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& 武汉的首套房认定标准是？.
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有一套房，把贷款还掉，再买房算首套吗
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只认贷。但小心，政策说变就变。
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认贷不认房
版权所有& Powered by2015武汉购房6政策详解 知道这些流程保你买房不上当
来源：亿房网编辑王青 日 07:00
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(亿房网2月17日文&王青)&亿房网购房体验课&&帮您扫清购房过程中的疑难困惑。欢迎大家再次走进我们的课堂，还记得我们上次课的内容吗?在上次购房体验课中，我们为大家讲了《算清二手房卖家成本&专家教你成功砍价》，希望我们的课程能在大家在买房置业的过程中提供帮助。
如果大家对上次课程的某些问题仍存疑问，请登陆亿问亿答在线提问或致电027-咨询，或欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论，群号：，微信号：亿房房产。
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【温故知新】
2014年是武汉楼市政策变化最多的一年。国家出台了各项政策刺激楼市想要达到楼市去库存的目的。本期小编将汇总新一年里武汉仍将继续执行的房产政策，如武汉全面取消限购；银行执行认贷不认房政策；央行降准0.4个百分点；公积金划扣余额提前还款逐年和逐月划扣间不限变更时间以及金额划扣至100元；公积金二套房首付可以三成；公积金异地可以贷款等，接下来小编将告诉你2015年如何在武汉买房。
【延伸阅读】
政策一：2015年全面取消限购&外地购房不需要提供社保证明
日武汉市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，正式下发了《市政府关于取消我市商品住房限购政策的通知》，宣布武汉市自9月24日起取消住房限购，凡在武汉市区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。办理相关手续时，不再核查住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。
也就是说外地人在武汉买房跟武汉人购房及贷款的资格是一样的，外地人在武汉购房不再需要提供相关的纳税或者社保证明。
【延伸阅读】
政策二：商贷执行认贷不认房政策&贷款还清再买就是首套
继武汉市全面取消限购后，银行也相应出台了一系列优惠政策。银行商贷最大的特点是认贷不认房，商贷记录已结清的都算首套，不管名下几套房。亮点是，商贷已结清情况下，买第三套房首付三成，买第四套房首付才四成。认定首套房贷款执行基准利率。而有房贷未还清的情况下，首付依然是七成，两套房贷未还清的不予贷款。
至于贷款利率，中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；同时公积金中心也相继发布了利率下调0.4个百分点的规定。贷款利率变化如下图所示：
银行购房贷款基准调整表利率
调整前基准利率（单位：%）
调整后基准利率（单位：%）
一年以内（含一年）
五年以下（含五年）
参考阅读：
（内含武汉最新的购房政策）
（内含武汉商业贷款办理的最新政策）
（内含武汉商业贷款办理的最新政策）
（内含武汉商业贷款办理的最新政策）
（内含提取公积金的最新政策）
（内含武汉异地公积金使用的最新政策）
【延伸阅读】
政策三：公积金贷款认房又认贷&二套房首付三成
公积金贷款目前仍执行认房又认贷政策。简而言之，只要在武汉有房或者使用过公积金贷款，再次使用公积金贷款买房属于二套房贷；只有名下在武汉无房且无公积金贷款记录的，首次使用公积金贷款买房属于首套房贷。
今年公积金政策很大的一个变化就是公积金中心为方便购房者在商业银行办理二套房组合贷款。将公积金贷款二套房首付六成降至三成，公积金贷款的额度不能超过总房款的40%，其余30%必须使用商贷。
值得注意的是：二套房首付三成只适用于办理公积金和商业组合贷款，而且前提是名下无贷款或者贷款已结清。组合贷款买房时商贷部分属于首套，执行基准利率；公积金贷款部分属于二套，利率上浮1.1倍。
政策四：逐年扣划可任选划扣日期&金额可划扣至100元
日开始武汉住房公积金管理中心对委托扣划还贷授权服务作出改进。首先我们来对比看一下公积金新政策中重要的变动：
