您好：　|　
> 海南的房地产业为何黑幕重重,转载自天涯网
阅读 1706|回复 3
琼海顺泽员工
海南的房地产业为何黑幕重重,转载自天涯网
海南的房地产业为何黑幕重重(转载)
骗！骗！骗！黑！黑！黑！在海南购房为何总是陷阱环生？!
　　非典使海南省房地产名声鹊起，许多购房者为能在那样优美健康的环境里买房子而感到自豪，然而诸多的 “售房陷阱“却让购房者开心不起来。记者在调查中发现开发商那些五花八门的售房陷阱主要有：夸大其词的宣传，虚假的广告，变相超限价销售，大玩“五证“猫腻等。 海南现在造的房子很多都是十几年前留下的半拉子工程,质量怎么样很难说。而且在海南省的乙肝，甲肝等传染病在人群中所站的比例是全国最高的。并不是真正意义上的健康岛
　　　　　　
　　　　　　据了解，2003年上半年，海口市消费者协会受理的房地产投诉为22宗，从数量上看似乎并不多，但这22宗房地产投诉涉及海口22个高、中、低档的小区，海口稍有名气的小区几乎无一幸免，每一宗投诉涉及几十套甚至上百套商品房纠纷。
　　　　　　
　　　　　　2003年上半年，海口市消协就受理了上千套住房方面的纠纷。在今年3月15日海口“3?15“投诉现场，投诉的最大热点就是房子问题，八成以上的现场咨询和投诉都涉及房产消费。
　　　　　　
　　　　　　开发商欺诈行为是如何得逞的呢？请看详细报道 ：
　　　　　　一位不愿透露姓名的房地产经营者向记者细数了房屋销售中的一些陷阱，可谓五花八门，无奇不有。
　　　　　　
　　　　　　夸大其词的宣传，虚假的广告。为了卖掉房子，几乎所有的开发商都会在售楼广告中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、容积率等配套设施作美好的描述。但实际情况与这些相差太多，有些则完全是在说假话。对于这些宣传与广告中承诺的，开发商一般不写进合同里。所以，当购房者购房后发现规划变更等情况，得到的答复往往是开发商以规划变更已通过规划部门批准为由来推卸责任。
　　　　　　来自北京的庄爱珍女士，在谈到自己在购房时掉入了开发商设置的陷阱时哽咽不止。她说：“2001年，我的丈夫竺肇华教授受海南省政府的邀请，出任海南省竹藤协会会长。为了减少遭奔波之苦，日，我与海口市海甸五东路’’宝阳花园’’签订房屋买卖合同，购买了一套海景房，并一次性预付了95%的房款25.5万元。签订合同2个月之后入住，但没想到我们受骗了。“
　　　　　　
　　　　　　庄爱珍女士说：“当初我们买房时，’’宝阳花园’’的宣传画册说得很清楚，售楼小姐在介绍房子时也说得很明白，这是一套海景房，而且公摊面积只有15平方米。但我们购房后才发现，实际公摊面积却达27平方米，而且房产证迟迟办不下来。为此我们多次询问，但始终没有结果。日，海南宝阳房地产公司以特快专递的方式告知在北京的我，称我原来与公司签订的房屋买卖合同不符合国家建设部、国家工商行政管理局的有关规定，办不了房产证，要求与我重新签订商品房买卖合同。可当我翻看新的合同时发现，新的房产合同后附了一张平面规划图，图上明确标注，我们所在的住房前要盖一栋18层的大楼。不但绿地没有了，连大海也不可能看到，而且公摊面积由当初购房时的15平方米涨水到27平方米。我当时觉得被欺骗了，遂不同意重签合同，并提出了退房要求，但未得到答复。我们当初买这套房子就是冲着海景来的，如今海景就要没有了，你说这合同我能签吗？“
　　　　　　
　　　　　　承诺得很好但很多都不兑现。位于海口市文华路的华亭嘉园小区有许多外来购房者，2003年春节过后，这个小区前面的工地开始施工，这让业主们一阵心喜，因为工地的施工意味着当初开发商承诺的三层会所就要拥有了。“三层“会所盖好后，让小区业主们纳闷的是“会所“还在继续“长高“，业主们给开发商去函询问原由，开发商没有消息，一问施工的工人，业主们方才知晓：这里正在施工的不是三层会所，而是26层的“摩天大楼“。小区业主找华亭嘉园理论时，开发商置之不理，反而加班加点昼夜施工。
　　　　　　
　　　　　　用定金的办法让你入套，再逼你签合同。购房者只要看中了房子，很多都会掉入这一陷阱。一般来说，购房者看中房子后多少会表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉购房者说，这个户型就只有一套了，如果不交付定金别人就会买走，要求客户马上交付定金。其实这完全是假话。抓住了购房者的心理，售楼人员会想尽一切办法让购房者入套。如果购房者说没有带够定金，售楼人员就会表示先交几百或几千都可以，要不然明天这房可能就被别人买走了，先签订认购协议书，然后要求购房者次日交齐所有的预定款。随着第二天购房者补齐所有预定款，售楼人员也就完成了把购房者套住的任务。许多认购协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约，所付定金不予退还“。所以，有许多购房者在签署认购协议书后，为了避免定金的损失，就会签署自己并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。
　　　　　　
　　　　　　大玩“五证“猫腻。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证“、“二书“。所谓“五证“，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》；“二书“是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这也是法律对销售方的基本要求。但在实际操作中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商便会即刻变脸。
　　　　　　
　　　　　　数字游戏让购房者大上其当。购房过程中，房产商往往在面积计量及交房日期等数字上“动脑筋“。虽规定出售时按使用面积计价，但实际上均以建筑面积计价。其实测面积常常与合同暂定面积有一个误差，一般这误差不得大于3%，否则消费者有权投诉房地产商。但是有的房地产商利用消费者对相关知识的欠缺而钻误差空子。资金不足而延期交房的也司空见惯，他们经常在预售合同上做足文章，玩尽游戏，采用“竣工日期“或“小区配套完成后““质量验收后“等模糊语言搪塞。
　　　　　　
　　　　　　今年72岁的杨异鸣是几年前专门从武汉到海口买房养老，房子买了三四年了，开发商却没有按承诺在半年内办理房产证。今年3月7日，杨异鸣和邻居收到开发商的通知书，被告知购房合同中的房屋面积与房产局最终核定的产权面积少了好几个平方，要补交房款后才能办理房产证。
