怎样去选择适合投资的澳洲房产投资移民

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-23 09:28 标签： 澳洲房产投资风险
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教你在澳洲买房投资选择适合自己的房屋类型
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日前澳洲房产成了中国投资客的眼中的香饽饽，澳洲的房产市场前景是一片大好，当然大家也都知道澳洲的房屋类型是比较多的吗，那么哪种是比较适合大家投资的呢？&
想要在澳洲买房那个就要确定自己买房是用来自主还是投资。如果是为了自住，但是对当地不了解，可以选择先住在市中心公寓，便利的交通和完整的配套设施会让基本生活不会有大影响，等熟悉了环境，并且资金充足的情况下可选择别墅。如果是投资，希望会有持续的现金流回自己手里，可选择市中心区的公寓，以两房为好，如果资金充足，看重房产升值，可选择好区别墅投资，从增值来说，公寓和别墅差3%~5%，但是别墅的租金不能完。澳洲的房屋类型别墅，一般指的是一个院子，一栋房子，一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是house的一大特点。澳洲的地是卖所有权的，除堪培拉地区是99年产权外，其他地区大部分都是永久产权，可以留给后代的土地资源类资产。
联排别墅，相邻的townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个。澳洲townhouse最大特点是，他们都是两层或三层，1层一般是客厅，厨房，卫生间等，而二楼和三楼一般是卧室，有个小花园。 Apartment就是国内常见的单元房。一般五层以上，每个楼有一个或多个单元组成。根据澳洲的相关规定，三层以上需要安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池，健身房的。大部分的apartme的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。交通也比较方便。但是单元房的管理费用相对比较贵，不过受大部分投资者欢迎，因为这种房是很容易租出去的。
本文小编为为大家介绍的这几种房屋类型是在澳洲最为常见的，而且还是最适合大家用来投资的，总之希望大家一定要明确自己的目标是什么。
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相关房源推荐预测 | 2017年的澳洲房产市场，还值得你投资吗？阅读
　　目前，澳洲各大房地产开发商和代理商都进入了疯狂的圣诞与新年假期模式，这也表示着2016年的结束。那么，在过去的一年，澳洲各首府城市住房市场表现如何？2017年楼市走向又会怎样？小编今天来个总结篇，同时也祝愿邦外的粉丝们在新的一年通过不同的投资实现财富的更大增长！
　　澳洲房产市场近年来的稳定抢眼表现使得买房者趋之若鹜，尤其是澳洲本身政治稳定，近30年未出现金融危机，房价涨幅稳定，收益前景看好，所以非常适合海外买家。
　　2016年房产拍卖收市表现非常强劲
　　2016年，澳洲的房产拍卖已经基本结束，形势喜人，低利率和投资者活动的反弹支撑了下半年买家和卖家活动攀升的趋势，明年的房产市场将有一个健康的开端。
　　全国范围来看，圣诞节前的拍卖清盘率仅出现些微下滑，为70.5%，前一周的清盘率为71.6%。
　　进入拍卖市场的房产数量已经逐渐减少，据报道，圣诞节前仅有2722套房产进行拍卖，前一周有3432套房产拍卖，CoreLogic的数据显示，这是今年第二繁忙的拍卖周。
　　即便如此，对墨尔本来说，圣诞节前仍然是一个重大的房产拍卖周末，共进行了1286个拍卖，初步清盘率为75.7%，拍卖数低于上周的季节性高点，前一周周的拍卖数为1685个。在悉尼，房产拍卖也依然活跃，在874个拍卖中，清盘率为74.1%，而前一周的拍卖数为1168个。
　　SQMResearch的分析师说：“对悉尼和墨尔本来说，今年的收市表现非常强劲，我们认为市场仍在前进。新的一年，市场重开，澳洲全民假日（Australia Day）以后，很可能将有一个强劲的开端。”
　　2017年悉尼墨尔本房价涨幅预计超10%
　　据CoreLogic的数据显示，在过去的12月中，悉尼的房产价格已经增长了13.1%，墨尔本的房产价格也上涨了11.3%。
　　SQM Research预测，2017年，悉尼的房价增长在11%到16%之间，而墨尔本预测价格上涨幅度在10%到15%之间。
　　用一句话来总结，那就是新的一年，悉尼墨尔本住房市场领涨，其他城市趋稳！
　　在澳洲房产市场低利率；在国内金融产品收缩、人民币贬值的经济背景下，保障现金流的情况下， 早买早赚。