公积金还贷政策变化
2014年9月1日前政策
2014年9月1日后政策
降低&逐月扣划&中约定保留的金额
住房公积金存款账户需保留月缴存额6倍的金额
公积金账户余额超出100元的部分可用于逐月扣划还贷。
缩短&逐年扣划&首次扣划还贷的时间
首次逐年扣划还贷时间指定在公积金贷款放款6个月后
可指定任意首次扣划还贷日期
取消&委托授权变更&业务办理的时限
办理&委托授权变更&业务须与前次间隔6个月以上
可随时变更委托扣划还贷授权方式或逐年扣划日期。
该政策有利于公积金贷款用户更好的使用自己公积金账户余额。例如小明公积金账户余额2万元，购房使用住房公积金贷款放款之后先用现金还款一个月，再持相关资料去公积金开户行办理公积金委托划扣逐年划扣，次日就会一次性划扣小明公积金账户19900元至公积金贷款本金，利息成功减少，待划扣成功后小明就持身份证去公积金开户行变更为逐月划扣，这样小明单位为小明缴存的公积金就会定期直接用于还公积金贷款月供。
政策五：武汉市公积金异地可贷款
日下午，武汉住房公积金中心举行长江中游城市群公积金异地使用新闻发布会。从日起，长江中游城市群省会四城市，即武汉、长沙、南昌、合肥四地的住房公积金缴存将实行异地互认和转移接续。
但四城市异地公积金互认是有条件的。四市公积金互认，仅限于&户籍地&和&就业地&之间。例如：在武汉工作的长沙人小张，可用武汉公积金回长沙购买首套自住房，但不能去南昌或合肥买房。只要户籍地和缴存地有一个不在其内，就无法适用新政。
如果非以上四个城市的公积金用户想使用异地公积金贷款，就只能办理异地公积金办理转移。但是需要在转移地找到新的单位缴交公积金。只要新单位到受托银行办理个人账户设立手续，职工本人持身份证、新单位出具的缴存证明，到管理中心或其分支机构开具《住房公积金异地转移联系函》，最后再回转出地住房公积金管理中心办理转移手续即可贷款买房了。
【延伸阅读】
政策六：本科学历落户武汉&取消毕业年限门槛
外地户籍家庭想要落户大武汉必须购买中心城区面积100平及总价50万、远城区面积80平及总价20万以上新房才能迁夫妻双方及未成年子女户口。值得注意的是，外地户籍家庭购买二手房是不能落户的。
但是今年武汉市为了人才引进，武汉市人社局召开新闻发布会宣布，本科学历落户武汉取消毕业年限门槛。
凡毕业超过两年的普通高校毕业生或者留学回国人员，在武汉就业创业的，只要具备全日制本科（及以上）学历（年龄在35周岁以内）、研究生学历（年龄在40周岁以内）的，只需提供1年社保缴纳证明及住所证明，就可在武汉市落户。
按照《通知》规定，在本人房屋产权地落户的，需要提供合法房屋权属证明；在亲友家或租住房屋中落户的，需户主在个人申请中签字同意搭户，并提供合法房屋权属证明和户口簿，租住房屋的还需提供签订的1年以上有效租房协议；在单位集体宿舍中落户的，需单位人事部出具证明。
另外自学考试、成人教育非武汉生源年龄在30岁内、取得本科学历获得学士学位半年内的毕业生也可落户武汉。
【延伸阅读】
选房的时候首先要考虑自己的预算。购房者可以通过亿房网根据自己的收入及首付款来计算可以承受的房屋单价，根据单价来选择自己可以购买的区域。以下是亿房网研究中心提供的武汉市各片区的最新房屋均价,可以根据片区均价锁定购房区域。
汉口中心区
二七后湖片
武昌中心区
汉阳中心区
选定楼盘后可以选择认筹。选房不成功，认筹金是无条件退还的。目前大多开发商都选择&电商认筹&的方式。它与开发商认筹的区别是：&电商认筹&是交认筹金团购开盘价，开盘选房成功后认筹金是不计入房价的；开发商自己认筹则是将认筹金计入首付。所以在交认筹金之前要问清楚认筹金最终是否算入房款，才能真正计算出自己的购房成本。
开盘的时候进场选房之前要仔细观察售楼部公示的相关文件。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工&程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称&五证&。其中是最重要的，因为只要前面的证件都齐全的情况下才能办理出。目前武汉很多楼盘存在违规操作的情况，在开盘收取房款后才办理出预售许可证。购房者在交房款前需要仔细查看楼盘五证，以免日后与开发商发生不必要的纠纷。
（一）签约流程
（二）签约时需要准备以下资料
单身：身份证、户口本、单身证明（户口所在地民政局开具）
已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（户口所在地民政局开具）
离异：身份证、户口本、离婚证、离婚后未再婚证明（户口所在地民政局开具）
需要贷款的还要准备收入证明及银行近半年的流水（流水进账金额越多越能尽快放款）。
贷款方式：商贷和公积金贷款
其中公积金贷款需要达到的条件是在武汉缴纳公积金达6个月且持续处于缴交状态。