　　　　　　
　　　　　　变相超限价销售。经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅。海南省对经济适用房享受的优惠做出过“免收或减收土地使用权出让金“、免缴市政配套费、免征营业税等规定。由积压房转化而来的经济适用房，则享受每平方米200元-400元不等的政府补贴及一系列税费优惠。
　　　　　　
　　　　　　但对某些开发商来说，得到经济适用住房项目的开发权，在享受优惠的同时，又以普通商品房的名义或变相超限价销售，部分销售商在房产销售中大玩“迷魂阵“，欺骗消费者。
　　　　　　
　　　　　　1999年，12位购房户买了海口市较有规模的小区--昌茂花园12幢的房产。2000年，他们发现自己的房子在海口市房地产评估管理所的记录中竟为“经济适用房“，且房价与实价不符，此外房产档案中的“房地产买卖契约“系伪造。其中一住户房子有92．45平方米，购买时2198元/平方米，假契约中却变成1298元/平方米，价格相差8万多元！
　　　　　　
　　　　　　为什么开发商能在全国各地的房产领域内进行欺诈，而且能得逞呢
　　　　　　海南省建设厅一位负责人说，最明显的原因应该是房管部门对房产监督管理“失控“。一些部门漠视消费者的权利，对房地产开发商疏于管理。消费者在购房时遇到的主要有三个方面：一是面积问题；二是合同文本的规范问题；三是虚假广告问题。由于房屋的面积测量需要非常专业的知识，所以在面积上做手脚已成为不法房地产商欺诈的一个主要方式。
　　　　　　
　　　　　　据海口市房改办主任介绍，1997年前后，海口市为了推动低迷的房市，同时也希望争取到国家安居工程贷款，将市内比较有规模的小区几乎全部都划定为经济适用房，给予了开发商一些政策优惠。而由于贷款没有争取到，一些小区就没有完全享受到经济适用房优惠政策，因此有些开发商便自行以商品房标准开发了房产。
　　　　　　
　　　　　　“我们也没有手段来制约开发商。“海口市房改办主任说，制约开发商的就是房产证，房产证是由房产局办理的，因此房改办没有有力手段监管开发商。而实际上，房产是否为经济适用房性质在房产证里并无体现，即使开发商以普通商品房名义出售经济适用房，房产局也不得而知 。
　　　　另：
　　　　一：
　　　　　　位于海口市金贸西路B2区诚田花园的开发商是一个十足的大骗子：本小区的房子本应于03年1月底交付使用，但至今该房还没有完工，更别说交房了，整个工程断断续续，根本没有要完工的迹象。更可恨的是，开发商让业主们在没有交房的情况下搬入了该小区，目前已经有20多家业主装修使用了。搬入后经常断电断水，整个小区的电线裸露在外，极不安全。有一次开发决跟工程队产生矛盾，工程队扯断了电梯电览线，住户们爬楼梯爬了两个星期之久啊。还有，该开发商以各种各样的理由动不动就将业主的断给断掉了，现在入住的绝大部分是公司企业，所以断电之后公司基本上无法办法，真是可气可恨，唉，同志们，睁大眼睛看清楚吧，千万不要来买诚田花园的二期工程，骗子啊……
　　　　　　海南的开发商真的是太霸道过分了，我们诚田花园的业主也正处在这种状况中，诚田花园的开发商自称是坐过牢的人什么都不怕，业主们敢怒而不敢言啊，该躲的就躲，不惹到自身上来，可苦了一些公司了，有些公司已经断电近四个星期了，严重影响了正常办公秩序，影响工作，呼吁政府相关部门好好整治一下海南房地产的开发商，要不然，谁还敢来海南购房啊，简直是无法无天，业主们也要联合起来维护自身的权益，要不然，下一个可能就是轮到你罗！
　　　　　　
　　　　　　二：
　　　　　　1吨水3.97元
　　　　　　　　　　　　华发大厦水电价格高得吓人
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　 本报海口８月２２日讯（记者 胥昕 李兴民 见习记者 陈满意）今天上午，海口华发大厦业主遭遇入住以来第一次收取水电费用。３．９７元／吨的水费、１．７４元／度的电费把许多住户搞糊涂了。有位住户住了近１个月却要交电费１０００多元。
　　　　　　　　　　　　记者在陈先生所住的单间房屋里看到，除了一台电视机、一台电脑外并没有其他大功率的家用电器。陈先生称：他是今年７月１０日才住到这里的，平时经常出差在外，实际在家里住的时间只有２０天左右，现在却要交１０１０．９４元的电费，对物业管理部门的做法很不理解。陈先生７月份使用了５８１度电，每使用１度电要交１．３元，公摊为０．４４元／度。“水费单价是２．３元／吨，排污费０．６元／吨，还有１．０７元／吨的公摊，价格高得难以接受，住宾馆也没有这么贵！”一位姓刘的女住户不满地说。
　　　　　　　　　　　　华发大厦物业管理处的周主任在接受记者采访时说，华发大厦原来是一个酒店式半拉子，复工时只是按照原有的酒店格局改了房间布局。目前，海南楼盘的公摊面积一般在１２％？２５％／平方米，而华发大厦的公摊面积达４０％／平方米。公摊较大的原因是，大厦共有２万平方米，而住户却不多，每天却有８台电机要运转。
　　　　　　　　　　　　物业管理处一位杨姓工作人员介绍，大厦目前居住比较混杂，有公司也有居民，公司的前期准备不充分，没有分清商业用房与居民用房，所以收费时都是以工业用电与工业用水的价格下发的通知。他们这样做的目的是借机对商业用房与居民用房进行区分。他们将对不同用户进行审核，确定是居民用房的将按照物价局统一规定的价格收费。
　　　　　　　　　　　　记者从物价部门了解到，海口水电价格是由物价部门统一规定的。市区的居民点都是按居民用水用电的价格收费的（均为１．３元），商业用房的水电价格也存在。由于华发大厦的住户是最近才入住的，这么高的价格估计是按工业用水用电的价格收取的。对于华发大厦的水电收费，他们将根据实地调查之后作出调整。
　　　　　　
　　　　　　三：
　　　　　　海南省海口市华亭嘉园以处理半拉子工程而出名，但信誉却是0，以我的一个朋友买的海口西站为例，本来说6月份交房，直到现在人死光了，房子都不见影子，狗屁！希望所有的户主联合起来，让开发商我们一个说法，
　　　　　　谁也想不到的事情发生过:
　　　　　　　　　　　　　　晚上华亭嘉园的业主们因为小区物业禁止小区部分业主车辆进入聚集在楼下解决的时候，不幸的事情发生了。两个身穿黑衣的东北大汉抡起事先准备好的长棒挥向人群，被打的有妇女，有手无寸铁的青年，小区里的地上流淌着鲜红的鲜血，所有最长的女人们哭声一片，恐怖刹那降临在这些可怜的人身上。
　　　　　　　　　　 也许现在的人们已开始淡忘!这是血的见证!
