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&开发商不退定金怎么办 法院起诉有没有效果
开发商不退定金怎么办 法院起诉有没有效果
来源：房产律师夏广域 &&发布时间：
摘要：每个购房人在购房时都需要缴纳“定金”,但缴纳定金易，退还定金难，在此，北京英淇律师事务所侯运峰律师为您解析开发商返还定金的案例，仅供参考！案情简介：，张先生与北京某开发商签署了《北京市商品房预售合同》，购买开发商开发的位于北京市大兴区某商业楼盘，房屋总价500万元，预售合同约定购房定金50万元，于合同签署当日支付25万元，剩余25万元定金于日前支付，张先生于预售合同签订当日通过刷卡向开发商支付了25万元的定金，开发商给张先生开据了收据。预售合同签署后，张先生获悉自己所购房产因主体结构存在质量问题，在建楼盘已被当地行政主管部门叫停。张先生核实消息后找开发商要求解除双方签署的预售合同，退还已经支付的25万元定金，开发商不仅不同意退还收到的25万元定金，还要求张先生继续支付剩余定金25万元。张先生将开发商起诉至人民法院，诉请解除与开发商签署的预售合同，双倍返还定金50万元。开发商提出反诉，要求张先生继续支付剩余25万元定金并按预售合同约定承担违约责任。最终人民法院判令，解除双方签署的预售合同，开发商向张先生双倍返还定金50万元。律师评析：本案中，人民法院判令开发商双倍返还定金，是因为开发商出售的预售房屋存在主体上的严重质量问题，导致预售合同的目的无法实现，因而开发商应当依据定金罚责双倍向张先生返还定金。人民法院之所以未支持开发商的反诉请求，是因为预售合同中定金属于实践性条款，定金以实践支付作为生效要件，虽然预售合同中约定了张先生应于日前支付剩余定金25万元，但开发商开发的楼盘存在严重质量问题，张先生有理由相信开发商无法有效履行预售合同，张先生有权拒绝支付剩余的购房定金。英淇房产律师团提示购房人在签署商品房预售合同、缴纳定金时，一定要对开发商的基本信息做好工作，特别是信誉方面，与此同时要严格审核缴纳定金时签订的书面文件（定金协议、认购书等等）。除此之外，在新政之后银行关于购房贷款缩减，所以，也要注意由于贷款未批或者批贷额度不够而导致违约，无法退还定金的情形，建议您再购房之前一定要咨询专业房产律师，为您规避风险，降低损失。没买房的朋友们抓紧看过来，阜阳，在有限的空间里，兼顾功能与尺度的平衡，实属不易，但壹號府邸做到了。朗阔的户型设计，功能空间的随意转换，让人悦揽无数风光，尽享更多生活情景。注重空间尺度与人性化，追求舒适的居住体验，于阜阳轴心人民路之上，精心打造约108-140㎡悦景小高层，居于壹號府邸，您尽可安放生活的诗意理想，拥享从容惬意的美好生活。颍州区9500元/平米名校周边高绿化医院优惠正在火销售售中，二期也即将加推
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更新于& 12:44
&&&&&&&&&&&& 日上午，我和朋友去嘉兴七星&天声国际家居广场看家具。由于我们房子还没装修好，房间一些尺寸还没确定好，所以我们打算先看看。当逛的亿家沙发店面的时候，我们在里面挑选了很久，挑出来比较中意的沙发，床及餐桌。我让老板把这些家具的尺寸及都帮我写下来，我需要回去具体测量过再来买。但是老板直接给我写了一张订购合同，并要求我先付1800的订金。我说我尺寸没有确定，我还不能马上定下来。她说尺寸可以适当修改的，等我量好再打电话跟她确定没关系。回到家，我觉得很不妥，所以马上带了卷尺去新房子仔细测量。发现沙发和床根本不适合我们80平米的小房间，我立即打电话给老板，跟她说我放不下，那些家具先不订。并且马上又赶到亿家沙发，跟老板协商。她说可以给我们修改尺寸，但我们考虑了一下，修改幅度太大了，影响了家具的整体效果，这款式的家具并不适合我们的房子，希望老板可以给我们退订单。谁知老板态度大大转变，说我们是&刁民&，找些无理要求来退货。我很气愤，跟老板理论，我只是付了订金，订单没确认，你也没下单到工厂，为什么不让我退订单呢？可是老板态度很强硬地拍桌子说家具的订金是一律不退的，全嘉兴都是这样的。为了息事宁人，我提出，用订金买一个餐桌，沙发和床帮我们退掉。但老板不同意，说订单上写的东西我们非买不可。我很郁闷，签订单的时候，老板并没告知，我付的订金是不能退还的，而且我没有确定尺寸，这个订单应该是不能成立的。非买不可？我现在是要被强买吗？&&& 今天我仔细研究了那份订购合同，发现店老板订货日期没写明确，只写了2012年，交货日期也很模糊，单价什么都没写，订货人签字都没有，这样的合同还有法律效应吗？&&&
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发表于 15:24
什么叫定金，麻烦楼主先普及下&&
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发表于 15:44
楼上的,我看是订金,而不是定金哦.
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心情好,比什么都好.
