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请问买了商品房只有房产证
个人手里应当有土地使用证吗?
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买的商品房的房产证拿了 但是没有土地使用证&&这个有问题吗?&&是不是应当跟住建局去咨询&&还是其他单位呢?
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网友您好，建议您区行政审批中心国土窗口咨询。
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白鹭湖, 积分 444, 距离下一级还需 56 积分
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现在商品房土地都是公用的吧，一栋楼几十户都是一块地，应该只有一张集体土地证。我家也只有房产证，嘿嘿，还在银行里保管着呢。。，目前看来，没啥影响吧。。。。
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应该办理土地分割土地证，
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漫步雨中88 发表于
现在商品房土地都是公用的吧，一栋楼几十户都是一块地，应该只有一张集体土地证。我家也只有房产证，嘿嘿， ...
在银行保管的那个叫做他项权证，你手里也应该有房产证
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看得透 发表于
应该办理土地分割土地证，
应当找土地局吧?
TA的每日心情开心 07:38签到天数: 717 天[LV.9]III主题帖子积分
天泉湖, 积分 11962, 距离下一级还需 8038 积分
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只要是商品房都是国有土地，但他的使用权年限可是70年啊！超过要交费！
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怎栋楼未分割小产权& & 或开发商欠银行钱未还清
TA的每日心情开心 08:12签到天数: 945 天[LV.10]主题帖子积分
山子湖, 积分 8426, 距离下一级还需 1574 积分
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购买商品房有土地使用证吗
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购买商品房有土地使用证吗
购买商品房有土地使用证吗？请买过房的朋友来回答一下，谢谢
提问者：李安娜|
浏览：2544|
时间： 11:11:00
已有7条答案
回答数：2859|被采纳数：39
贵阳美之源装饰工程有限公司
所有回答：&2859
买房首要看房产公司的五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证买房的怎会不知道房屋有没有土地证，若有含糊其辞，那就有猫腻了。房产证与土地证是同时办的，有房产证就要有土地证的，以后如有拆迁征用之类，可就亏大了买房是大事，花了那么多的钞票，就算只有1平方的土地使用权，那也是要有土地证的！
回答数：6385|被采纳数：124
云南东泽建筑装饰工程有限公司
所有回答：&6385
商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。 &&只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 &&
按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢？不一定！ &&
按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。 &&
没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。 &&
还有一种情况，就是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。 &&
购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。”这个规定等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证本身没有过期，但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的。
回答数：11294|被采纳数：148
上海箕风建筑装饰工程有限公司
所有回答：&11294
商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。 &&只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 &&
按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢？不一定！ &&
按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。 &&
没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。 &&
还有一种情况，就是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。 &&
购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。”这个规定等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证本身没有过期，但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的
回答数：305|被采纳数：7
深圳市富雅丽装饰工程有限公司
所有回答：&305
必须要有 &&没土地使用证谁知道这是不是他的房子？？ &&如果是个中介给你介绍的说是他的房子 &&你给了钱 &&人跑了 &&你找谁去？？ && &&必须要有合法证明
回答数：987|被采纳数：2
四川家之韵装饰有限公司
所有回答：&987
一般是有的
回答数：6709|被采纳数：97
南京东阁装饰工程有限公司
所有回答：&6709
有土地使用证的，如果没有那么您遇到二房东了。
回答数：33889|被采纳数：3064
深圳市中深鸿装饰工程有限公司
所有回答：&33889
根据你的这个问题，你要求开发商提供土地出让合同（商品房一般情况必须通过出让供地）或划拨决定书，要么到国土资源部门了解该开发商土地供应情况，如果没有，那一定是小产权房，目前国家法律对此类用地不予保障，建议购买慎重考虑。
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妈币636 &宝宝生日&地区:街道:积分580&
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& && && &&&请问大家买的房子都有土地使用证不？
& && && & 我今天看了一下我的购房合同，只有约定房产证，没有约定土地使用证。& [$ h, }- z. D4 s7 I
& && && & 0 B5 @; l' U* Y; [7 w/ {: z
& && && &只有房产证，没有土地使用证的房子会有什么影响？有对土地使用证了解的朋友吗？
& && && && && && &
发表于16楼
闺蜜是建设局的，刚刚打电话问了她，得到官方回答：
一、有房产证、土地证肯定是最好。三证合一，是指房产证、土地证、契税证。手续完整的房产，价格就会最高。不论是出售还是保值。
　　二、土地证对现行政策来说，影响不大。很简单的一个道理，你拿房产证是可以到银行贷到款的，银行并不需要你提供土地证。房产证的过户，也并不需要土地证。因此，在很大程度上，土地证的实际意义不大。只对开发商有用。但一般都会有总证 ...
发表于19楼
要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。
　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。
　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时 ...
