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我签定了一份二手房卖买合同，且交了定金，过户前想与房主补签协议，但房主不同意，怎么办？定金能退还？
我签定了一份二手房卖买合同，且交了定金，过户前想与房主补签协议，但房主不同意，怎么办？定金能退还？
提问人：zgscdxp 悬赏：49
房子处于出租中，房主不想毁约，到年底才交给我，我想扣留一部分首付款，要么过户前签转租协议，但房主都不同意。且房主不能提供具体的房龄。请问定金能否退还？卖买合同到期算谁违约
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网友回答 (共1条)
csxukai &&1级&&&&具体情况要看您合同上怎么约定的，二手房卖合同对于处于出租状态的房子有特别条款，看您签合同时是怎样约定的，正常来讲房子应于过户日起，房租归属您，但合同上有房屋交付日期，如果该日期签的是年底的话，那您就不占理了，一切以合同为主，如果合同上约定好了到年底交房，应该算您违约！
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二手房买卖不成　中介不退定金
　　海都网—海峡都市报讯　近日，家住泉州市区的许女士向泉州市工商局12315反映，因为二手房买卖不成功，房产中介不退还4万元定金。经调解，该房产中介退还给许女士37000元，扣下了3000元的中介费。
　　许女士说，7月31日，她到泉州市区一家房产中介选购二手房，看中了一套60万元的套房，随后与房东、中介签订了合同，并交给中介4万元定金。此前，房产中介声称，房子只需再交几万元的过户费。然而，事后许女士前往税务部门了解，才发现这套房子是二手房，必须缴纳10多万元的营业税。觉得划不来，许女士与房东商量后，决定解除购房合同。当许女士与房产中介商量此事时，该中介公司称其违反了合同，坚决不退还定金。无奈之下，许女士拨打12315投诉，经过工商人员调解，该房产中介最终同意退还许女士37000元，但扣除了3000元的中介费。（本网记者 林淑芳）
网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本网同意其观点或证实其描述。二手房买卖纠纷处理方法有哪些_合同协议_土巴兔装修问答
二手房买卖纠纷处理方法有哪些
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二手房买卖纠纷处理方法有哪些
提问者：卢鸿煊|
时间： 14:19:05
已有5条答案
回答数：117777|被采纳数：202
四川省柯演建筑装饰工程有限公司
所有回答：&117777
若合同有效，则定金可要求双倍返还（2万元）。但现在合同有效性有问题，你需要叙述清楚签协议者签的是本人的名字还是他哥哥（产权人）的名字，另外有授权委托书吗？ &&
如果没有授权书，合同可能无效，你不一定能得到2万元。 &&
你理解有问题，建咨询。 &&
定金和违约金只能适用一种。
回答数：3213|被采纳数：17
上海绽青装饰工程有限公司
所有回答：&3213
随着二手房市场交易的越来越火热,二手房交易纠纷也是直线上升,接触过二手房买卖的朋友都知道二手房买卖的流程是比较复杂的,在此过程中,每个细节处理不当都会导致纠纷的产生。
如果在交易中我们真的遇到了纠纷该如何维护自身利益呢?
二手房交易纠纷解决1、协商。任何纠纷解决的首选方法都是协商,因为协商不需要走太过正式的法律程序,耗费时间短,虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷,但在有些情况下反而是比较有效的方法。
二手房交易纠纷解决2、向消费者协会投诉,以保护合法权益。消费者协会是由政府有关部门发起,经国务院或地方各级人民 &&政府批准,依法成立的社会团体,依据法律赋予的七项职能,专门从事消费者权益保护工作的公益性组织。
二手房交易纠纷解决3、仲裁。仲裁一般是当事人根据他们之间订立的仲裁协议,自愿将其争议提交由非官方身份的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判,并受该裁判约束的一种制度。仲裁活动和法院的审判活动一样,关乎当事人的实体权益,是解决民事争议的方式之一。
二手房交易纠纷解决4、向有关人民法院起诉。这四种方式在时间上并没有严格起承关系,发生纠纷后可以直接起诉。
回答数：16762|被采纳数：244
广州铭筑雅舍装饰工程有限公司
所有回答：&16762
<p class="ask_one_p edit_、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。
2、委托合同签订不规范
房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同,但是在实践中,房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同,多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议,将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清。
3、逃避居间义务
1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。
2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。
4、二手房买卖合同的内容不完整
1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。
2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。
3)价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。
5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
