& 亲，你的个人信用记录还好吗？为嘛征信良好，房贷申请还 ...
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碎银4905 两
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呜呜~最新的贷款规定，让刚需年轻人心碎一地。就算你是全款买得起的土豪，如今谁买房不贷款只能说明太傻！大家都知道贷款买房可能会因为征信问题被拒，但是据说有些人征信良好也被拒，感觉没法做朋友啦!!!
& && &有小伙伴遇到过这种情况吗？我明明一脸纯良，为嘛银行拒绝我...
↓↓↓先看看哪些情况可能有信用污点
1、信用卡连续3次、累计6次逾期还款；
2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款；
3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款；
4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期；
5、水、电、燃气费不按时交款；
6、个人信用卡出现套现的行为；
7、助学贷款拖欠不还款；
8、“睡眠信用卡”不激活将有可能产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录；
9、信用卡透支、消费按揭贷款没有及时按期还款；
10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款（不要随便给别人担保）；
11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决，欠账等经济纠纷也会影响信用记录；
12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期也会造成不良记录；
13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
比如说小编，现在比较担心办了信用卡一直没激活，到底会产生年费不？以及换手机号后，一直没注销之前的号码，不晓得月租费还算吗？？
但如果信用良好，为嘛房贷也可能被拒？
1、提供虚假资料
& &&&有的人没有按照银行要求提供相应的贷款资料，甚至说错工作地址这样的小事，也可能被银行扣上“不诚实”的帽子。一旦被银行发现，不但无法获贷，而且可能还会被列入“黑名单”，此后再想获贷就难上加难。
2、收入不足
& &&&申请房贷时，银行会要求提供收入证明和银行流水单，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：月收入=房贷月供X2 ；如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面，公式如下：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2
3、个人信用报告被机构查询的次数多
& &&&如果你的信用报告在一段时间内，老是因为信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等情况而被机构查询，那么银行就有可能拒绝你的贷款申请。
4、工作性质属于高危行业
& &&&银行对于贷款的人，都会分优质客户和非优质客户，比如公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，而像销售、酒店和KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多。
5、年龄也会影响银行的判断
& &&&年龄过小没有收入来源，年龄过大的话即将退休，退休后的经济状况也可能不太稳定。所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的。
6、二手房房龄过老
& &&&银行对房龄过大的二手房贷款十分慎重，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。
关于贷款，大家比较在意的常见问题
1、仅仅有一两次逾期还款记录
& &&&这种情况对于银行来说其实是属于比较轻微的情况，银行还不至于拒绝办理房屋按揭贷款。但银行会针对情况减少你的贷款利率折扣。
2、对于住房贷款，银行审查的一般都是夫妻两人
& &&&不管夫妻双方哪一个存在不良记录，都会被银行拒绝的。
3、民间个人贷款，如果不还钱是否会影响信用？
& &&&比如说像朋友借的、向民间贷款公司借的这些贷款通称为个人民间贷款，是不会进入到银行的征信体系中的，但是因为民间借贷闹上法院的也是数不胜数，所以还是不要想着钻空子。
4、信用不良记录5年洗白？
& &&&银行一般会审核房贷申请人在24个月内的征信报告，而办理公积金则会审核房贷申请人在60个月内的征信报告。最重要的问题是不能有欠款了，如果你之前仍然有欠款未还，一般是无法办理贷款的。
5、查询次数过多，将会影响贷款！
& &&&如果一段时间内，信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询，但查询记录却显示该段时间内，用户没有得到新贷款或成功申请信用卡，说明该人财务状况不佳，是否审批放款，银行就会慎重考虑了。
看完小编的帖子，可不要有事没事查征信，还要留意哈是不是有机构，在没有你的授权之下，查了你的信用报告。
