云南房屋契税需要缴纳多少？_购房税费_土巴兔装修问答
云南房屋契税需要缴纳多少？
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云南房屋契税需要缴纳多少？
提问者：鲁光华|
时间： 12:08:38
已有3条答案
回答数：24746|被采纳数：53
所有回答：&24746
购买商品房需要缴纳契税，税率是3%，以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。
一、普通住宅：
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
二、商业房或公司产权：总价*3%
三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。谢谢
回答数：80850|被采纳数：17
所有回答：&80850
云南的契税：房款的1.5% &&（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
回答数：15319|被采纳数：5
所有回答：&15319
你好，契税：房款的1.5% &&
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
希望对你有用
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中国装修网云南房屋契税征收标准2015来自:
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大连2015年房产契税缴纳标准推荐回答：契税3%名登记已房产再买属二套房需买新房前原房产卖掉并办理完户手续名查登记房产再买新房契税才1.5%2015最新国家免征契税政策推荐回答：现行契税政策规定购买住房行施行差别化税率购买建筑面积90平米且属于家庭唯普通住房契税税率1%；购买普通住房、且属于家庭唯住房契税税率定税率基础减半征收；购买非普通住房全额征收契税普通住房标准：根据务院办公厅2005发办发[2005]26号文件规定普通住房界定标准三项内容：住宅区建筑容积率1.0二单套建筑面积120平米三实际交价格低于同级别土住房平均交易1.2倍文件明确各省、自治区、直辖市根据实际情况制定本区享受优惠政策普通住房详细标准答应单套建筑面积价格标准恰浮向浮比例超述标准20%目前数普通住房面积标准都120平米基础浮20%即实际执行144平米面积标准其两项标准未做调整直系亲属房屋契税征收标准2015推荐回答：论契税或户税费都否直系亲属税率都直系亲属户房产面说报税价区用房管局评估直接按报税价计税所报低户税费要知道房产现总价及房产证证期才能算税费约房产报税价8%（卖：所税1%（房产证于5唯住宅免）、营业税5.5%（房产证于2免）买：契税1.5%其户税费约数百税点均按于144平米普通住宅计算）买卖户房产证五用交税需交契税1.5%其户税费约数百即总共1.8%左右报税价自定房管局电脑系统每区域低评估价报报税价高于评估价按价计税低于按系统评估价计算评估价解同区域房产介经户知道能低报少通所建议介解2015新房契税征收标准和维修基金是多少推荐回答：我第套房屋全款买我再买第二套房契维修金少非普通住宅房屋契税征收标准2015推荐回答：首套房：购买建筑面积90平米契税缴纳总房款1%购买建筑面积90-144平米内契税缴纳总房款1.5%购买建筑面积144平米契税缴纳总房款3%维修基金按照总房款2%收取希望帮助房屋契税征收标准2015最新消息推荐回答：目前2014、没台新政策：主要根据面积否首购房缴纳：1、契税首购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%超144平或非首3%；2、交维修基金按房价2%左右缴纳~望采纳房屋契税征收标准2015推荐回答：第二章 交 存 第六条列物业业主应按照本办规定交存住宅专项维修资金： （）住宅业主所且与其物业具共用部位、共用设施设备除外； （二）住宅区内非住宅或者住宅区外与单幢住宅结构相连非住宅前款所列物业属于售公住房售房单位应按照本办规定交存住宅专项维修资金第七条 商品住宅业主、非住宅业主按照所拥物业建筑面积交存住宅专项维修资金每平米建筑面积交存首期住宅专项维修资金数额住宅建筑安装工程每平米造价5%至8%直辖市、市、县民政府建设（房产）主管部门应根据本区情况合理确定、公布每平米建筑面积交存首期住宅专项维修资金数额并适调整第八条售公住房按照列规定交存住宅专项维修资金： （）业主按照所拥物业建筑面积交存住宅专项维修资金每平米建筑面积交存首期住宅专项维修资金数额房改本价2%（二）售房单位按照层住宅低于售房款20%、高层住宅低于售房款30%售房款性提取住宅专项维修资金第九条 业主交存住宅专项维修资金属于业主所公住房售房款提取住宅专项维修资金属于公住房售房单位所第十条 业主立前商品住宅业主、非住宅业主交存住宅专项维修资金由物业所直辖市、市、县民政府建设（房产）主管部门代管直辖市、市、县民政府建设（房产）主管部门应委托所家商业银行作本行政区域内住宅专项维修资金专户管理银行并专户管理银行立住宅专项维修资金专户立住宅专项维修资金专户应物业管理区域单位设账按房屋户门号设户账；未划定物业管理区域幢单位设账按房屋户门号设户账第十条 