因为有的地方需要用红砖。水泥砖的成本会比红砖高，而且承重力的水泥砖会比较好，隔音也是水泥砖比较隔音因为红砖的间隙会很大，水泥砖会比较贴合，所以隔音好 10:33:53来自 |
|宝宝2岁广州市确切的来说，现在水泥砖国家在大力推广，很多楼盘它的框架结构也都是用水泥砖做成的，一般红砖都是拿来做低层建筑的，我不知道我这样讲对不对，也可能有错误的 10:42:03来自 |
|宝宝2岁广州市mimummy 发表于
我现在住的这种是水泥砖跟红砖混合的，大部分用的是水泥砖，因为有的地方需要用红砖。水泥砖的成本会比红砖高，而且承重力的水泥砖会比较好，隔音也是水泥砖比较隔音不好意思宝妈，我现在看回我这里打的，才发现自己说乱了，我再重新说一次清楚一点现在很少有楼层用砖混结构的了，我现在住的这种也是用水泥砖的，因为现在大多十层以上或者更高的高层建筑都有钢筋做打底，承重能力已经相当好，所以不需要用到红砖了，反正你就记住，如果是做低层的肯定是用红砖的好，但是你说做高层建筑框架结构的，肯定是用水泥砖的好。如有错漏，请见谅~或者大家一起探讨一下 10:49:17来自 |
|宝宝3岁银川市mimummy 发表于
我现在住的这种是水泥砖跟红砖混合的，大部分用的是水泥砖，因为有的地方需要用红砖。水泥砖的成本会比红砖高，而且承重力的水泥砖会比较好，隔音也是水泥砖比较隔音哦 12:55:52来自 |
|宝宝4岁连云港市mimummy 发表于
不好意思宝妈，我现在看回我这里打的，才发现自己说乱了，我再重新说一次清楚一点现在很少有楼层用砖混结构的了，我现在住的这种也是用水泥砖...我家买的房子是五层，是水泥砖好还是红砖呢？我到不担心其他，就是听说用几年里面白墙会裂开，听说是水泥砖不吸水 13:07:14来自 |
|宝宝2岁广州市xihuan糯米饭 发表于
我家买的房子是五层，是水泥砖好还是红砖呢？我到不担心其他，就是听说用几年里面白墙会裂开，听说是水泥砖不吸水我不是专业建筑部门的，所以这个你还是问一下专业人士吧 13:08:40来自 |
|宝宝3岁贺州市xihuan糯米饭 发表于
我家买的房子是五层，是水泥砖好还是红砖呢？我到不担心其他，就是听说用几年里面白墙会裂开，听说是水泥砖不吸水啊？那怎么办？ 17:06:04来自 |
|宝宝4岁连云港市萱儿1314 发表于
啊？那怎么办？我也是听说的呢，也没办法，现在很多开发商都不用红砖了。 18:58:56来自 |
访问手机版：
生活兴趣 &
&客户端下载关于我们友情链接

我要回帖

更多关于 农村砖混结构房子寿命 的文章

 

随机推荐