在售楼盘没土地证咋就有规划、预售等证
华商报讯 （记者张欣）宝鸡一楼盘在没有取得国有土地使用权证的情况下，竟取得了房管部门颁发的商品房预售许可证。近日，市民反映，轩苑尚城项目没有土地证，却已对外进行销售。
购房者：一直看不到土地证
近日，购买轩苑尚城项目的业主投诉称，该项目没有国有土地使用证，却在销售商品房，已有许多购房者签订了合同。
购房者贾先生表示，今年3月签订认购协议，缴纳了2万元定金，随后又缴纳了50%的房款，共缴18万余元，但直到现在也没看到该楼盘的土地使用证。贾先生说：“10月初，开发商让缴纳剩余房款，但如果没有土地证，将来就没办法办理房产证，实在不放心。”
售楼部：土地证正在办理中
10月10日，华商报记者来到轩苑尚城项目营销接待中心（售楼部）。门口的广告牌上写着“五证齐全、购特价房送家电”等标语。售楼部内有10余人在看房。
售楼部的墙上悬挂着商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证，但并未悬挂国有土地使用权证。
售楼部一名吴姓负责人表示，该项目属于旧城改造项目，目前7幢安置楼已封顶，正在进行内部粉刷。公司已把办理国有土地使用权证的手续和费用交给相关部门，但因种种原因，国有土地使用权证目前仍在办理中。如果购房者实在不放心，可到售楼部协商退款事宜。
国土局：土地成交确认书已签
在宝鸡市房地产网进行预售项目查询显示，轩苑尚城项目位于渭滨区清姜西二路7号院，开发商为宝鸡市旧城改造建设投资有限责任公司。轩苑尚城10幢、11幢、8幢、9幢、已取得“(2014)宝市房预售证第1213号”预售许可证；14幢、15幢已取得“(2014)宝市房预售证第1214号”预售许可证。批准时间均为日。而国有土地使用权证一栏为空白。
不少购房者表示，既然没有国有土地使用权证，怎么能办理商品房预售许可证呢？对此，宝鸡市国土资源局一名工作人员表示，轩苑尚城楼盘没有办理国有土地使用权证，该楼盘土地成交确认书已于日签署，土地使用权已经确认为宝鸡市旧城改造建设投资有限责任公司。
宝鸡市住建局开发科工作人员表示，该楼盘属于城中村改造项目，是为了改善人居环境，项目采用市场化运作，由政府制定政策，企业投资建设。该楼盘的预售许可证是住建局颁发的，考虑了村民返迁、促进工程施工等综合因素。该项目目前建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证齐全。
作者：张欣
本文来源：华商网-华商报 。更多精彩内容，请登录华商网
48小时评论排行
评论369324条
评论267105条
评论230530条
评论164348条
评论116257条
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：商品房是必须有预售许可证才可以买吗？来自:
日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子--商品房是必须有预售许可证才可以买吗？　　仅有房产证没有房屋土地证的二手房可以转让对谁有利？　　《城市房地产管理法》第三十七条第（六）项规定：“未依法登记领取权属证书的”“ 房地产，不得转让”。　　房地产权属证书，在三亚指的是两证合一的“房地产证” ；在海口指的是房屋所有权证和房屋土地使用证两证。　　但是，《城市房地产管理法》于１９９５年１月１日生效至今已17年多了，无房屋土地证的二手房，在海口仍可以转让。为什么《城市房地产管理法》保护购房人分割占有小区土地合法权益的条款，海口不执行。　　●无房屋土地证的二手房可以转让，有利于房管部门与开发商勾结或将违章建筑变“合法”，不需事先买通土地管理部门官员一起作案，少人分赃得利多。　　《房屋登记办法》第二十二条第（一）项规定：违章建筑不予登记。　　《海南省房屋国有土地使用权分割登记暂行办法》，明确规定，商品房开发建设单位取得销（预）售许可证后15日内，须向市、县土地管理部门申请办理《房屋国有土地使用权分割转让证明书》。商品房销（预）售时，商品房开发建设单位应将所购房屋对应的《房屋国有土地使用权分割转让证明书》交付给购房者，购房者凭该证书及《房屋所有权证书》向土地管理部门申请办理现房屋国有土地使用权变更登记手续。　　如果二手房未取得土地使用权变更登记，仅凭房产证就可以在市场上流通，房管部门就大胆违法，或准于违章建筑办理所有权登记。如果执行《城市房地产管理法》第三十七条第（六）项规定，二手房的屋产证和土地证两证不齐全的，不能转让，那么，房管部门准于违章建筑办理所有权登记的，就得事先买通土地管理部门一起作案。　　