　　澳洲住宅市场依然是值得万千投资者继续关注的投资渠道。如果有购置物业的打算请尽早做好计划。
　　邦外置业集团丨全球物业进入中国的首选平台
　　邦外股东包括知名海外房产代理集团、房产电商平台、国内中介行业巨头等，依托共享经济理念与创新的商业模式，为有志于进入海外房产的渠道合作企业提供优质服务，有效激活存量客户，提升经纪人积极性，为合作企业创造更多利润空间。全国统一热线：400-840-56620（原标题：2016年如何投资澳洲房地产？市场热点在哪？看一篇就够！）
2015年即将要过去了。每到年终的时候，人们纷纷预测来年的澳洲房地产市场行情，推测哪些地方是“热点”地区。据澳洲房地产投资者网报导，此时，房地产投资专家、“大都市房地产战略”公司创办人、畅销书作者雅德尼（Michael Yardney）更愿意从大势着眼，分析一下在中长期来说哪些地区的房地产市场表现将会比其它地区更好。推动房地产市场的因素是什么？澳元汇率巨大的变化性、海外的经济问题、来自外国的买家如潮般涌入澳洲、澳洲审查监管局收紧了对投资者的贷款政策、长期稳定的低利率，这都是显而易见的因素。但是即将出现的新因素，自然很难判断，几乎不可能事先预料得到。尽管如此，明年影响澳洲房地产市场的因素可能包括：澳洲经济正在缓慢下来。具体情况将如何，澳洲储备银行将如何通过利率来调节，这将是一个重大的因素。澳洲审查监管局收紧的政策原先针对的是投资者，现在也针对自住房主，这将让需求缓和下来，特别是对那些还贷款能力有些吃紧的新举债的人来说。对于那些拥有许多房产，主要靠租金收入来还贷款的人们来说，也将很难获得贷款。人口将继续增长，尽管速度会慢一些。人口增长主要集中在四大城市，特别是悉尼()、墨尔本()，那里的服务业的发展会带来很多就业。利率在2016年可能会继续维持在低的水平，如果经济疲软的话，或许会再降低一些。商业信心正在上升，因为我们的联邦政府和各省政府似乎都很稳定。消费者信心自特恩布尔担任总理之后已经回升，但明年的消费者信心如何，可能会有很多变数。就业的上升，以及稳定的失业率，将导致消费者信心的增强。所有这些因素意味着2016年房价的增长将不会像2015年那样好。但这也不意味着将要发生房地产市场的崩溃。全澳范围的房价下跌不太可能，除非储备银行提高利率，但这在2017年之前可能不会发生。然而，买房负担能力的下降，情绪的变化，以及在诸如中心商业区和楼花等方面的供应过剩，将会导致市场上的各种情形混杂在一起，并且非常容易变化，房地产市场的表现将缓和下来，向买方市场转化。现在这已经比较明显了，拍卖成交率在下降，特别是在悉尼。悉尼房价上涨将缓慢下来，明年上涨幅度可能在5%查看更多澳洲精品房源人口因素历来是推动房地产市场的主要动力澳洲经济跌跌撞撞地往前走，在这种情况下，明年工资的增加不会有多少。而且利率可能会在2017年上调。这两个因素将发挥其作用，而且对某些地区的影响会比对其它地区更大。利率的上升很可能会影响到那些对利率敏感的地区，如蓝领地区、非大城市的地区、以及首次买房者集中的地区。另一方面，富裕地区、新改造地区、大城市的中环地带，房地产价值可能会上升。因此，明年表现高于平均水平的区将是那些人们有更多的可支配收入的区，那些人们喜欢那里的环境而乐意多花点钱买房居住的区。悉尼房价上涨将缓慢下来，明年一年，上涨幅度可能在5%。墨尔本房价涨幅可能略高，在7%左右。随着矿产业继续下滑，珀斯()、达尔文()的房价将进一步略有下跌。霍巴特()、阿德雷德将继续见证房价的中度上涨。布里斯班房地产市场将一步上扬，全年上涨幅度7%左右。小城市、边远地区、矿业城镇的房价上涨不会太大。没有多少人会涌入这些地方，那里的经济也不会因此得到加强，也不会吸引投资者的到来。2016年将是处理你的不良房产的大好时机尽管在某些地区的房地产市场上还有很好的机会。从大势来看，房地产增值不会比得上今年。而且，在2016年，这将是一个机会， 让投资者们放弃手上的那些表现欠佳的房产，因为这样的房产将会继续让他们失望。尽早发现表现欠佳房产的最好办法是进行年度回顾，问自己几个严肃的问题：这个房产的表现象我所预计的那样吗？这个房产的表现是不是高于市场平均水平？如果这个房产现在上市的话，我还会买吗？有没有什么办法能够改善这个房产，让其给我的投资带来更吸引人的回报？这个房产有没有可能在未来十年或更长的时间里表现高于市场平均水平？诚然，房地产市场是一个长期的投资，但有时，正确的做法是把令你赔钱的房子卖出去，再去买更好的。因为你不处理掉的话，你的房子与好房子之间的差距只能是越来越大。但是，如果你的房子是有租客住着，那么考虑在租约到期或临近到期时卖掉，以便增加其对投资买主和自住买主们的吸引力。（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
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