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露台搭房变大卧室 花园洋房四住户法庭互告乱搭建
■旁边没有乱搭建的花园洋房错落有致■两名法官现场拍照取证重庆晚报讯 俗话说“远亲不如近邻”，但南岸区学府大道69号内一栋花园洋房，楼上楼下4家人却像仇人一样———他们相互将对方告上法庭，理由都是对方违章搭建，侵犯各自的相邻权。经调查，市民通常看到的“地道战”、“空中楼阁”、“密室”、“露台搭房”等各类违章建筑，在这栋花园洋房里都能发现。承办法官称，这4家邻居是学府大道69号伴山雅筑组团住户。伴山雅筑是叠拼式花园洋房，共5层楼。每栋楼有8家住户，分居两端。其中楼上住户2层楼、160多平方米，楼下住户3层楼、180多平方米。闹上法庭的这4家邻居分别在其中一端的楼上楼下。拉爆这4家人的邻里关系，是楼上两家住户同时在各自二楼修建的一个“空中楼阁”。今年2月，楼下两家住户赵女士和叶女士，分别将楼上邻居唐先生、钟先生起诉到法院，要求他们立即停止修建、拆除正在搭建的“空中楼阁”，理由是妨碍了楼下采光，并能看见楼下客厅、卧室侵犯了隐私权。这一告，惹毛了楼上邻居———唐先生和钟先生一边应诉，一边在今年4月，将楼下两邻居也起诉到法院。同时是告楼下邻居搭建了多处违章建筑———比如在露台搭建房子和雨棚，侵犯了他们的相邻权。法官称，楼上楼下邻居互告出了4个官司，分别由3个法官承办。他们多次开庭审理，因各方在法庭上火药味很浓，法官多次协调都没有效果。因各方不愿协解，且涉案房屋结构复杂，承办法官李泽平、邓小晶只好在上周五下午，前往现场实地调查，重庆晚报记者随同前往。当天，法官欲让楼上住户唐先生进入楼下邻居赵女士家，现场确认唐先生起诉的违章建筑时，赵女士家人不允许其进屋。最后经法官调和，唐先生得以进屋。本版文图 重庆晚报首席记者 罗彬这栋花园洋房各种违章都有“地道战”成大客厅因该楼盘地处南山，每栋叠拼洋房都是依山而建，所以在房屋靠地面的地方，形成了一道公共护坡。唐先生打着LED灯光电筒，带法官和记者到楼下赵女士家最隐蔽处的护坡。通过一道半人高的小门，里面伸手不见五指。在电筒光指引下，记者和法官靠下水管作支撑，顺着倾斜护坡爬到半坡。只见小门进去大约两三米处立了一堵L形砖墙。李泽平法官现场测量，这堵砖墙长6.4米、宽2米、高3米。紧靠这堵墙旁边又是另一堵墙，这堵墙的角落，还用红砖砌了一根1米左右的柱子顶着上方。唐先生称，那两堵墙都是一楼住户砌的，他们将护坡挖了部分，让他们各自室内空间扩大，并形成独立房屋。记者看见，赵家客厅扩大了一个5米长、1.83米宽的开放式空间。一半放着古筝，另一半墙壁上有简易书架。“密室”建在车库旁赵女士家人告诉法官，护坡上面的水泥板就是楼上唐先生家现浇的。他们当初将护坡作为支撑，对车库旁的“密室”地板进行现浇。随后，记者和法官通过唐先生家车库里侧门进入“密室”。“密室”安装有防盗门，长约4.8米，宽约2.4米。地上安装了地板砖，一面墙还安装了壁柜。里面堆放童车、纸箱等各种杂物。唐先生隔壁邻居钟先生家，同样有“密室”，结构、面积也差不多，里面除了满壁壁柜外，地上堆满纸箱。“空中楼阁”被叫停在唐先生和钟先生两家调查时，记者看到引发官司的两家“空中楼阁”仅一墙之隔。楼阁地板是预制现浇结构，主人称这片区域原来是玻璃，用来采光的。他们将玻璃取后施工。楼阁墙面是用红砖砌的，每家预留了窗户。红砖上长着淡绿青苔。红砖墙下方，正是楼下两户邻居的天井。钟先生称，他们的楼阁是两家人商量后一起修建的，各自花了1万多元。他们是去年底施工的，到今年2月被起诉后停工烂尾至今，目前等待法院判决。“露台搭房”变大卧室走进赵女士家三楼，卧室除一张大床外，就是一个比较大的落地窗。主人承认是将露台利用起来，并封闭后与卧室连成一体，形成一个大卧室。钟先生称，该房屋外观设计是退台式建筑。他还把记者一行带到旁边一套没有装修的房屋参观，外观露台确实错落有致，呈阶梯状，二楼最宽，越往上越窄。但赵家却用现浇方式违章延伸修建露台。记者看见，赵女士家三楼和二楼露台已经平齐，并被封闭起来。在钟家一楼客厅窗外，则是一块涂着白色油漆的蓝色彩钢棚。现场测量，彩钢棚长7米、宽3.7米。相关新闻: “密室”“地道”造成车库开裂？现场调查时，几方都向法官反映车库发生裂缝。记者看到，在车库地面和进车库接缝处，存在一定下陷。