●无房屋土地证的二手房可以转让，有利于房管官员偷吃房产转让税　　房地产主管部门备案的预购商品房，在没有办好房产证之前不能转让，不存在更名费。　　但是，在海口，有“更名费”之说。据传言，在房管部门备案的预购商品房，其“更名费”就是将好处费偷偷交给有关官员，好处费数额小于该商品房取得房地产证后合法转让时应缴的税金数。　　《关于做好稳定住房价格工作意见》（国办发[2005]26号）/gongbao/content/2005/content_64235.htm第七条规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，在预售商品房预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。　　按照官场潜规则，主管官员要是没有拿到好处费，绝对不会违法为当事人办理预购房产更名！　　《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）http://www./n37/n19646.html规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　对计算机行家来说，房管官员违规为预购商品房办理转让手续案很好取证。在海口住宅和房地产信息网[楼盘公示] http://www./lpb/index.asp里，预售和预购的商品房均有备案，商品房未办房产证之前更名的，网上都有记录。如果记录被删除，网络警察可以恢复。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　把历史搞清楚再提问题。
　　海南房屋国有土地使用权今起实行分割登记　　发布时间：　　/news/read.php?infotype=2&id=371　　从11月1日起，海南省房屋国有土地使用权将实行分割登记，购买商品房者可以在较短时间内拿到土地证了。　　据海南日报报道，以往海南省房屋土地使用权登记不甚规范，存在不少弊端。一些分期开发的房地产项目，由于建设周期较长，整个项目没能进行建设用地竣工验收，而无法及时办理土地证。有的住户房屋买了几年，土地证还没拿到手。更有甚者，个别开发商将房产出售后，竟将土地使用权证拿到银行抵押。　　为此，海南省国土环境资源厅出台了《海南省房屋国有土地使用权分割登记暂行办法》，进一步规范房地产转让行为，保护房屋权利人的合法权益。　　新《办法》从11月1日起施行。新《办法》明确规定，商品房开发建设单位取得销（预）售许可证后15日内，须向市、县土地管理部门申请办理《房屋国有土地使用权分割转让证明书》，经市、县土地行政管理部门审核，对符合规定的，向商品房开发建设单位颁发该证书。商品房销（预）售时，商品房开发建设单位应将所购房屋对应的《房屋国有土地使用权分割转让证明书》交付给购房者，购房者凭该证书及《房屋所有权证书》向土地管理部门申请办理现房屋国有土地使用权变更登记手续。土地管理部门接到申请后在15个工作日内核发国有土地使用权证。
　　可以卖吗
　　城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 　　国国务院令第55号(1990)　　http://www./zwgk/flfg/tdglflfg/75.htm　　第十九条　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。　　第二十三条　土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
　　房屋未依法登记领取土地使用权属证书，不具备法律规定的房屋转让的条件，海口住建局为此类房屋办理转让更名登记违法，必须立即纠正。
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)商品房预售合同纠纷
义项指多义词的不同概念，如的义项：网球运动员、歌手等；的义项：冯小刚执导电影、江苏卫视交友节目等。
所属类别 :
商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。包括因预售商品房的交房时间、面积、质量、价款、产权证明等方面的纠纷。
外文名称 无
具体事宜 见正文
括 因预售商品房的交房时间纠纷
