买了房办不了房产证分娩前洋水多了怎么办办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-23 12:59 标签： 全款买房怎么办房产证
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房产证迟迟办不下来怎么办？购房者必知的七条忠告
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房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。但在现实生活中，却存在着业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。如何规避房产证延迟办理的风险？房产证延期办理该如何维权？是很多购房者的关心的问题。近日就有购房者打电话热线帮办寻求帮助&&买的房子好几年了，开发商迟迟不给办证，要怎么办？本期热线小编就此请整理了相关的知识，希望给广大购房者提供帮助。
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延期办理房产证大多卡在开发商身上
业主搬进新居房产证却迟迟不到位，这一情况在记者接到的投诉维权电话中较常见，有的业主甚至入住了五六年都没拿到房产证。有些业主也为自己的房产证找开发商、房管部门打听过，但一般得到的答复是开发商正在办理之中，或者房管部门还没接到开发商递交的办证材料。
据了解，在许多情况下，业主们的房产证不能及时办理，大多和开发商的拖延有关。比如，有些开发商在楼盘的开发过程中，部分楼盘竣工后就开始对外销售，先买房的业主已经入住了，后期的楼盘还没有开发完。在这种情况下，开发商往往打算把所有楼盘全部开发完后一起再办理房产证，这样一来，先入住的业主就要苦等上好久，甚至好几年了。
面对这样的局面，业主们虽苦不堪言，但的确没有太好的办法去应对，因为凭业主自己，是无法到房管部门单方面办理房产证的。据业内人士介绍，目前办理商品房的房产登记时，需要提供8样证件(证明)，其中包括：1.房产登记申请书；2.身份证明；3.初始登记证明；4.商品房买卖合同；5.完税证明；6.维修基金收据；7.预告登记证明(非必要)；8.如夫妻共同登记产权需带结婚证。
而在这些必要的证件(证明)中，初始登记证明往往是掌握在开发商手中的，因此，虽然仅此一件，却也足以让业主们处于弱势，只能眼巴巴的等待着开发商喊他们去办房产证了。
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武汉住友科技有限公司 版权所有　联系电话：400-　哪些房子不能办理房产证?购买后有什么危害?房产证就像市民的身份证一样，是对房屋所有权的一种证明，但由于随着土地规划的不断发展，部分房子是不能房产证的，下面一起来看看不能办理房产证的房子和购买后的危害。
对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
1、利用集体所有土地开发的项目
2、未经立项批准或私自变更立项的项目
3、未取得规划审批的项目
4、私自变更规划的项目
5、私自改变土地用途的项目
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
房屋没有产权证有哪些危害?
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
502人有用222人有用1845人有用327人有用土地使用如何征收，牵涉到土地使用税的征收标准、征收方式和征收时间。2017土地使用税征收标准有新规定土壤是保障食品安全和构筑健康人居环境的基础，也是经济社会可持续发展的物质基础。我县土壤污染防治任务艰

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