　　　　　　　　　　 一家房地产公司站起来,无数的老百姓栽进去!
　　　　　　四：
　　　　　　我们是海南省海口市万恒城市花园的业主，现向社会发出救助信。
　　　　　　　　　　　　小区因为出现房屋质量、电梯安全、楼间距违规等一系列问题，而开发商不肯解决，导致矛盾升级。春节前后，业主在小区挂起横幅，抗议开发商行为。3月23日，开发商强行拆除横幅，到业主阻挠，当天下午就发生小区保安打人事件，一名受伤业主被送到急救，并停掉两名业主代表家的电。第二天，几十名业主集体到海口市政府上访，当天下午市政府召集有关部门开发商、业主面对面讨论这一系列问题的解决方法，基本达成共识：房屋质量由省高院指定专门机构进行检测，电梯由质量监督部门介入检测，楼间距由规划部门深入调查，两天内恢复两位业主家的电。。。。。。
　　　　　　　　　　　　但是，小区的灾难由此拉开了。今天中午，业主代表老张刚回到自家楼下，十几位保安冲上来把老张扔进车里，准备拉走。一些业主听见老张的叫喊冲出来阻拦车子，保安才说要把老张拉到派出所。业主们又赶到派出所，喊了来把老张送到医院检查，医院的结论是老张肺部出数血。许多业主敢怒不敢言，更不敢在小区里住下。今晚，已有少部分业主悄悄搬离小区，害怕受到开发商暴力报复。
　　　　　　　　　　　　我们小区大部分业主都是外地人，就图海南气候好、环境好才买的房子，没想到买回一身灾难。更让我们不明白的是，今天中午出事后我们打了十几次110报警电话，110都没有来。难道一切早有预谋？
　　　　　　　　　　　　我们现向社会发出求助信号，谁来帮帮万恒小区的业主，难道房地产商就该这么嚣张，难道海口市政府就不管我们的死活了吗？
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　人民网海南视窗3月30日专讯(史亮摄影报道)：
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　昨日（29日）今年以来纷争不断的海口万恒城市花园又一次风波再起。中午1点半左右，E3501业主张森福，在居住小区内被十几名保安和不明身份的人劫持到一小车内进行殴打。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　昨日下午15：30分记者在海甸岛的市人民医院里见到了躺在担架床上的业主张森福。张森福刚刚苏醒过来，有气没力地给记者叙述着事情的经过。张森福说，中午他就象往常一样回家，快到家门口时突然间围上十来个保安对他连踢带打，并一边架着他朝小区大门口外拖去。一直拖了200多米，把他的鞋子也拖掉了，最后把他劫持到了一辆农夫车中继续殴打。整个过程，他情急中大声呼救，希望引起其他小区住户的注意，能得到救助。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　张森福称，他在车上大约遭受了20分钟的殴打，昏迷了以后的事情就不知道了。他说他是多次纷争的业主方“牵头人”，所以一直受到打击和报复，家里已经停水停电7-8天了，物业方拒绝收他的水电费，借故欠费进行报复。这次遭受劫持和殴打完全是对方打击报复行为。张森福现在情况是，头晕、胸闷透不过气以致整个脸憋得通红，腿部红肿。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　记者还在医院现场采访到了万恒业主陈先生和王先生。他们说，听到了张森福的呼救声都跑出来看，有多位业主目睹了劫持到车里的过程，但在车里的情况就无法看到。最后是农夫车把张森福拉到了红岛派出所，接着送到了市人民医院，他们也跟过来了。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　万恒城市花园纷争不断，业主与开放商之间的矛盾一直无法解决。业主们不断反映万恒城市花园的房屋质量、电梯、楼间距、保安打人等方面问题，业主们还称居住在这里毫无安全感。而发展商海南大平四方地产投资有限公司又拿不出有效的解决措施。矛盾升级，以致发生了多起业主被殴纷争事件。
　　　　五、海口长堤路：业主高悬横幅抗议开发商(组图)
　　　　　　 12:06:05
　　　　　　　　人民网海南视窗9月10日专讯(史亮摄影报道)：
　　　　　　　　今日（10日）在海口市长堤路创新大酒楼旁的鸿昌盛大厦楼体上出现了四条业主抗议标语。
　　　　　　　　记者在现场看到，红白两色的标语高悬楼体格外显眼，在宽阔的长堤路上几百米开外都能清晰可见。
　　　　　　　　其中，.白色的则大书“冤！谁敢为我们业主说话？”、“还我大门，还我道路、还我绿化、还我公道”等
　　　　　　
　　　　　　前几天海南天涯在线才凳出了上半年海口消费投诉最多的就是商品房。可就没有一件解决的。够黑的吧，这是官商勾结的结果。所以大家最好不要来海南买房。不要上黑商的当，来的都被骗啊！！（除非等到海南房地产相关法规完善，政府相关部门正着为业主服务的时候再来买。你打得起官司可你耗不起啊）
　　再暴海南房地产黑幕：
　　５８份假合同引发的房产官司
　　２００４年９月，因伪造５８份购房合同而纷扰一时的宏发阁经济适用房纠纷案，在海口市中级人民法院终审落下帷幕。对于被诉欺诈的房产商，法院判决其测绘房屋面积；业主要求退还多收房款的诉请则以再次被驳回的结果告终。但当事业主表示不服，继续申诉。
　　有业内人士认为，此案揭示了经济适用房政策存在的漏洞、房管部门对经济适用房的监管“失控”，及个别房产商大钻法律空子损害消费者利益的现象，严重背离了国家制定政策帮助中低收入家庭购房的良好初衷。
　　宏发阁位于海口市永发小区内
　　５８份假合同成功办理房产证
　　宏发阁位于海口海甸五东路，是由积压房转化为经济适用房销售的商品房。２００２年１月，海口房地产交易有限公司打出售房广告，称受海南正宇实业投资有限公司全权委托，欲销售宏发阁５８套经济适用房，每套房子从１１６３元/平方米起价，由于房价低廉，短短数月内５８套房屋销售一空。海口房地产交易有限公司先后与购房者签订《房地产买卖契约》，并代办房产证。
　　半年后购房者拿到房产证，却发现该证建筑面积均比购房契约的建筑面积减少了２０多平方米，“缩水率”近２０％。房产证的附记还注明：建筑面积一栏里登记的数据实际上是套内面积，“缩水”的面积为公摊面积。
　　业主们到海口房地产交易有限公司询问，该公司称房管局发证时把面积填错了。业主找在购房契约上盖章却从未露面的海南正宇实业投资有限公司交涉，但这家公司已人去楼空。业主赶到海口市房地产管理局查阅房屋档案，却发现当初所签的购房契约不见踪影，取而代之的是一份由海口房地产交易有限公司假冒业主的名义与海南正宇实业投资有限公司签订的陌生合同，其填写的面积与房产证上的“缩水”面积一致。据工作人员介绍，这份商品房买卖合同是海口房地产交易有限公司前来办房产证时提供的。
　　纠纷由此产生，２００２年１１月，业主将两公司告上法庭。