业主立前已售公住房住宅专项维修资金由物业所直辖市、市、县民政府财政部门或者建设（房产）主管部门负责管理负责管理公住房住宅专项维修资金部门应委托所家商业银行作本行政区域内公住房住宅专项维修资金专户管理银行并专户管理银行立公住房住宅专项维修资金专户立公住房住宅专项维修资金专户应按照售房单位设账按幢设账；其业主交存住宅专项维修资金按房屋户门号设户账第十二条 商品住宅业主应办理房屋入住手续前首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户已售公住房业主应办理房屋入住手续前首期住宅专项维修资金存入公住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公住房住宅专项维修资金专户公住房售房单位应收售房款起30内提取住宅专项维修资金存入公住房住宅专项维修资金专户第十三条 未按本办规定交存首期住宅专项维修资金发建设单位或者公住房售房单位房屋交付购买第十四条 专户管理银行、代收住宅专项维修资金售房单位应具由财政部或者省、自治区、直辖市民政府财政部门统监制住宅专项维修资金专用票据第十五条 业主立应按照列规定划转业主交存住宅专项维修资金： （）业主应委托所家商业银行作本物业管理区域内住宅专项维修资金专户管理银行并专户管理银行立住宅专项维修资金专户立住宅专项维修资金专户应物业管理区域单位设账按房屋户门号设户账（二）业主委员应通知所直辖市、市、县民政府建设（房产）主管部门；涉及已售公住房应通知负责管理公住房住宅专项维修资金部门（三）直辖市、市、县民政府建设（房产）主管部门或者负责管理公住房住宅专项维修资金部门应收通知起30内通知专户管理银行该物业管理区域内业主交存住宅专项维修资金账面余额划转至业主立住宅专项维修资金账户并关账目等移交业主委员第十六条 住宅专项维修资金划转账目管理单位由业主决定业主应建立住宅专项维修资金管理制度业主立住宅专项维修资金账户应接受所直辖市、市、县民政府建设（房产）主管部门监督第十七条 业主户账面住宅专项维修资金余额足首期交存额30%应及续交立业主续交案由业主决定未立业主续交具体管理办由直辖市、市、县民政府建设（房产）主管部门同同级财政部门制定2015新房契税征收标准和维修基金是多少推荐回答：2015新房契税征收标准维修基金 主要根据面积否首购房缴纳： 1、契税首购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%超144平或非首3%； 2、交维修基金按房价2%左右缴纳~分享至 :
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经济学家：房地产税率仍有进一步下调的可能时间：日11:28来源：大河网
原标题：经济学家：房地产税率仍有进一步下调的可能
　　热点观察减税提振房地产市场信心　　住房交易税收优惠政策再一次启动，这可以视为房地产市场在稳增长中又得到重视的一个重要信号。2月17日，财政部、国家税务总局、住建部联合发出《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（下称“《通知》”），调整了房地产交易环节契税、营业税优惠政策。《通知》自2月22日起实施。　　在房地产行业去库存压力较大的背景下，税收工具的加入，为市场注入了新的活力。无论是降低契税，还是降低营业税，购房者房地产交易环节的税收负担都可能因此减轻。购房者的实际购买力将因此相对提升，房地产市场的需求侧将得到相应改善。在房地产市场交易不够活跃的背景下，税收优惠政策力度的加大，在提振房地产市场信心上的作用至关重要。　　税率仍有进一步下调的可能　　契税优惠政策的选择是根据住房是否属于家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房或第二套住房，分别适用不同的优惠税率。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，将按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，将按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，将按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，将按2%的税率征收契税。在房地产市场调控过程中，契税税率经过多次调整。这次调整之后，契税负担可谓大幅下降。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%~5%。与此相比，无论是1%、1.5%或2%，都属于相对较低的水平。　　那么，契税是否还有进一步下调的空间呢？