发表于 15:47
《合同法》上应该有相关规定，可以自己查阅一下。
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~相由心生~一念地狱~一念天堂~
发表于 15:48
定金，是不退的，正常的，和订金不一样
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发表于 15:53
楼主，是订金可以退还的,是定金不退还的。有法律依据的！需要帮助的可联络我！
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新闻线索征集联络员
发表于 16:09
确实很冲动，已经后悔了一天一夜了。当时我只让老板给我写规格和价格，因为她说不下订单的，等我回家量好之后再确定的。我也就很相信得付了订金，我觉得应该是个意向金吧，我只订了款式，没有确定尺寸。我只注意上面写的规格了，没关注这是个订单及上面的条款。我问了一个开过家具店的朋友，他告诉我说是能退的，只要是没有下到工厂的订单，况且我是还没确定的订单。
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发表于 16:20
我买家具看了2遍，确定款式了，才付定金的
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发表于 16:26
就当买个知识吧。。。
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发表于 16:31
引用:确实很冲动，已经后悔了一天一夜了。当时我只让老板给我写规格和价格，因为她说不下订单的，等我回家量好之后再确定的。我也就很相信得付了订金，我觉得应该是个意向金吧，我只订了款式，没有确定尺寸。我只注意上面写的规格了，没关注这是个订单及上面的条款。我问了一个开过家具店的朋友，他告诉我说是能退的，只要是没有下到工厂的订单，况且我是还没确定的订单。楼主，你那单子上是&定金&啊！
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新闻线索征集联络员
发表于 16:36
好像分定和订的，这个文字游戏不太懂
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自由不是做你想做的，而是不做你不想做的。
发表于 16:49
今天我也去亿家看了,还好没下单
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发表于 16:54
虽然理论上&定金&是不退的。但是，LZ可以12315投诉看看，因为那张纸是霸王条款。
霸王部分：
买家不要不退定金；但是卖家无力交货，只退定金并付5%的违约金（按照法律，定金退的时候是双倍的）。
明显双方责任义务不对等，这构成霸王条款，且格式合同是对方提供，按法律，格式合同是按照不利于提供方的意思解释的。综合以上，投诉以后，应该是可以拿得回来的。
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发表于 17:17
我网上查阅了一下，发现此类案件很多，提醒大家买东西要谨慎了，不能像我这么一头热呀，随便忽悠几句就把钱掏出去了没付钱，你还是客户，是上帝，付了钱，她就是你老子了。
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发表于 17:39
引用:虽然理论上&定金&是不退的。但是，LZ可以12315投诉看看，因为那张纸是霸王条款。
霸王部分：
买家不要不退定金；但是卖家无力交货，只退定金并付5%的违约金（按照法律，定金退的时候是双倍的）。
明显双方责任义务不对等，这构成霸王条款，且格式合同是对方提供，按法律，格式合同是按照不利于提供方的意思解释的。综合以上，投诉以后，应该是可以拿...
谢谢你的解释，难怪我读条款觉得有点坑呢，我投诉的时候会注意这点的。
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发表于 06:18
引用:好像分定和订的，这个文字游戏不太懂定金不退.订金可退.买汽車也适用
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发表于 07:20
引用:好像分定和订的，这个文字游戏不太懂定金不退.订金可退.买汽車也适用我是做汽车行业的，虽然我们合同也写的是定金，但如果客户真心不想要了。我们都会给他退订的，强买别人不喜欢的东西，真的没什么意思。
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发表于 08:19
你要从人情上来讲，没有什么不可以的，从法律上讲，定金是不退的。你买东西自己也要考虑好的，不能一味地怪对方的。只能好好和商家协商看看能不能退。
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发表于 10:29
引用:你要从人情上来讲，没有什么不可以的，从法律上讲，定金是不退的。你买东西自己也要考虑好的，不能一味地怪对方的。只能好好和商家协商看看能不能退。我也想大事化小，定金的定义我知道，我跟老板说钱不退我，那我买个餐桌，床和沙发放不下，就帮我退了吧。但是老板口气很强硬跟我说，单子上的东西我是非买不可的，我也很无奈。
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发表于 12:05
这个老板感觉很强势啊，这样做人以后会影响生意的，要真那样，你也没有办法，看看能不能按尺寸来定做喽。
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发表于 12:38
引用:这个老板感觉很强势啊，这样做人以后会影响生意的，要真那样，你也没有办法，看看能不能按尺寸来定做喽。但她当时讲话蛮难听的，说我们刁民什么的，我是气得真心不想买了。而我和我朋友又是很弱那种，不会跟人吵架，那天我也就气得走了。
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发表于 12:45
定金。 订金 。俩个含义 有却别的
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发表于 13:10
1818黄金眼，小强热线什么的去一下就可以退了。。。
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每天都很忙~~
发表于 13:13
定金不退 订金可退
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发表于 13:25
单子上写的是定金，你在这里说订金，订金可退定金不退，自己先搞清楚。
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发表于 08:00
引用:单子上写的是定金，你在这里说订金，订金可退定金不退，自己先搞清楚。我知道定金和订金的区别，我想说的是，我事先真不知道我付的是定金，我没看过这张合同，也没签字确认，我让店主写的是家具的规格，我是回到家量尺寸的时候才看到这是订购合同且有&定金&二字的。我承认自己很疏忽大意，但人都有头脑发热的时候吧？我现在只想知道家具的订单是真的不能退吗？有没有人退过的?
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发表于 11:54
下次付任何钱之前，先看清合同。这个社会太黑暗了。小心啊
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发表于 12:05
小票上写清楚是定金，那肯定退不了的
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发表于 12:39
那就让老板下单去做吧，告诉他要去提货。做好了不要了定金也不要，让他慢慢卖去吧
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嘉兴便民信息：一时冲动交定金，货比三家后发现不划算！
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我是吊顶店员，现老板店里生意不好不用我了，可以要求赔偿吗？
我是吊顶店员，现老板店里生意不好不用我了，可以要求赔偿吗？
提问者：wl9992***时间： 18:57:404个回答
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可以要求经济补偿金。
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