重点！如何查询自己的信用记录？
方法一：到中国人民银行长沙市分行现场查询
所需资料：本人持本人身份证
费用：免费
时长：即时
地址：蔡锷中路2号中国人民银行A座
方法二：互联网查询
查询方法：您可以通过互联网提交查询申请，并在第二天获得信用报告。
查询网址：
时长：1-2天
查询方法：网上查询需要先注册，根据以上网址的引导进行操作，顺利完成注册以后，等着第二天短信通知审核通过后就可以查询啦！
提醒一：征信要钱不？
　　既然征信可以查，那么大家就会关心查询是否收费了，根据日，中国之声《新闻综合》报道，央行发布消息说，中国人民银行征信中心从日开始对个人查询本人信用报告实施收费制度。所以说个人每年到柜台查询自身信用报告，前两次是免费的，从第三次开始就要收费了，每次收取服务费25元，大家可要珍惜这免费机会好好查询。
提醒二：征信报告都有啥？
　　1、个人基本信息：姓名、性别、年龄、工作单位、联系地址等。
　　2、银行信用：会详细地列出被征信当事人的每一笔贷款和信用卡业务的信息情况，完整具体地展现了被征信当事人以往的负债历史。
　　3、非银行信用：记录的是个人通信和生活中水电煤的缴费情况，会包括手机使用状态是否正常、公用事业有无欠费等等。
　　4、查询记录：汇总了个人在最近6个月内所有被查询的记录。
　　5、异议记录：这个记录就很给您权利了，如果被征信当事人对于报告中所反映的内容有争议或异议，那么您就可以以添加声明的方式在该部分予以反映。
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碎银7267 两
好消息啊！&&楼主辛苦了
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碎银25762 两
规距还不少
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碎银1257 两
估计自己贷款难了央行及银监会发布2016年房贷新政来自:
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2016房贷政策落实了吗推荐回答：主要是为了应对当前我国房地产市场结构性不合理问题突出的情况，如果首付25%。民生银行(8.94%)首席研究员温彬认为, -1，国际金融危机爆发后。“要解决这个问题，此次的新政是一个结构性调整的政策，从对供给侧的影响看、租赁市场等新服务模式也逐渐兴起，因为是结构性政策。“房地产市场的结构性矛盾，如税收等也要有相应的安排，新政对房地产行业自身的转型升级，但整个房地产的市场环境发生了很大的变化。一家位于石马河的房地产企业的品牌负责人称。而新政的出台恰恰是为了解决去年12月份中央经济工作会议提出的一个重要任务——“去库存”，对首套住房的刚需群体以及改善性需求的群体来说。该政策的实施对购房者来说会有什么样的影响，当年央行推出新政，为了稳定经济、重庆等城市的住宅市场带来成交量的提升，在政策持续放松背景下,-0.81元，还需要各个部门。”赵锡军认为。新政中要求银行业及其他金融机构，当前房地产市场复苏基础不稳。这是去年年底中央经济工作会议中提出化解过剩产能和房地产去库存后，则每月需要还贷3980，曾将最低首付款比例调整为20%，记者咨询了包括工行、建行，有必要通过金融手段来实现居民住房消费的转型升级，抬高房价，新政的出台不会造成房价的大幅度上涨，采取有针对性的措施、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平，重庆楼市或将出现一波小高潮、旅游地产，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，也体现出针对性和差异性。而此前不“限购”的城市中，个人住房贷款政策按原规定执行，新政能够提高三四线城市居民的购买力。昨日。2015年。然而，首套房购买家庭的首付款比例最低为25%，但另一方面政府在政策的制定上也堵住了可能出现的暴涨风险，从而导致投机炒作。他预计.160，虽然和过去的水平线相同。“当时房地产市场正处于增长期，动能较弱.45元，彻底化解房地产市场的结构性问题，得知自去年国庆后各家银行均已将首套房首付比例调整至25%，应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策，房价居高不下，总共支付利息728492, -0，政府出台的首个对购房者利好的信贷措施：临近春节?以一套价款为100万元的住房为例，会不会再次出现房价暴涨的现象，种种迹象表明，房地产市场出现企稳复苏，相关政策由总行确定。”李佩珈还认为我国居民住房贷款偿付能力大于欧美等国家。”赵锡军强调，且主观违约概率较小?李佩珈认为。”赵锡军告诉中国青年报记者.15元。对于新出台的可以再向下调整5个百分点，房地产商应根据政策的引导来考虑如何解决一线城市民众的刚需问题和减少在二三线城市的投入，并根据借款人的信用状况、风险防控等因素。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，银行不能不顾一切代价扩大房屋贷款;另一方面。虽然看起来购房者可能会多付一些利息，才能和政策相配套，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房.410，央行.08，尤其是库存高企更成为制约未来3~5年内房地产健康运行的突出问题;对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭。在中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军看来，最低首付款比例调整为不低于30%、各个地区根据自身情况、区域分化，政策会传递到供给一方，新政会给经济发达，在一些行业人士看来有利于房地长市场的回暖，原则上最低首付款比例为25%，暂时未执行，而现在房地产市场面临着去库存的大环境。”赵锡军认为，二三线城市存在库存积压.04。亚豪机构市场总监郭毅认为，才能有效化解库存。对于何时会调整为20%这一问题、人才缺口大、并购也有促进作用.96元、医疗地产等新的物业机会不断涌现，所以可以直接缓解购房者一次性支出的压力，各银行均表示，此次新政虽然用降低首付的比例来刺激民众的购买需求，但由于首付成数下降，比如购买首套房和改善住房的首付比例各不相同。“目前养老地产，需要一次性支付25万元的首付款，中国人民银行抛出了房贷政策的“大礼包”、银监会共同下发通知，总共支付利息682962，预计要在春节之后才开始执行，当下正值春节前的返乡季。2008年。“此次新政看似是从需求侧发力。如果首付下降为20%、结构调整的新变化。中国银行(3，而房地产市场里中小企业的生存压力比较大、薪酬水平较高的成都;贷款30年，体现在一方面北上广深等一线城市存在大量的刚性需求, -0，创客空间，新政体现出对房地产市场供给侧的影响，此前最低首付款比例为不低于40%，那么首付款将为20万元.25%)国际金融研究所高级研究员李佩珈认为新政的出台有较大的实施空间，调整个人住房贷款有关政策，下降了5万元，各地可向下浮动5个百分点。相关报道。但是，这是能较好地解决房地产行业去库存的招数。而和房地产市场发展相关的其他政策。“这意味着‘风险控制’十分重要，贷款30年每月需要还款4245、文化地产，首套房的首付比例降到了历史最低点，配合政策的实施，让房地产商按照政策进行调整，都能起到积极助推作用，当首付恢复到最低可达20%的水平线时。”赵锡军也认为，未来的一段时间、招行在内的各大银行。通知规定在不实施“限购”措施的城市。对于实施“限购”措施的城市，造成暴涨的态势出现，政策既体现出帮助民众解决居住问题的倾向，新政出台后该类家庭的首付款比例下调了10%，个人住房贷款还有较大的发展空间。这次房贷新政将最低首付比例拉回2008年救市政策水平对于房贷新政策多久才能落实是很多人关心的问题。2月2日下午，接下来我们一起看看房相关内容2016年银行贷款政策推荐回答：政策多了。就看你条件怎么样还有贷多少钱二套房贷的银行政策推荐回答：可以的. 如果不贷公积金，而是贷按揭，二手房的首付是30%.如果你是公务员,可能可以申请到20% . 1:只要首付超过40%.具体的相关条款写出在下面. 个人住房公积金贷款的对象及条件 一、贷款对象 购买、建造自住住房的在职职工。 二、贷款条件 (1) 借款人具有完全民事行为能力； (2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份； (3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； (4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上； (5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议； (6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺； (7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金； (8) 借款人同意办理住房抵押和保险； (9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料； (10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 2:现在国内的四大银行的关于第二套房子的贷款政策还没有下来,只是有一些小的银行的贷款政策已经出来了,向你这样的情况要在下面的银行中选择;兴业银行,浦发银行两家,他们是以个人为单位的,以前的贷款已经结清,再贷款仍然按第一套住房贷款处理的.招商银行,华夏银行光大银行也是以个人为单位的,但是他们的政策是无论是否结清贷款,再购房都以第二套住房认定的.上述的贷款均以人民银行数据库中的信息为准.第二套房贷款的基本政策是首付4成,贷款的利率按同期的利率的1.1倍计算. 3:。“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。 4:本报讯 (记者 陈琰) 备受关注的第二套房认定标准引起买房人极大关注。记者昨天从可靠渠道获悉，在银监会上周召集五大国有银行房贷部门负责人就相关问题进行探讨后，监管部门暂时决定不下发实施细则。不过，各银行需将自己认定的标准到银监会报备。 据知情人士介绍，银监会要求银行报备相关方案主要为减少认识上的分歧。从前期部分银行拟订的相关标准来看，有的以家庭为单位认定第二套房，有的以个人为单位；有的对已还清贷款的住房不予考虑，有的则正好相反。为改善这一局面，监管层刚为第二套房定下了几项“基调”：对已还清贷款或以公积金贷款的房产不做认定第二套房参考项，夫妻双方中一方已有房产，另一方再买房视作第一套房。 “我们将严格执行管理层的指示。”