根据契税暂行条例，有四种情形可以进行减免：第一，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；第二，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；第三，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；第四，财政部规定的其他减征、免征契税的项目。第二、第三和第四种情形的减免税都可以和住房交易联系起来。第三种属于特殊救济行为，暂且不论。当前的优惠税率确定，当属第四种情形。第四种情形并没有对减免的力度作出规定，在税收法定尚未到位之前，财政部仍然有权进一步下调契税税率。当然，有权不等于可以任性调整。作为税，形式上所需要的固定性决定了契税税率也不能随意改变。但无论如何，这都不能否定契税税率进一步下调的可能。　　我们再来看第二条：“城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征。”当下，能够有机会购买公有住房的又有多少人呢？有机会购买公有住房的，往往只需支付远低于市场价格的资金，负担远低于商品房购房者。既然这些人第一次购买公有住房可以免征契税，那么为什么就不能将免税待遇扩大到所有第一次购买商品房的普罗大众呢？如能做到，则这一小小的修正，所产生的促进住房民生问题解决的正能量岂可小觑？总之，契税仍有进一步下调的可能和必要。这些年来，住房价格持续上升，总房价已经不低，哪怕是微小的契税税率下调，对于购房者来说，都可能起到移走“最后一根稻草”的作用。这更凸显契税降税的必要性。　　《通知》对于营业税的规定是：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。”之前，关于住房交易的营业税规定，多在2年和5年之间兜圈子。这次明确2年（含）以上免征营业税，简单明了，搬走了住房交易的一大障碍，为2年以上住房的市场流通提供了更大的空间，也为那些旨在改善居住条件或者因为其他种种原因而需要更换住房者提供了便利。　　让住房市场繁荣起来，降低住房交易环节的税负是可以发挥作用的。《通知》规定，北京、上海、广州、深圳只适用家庭唯一住房契税优惠政策，而暂不适用其他契税优惠政策，也不适用营业税优惠政策。显然，从市场考量来看，这4个一线城市房地产市场状况好于其他地方，进一步的税收优惠可能会让住房交易进一步活跃，故采取谨慎措施。　　90平米为减税依据的合理性如何　　从房地产去库存来看，个人所得税减税政策的实施仍然很有必要。特别对于那些本来只是为了改善住房条件而出售住房的个人（家庭）来说，意义更不同于寻常。出售一处住房的全部收入，可能都不够新住房的支出。资产只是转换了一种存在形式，就要被课税，显然和税收支付能力增加没有什么关系。对这些行为课征个人所得税，合理性本来就不太充分。退一步说，即使要缴纳个人所得税，也应该有配套的退税措施，才会让个税更显人性化。　　住房交易课税还有进一步优化空间。面积90平方米规定的合理性何在？不同人对住房条件的需求是不同的。对于所有工作都可以在办公室完成的人，住房可能只是休息的地方；对于那些需要在住处加班的人来说，住房可能还是办公室的延伸，需要更大的居住面积。90平方米面积的规定已有一段时间，但是，随着经济社会的发展，人民对居住条件改善的需求不断增加，90平方米的规定难道不需要突破吗？　　还有，90平方米的规定，到底是套内面积，还是令绝大多数人感到困惑的建筑面积？套内面积简单易算，但在众多政策的选择上，适用的是建筑面积。建筑面积要考虑公摊因素，而公摊面积怎么算，历来争议较多。如果再考虑到街区式住房建设的目标，考虑到封闭式小区可能因为政策调整而被逐步打开的可能，那么即使要用面积来作为标准，应该选择的是套内面积，而不是建筑面积。而且，从每个家庭的实际利用来看，有意义的是套内面积，而非建筑面积。　　再说下去，不同地区的90平方米又具有多大的可比性呢？北京五环外的90平方米与二环内的90平方米岂可等量齐观？市中心的1平方米，郊区的10平方米都可能换不来。市中心的90平方米住房的市值可能超过郊区的900平方米。按照面积大小实行歧视性税收优惠政策，是不是有点不适当？这样的政策只会让更多的人涌入市中心和繁华地段，而让疏散市中心缓解拥堵的城市管理目标更难实现。　　住房交易税收优惠政策无疑应该实施，可是，“锚”的选择还是需要费一番功夫的。如果一定要给住房交易税收优惠政策作一个区分，那么每个人一定的交易金额限制肯定优于目前的面积限制。实际上，“锚”都不一定需要，住房交易毕竟只是一种行为，从促进资源配置优化的目标来看，鼓励交易的最好办法应该是普遍低税。　　住房交易税收优惠政策的实施，是有力度的积极财政政策的一部分，旨在促进短期宏观经济稳定。由此，一旦经济企稳，住房交易税收优惠政策就要取消，这就和之前住房交易税收政策的多次调整如同一辙。从现代税收制度的建设来看，仅有住房交易税收优惠政策是远远不够的。　　这次税收优惠政策的实施提供了一个重新思考住房交易税收制度的契机，那就是重新设计住房交易税收制度，大幅度降低住房交易税收负担，让税收制度的选择与人民的安居乐业生活需求能够更好地结合起来。至少，税收不应该成为住房条件改善美好生活的“拦路虎”。 中国社会科学院财经战略研究院研究员 杨志勇来源中国经济周刊)
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