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公寓和住宅的区别早知道 避免买到不适合的房
来源：新浪乐居
公寓与住宅还有很多的不同的地方，一起来看看他们还有哪些区别吧，以免买到不合适的房喔。
新浪乐居讯 （编辑 林炽华 实习编辑 黄雅莲）随著都市的房价越来越高，新的房产类型随之而生，以低总价小户型打造的单身公寓、青年公寓颇吸引眼球，公寓的总价相对普通住宅来说要低得多，因此不少人优先选择公寓，但除了总价的区别之外，公寓与住宅还有很多的不同的地方，一起来看看他们还有哪些区别吧，以免买到不合适的房喔。首先，在各项公寓与住宅的法律规范方面，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积是有限制要求的。其次，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）或其它性质用地上。再者，它们的产权年限不同，住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。最后，父母最关心的便是孩子就学的问题，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不一定能让孩子就近入学。再者，公寓与住宅的选择也深刻地影响著家庭预算，就水电费方面来说，公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。就总价来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主，主要以便利、实惠为主。在贷款和首付方面，假若公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。看完以上公寓与住宅的比较，买房之前要仔细考虑喔，跟著小编接著看看有哪些不容错过的住宅好盘。推荐楼盘：()，()，()，()，()，()。
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“限价令”确实取得了比较明显的成效，但对于产品品质的“副作用”也开始显现。
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提问者： []
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& 最近人问这样或类似的问题，总觉得解释不尽如意。希望看到大家的见解
回答者： []
公寓的住宅的一种，住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
公寓为集合式住宅，能容许多人家居住的房屋，多为楼房，房间成套。
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回答者： []
第一：住宅和公寓没有本质区别。我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于最近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。
第二：费用可能不同。有的公寓立项是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。
第三：使用年限不同。住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。
第四：一般来说，公寓没有煤气。
第五：不用听信开发商的一面之词，就阿童木我本人得知的，不少开发商卖公寓的时候，都声称可以注册公司、酒店星级服务等等，但其实公寓并不能注册所有类型的公司，而且立项为住宅的楼房也可以注册部分类别的公司。所以，不要被开发商的一面之词所蒙蔽。
第六：公寓的概念本身就有些模糊，大家买房子特别是公寓，一定要货比三家，要慎重。
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回答者： []
公寓一般为商业用地,住宅一般为商品房用地
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回答者： []
2的回答不错啊，我也来说说，从年限、价格、居住性质上来对比下
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
　　公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
　　公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
　　从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
　　在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
　　普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
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回答者： []
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。
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回答者： []
分别如下：
住宅是70年，公寓多数是40年或50年（综合用地50年、商业用地40）
二、实用率
住宅一般在八成以上，公寓一般在七成以下
公寓一般面积较小，很多只有40&&50平方米
四、管理费
公寓的管理费比住宅贵很多，一般在一倍以上
公寓一般位于市中心，而住宅不一定。
公寓的总建规模一般较少，有很多是单体楼
七、销售对象
公寓一般以出租为主，买的人大多是投资客，而住宅一般以自住为主
八、提供服务
公寓很多能提供酒店式的服务，如清洁、送餐、定机票等等，但一般住宅对这些功能并不着重。
以同一路段而言，公寓比住宅大约贵30%以上
十、装修标准
公寓一般是豪装，二、三千一平方的装修费都很平常，而住宅装修费用一般在一千元每平方以下。
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回答者： []
最核心的区别有三大点：
土地用途：公寓是商业或工业用地；住宅是住宅性质用地
土地年限：公寓一般是40-50年；住宅是70年
配套使用及收费标准：公寓按商业配套使用及收费，住宅按普通住宅标准收费
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回答者： []
这么多答案，可以充分地了解公寓的概念了，好！
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回答者： []
公寓是房屋结构的一种，不同于别墅和排屋，普通住宅是根据面积的划分。规定120平方米一下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，在交易税费时更高，以起到经济调控作用。住宅和商品房是范称，公寓则是众多分类中的一种。住宅年限最高为70年，商业用地最高50年。公寓一般是商住两用的。
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回答者： []
土地用途：公寓是商业或工业用地；住宅是住宅性质用地
土地年限：公寓一般是40-50年；住宅是70年
配套使用及收费标准：公寓按商业配套使用及收费，住宅按普通住宅标准收费
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回答者： []
看规划,公寓不能迁户口,是商业用地,
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回答者： []
在规划上来说，公寓相当于暂时居住，所以在日照、设备等方面都没有住宅要求高
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9493人阅读 13人回复
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本帖最后由 家装店小二 于
22:49 编辑
为什么会便宜这么多？
请登录后再回复！
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同是70年,个人认为没区别,公寓之所以便宜主要是公摊大
在线时间212 小时最后登录精华0UID2154082性别保密帖子积分1189阅读权限50注册时间
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回复 沙发 小老王 的帖子
而且公寓居住环境差。一梯N户
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户口问了能带，如果仅是这些差别，价格会差几千吗？
在线时间4 小时最后登录精华0UID2195953性别男帖子积分2157阅读权限70注册时间
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公寓实际面积都太小了...
在线时间1588 小时最后登录精华2UID248415性别男帖子积分53544阅读权限100注册时间
UID248415性别男帖子阅读权限100注册时间
不带户口&&公摊大 二手房税费高& &水电可能按商业收&&有的无天然气管道
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70年产权公寓肯定带户口,水电按民用收
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原帖由 小老王 于
14:48 发表
70年产权公寓肯定带户口,水电按民用收
谢谢，如果没有差别，那为什么和普通商品房价格差这么多呢？
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大学四年级, 积分 14201, 距离下一级还需 5799 积分
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公寓问题要具体看，主要看是否住宅性质，如住宅性质是能带户口的。反之商业性质就按照商业楼房作为参照。
二是几梯几户，总楼层超过20层，超过一梯三户就很难满足时间成本与舒适性了。
三就是每层的总户数，一般都是10户以上的，还有超过20户的。以后这种性质的公寓基本上在市中心可能还有生存空间，但要是倒霉的话地段在尴尬点的话你就长叹吧！
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原帖由 芬奇 于
15:10 发表
公寓问题要具体看，主要看是否住宅性质，如住宅性质是能带户口的。反之商业性质就按照商业楼房作为参照。
二是几梯几户，总楼层超过20层，超过一梯三户就很难满足时间成本与舒适性了。
三就是每层的总户数，一般都 ...
感谢，我准备买第一套房，对很多问题不了解，所以问一下。
能不能给点买第一套的建议，谢谢。我本身是不想买公寓的，但是公寓有成本优势
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