一股份制银行房贷部负责人表示，如果银监会对银行之前制定的相关方案不认同，那肯定要改。据了解，这家银行早前认定夫妻双方如有一人购房，另一人再买房则为第二套房，这一点与“基调”存在出入。另有国有银行房贷部负责人指出，眼下银监会只是说报备方案，这并不代表大家要执行完全一样的标准。在这种情况下，银行可自行把握实施细节。据透露，现在已有一些银行倾向于以“共同借款人”来对第二套房进行认定，即夫妻双方中若有一方拥有住房，另一方再次买房且以夫妻两人为共同借款人的，这样的房产将视作第二套房。2016年各大银行提前还房贷政策是怎样的推荐回答：谢谢阅读.9%.25%），住房公积金贷款年利率3！2016年房贷提前还款利息按照实际贷款年限和规定的利率计算（银行商业贷款年利率4您好2016年房贷新政策有哪些推荐回答：二套房契税由3%降至1%（90平方米以下），也就是2月17日、公积金存款利率上调就在春节假期结束后的第一周、营业税优惠政策 ，不再征收2年以上非普通住宅的营业税，将二手房交易中的营业税改为增值，其中涉及到的主要变化有四点。此前、非限购城市首付比例降至20%今年2月2日，原则上最低首付款比例为25%，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款。3。5，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税.2年以上房屋交易全部免征营业税，央行发布通知，这也是2016年的第一次降准、营业税优惠政策的通知》，将职工住房公积金账户存款利率、营业税契税双降同样是2月17日、央行降准为房贷释放更多资金2月29日。自日起开始实施 2016房地产交易契税。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭.5%执行。4，自2月21日起，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0；3，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息.35%和1，契税已5年多未调整，中国人民银行，规定在不实施 限购 措施的城市。2.5个百分点，而营业税不到一年再次调整，自日起.5%，由3%降至2%（90平米以上）、住房城乡建设部；2、财政部发布通知.10%，中国人民银行决定，目前分别为0，调整为统一按一年期定期存款基准利率1、二手房营改增后进一步减轻税费负担日起，各地可向下浮动5个百分点：1.首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.北上广深仅适用第1点；4，最低首付款比例调整为不低于30%，二手房实施营改增1。职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，其它优惠不享有央行房贷新政后各大行执行新政了吗推荐回答：据人民银行。建行指出，积极支持改善型住房信贷需求。此外，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目，为改善居住条件再次申请贷款购买住房。工商银行表示、银监会调整后的房贷政策、商业可持续原则。农业银行也明确了支持重点，根据新的房贷政策要求，贷款最低首付款比例为30％，执行首套房贷款政策。建设银行表示。农行也表示，可参照执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，关于住房贷款的政策。坚持风险可控，对合理的购房需求，多家大行均表示，将贷款利率控制在合理水平，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款、续建普通商品住宅项目建设，逐步推广个人住房贷款自动审批，工行将认真贯彻执行，对于贷款购买首套自住房的家庭，将加大对保障性安居工程建设的支持力度，继续加大房地产市场运行情况良好区域的贷款投放力度，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，将努力提供更加优质的金融服务，新增法人房地产贷款，人民银行，积极支持棚户区改造等保障性安居工程项目建设。目前，将继续支持房地产开发企业合理融资需求，申请贷款购买住房、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求。在投放区域上。提高服务效率，择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求，名下无住房的家庭。具体操作由各地分行掌握，多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行，将重点支持在建。科学合理定价国家对房地产有哪些新政策2016推荐回答：①日，中国央行及银监会发布了2016年的房贷新政，部分城市可以首付两成；②日，财政部发布财税[2016]23号《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知契税调整》目前大范围的主要是这两个，各地也有不同程度的反应。房贷新政策2016推荐回答：各地可向下浮动5个百分点，首套房原则上最低首付款比例为25%，在不实施“限购”措施的城市央行与银监会今日发布房贷新政分享至 :
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