[起诉状内容] (1)标题居中写明：“民事起诉状”。(2)原、被告的基本情况。(3)案由：商品房预售合同纠纷。(4)诉讼请求：开发商提起诉讼的：购房者未按约支付房价款的，请求判令购房者支付相应房价款及违约金；其他。购房者提起诉讼的：开发商逾期交房的，请求判令开发商支付违约金；购房者交付定金后，开发商解除合同的，请求判令开发商双倍返还定金；其他。(5)事实和理由：原、被告双方订立商品房预售合同的时间及约定内容。合同变更或解除的协议。合同履行的情况。被告未合格履行义务的事实。依法要求被告承担相应责任。(6)写明向人民法院提供证据的名称、件数或证据线索，并写明证据来源。有证人的应写明证人的姓名、身份证号码和住址。(7)写明起诉状致送的人民法院名称；文末由具状人签名或盖章，并注明起诉时间。[立案时应当提供的材料](1)起诉状正本一份，并根据被告的人数提供副本。(2)原告的身份证明。(3)授权委托书及委托代理人的身份证明(如委托代理人系自然人的，应提供身份证复印件；如委托代理人系律师的，应提供律师事务所的函)。(4)商品房预售合同及其变更或解除的协议。(5)违约行为证明材料。(6)因客观原因对证明与本案有关的证据无法自行收集，或虽经委托代理律师亦无法收集的，应向人民法院提出书面申请，请求人民法院进行查证。申请书的内容包括查证内容、证据保管单位、部门、证人的姓名、地址、单位、通讯联络方法等详细情况。[管辖]属于专属管辖的案件，由房屋所在地的人民法院管辖。[备注]商品房预售的条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入的资金达到总投资的25%以上，并已确定竣工交付日期；向县级以上房管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售必须取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、开工证、商品房销(预)售许可证。
中华人民共和国城市房地产管理法 第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。城市房地产开发经营管理条例第二十四条房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：(一)本条例第二十三条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；(二)营业执照和资质等级证书；(三)工程施工合同；(四)预售商品房分层平面图；(五)商品房预售方案。第二十五条房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。第二十六条房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。第二十七条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。最高人民法院，国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知十五、下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：(一)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答六、关于商品房的预售问题24．商品房的预售方，没有取得土地使用证，也没有投入开发建设资金进行施工建设，预售商品房的，应当认定商品房预售合同无效。25．商品房的预售方，没有取得土地使用证，但投入一定的开发建设资金，进行了施工建设，预售商品房的，在一审诉讼期间补办了土地使用证、商品房预售许可证明的，可认定预售合同有效。26．商品房的预售方，持有土地使用证，也投入一定的开发建设资金，进行了施工建设，预售商品房的，在一审诉讼期间办理了预售许可证明的，可认定预售合同有效。27．预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一个预售合同无效；如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。七、关于预售商品房的转让问题28．商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。29．