　　全文如下：
　　http://www.0898.net/news//142123.html
　　海口京海花园动粗，恶意暴力殴打租赁户
　　京海花园（海甸三东路光大银行处）如此对待租赁户主：
　　　　食全食美于去年11份开业，因为生意冷清，一直亏损，但是从未拖欠过京海花园的租金。5月份，因为部分拖欠租金，遭到京海的不公正、不人道的待遇。终于在6月7日晚，京海方面动用大批人力，手持铁棍等武装暴打老板及其家属，其嚣张气焰，我等生平未曾见过。虽然110来了，但是无能为力，中间关系实在令人费解。即便是合同及租金纠纷，应当通过合理途径解决，武装持械暴打乙方实在令人感到气愤至极！
　　　　希望媒体能够给予支持和呼吁，以便此事顺利合法解决。
　　再暴光海南黑房地产商
　　　　 10月16日上午，昌茂集团就澳洲园业主提出的房屋质量问题、附近印染厂污染问题、房屋契税问题、房屋维修基金问题、房产证迟迟不给业主的问题......进行解答。昌茂集团的办公室主任、总裁助理没有本着为业主解决问题的态度，反而一味地责怪业主，推拖责任，与业主争论激烈。最后昌茂人员在根本没有解决任何问题的情况下，便要离场。现场业主劝说其先不要走，若解决不了问题，把问题记录下来，上报领导处理也可以。但昌茂总裁助理陈女士非但不听劝说，反而狠狠地一记耳光煽在业主脸上，紧跟着十几个昌茂花园的保安涌进会议室。业主不同意昌茂人员随意殴打业主，要求陈女士书面道歉，在场的昌茂集团办公室主任答应写出现场经过，并加盖昌茂集团公章。业主才在愤怒中纷纷离去。
　　　　　　 业主全部离去后，昌茂集团工作人员恢复了凶恶的嘴脸，拒绝在现场经过上加盖公章。在当事人的一再要求下，昌茂集团办公室主任说“我当时就是答应了，但现在就是不盖章，我们就是无赖，你能怎么样？”
　　　　　　
　　　　　　 昌茂花园一贯的做风就是弄虚做假。闻名海南省的经济适用房当商品房卖。扣押业主房产证，强行要求业主交纳不合理收费。伪造业主签名选举以内部员工及家属为业主委员的傀儡业主委员会。擅自兜售车库，牟取巨额暴利。房屋面积缺斤短两。。。。。
　　　　　　
　　　　　　 难道做为业主的弱势群体就必须受开发商的欺辱？不仅经济上蒙受损失，在身体上遭受殴打已经不是偶尔的现象。
　　　　　　 我们的政府，能够为老百姓做主吗？
　　海南华亭嘉园实业公司为何如此没有信用！
　　　　政府相关部门在华亭嘉园这样的开发商面前显得很无能：买期房就像是一种赌博，我们是赌徒，华亭嘉园是庄家。我们的赌资是：毕生的血汗钱。华亭嘉园的赌资是：银行的贷款。
　　　　　　结果应证了中国的一句古话：“十个赌徒九个空、只益庄家一家人”
　　　　金海大厦（海秀路），港澳大厦（金贸区），皇家花园（龙昆南路）在当初卖的时候都搞得热火朝天，到现在差不多处于停工状态，交付日期无限制地拖着，短的几个月，长的半年，要赔偿不给，要退房推诿，问何时交付扯东扯西，广大客户苦不堪言。还有就是所有客户都要被迫签署一份委托该公司属下的物业公司管理的不平等协议，难怪这家物业公司这么牛，居然作出不打小偷打业主的事来！！这相信大家都看过报道！这合情？合理？合法？妈的，花几百元去酒楼是上帝，花一二十万血汗钱买他们的房却象孙子！可笑的是这样一家毫无信誉可言的公司一面在找各种歪理搪塞客户肆意违约，一面还大言不惭地在媒体上叫嚷他们的狗屁企业理念，骗取更多的人去上当受骗。看看吧，原先的屁股还没有擦干净，又要搞什么北京大厦，是不是用前面客户的钱来搞的？相信等钱骗得差不多了，北京大厦也是同样下场，命长的慢慢等吧！空手道十段，高！！！高不明白象这样的痞子公司为什么能拿到这么多的享受政府优惠政策的半拉子项目，是政府病急乱投医还是职能部门有些人得到好处后放任不管？
　　　　　　真的假不了，假的藏不了，政府可以去查一查，去问问所有的客户，去看看这些工地就明白了。建议有关部门加强监管力度，在该公司原有项目没有做好之前坚决不要在批新项目给他们！！谨防他们在中饱私囊后一走了之，在半拉子问题上旧伤添新痛！！
　　　　　　广大客户，为了我们的合法权益，团结起来揭露他们！
　　　　　　人民政府，为了你们的诚信建设，就拿他们开刀！！！
　　位于新埠岛的海口新世界花园，当初以其优美的社区环境，吸引我们购房者放弃闹市区的选择，安家于这个在海口人看来相当偏僻的小区，可以说，当初吸引我的因素除了小区环境之外，还有开发商的名气，我们天真的认为新世界---一个大名鼎鼎的开发商，总不至于像那些无赖开发商一样做出乱七八糟的事情。
　　　　　　 可是，现在我们要说的是：新世界公司，完全背弃了一个负责任开发商的诚信和道义，露出了其丑陋的嘴脸。
　　　　　　 我们是绿悠轩七座和八座的业主，从看房到买房到入住，7、8座门前一直是一个别致的一层建筑（小卖部和诊所）和郁郁葱葱的绿地，很是赏心悦目。新世界也一直强调其环境的优美，并且将环境价值体现到了房价中（根据每一栋不同的位置和其楼下的环境，房价都不一样），也就是说我们为楼周围的环境买了单。
　　　　　　 可是，好景不长，进入到9月份，开发商在未征求业主的情况下，以一纸通知告诉我们要把小卖部及诊所和周围的绿地拆除，兴建一座可停50余部汽车的露天停车场。
　　　　　　 我们喜欢的、曾经是吸引我们购房的优美环境将不复存在，以后我们将面对一个嘈杂的大型停车场，接受天不亮就开始到深夜还不能结束的噪音污染，接受几十台车的尾气污染，结束满目金属壳的视觉污染，曾经为老人和孩子喜爱的路段，将成为一个车辆进进出出的“繁华”路段，他们因此不得不保持小心翼翼，以免被碰到。
　　　　　　 面对7、8座业主的强烈反对，开发商及其附属的物业公司不予理睬，我行我素。更令人气愤地是，他们还采取收买个别业主的做法（赠送车位等手段），以期瓦解业主们的统一行动，这种下三滥的手腕，完全不是一个规范的、负责任公司的所为，我们鄙视这样行为！开发商的这种小动作是对我们业主正义感的侮辱、是对我们业主人格的严重侮辱，理所当然的遭到相关业主的严词拒绝。
　　　　　　 在此，我们呼吁开发商正视问题，停止小动作，归还我们的绿地，恢复小区原貌，以免事态进一步升级恶化！
　　转载：
　　　　　　　　诚田的开发商无诚信
　　　　　　　　我是2003年5月来海南旅游，海南的风光吸引了我，所以决定在海南卖房。看了很多家最后在世贸的诚田花园卖了房。
　　　　　　　　　　看到售楼员和老板说的那麽好所以就相信了他们，说是2003年的12月31日交房，谁想到，到了现在都没有一点眉目。每次去找开发商都用种种借口欺骗我们，我的许多朋友要上海南卖房听到我的遭遇都没有信心了，不敢来卖房和投资这对海南的形象是个损坏，希望有关部门要高度重视次事能为我们业主讨回公道，不要让这些奸商损坏海南的形象。
　　　　　　　　
　　　　　　　　 孙刚
　　质疑海口DC城房产交易中心(转载)
　　　　本人在该交易所看中一套二手房,该交易中心售楼小姐说此房的房龄约八年,而且出示的资料上也如此.我交付了定金.