6)支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
5、二手房买卖合同补充协议的效力不确定
回答数：1470|被采纳数：5
所有回答：&1470
一、二手房买卖中的纠纷有哪些？
1、“一房两卖”中的两方买受人。出卖人受快速上升房价的影响，宁愿承担定金罚则等违约责任，与另一手买受人签订第二份房屋买卖合同。往往在两方均未过户的情形下，两方买受人针对各自合同的履行情况，或者起诉出卖人继续履行合同，办理过户手续，或者起诉要求解除合同，双倍返还定金、返还房款并赔偿购买同等地段同等面积房屋的差价。
2、涉诉房屋的共有人或者真正的所有权人。买房人依房产登记公示效力考察房屋产权证上无共有人、抵押人及其他权利人的信息后签订买卖合同，但往往又出现夫妻另一方、遗产继承人、经公证共同出资购买人等以出卖人无权处分为由，请求撤销买卖合同，或者以交易价格极低，买卖双方恶意串通损害第真正权利人利益为由，要求确认买卖合同无效。
3、请求行使优先购买权的承租人。目前房屋租赁市场活跃，但买卖双方对合同签订时房屋是否存在承租人及其优先购买权对合同效力的影响认识不到位，忽略对承租事实的考察认定，往往在买卖合同纠纷之外又出现承租人起诉买卖双方侵害其优先购买权，请求确认买卖合同无效的情形。
4、为买卖双方提供居间服务的中介机构。大多数的二手房交易都是经中介居间促成，中介机构参与交易整个过程，交易环节多，在介绍房源信息、协助办理网签、贷款、解押、登记等环节往往存在隐瞒房屋信息、违规申报、支招避税、以贷款政策变更为由误导当事人等问题，或者享受居间服务者对居间服务的内容和标准有异议，拒不支付居间费用，导致买卖合同争议之外的居间合同纠纷产生。
5、提供物业服务的机构。在二手房交易中，如果买卖双方对交接时的水电暖物业等费用约定不明，事后互相推诿，均不承担相关的费用，将导致相关物业单位起诉买卖双方的服务合同纠纷产生。
6、涉房地产登记管理部门。部分当事人因房屋交易时参考的房屋登记信息不准确，导致交易不能，或者以房地产登记部门审核不利，依据虚假的材料做出错误登记为由，提起行政诉讼，要求房地产登记管理部门撤销颁发的房屋所有权证。
二、如何处理二手房买卖纠纷？
针对房屋买卖合同的诉讼重叠现象，该院提出以下建议：一是由诉争房屋所涉买卖合同纠纷、撤销权纠纷、居间合同纠纷等承办法官及时集中沟通案情，全面考察诉争房屋的交易历史、权属情况、登记公示信息，梳理相关利益关系。二是把握诉讼时机和节奏，必要时追加相关利害关系人为第三人，或者适时中止诉讼，待优先权利人诉讼终结后再行处理。三是建议相关部门加强对中介机构的监管，净化房地产中介市场环境。四是建议房地产登记管理部门完善共有人登记、异议登记等制度，加大登记手续审核力度，弥补管理漏洞，避免因房产信息固化中的不完备、不准确引起纠纷。
回答数：45324|被采纳数：23
所有回答：&45324
二手房买卖纠纷处理方法；　因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷
　　要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。值得注意的是，法院审理时需要提供相应的证明材料。因此，在平时的交易中，各种协议文书都要完整保存，还需违约方签署书面的不再继续履行合同的确认书或事先告知的电话录音。
　　因房屋质量引起的纠纷
　　由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据本市高级人民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任；如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。
　　因户口迁移引起的纠纷
　　房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
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估计是买家违约了
买卖合同上写的非常清楚的违约责任
买卖双方单方面违约的话
而且还有违约金
您违约了吗？您违约房东可以起诉您！房屋未过户，买卖协议有效吗-法律知识大全|律师)
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房屋未过户，买卖协议有效吗
1137人阅读 来源：律师365
很多有人在做房屋交易时，在签了房屋买卖的协议，但房屋却没有过户，所以就会面临很多风险。如果大家有遇到这样的事件，而又对房屋未过户，买卖协议的法律效力不清楚，可以阅读下面文章。律师365小编就房屋未过户买卖协议效力问题做了详细的解析。大家都知道签订房屋买卖协议后，最保险的就是做房产登记过户，确定房屋的产权。但是由于某些原因，者在签订，付了购房款后并未及时办理。此时就可能遇到的悲剧。那么，房屋未过户买卖协议有效吗，房屋未过户对方反悔怎么办?一般情况下，签订完未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：
“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护。”
“当事人以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认的，不予支持。”最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。以上是小编就房屋未过户买卖协议是否有法律效力的问题做了详细的介绍，文章的内容仅供参考，如果您在遇到相似问题时，在参考该文章之余可以联系律师365的律师进行，这样会得到更加专业的解答，希望该文章内容对您有帮助。延伸阅读：
吉安房屋买卖律师
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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