拆迁的评估价低于周边的二手房评估低于购房价价合法吗

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拆迁评估价参照同区域二手房价
本报讯(记者陶玲)城市房屋拆迁的评估价格怎样产生?昨日,成都市房管局拆迁处及相关评估专家提醒说,拆迁房价格的评估,将客观反映同时间、同结构、同类型、同用途、同区域的二手房市场价格。 为了杜绝随意操作、暗箱操作的情况发生,省市相继出台了从评估机构的选择、
  本报讯(记者陶玲)的评估价格怎样产生?昨日,成都市房管局拆迁处及相关评估专家提醒说,拆迁房价格的评估,将客观反映同时间、同结构、同类型、同用途、同区域的市场价格。  &为了杜绝&随意操作&、&暗箱操作&的情况发生,省市相继出台了从评估机构的选择、到公证监督机构的进场、再到评估的独立运作等一系列的规章制度。&相关负责人表示,其中,在前不久成都市出台的城市房屋拆迁评估管理实施办法等相关文件中,就明确了评估机构的产生,不是任何人可以随意指定的,是在拆迁动员大会上通过抽签的方式来决定。而要  参加房屋拆迁评估的评估机构,必须经过专家评审进入评估机构备选库。  针对抽签程序,明确约定由拆迁人登报公告,评估机构到拆迁管理部门报名,整个现场会在公证机关的公证下,抽签决定一家评估机构对被拆迁房屋的价值进行评估。对一些市民对于房屋评估价格的疑问,房屋所在区位、结构、修建年代、现在的使用用途以及装修情况等都将是评估房价的依据。最终的评估结果是客观反映同时间、同结构、同用途、同区域的二手房的市场价格,并不能以新商品房的价格作为参照进行比较。不同条件的房屋评估价格客观上存在差异,不能一刀切。
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Copyright@2003- 找法网() 版权所有【二手房评估价】- 房天下
二手房评估价
然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
违反了 这不是你的问题 , 要是他们执意这样 你直接找房主谈吧 他们中介一分收不到
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客服电话:400-850-8888举报邮箱:二手房 银行评估价低于交易价格的时候
是否值得购买?
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求助各位JRS二手房,临近商业中心和重点小学,户型有点奇葩但是自己可以接受,98年的房子,自己是挺满意的但是这边银行给出的估价差不多比实际的交易价格要少个30%左右不知道这样的情况下 ,这样的二手房是否还值得购买?
银行评估价 影响的是你贷款金额的大小
跟是不是值得 没有多大关系
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二手房最低评估价怎么产生?评估价与成交价相差多少合理?
提问者:135****8457&
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共有&1&个回答
二手房最低评估价怎么产生?二手房最低评估价根据房屋质量最差以及周边配套不全等多种影响评估的因素产生。评估价与成交价相差的范围多少合理,要看交易对象是怎么看待交易价格,没有标准。
二手房最低评估价怎么产生?
二手房最低评估价产生是因为房屋的整体情况很差,所以才会出现最低评估价,例如一个小区内同类型的房屋,评估价最低的房屋多数是因为装修差,或是房屋的保养不好,评估价自然就低于其他条件较好的房屋。
评估价于成交价相差多少合理?
正常买卖。评估价和成交价相差多少合理这个问题,没有标准答案。要想让自己的成交价与评估价相差较少,在交易之前就要对房屋的评估价有所了解,这样才不会买到价格离谱的房子。
银行贷款。银行贷款的评估价一般会低于房产的成交价,因为银行评估的时候,房屋有折旧费用,而进行买卖的时候,成交价没有折旧的费用,一般都是周边同类型的房屋定价。这时候评估价一般只有成交价的80%左右。
二手房最低评估价怎么产生?房屋的破损程度大以及地理位置不好等都会导致评估价低于同类型房屋。评估价在正常买卖中或是贷款评估中都会与实际的成交价有所差别。
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