　　　　　　　　然后,后来,我得知此楼的楼龄应该不止八年,我向售楼小姐提出疑问,让她帮我核实,她置若罔闻.
　　　　　　　　我的疑问是交易中心不应该对卖方提供的资料进行复核吗?如果资料不实,中心有没有赔偿责任?
　　　　　　　　签合同的时间到了,中心打来电话催我去交钱,我说,楼龄的问题会左右房的价格和购买与否,中心应该对此负有一定责任,中心的老总说,你应该去找卖主.我说,之所以通过交易中心做交易,就是因为信任你们,谁知你们是如此的不负责任.
　　　　　　　　他们当中的一个经理说帮我们去房管局核对一下,之后便没了音讯.因为当初他们提供的资料,我们没有留底,我们后来让售楼小姐传真一份给我们,她竟然说丢了,让我气愤不已.
　　　　　　　　时间一天天过了,他们也想就此把定金吞了吧,可是这种事,他们到底应不应该负责呢?
　　　　　　　　现在的房产交易是不是真的让人不能放心,处处是陷阱呢?
　　　　　　　　原来听说海口DC城房产交易中心是最信得过的,可自己亲身经历过后,才知道是怎么一回事.
　　　　　　　　看看贵站能不能帮我追问一下些事,还我一个公理?
　　　　　　
　　　　　　 张女士
　　海口市海甸五西路的光明阁楼盘也是由以前的半拉子工程造的。大家买房要小心，要多问住在周围的人。
　　再爆黑商，转载：
　　　　 去年我在海口城市精英买了一套二居室，合同规定应在5月10日交房，但5月10日后说推迟到7月份，7月份以后又说推迟到9月底，可到如今还没交房，几次问售房小姐赔偿方案，都说上司没交待。还有一个问题，签下了买房贷款合同，未交房就应还贷款吗？
　　　　 作者：暗香1
　　第一投资海口“阳光·经典“多处房产被查封
　　　　 11:03:59
　　　　　　经海南省海口市中级人民法院（2004）海中法保字第17－1号协助执行通知书裁定，公司位于海口市滨海填海区玉兰路9号“阳光·经典”小区部分房产因诉前财产保全已被查封。
　　　　　　
　　　　　　另经海南省海口市中级人民法院（2004）海中法保字第20号协助执行通知书和海南省高级人民法院（2004）琼立保字第1号民事裁定书分别裁定，公司位于海口市滨海填海区玉兰路9号“阳光·经典”小区部分房产也因诉前财产保全已被查封。
　　　　　　
　　百姓投诉：千万不要在海口世贸买房子！
　　　　 09:01:41
　　　　　　人民网海南视窗10月9日专讯（唐宋）：
　　　　　　
　　　　　　噪音扰民，已成为近年来侵害百姓权益的突出问题，尽管抗议声此伏彼起，但由于有关部门监管不力，发展商和施工单位也就置若罔闻，导致扰民现象不仅没有好转，反而愈演愈烈。
　　　　　　
　　　　　　这里转发网友的一封投诉信，希望引起全社会的关注。
　　　　　　
　　　　　　千万不要在世贸买房子！
　　　　　　――选自海南视窗“百姓投诉” 作者：忍无可忍
　　　　　　
　　　　　　“咚咙！”、“当啷！”……
　　　　　　
　　　　　　睡梦中，又被这巨大的、接连不断的敲打声、撞击声惊醒，无法再继续睡，打开灯看墙上的挂钟，才凌晨四点。这一夜又完蛋了，于是下决心起来投诉！
　　　　　　
　　　　　　在海口市所谓的高尚小区――世贸，包括世贸中心和世贸雅苑，这种“午夜惊魂”的事情经常出现，既不是闹鬼也不是出事故，而是彻夜不停、终年不断的施工噪音。这些噪音之强烈、之漫长、之疯狂，到了肆无忌惮、丧心病狂的地步，它们划破每一个夜空，至少传到一公里以外，不仅整个小区的居民深受其害，附近的五星级文华大酒店也不能幸免。
　　　　　　
　　　　　　本来，“只争朝夕”搞建设是好事，但在一个已有众多住户的大型社区，夜间施工、周末、节假日施工，应该有严格的管制措施，即便一定要施工，也要合理安排，夜间、还有周末、节假日期间，尽量不要搞出太吓人的声音来，让居民们在法定的休息时间内尽可能少受噪音的骚扰。虽然国家和地方政府对此有明文规定，可是在世贸的发展商和物业公司眼里，只有利润才是首要的，其他如国家的法规、居民的权益等等，统统狗屁不是。
　　　　　　
　　　　　　世贸中心、世贸雅苑的业主、住户们，就这样常年在噪音中饱受煎熬，几乎每一天都不得安宁，每一夜都惊魂不定。本来安居乐业的生活理想变成了苦不堪言、无休无止的恶梦！
　　　　　　
　　　　　　不知道这样的日子还要持续到何年何月，反正我住进来两年多了，一直没有断过，而且随着在新一轮房地产赌局中膨胀的贪欲，情况也愈演愈烈。
　　　　　　
　　　　　　世贸的发展商、承建单位、还有物业管理公司，根本不把居民的死活放在眼里，他们不止是唯利是图、见利忘义，简直就是谋财害命！
　　　　　　
　　　　　　长期以来，业主、住户们忍气吞声，只盼着早日熬到头，可以安安静静睡个好觉。然而，日复一日，年复一年，情况没有丝毫好转，反而变本加厉，噪音越来越猖狂，越来越穷凶极恶！
　　　　　　
　　　　　　终于，人们忍无可忍了，投诉、抗议声四起。面对这些，发展商和物业公司不是加强监督管理，制止野蛮施工，而是在电梯间张贴告示，要求业主、住户给以“谅解”，真是岂有此理！
　　　　　　
　　　　　　在此，郑重呼吁省内外购房者：千万不要在海口世贸小区买房子，已经买了的，能退尽量退吧，从现在的情况就能清楚地看到，这里的商家只顾自身利益，要钱不要命，将来在此处一定不会有好日子过。想想看，再大、再好的房子，一年到头睡不好觉，你不会有任何幸福，也将失去起码的尊严。所以，长痛不如短痛！