商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，可认定转让合同有效；没有办理转让手续的，在一审诉讼期间补办了转让手续，也可认定转让合同有效。30．商品房预售合同的预购方，在实际取得预购房屋产权并持有房屋所有权证后，将房屋再转让给他人的，按一般房屋买卖关系处理。八、关于预售商品房的价格问题31．预售商品房的价格，除国家规定“微利房”、“解困房”等必须执行国家定价的以外，合同双方根据房地产市场行情约定的价格，也应当予以保护。一方以政府调整与房地产有关的税费为由要求变更合同约定价格的，可予以支持。一方以建筑材料或商品房的市场价格变化等为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持。32．合同双方约定了预售商品房价格，同时又约定了预售商品房的价格以有关主管部门的核定价格为准，一方要求按核定价格变更预售商品房价格的，应予以准许。33．合同双方约定的预售商品房价格不明确，或者在合同履行中发生不可抗力的情况，合同双方当事人可另行协商预售商品房价格。协商不成的，可参照当地政府公布的价格、房地产部门认可的评估的价格，或者当地同期同类同质房屋的市场价格处理。34．在逾期交付房屋的期间，因预售商品房价格变化造成的损失，由过错方承担。47．预售商品房因预售方的过错造成合同无效的，应根据房地产市场价格变化和预购方交付房款等情况，由预售方承担返还财产、赔偿损失的责任。房屋未建成或未交付的，参照签订合同时的房价和法院裁判、调解时的房价之间的差价，确定预购方的损失数额。全国民事审判工作座谈会纪要(三)审理房地产案件的几个具体问题······第二，关于预售商品房问题。房地产开发企业预售商品房，须持有预售商品房许可证件，并与预购房签订合同。没有预售商品房许可证件的，应认定合同无效。对于合法有效的预售商品房合同，预购方未按合同约定交付预付款或者预售方未按合同约定交付预售房屋的，应当承担违约责任。第三，关于转卖预售商品房问题。预购方在预售方实际交付房屋之前，将预售商品房转卖给第三人的，必须符合法规、政策规定。违反法律、政策规定，倒买倒卖预售商品房的，应当认定买卖行为无效。在预售方已实际交付房屋后，预购方将房屋卖给第三人的，可按一般房屋买卖关系处理。城市商品房预售管理办法第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房销售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当白签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
例1：黄某诉房产公司商品房预售合同纠纷案 关键词：商品房预售合同的违约责任出处：《最高人民法院公报》2006年第2期问题点：2003年8月，原告黄某与被告某房产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：黄某购买某房产公司预售的商品房一套。2004年8月，某房产公司给黄某发出《入住通知书》，黄某办理了入住手续。但在办理手续时原告发现，该房屋客厅窗外有一根用于装饰的钢梁。随后便给某房产公司发函反映窗外钢梁一事。另查明，2003年6月，北京市建筑设计研究院审查批准的被告某房产公司施工图中，诉争房屋外设计有装饰钢梁。在某房产公司为预售房屋而展示的沙盘图上，诉争房屋外无装饰钢梁。双方当事人签订的《商品房买卖合同》中，对客厅外存在钢梁一事未约定。现诉争房屋经验收合格，竣工图也经政府有关部门审核批准。原告起诉称，在原告与被告签订合同过程中，被告没有以售楼处的沙盘图、展示的样板间或者其他任何宣传资料，向原告明示窗外有钢梁，更没有在购房合同中约定。其多次以书面方式要求被告解决此问题，但均被被告拒绝。现请求判令被告拆除装饰钢梁。被告辩称：原告所诉窗外有钢梁情况属实。这个钢梁是从整个小区的美观与协调考虑，按照经政府相关部门批准的小区建设设计图纸安装的，且符合建筑规范。原告应该考虑整个小区的利益，况且现在原告已人住，表明其对房屋的现状也认可。不同意原告的诉讼请求。原审法院认为，原告黄某与被告某房产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应当确 ┃认合法有效。某房产公司为预售房屋展示的沙盘图，只能反映整个小区外部的总体概况，不能反映建筑设施的各个细节。