还款方式：等额本息和等额本金
等额本息：每月的还款额固定但还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加，适用于大部分青年人。
等额本金：支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，每月还款额度都不同，适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
小编在此建议月收入高的购房者选择等额本金还款。例如：同样商贷50万30年，等额本息贷款需要支付利息59.66万元，等额本金还款需要支付利息46.25万元。后者比前者省息13.41万元。
商品房达到了交房所需要的条件后，开发商将就会通知购房者验房收房，这里的收房针对的是商品房房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为，那么购房者该如何收房呢？
收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：
1　开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2　开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称&三书一证一表&)，并由开发商加以说明。
3　业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节
4　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6　业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7　与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8　办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9　业主签署《入住交接单》，收房完成。
[责任编辑：王青]
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现在武汉公积金贷款怎样认定首套房和二套房?
-& 15:39:15 来源： 何女士
?编号：79041
?标题：现在武汉公积金贷款怎样认定首套房和二套房?
?处理人/部门：----
?提问者：何女士
?提问时间： 15:39:15
目前，武汉公积金贷款如何认定是首套房还是二套房?
记者跟进：
目前，武汉住房公积金贷款政策有调整，实行&认房又认贷&的政策，如果没有房又没有使用公积金，那就可以享受公积金贷款首套房的政策。
解决方案：
今年1月1日，武汉住房公积金贷款的提取政策进行调整，对首套房、二套房的贷款收紧，均实行&认房又认贷&的政策。如在武汉夫妻名下无房且夫妻均没用过公积金贷款的，就享受公积金贷款首套房政策，首付最低可以是两成(购房面积90平米以下)或三成;夫妻首次使用公积金贷款，家庭名下只有一套小于140平米住房，或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清，且现住房面积在140平米以下，再次申请公积金贷款的，视为二套房。
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武汉首套房贷款回归基准利率 看银行认定二套房最新标准
& & &今年上半年，武汉多数银行对首套房贷款利率都采取了上浮5%-10%的措施，据调查发现，现在首套房基准利率开始回归，其中不少都设置了门槛。徐东购房者小张前两月在保利城看房，售楼员告诉他贷款利率普遍上浮5%-10%。现在她在福星惠誉东湖城了解到，购房可享受6.55%的基准利率。小张算了一下，75万元的房子，贷款30年，基准利率每月还款比上浮10%少还300多元。【友情提醒】如果你在买房过程中遇到疑难，请点击在线提问，或拨打热线电话027-，或加入热线房产网购房交流群②（500人），进行讨论。热线房产网值班编辑将有问必答。如需了解全部内容，请点击：&浓情七夕哪里买房最合适？三镇七八千档品牌婚房甜蜜来袭7.31热点：武汉土拍再迎远城区专场&区域24大不限购盘被看好买房风水禁忌错过“后悔无期”&武汉10大绝对贬值楼盘揭晓7.31武汉房价折扣:团购5000享3万&光谷地铁学区房7400元/O7.31最新房价：沌口经济持续走强&超值低价楼盘5000起待涨7.31房价涨跌榜：盘龙城一线临湖学区房单价下降300元/O2014下半年买二手房不可不知的攻略&教你抢低价房
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