　　　　　　
　　　　　　已经入住世贸的居民们，团结起来，拿起法律的武器，勇敢地捍卫自己的权益吧！不能被这些奸商永远侵害下去，该追究的坚决追究，该索赔的定要索赔！
　　　　　　
　　　　　　清晨5:30 写于巨大的噪声和同样巨大的愤怒中
　　专家：海南现待售房6年才消化完(转载)
　　　　　　　　
　　　　　　　　 近来，宏观调控政策接二连三的公布，激起了房地产市场的阵阵涟漪，房地产业界及相关行业的专家们对此也予以了诸多关注和争议。海南的房价是否将上涨，是消费者最为关心的。为此，记者日前专程采访了在海南及国内外从事多年房地产开发及营销策划工作的几位专家人士。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　期房价格战即将拉开
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　据海南鼎太地产顾问公司总经理高源介绍，自日中国人民银行发布121文件(《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》) ，要求各商业银行严控开发贷款、严控土地储备贷款、严防建筑贷款垫资、加强个人住房贷款管理后，8月份国务院紧接着发布了18号令(《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》) 。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　他说，由于政策的规范，银行贷款受到限制，使得一些实力不足的开发商在建设资金断节后，导致项目停工不能及时交房、甚至出现“烂尾楼” ，致使开发商千方百计寻找新的融资方式。地产信托、地产基金目前已成为开发商的新宠，在利益的引诱下，非法融资、高利贷和地下钱庄也悄悄出场。资金的瓶颈造成开发商必须加快资金的回收速度，期房必定会上演价格战，相应地现房价格将会提升。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　月入1800元才能购房
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　据介绍，目前海南房产售价平均为2135元/平方米，以每套房屋100平方米计算，一套房屋的总售价为213,500元，在海南较为普遍的情况是首期付三成，银行按揭七成，按揭年限为最长25年。如果以此种方法计算，平均一套房要首期款为6.4万元，月供880元。根据新出台政策的规定，买房人月供与收入的比例不得不超过50%，那么平均月收入要达1800元才可以购房。根据最新的调查统计表明，海南目前平均月工资约为867元，也就说在海南一般收入的个人是买不起房子的。该政策的出台限制了不少中等收入家庭的购房行为，从而最终减少了消费者的置业需求。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　据了解,海南去年有近60%的购房客户来自岛外，而目前岛外购房客户购房的按揭首付款必须达到四成，使岛外购房客户平均每套房的首付款达到8.5万元，而且一人仅能购买一套可按揭的房屋，这大大压制了岛外客户的购房热情及购买力。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　待售房产需6年方可消化
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　据有关部门统计，在1-7月海南省房地产开发投资中，商品房投资完成25.85亿元，占全部房地产开发投资的93.5%，较去年同期的增幅更是高达98.5%。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　到7月底止，海南全省房产施工规模为460.68万平方米，比去年同期增长39.9%，其中19.3%为今年新开工面积。今年头7个月，全省共销售房屋67.01万平方米，比去年同期增长155.1%，其中住宅销售62.98万平方米，比去年同期增长159.9%。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　据有关统计显示，海南省今年下半年有近400万平方米的待售房产，半数以上的房产已为现房或准现房状态，从近几年海南房产的年销售额来看，每年的销售额仅为百万平方米左右。加之我省政府力争在2005年底之前处置完海南所有的积压及烂尾工程，这近400万平方米的房地产重新开工建设后也将形成大量房产的潜在供应。假设海南省的房地产需求量每年有20%的增长，如果在未来的几年内，即使海南省不再有新建房地产项目开工建设，现有的房地产项目也需要6年左右方可将完全消化完毕。如果再加上每年约100万平方米的新开工项目，要达到供求平衡可能需要二十年左右的时间。
作者：bv206　回复日期：　1:49:49　
　　这不只是海南有这种现象，全国各地都存在这件现象，只是楼主没有注意到。
作者：lcm888　回复日期：　1:42:05　
　　可海南的房地产业相关法规是最不建全的。黑商的现象是最普遍的。
　　再爆几个：
　　转载：
　　　　成信景苑的房子你敢买吗?
