小区物业管理费收取依据收取水电周转金有什么法律依据吗

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律师,您好,请问小区里的物业费包括公共的水电费吗?
律师,您好,请问小区里的包括公共的水电费吗?盼回复!谢谢!
律师回答地区:河南-郑州咨询电话:帮助网友:1557 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人现在物业管理这块全国都很混乱。你可以到你们当地房管部门咨询下。 09:33地区:湖南-长沙咨询电话:18229***帮助网友:1219 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人一般不包括,但是也要看你们物业合同有没有这样的特别约定 09:35400-668-6166
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水电周转金该不该交
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&&在诸多的交房纠纷中,水电周转金也是购房者频频提出疑义的问题之一。水电周转金是属于法定收费项目吗?这笔费用该交还是不该交?种种问题让新业主们困惑不已。据了解,根据日开始施行的新《物业管理条例》第四章规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用,物业管理企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。一物业管理公司的负责人告诉记者,从相关的法律法规来看,收取水电周转金可以说是不太合乎规定的。然而物业管理企业也有自己的苦衷,这位负责人告诉记者,许多小区供水系统未能实现一户一表,供水公司向物业公司收取总表水费,而物业公司则向住户收取分表水费,住户交纳水费不及时,因此物管公司往往要垫付一部分水费;另外,虽然供电体系基本实现了一户一表,也同样存在住户延期交费的情况,为了让业主不至于被罚滞纳金,在这种情形下,物业公司只能用收取水电周转金并先行垫付水电费的做法。而在一住宅小区内,记者了解到,物管公司收取的水电周转金为20余万元,但每月垫付的水电费有时候会超出这一额度,达到30余万元,该小区的物管公司负责人告诉记者,一些业主常常会几个月不在家,这个时候,都是由物管公司先行垫付相应的水电费。记者在采访中了解到,各小区情况不同,并非每家都会收取水电周转金,即使收取的,也不是强行要求,一般会和住户协商,如果住户能够保证按时交纳,也可以不交这笔费用。相关部门负责人对此评价说,收取水电周转金应是住户和物业公司协商形成的收费,如果物业公司强行收取,则是不可取的。&
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[浙江-杭州]
浙江鑫家律师事务所
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业主要求更换物业所需法律依据
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&&业主要求更换小区物业管理公司所需法律依据
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你可能喜欢物管不准收水电周转金   
据记者了解,目前推行的物业管理收费是对普通住宅实行政府指导价,在政府指导价的范围内,可以上下浮动,比如广州的电梯楼,一级物业最高收费可以达到1.96元/平方米,最低可以为1.45元/平方米。此次,广东省物价局将2004年起执行的住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价调整为业主委员会成立前的住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价。别墅、业主委员会成立之后的住宅及其它非住宅物业服务收费则实行市场调节价。广东省物价局表示,该规定将有利于推动物业服务的市场化进程。  优质物业可超出指导价  据悉,通知还强化物业服务收费的明码标价管理,提出了前期物业服务内容、服务标准及收费标准等必须在销售场所明码标价的新要求,保障业主知情权。重申了物业管理企业不得擅自超过政府规定指导价定价的规定;明确了物业服务收费标准高于政府指导价的条件及其标准的制定程序:实行政府指导价的物业,物业管理企业向业主提供了最高服务等级未涵盖的物业服务内容,且其物业服务收费标准需突破当地政府指导价标准的,各地物价部门可经成本监审、组织论证后,按优质优价原则核定该物业管理区域的政府指导价。  另外,规定物业管理企业接受委托代收水费、电费的,除业主自愿,物业管理企业可预收水电费并逐月扣减外,不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用;规定物业管理企业在业主装修期间可按照当地价格主管部门的规定,与业主(或装修企业)约定装修保证金(押金)、垃圾余泥清运、装修工人出入证押金(或工本费)等费用的具体标准。
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这样的事你们得抓住证据啊1
这样的物业真的太想鞭他们了!
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他叫俺们交俺们就交啊! 拿出条文来给老子看看‘在说!
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前几年就取消了水电周转金的,我们在网上可以找到相关文件的。不会草拟这个前期物业管理合同的人不知道吧??
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都没听说过哦
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我没听说要收呀?你们从哪儿知道的呀?
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或许这就是国有国法家有家规吧
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这个真的要注意一下子,我看宣传册上是写了要收的!如果有国家规定,那我们要一起抵制!!
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你家小区物业收水电周转金吗?如果是,可以举报!
点击:3545次
导读: 2月17日,国家发改委网站公布“2016年1月份全国价格举报情况分析”。1月份,全国12358价格监管平台共受理价格举报、投诉、信访、咨询共计56328件。其中,广西受理的价格举报投诉255起,价格咨询1093起,柳州一物业公司违规收取水电周转金作为查处的典型案例予以通报。
2月17日,国家发改委网站公布“2016年1月份全国价格举报情况分析”。1月份,全国12358价格监管平台共受理价格举报、投诉、信访、咨询共计56328件。其中,广西受理的价格举报投诉255起,价格咨询1093起,柳州一物业公司违规收取水电周转金作为查处的典型案例予以通报。查处典型案例(节选)柳州市某物业公司违规收取水电周转金案柳州市一市民反映,其居住的小区物业收取每户居民水电周转金300元,要求查处。经查,举报人反映情况属实,该小区自2014年1月起,向小区住户违规收取水电周转金(押金)。根据《广西壮族自治区住宅小区物业服务收费管理办法(试行)》(桂价格〔2013〕62号)的规定,“物业服务企业接受委托代收供水、供电、供气、通讯、有线电视等费用的,可向委托单位收取手续费,但不得向业主收取手续费”。柳州市物价局责令该物业公司将违规收取的47100元费用全部退还住户,并要求立即整改。链接:水电周转金是什么?合法吗?简单说,水电周转金就是预交给物业管理公司的水电费。《广西壮族自治区住宅小区物业服务收费管理办法(试行)》(桂价格〔2013〕62号)第十六条规定:物业管理区域内,供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业经营单位及环卫管理单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的,可向委托单位收取手续费,但不得向业主收取手续费。专业经营单位及环卫管理单位不得强制物业服务企业代收费用,不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向最终用户提供服务。(编辑:唐云建 来源:国家发改委网站)

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