因此，预售房屋外墙及室内装修的标准，应以经政府有关部门审核批准的施工图、竣工图以及《商品房买卖合同》中的约定为准。经政府有关部门审核批准的竣工图表明，诉争房屋的设计不违反法律法规的强制性规定，且建造符合相应建筑规范。在交接房屋时，黄某未提出异议，并实际办理了入住手续，现以窗外钢梁侵犯其人身、财产安全和隐私权，造成视觉和心理障碍为由，诉请某房产公司拆除该钢梁，因无合同依据及损害后果，不予支持。黄某不服提起上诉。 对于诉争房屋窗外的钢梁，黄某入住是否即表明认可?某房产公司是否构成违约?裁判规则：本案是商品房预售合同纠纷，双方当事人签订的合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在某房产公司与黄某签订的合同中，没有约定预售的房屋外有装饰钢梁；在某房产公司给黄某展示的沙盘上，房屋模型外也没有装饰钢梁；而某房产公司交付给黄某的房屋，窗外却有装饰钢梁遮挡。某房产公司履行合同义务不符合约定，依法应承担违约责任。至于安装钢梁是否经过行政审批与是否符合建筑规范，属另一法律关系，不能成为某房产公司不构成违约或者免除违约责任的理由。业主花费巨额资金购买房屋，注重的不是房屋外墙立面美观，而是房屋内各项设施是否有利于居住使用。只有在这一前提下，黄某才可能与某房产公司签订&商品房买卖合同&。衡法酌理，不能为保全钢梁的装饰功能，而牺牲业主签订《商品房买卖合同》要达到的合同目的。故此支持了黄某的诉讼请求。例2：广州某公司与金某等商品房预售合同纠纷上诉案关键词：商品房预售合同的违约认定及其责任出处：(2010)穗中法民五终字第2256号问题点：金某、黄某、某公司于日签订《商品房买卖合同》，约定金某、黄某向某公司购买住房一套，总金额419566元；某公司应当在商品房交付使用后720 Et内，向产权登记机关为金某、黄某办妥产权登记，并将以金某、黄某为产权人的房地产权证交付金某、黄某；某公司违反约定，金某、黄某又不退房的情况下，某公司按自迟延之日起每日已付房价款的0．005%向金某、黄某支付违约金等。该合同经房管部门预售登记。合同签订后，金某、黄某向某公司付清合同约定的全部房款、契税及权证费，并于日接收上址房屋。但某公司并未如约办理产权证，金某、黄某遂于日向原审法院提起诉讼。在本案审理期间，金某、黄某、某公司均确认由于没有交契税的原因，上址房屋的房产证还在房管部门没有领取。原审法院经审理认为，金某、黄某、某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。金某、黄某、某公司均确认由于没有交契税的原因，上址房屋的房产证还在房管部门没有领取，某公司履行合同义务不符合约定，故应承担违约责任。金某、黄某要求某公司立即协助共办理上址房屋的《房地产权证》，并将该证交付给他们及从日起至某公司将以其为产权人的房地产权证交付给他们之日止，每日按已付房款419566元的0．005%支付逾期办证违约金符合合同约定，应予以支持。某公司不服提起上诉称判决其支付逾期办证违约金是没有法律依据的。其已为金某、黄某办理了商品预售登记，因对方是按揭供房，即使办理了产权证，按约定房产证是交按揭银行保管，金某、黄某实际占有并使用诉争房屋，没有任何损失，故不需支付逾期办证违约金。另外，双方约定的违约金明显过高，认为应适当调整。本案中，该公司的行为是否构成违约？某公司与金某、黄某所签订的《商品房买卖合同》为有效的合同，当事人均应自觉履行合同约定的义务。合同约定，某公司应当在商品房交付使用后720日内，向产权登记机关为金某、黄某办妥产权登记，并将以金某、黄某为产权人的房地产权证交付给金某、黄某。某公司至今尚未为金某、黄某办妥案涉房屋的房产证并交付给金某、黄某，已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。某公司上诉称其没有违约，依据不足，本院不予采信。关于违约金标准的问题。双方在合同中约定逾期办证的违约责任为某公司应当按照金某、黄某已付房款的每日万分之五支付违约金，某公司并无举证证实该违约金已经过分高于金某、黄某的损失，故法院对某公司请求对违约金标准调整的申请，不予准许。
{{each(i, video) list}}
{{if list.length > 8}}
查看全部 ${list.length} 期节目
{{if _first}}
内容来源于
百科兴趣圈
{{if list && list.length}}
360百科致力于成为最为用户所信赖的专业性百科网站。人人可编辑，让求知更简单。