　　　　　　座落在海口市海秀西路的成信景苑的开发商将每幢的楼顶花园全部以格式合的形式赠送给顶楼业主，顶楼业主将其全部锁住，其它业主不得上楼。
　　　　　　尽管我国有关法律申明：楼顶属于全体业主。如此也不符合消防安全。
　　　　　　但此虎发商海南成信房地产公司置全楼业主生命安全不顾。用格式合同形式将使用权赠送给顶楼业主，如楼下必生火灾，根本没地方跳生，买了这种房子你连命都没法保障，你还敢买吗？
　　再暴海南房地产黑事（转载）
　　　　海口××豪园：新房钥匙没拿已欠1年物业费
　　　　人民网海南视窗10月29日消息：
　　　　　　
　　　　　　昨日，来自广东的郑先生向记者反映，２００２年他在海口滨海大道××豪园购买了一套房子，因为房子存在安全问题拖了一年多未交付使用。谁知，郑先生近日竟接到小区物业公司的通知称，他已欠了１年多的物业管理费，不补交就拿不到钥匙。
　　　　　　
　　　　　　业主认为新房不安全拒收
　　　　　　
　　　　　　据郑先生说，他这套房子是２００２年４月购买的，开发商通知２００３年１月正式交房。当他去看房时发现，这套房子存在安全问题。比如，前阳台外连着一个大平台，外人迈开腿就可以攀上他家阳台，可以随意穿堂入屋。此外，一根天然气管道从后阳台外墙穿过，小偷很容易顺着管道爬进他家。
　　　　　　
　　　　　　郑先生认为房子存在安全问题，拒绝收房，并要求开发商重新修改。但他给开发商发出的３封信函都杳无回音，问题就一直拖了下来。今年，物业公司主动在郑先生阳台外的３处地方加装了栅栏，基本满足了郑先生提出的安全入住条件。
　　　　　　
　　　　　　新房还未交付已欠物业费
　　　　　　
　　　　　　前日上午，郑先生到物业公司办手续正式收房，物管工作人员要求他先交１万多元的维修基金后，突然提出：“你还拖欠公司１年多的物业管理费，必须补交这笔钱才能拿到房子钥匙。”郑先生气愤地说：“根据物业管理条例，没有交付业主的房子，应由开发商承担物业管理费。”
　　　　　　
　　　　　　物业公司的要求被郑先生顶了回去。但物业公司又出了一道难题：郑先生必须交付２个月装修期的物业管理费，才能拿到钥匙。这可把郑先生气坏了：“当初开发商不是答应给业主２个月装修期免交物业管理费的优惠吗？”
　　　　　　
　　　　　　物业费免了但要交“养护费”
　　　　　　
　　　　　　昨日上午，该小区物业管理处李主任接受记者采访时说，当初小区肯定是具备了入住条件的，但郑先生以防盗不安全为由拒绝接钥匙，造成交房延误。为此，他们３次修改阳台栅栏设计。
　　　　　　
　　　　　　昨晚７时许，记者获悉，开发商已经同意减免有争议的物业管理费，但物业公司还打算向郑先生收取部分“日常养护费”。郑先生对此表示质疑：这“日常养护费”究竟是怎么一回事？物业收取这项费用是否合理呢？与该男子取得联系。
　　　　　　
　　　　　　来源：海南特区报 10/29 记者 黄祖标
　　海口欣安花园304住户将悬空而住,房产泡沫病得不轻?
　　　　　　 日《海南日报》第14版的一则中国东方资产管理公司海口办事处“债权公开竞价转让公告”，让欣安花园304户住户将要悬空而住，这给本来就不平静的欣安花园又出了道难题。
　　　　　　 从公告中得知，欣安花园双塔楼AB幢（二十二层），304户业主虽然办理了房产证，但土地证早就被开发商抵压给中国银行，如今这占地9.7亩，建筑面积4万多平方米常住人口有1200多人的小区只能悬空了！
　　　　　　 海南的房产泡沫真是病得不轻！当年的房地产遗留问题太多了！
　　作者：丰民　回复日期：　1:43:05　
　　　　海口新的半砬子工程------戎居公寓----业主们----我们团结起来吧。为我们的房子早日入住而奋斗！追讨发展商，找出支持他们的政府个别官员。我们的钱不能泡汤。
　　转载网友投诉：
　　　　梁先生·
　　　　 日
　　　　买房子不给发票和房产证
　　　　　　 我是海秀苑的业主，2003年10月买了该处的房子，至今还没给发票、房产证。我询问了其他的业主，他们也没有得到发票和房产证。海秀苑属于第一投资公司，听说一投的老板被抓了起来，那我们业主现在该怎么办呢？那些都是我们的血汉钱啊！如果我们要卖房子，那没有发票怎么卖呢
作者：小雨落在我的胸口　回复日期：　8:36:10　
　　是劝大家不要买房子呢，还是不要买所列举的楼盘？
　　有一件事情不明白：为什么那些有问题的发展商做了这许多缺德的事都可以安然无恙？到底是哪个环节出了问题？
作者：lcm888　回复日期：　11:34:39　
　　是哪个环节出问题呢？我想还是有管理部门在后撑腰，才让开发商有持无恐的坑蒙拐骗（也就是官商勾结了），要不怎么会做了这许多缺德的事都可以安然无恙呢。当然这种现象不是只出现在个别开发商上的，那是一片黑的。
作者：lcm888　回复日期：　11:41:38　
　　转载（文章摘要）
　　海口的尴尬：城市万变，“陷阱”不变
　　购房陷阱
　　　　这些年，海口的高楼越来越高档越来越时尚，虽无山光却依靠琼州海峡水色令喜欢海的人，掏尽腰包也买“海景房”。笔者的一位朋友在滨海路的某某豪苑举数十万元够得一套全海景房，新居入住那年天天陶醉琼州海峡美景，岂料“好景”不长久，第二年，又一栋高楼在他的阳台海景前拔地而起，把他的海景遮挡得严严实实，暗无天日，海景变墙景。他找开发商理论，开发商说，合同上没有写全海景啊，只是广告上说的呀。这就是海口商品房销售中奸商设置“霸王条款”下的购房陷阱。
　　　　都说“安居才能乐业”，可海口的一些奸诈房产商欺骗你入住后，无法乐也！难怪很多业主上当入住新居后，痛心地在户外打起这样的疾呼冤枉标语：黑心开发商，还我大门，还我道路、还我绿化、还我公道！
作者：尚善弱水　回复日期：　0:03:21　
　　意义抽空了,价值崩塌了,可人还要活下去,在真空中在废墟上顽强地活下去.把世界看得太清楚想的太清楚是如此的可悲,就像一个人站在悬崖上,前面无路可走.
　　 这是一个速朽的时代,一切即生即灭随荣随枯.原有的意义世界已经崩塌,每个人必须在一种新的时空观念上,在瞬间和角落的认识上,在个人现实生存的基础上,重新构筑自己的意义世界.这太可悲了,但这是真实.此时我有一种豁然开朗贯通之感.自我的存在是最大的真实,这个事实无法用逻辑摧毁.如果这样,每个人做人的方式就完全不同了,自我就是一切,而为了这个目标,操作方式是开放的,没有拘束的.这很可怕,又很令人神往,令人怦然心动,它展示着一种新的可能性.