楼下赵女士家人称，这是因为唐先生和钟先生在各自车库旁建密室，并将密室下方护坡及整个房屋顶梁柱损坏造成的。她家是2012年才装修的，当时就发现护坡被损坏。她家为了安全，先将护坡修护后才将原来墙体后移。这样即便墙体跨了，距客厅稍远有一个缓冲。但钟先生称，是楼下邻居挖掉部分护坡造成车库下陷。因为车库里面是钢性结构，车库外面是柔性结构，护坡下端被挖了，柔性结构整体下沉，造成了裂缝。“空中楼阁”侵犯隐私？赵女士家人称，楼上唐家搭建的“空中楼阁”，不仅影响她家客厅天井处的采光，还能清晰地看见她家的主卧室。而钟家的楼阁窗户，也能看到她家的次卧室和卫生间。两家的“空中楼阁”，严重侵犯了她家隐私权和采光权。钟先生则称，修建之初他们与楼下住户是沟通好了的。但修到二楼阁楼时楼下反悔了。最初他们认为修建高度让人感到压抑、影响风水，后来又说影响采光、通风及侵犯隐私。开发商设计时，他就能在自家看到楼下天井客厅的一切，不存在侵犯隐私。“露台搭房”造成安全隐患？钟先生称，楼下邻居将露台扩大使用面积后搭建的遮阳棚，在夏天会产生强烈光污染，他家客厅窗户根本无法打开。他家客厅看出去是漂亮高楼和高大植物，但这块遮阳棚确实刺眼。重要的是存在安全隐患，一个成年人可以通过遮阳棚翻爬进他家客厅。赵女士家人当即说：“你如果马上从遮阳棚爬上来，我马上拆。”她认为根本不存在安全隐患。她家是一直忍让，最早装修时唐家说要生小孩，他们暂停了，才在2012年装修。他们装修时露台已积满水，才考虑搭建遮阳棚。搭好后还根据唐家要求，在遮阳棚上刷白色油漆。一些卖房宣传助长露台乱搭乱建针对层出不穷的别墅、花园洋房违章搭建，重庆晚报新闻律师团成员、重庆潜卫律师事务所副主任何桐雨称，花园洋房及别墅房屋中因设计而形成的露台、挑台等空间，依据物权法规定，归相邻业主合理使用，但相邻业主不得违反规划设计等方面的规定，不得擅自将露台、挑台等用混凝土浇筑等方式予以封闭，否则物业服务单位有权制止，规划主管部门有权给予行政处罚，其他相邻业主也有权提出民事侵权诉讼。何桐雨称，造成这成乱封乱改露台的根本原因在于：根据房产面积测量规范，未封闭的露台、挑台等不计算建筑面积，因此也不计算房款，但却因使用的唯一性（其他业主无法使用）及可形成独立的空间而具有使用价值。开发商在销售中，通常将此作为噱头，卖点，以促进销售，因此大量含有露台、挑台等的房屋就应市而生，加剧了乱搭乱建风潮。业主为使其价值最大化，通常会改建，将相关平台、空间、地面修建成封闭房屋，以增加实际使用面积。扬州房屋乱搭建将无法过户交易据悉，江苏扬州市房管局与该市城管局在2013年7月联合出台《关于市区住宅小区违法建设整治管理的意见》。根据新规，以后对有违法建设的房屋产权人，市房屋权属登记中心将不得为其办理房屋交易手续。也就是说，业主的房屋有违章搭建，这套房子将无法办理产权的交易过户，这对不少业主还是有一定的威慑力。重庆晚报记者从我市房管部门获悉，重庆尚未有这类规定。只有法院查封、银行冻结的房屋，他们才负责协助执行，不准其上市交易。相关新闻:
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201620172月
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露台封顶属违建吗
露台封顶属违建吗
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> 请问一期,二期的洋房业主,你们的露台有封上的吗?
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请问一期,二期的洋房业主,你们的露台有封上的吗?
置业|城市|社区|杂谈|
我的没有！
封露台很影响美观的啊，不要封了吧
不封上不安全啊，谁能放心啊
不是有那种隐形封的么，那种也很安全的，而且不影响美观。
我在四楼，不封连晾衣服的地方都没有
youdianzang
封了吧 还是
金地格林世界小区大门太低档，与小区定位不符！
金地格林世界小区大门太低档，与小区定位不符！
楼上的是说大门不气派吗?是不是还没修好啊
> 请问一期,二期的洋房业主,你们的露台有封上的吗?
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