总评分:&妈币 + 20&
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妈币10543 &宝宝生日&地区:雨花区街道:高桥街道积分9261&
kekebing 发表于
请问大家买的房子都有土地使用证不？
& && && & 我今天看了一下我的购房合同，只有约定房产证， ...& D5 k) R9 u. i$ o9 h5 i/ k
这不就是传说中的小产权房吗 ？美妈一定要去问清楚啊？如果是小产权的房子，以后交易还可能交易不了了啊
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妈币52331 &宝宝生日&地区:雨花区街道:高桥街道积分62791&
不懂，我的国土证不是和房产征一起来的，国土证得几年
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妈币9224 &宝宝生日&地区:长沙县街道:星沙镇积分8837&
我们的都抵押在中国银行。
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妈币636 &宝宝生日&地区:街道:积分580&
我问了我的同学，他们好多人买的房子也只有房产证，没有土地使用证，我同学在买的碧桂园凤凰城的的房子说也只有房产证，没有土地使用证，是不是开发商拿土地作用证做抵押了啊
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妈币1173 &宝宝生日&地区:街道:积分920&
不对啊 我的是国土证在自己的手里，房产证在银行押着呢！
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妈币10543 &宝宝生日&地区:雨花区街道:高桥街道积分9261&
kekebing 发表于
11:50 0 Q) D5 {+ j0 B' V) [( M
回复 黄小天 的帖子$ z" @) b&&q* i8 S' {1 Y/ s2 ~&&M0 e
我问了我的同学，他们好多人买的房子也只有房产证，没有土地使用证，我同学在买的碧桂 ...3 Z! E" M8 }& B&&O6 U: U) ^( i1 X
不对啊，应该是要有两证的，我买的是商品房，也有两证啊
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妈币1326 &宝宝生日&地区:雨花区街道:左家塘街道积分1228&
馨蕊宝宝 发表于
我们的都抵押在中国银行。; T* g6 A' P, D/ B3 b5 X, e/ b
那应该么事，只要贷款还清了，证可以拿回来啊
最后登录&注册时间&阅读权限200&帖子4428&积分22952&精华2&
妈币22674 &宝宝生日&地区:芙蓉区街道:东岸乡积分22952&
juan_liz 发表于
不懂，我的国土证不是和房产征一起来的，国土证得几年
娟子买的是二手房，难道卖家没有一起拿给你的吗？
长沙孕妈活动交流群：，敲门砖：长沙妈网孕妈
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子11533&积分62791&精华2&
妈币52331 &宝宝生日&地区:雨花区街道:高桥街道积分62791&
我也不清楚，这些证都是老公弄的，不过说一般国土证二三年才能下来
买来房子只有房产证 没有土地证 请问大家的房子都有土地使用证不 ...
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阅读:2760 | &&回复:25
商品房土地使用证取消了吗？
如题，请教
现在买商品房很多都只有房产证没有土地证。如果开发商去办理土地分割，业主是可以拿到土地证的，每户大概分到几平米，不过开发商一般不这么做。以后房产证会改成不动产权证，算是房产证和土地证的结合。
我也来说说
等雨婷:现在买商品房很多都只有房产证没有土地证。如果开发商去办理土地分割，业主是可以拿到土地证的，每户大概分到几平米，不过开发商一般不这么做。以后房产证会改成不动产权证，算是房产证和土地证的结合。没有土地使用证有什么影响？
我也来说说
柯柏文:没有土地使用证有什么影响？影响不大，房子照住
我也来说说
谢谢。以前有双证的，现少了一证，真担心以后受影响
我也来说说
如果要拆迁的话，沒土地使用证有什么影响？
我也来说说
我的过完年拿到了土地证
我也来说说
暂时惠州政策有没有国土证都不影响交易、过户、抵押、拆迁
我也来说说
:现在买商品房很多都只有房产证没有土地证。如果开发商去办理土地分割，业主是可以拿到土地证的，每户大概分到几平米，不过开发商一般不这么做。以后房产证会改成不动产权证，算是房产证和土地证的结合。每户大概分到几平米，哈哈，你这思维。买房的时候是多少就是多少！
我也来说说
:如果要拆迁的话，沒土地使用证有什么影响？没有土地补偿了
我也来说说
大大的良民:每户大概分到几平米，哈哈，你这思维。买房的时候是多少就是多少！你什么思维？土地证是算土地使用面积，不是房子面积，不是房产证。你不知道30层的房子只建在几百平的土地上？
我也来说说
大大的良民:没有土地补偿了你这种用惠州话说就是“叻唔切”，普通话“智商捉急”
我也来说说
我今天咨询了一下，说3月1号开始停止办理土地证了，说现在双证合一了，不动产证了，不知道他们忽悠我有没有！我也没办土地证，不知道以后会不会有问题？请高人指示、、、在线等、、、
我也来说说
江文健:我今天咨询了一下，说3月1号开始停止办理土地证了，说现在双证合一了，不动产证了，不知道他们忽悠我有没有！我也没办土地证，不知道以后会不会有问题？请高人指示、、、在线等、、、是这个趋势，房产证要改为不动产权证，新闻都报道了的
我也来说说
等雨婷:是这个趋势，房产证要改为不动产权证，新闻都报道了的我已经房产证在手！不可能拿去房管局换证吧！
我也来说说
江文健:我已经房产证在手！不可能拿去房管局换证吧！已经拿了房产证的就看相关部门安排了，或许有得换，也可能没得换……不过有没土地证都没什么影响，你也不必太担心，很多新小区都没办土地证给业主的
我也来说说
等雨婷:已经拿了房产证的就看相关部门安排了，或许有得换，也可能没得换……不过有没土地证都没什么影响，你也不必那我以后假如要出售，少了一个证，会不会过不了户？
我也来说说
江文健:那我以后假如要出售，少了一个证，会不会过不了户？不会，惠州的政策有房产证就能过户
我也来说说
买二手房有土地证还要900块过户呢！没有还省了900
我也来说说
:已经拿了房产证的就看相关部门安排了，或许有得换，也可能没得换……不过有没土地证都没什么影响，你也不必太担心，很多新小区都没办土地证给业主的已经拿了房产证，土地证的，可以不用换不动产权证。在不动产权证没有完全实施之前，房产证，土地证都得要。（目前惠州商品房还办不到不动产权证。）不要造谣误导网民。@重楼@西小朵&&请问是不是这样？
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