作者：lcm888　回复日期：　20:04:22　
　　购房惹出风波，“南海传说”引发案中案
　　 14:27:51
　　　　人民网海南视窗11月17日消息：
　　　　全国首例产权式酒店纠纷引发案中案，“南海传说”余波未了。昨天上午，购买海南第一家产权式度假酒店——五星级“南海传说温泉疗养度假中心”部分房屋产权的消费者何继明、李珈再次走上法庭，与海南泰信实业有限公司和海南皇冠假日滨海温泉酒店有限公司对簿公堂，这使得业界再次关注起产权式酒店这一新兴事物的发展前景。
　　　　购房起风波
　　　　据商旅报（记者 李雪山）报道，1999年12月，何继明、李珈与泰信公司签定了购买“南海传说”阿波罗中心酒店各一间客房的《商品房购销合同》和相关委托经营协议，并按照合同约定支付了首期款项、办理了按揭手续。但因泰信公司没有能够在合同约定期限内交房，2002年1月，他们向海南中级人民法院提起诉讼。今年4月，法院作出判决，认定双方在平等互利的基础上签定的购房合同以及委托经营协议有效，但何继明、李珈他们当时购买的阿波罗中心酒店的房屋所有权已经转移给了第三人海南皇冠假日滨海温泉酒店，事实上泰信公司已经丧失了履行合同的可能性，在这种情况下强制其履行义务是不可能的，因此在判令泰信公司返还他们的购房款并支付赔偿金的同时，也驳回了他们要求泰信公司继续履行合同的请求（参见本报1月7日、2月22日、4月20日相关报道）。
　　　　何继明、李珈等人不服此判决，遂上诉至海南省高级人民法院。
　　　　自己转让给自己？
　　　　在等待海南高院开庭期间，何继明、李珈他们调查发现，海南泰信实业有限公司和海南皇冠假日滨海温泉酒店有限公司两家表面上看来没有丝毫联系的公司，它们法人代表竟是同一个人，直到2003年7月才作了变更。“这就意味着双方在2002年发生的转让行为等于是把原本就属于自己的酒店又卖给了自己，就象是一个人将左边口袋的东西转到了右边的口袋。”何继明气愤地对记者说。
　　　　何继明、李珈以及他们的代理律师认为，泰信公司和皇冠假日酒店在明知阿波罗中心酒店部分房屋产权已经出售给他们的情况下，为了逃避《商品房购销合同》规定的交房义务而恶意串通，以明显不合理的低价作出了转让行为；特别是在明知法院正在审理此案的情况下，仍然坚持办理包括他们所购买的房产在内的房产过户手续，其目的就在于使他们无法获得购买的房屋。因此，泰信公司和皇冠假日酒店恶意串通逃避义务的行为已经严重损害了他们的权益。
　　　　今年6月，何继明、李珈起诉至海口市龙华区法院，请求法院确认泰信公司和皇冠假日酒店之间的转让行为无效。
　　　　奇怪的“海南华源”
　　　　法院受理此案后，为了保全证据，防止再次发生恶意转让的行为，何继明、李珈又请求法院查封他们所购买的阿波罗中心酒店的客房，8月30日，法院作出了查封裁定。但让他们意外的是，当10月8日他们到房管部门查询相关情况时，却发现9月29日阿波罗中心酒店又被皇冠假日酒店转让过户给了一家9月20日方才成立的海南华源置业有限公司。而且经过调查发现，“海南华源”的股东与当年建设“南海传说”的开发商惊人地相似，而且与皇冠假日酒店一样都有“华源”和“泰信”的影子。于是他们立即向法院反映了这一异常情况。
　　　　昨天上午，海口市龙华区法院开庭审理此案，但由于泰信公司和皇冠假日酒店方面均未派人出庭，法庭遂决定缺席审理，皇冠假日酒店则递交了答辩状，认为何继明、李珈与泰信公司的商品房预售合同已经被一审法院解除，他们起诉的理由已经不复存在。
　　　　在大约两个小时的庭审时间里，法庭就“泰信公司和皇冠假日酒店之间的转让行为是否有效”、“应否追加‘海南华源’为共同被告或第三人”进行了调查和辩论，但没有当庭宣判。
作者：随心所遇　回复日期：　16:29:41　
　　海南的房地产业为何黑幕重重
　　---------------------------------
　　不光海南吧？其他地方，哪白？
作者：lcm888　回复日期：　0:12:48　
　　转载：
　　　　海口一小区住户一头雾水 32套房莫名被查封
　　　　 08:22:52
　　　　　　人民网海南视窗11月5日消息：
　　　　　　
　　　　　　昨日，家住海口市义龙后路１５号艺林园公寓楼的林先生投诉，他们小区内３２家住户住了十几年的房子竟莫名被成都法院查封。现在艺林园公寓楼１７７５平方米房产已被当作四川乡镇企业（集团）有限责任公司的财产抵偿给四川省信托投资公司了。
　　　　　　
　　　　　　自家房子被法院查封
　　　　　　
　　　　　　林先生说，他于１９９１年从开发商天津市市政建设开发总公司海南公司购买了艺林园公寓楼一套住房，当时就办了购买合同和收据。但是在今年３月份，他的房子却莫名被成都中级人民法院给封了。与林先生一样遭遇的还有同小区的３１家住户。
　　　　　　
　　　　　　据林先生介绍，在他办理购房合同后，开发商却把艺林园公寓楼转手给了海南南方信托投资公司，双方达成协议，今后他购买房子的产权由海南南方信托投资公司负责办理。１９９４年，海南南方信托投资公司在没有告知他的情况下，将公寓楼的所有产权转让给四川乡镇企业（集团）有限责任公司的子公司海南兴农房地产开发有限公司，房子产权一直没有给予办理。２０００年，他拿着当时的购买合同和收据到房产局办理了房产证。
　　　　　　
　　　　　　在自己的房子被成都中级人民法院给封后，林先生随后拿着房产证到海口市房管局核查，竟发现他的房子还有一个房产证，该房产证属海南兴农房地产开发有限公司所有。
　　　　　　
　　　　　　房管局工作人员的解释是，当时由于时间紧，没有及时将海南兴农房地产开发有限公司的房产证注销。
　　　　　　
　　　　　　他人欠钱住户遭殃
　　　　　　
　　　　　　据另一住户李先生介绍，他当时是直接从海南南方信托投资公司买的住房卡，没想到海南南方信托投资公司背着住户将公寓楼产权转让给了海南兴农房地产开发有限公司。由于四川乡镇企业（集团）有限责任公司与四川省信托投资公司有债务纠纷，最终导致３２家住户的房子被法院查封抵偿给四川省信托投资公司。
　　　　　　
　　　　　　据受理此事的海南阳光岛律师事务所张孝忠律师介绍，艺林园公寓楼情况非常特殊：其一，开发商天津市市政建设开发总公司海南公司无法找到。要成都方面解除查封，林先生必须联系开发商，要求其出具当时的报建证明。其二，很多住户买的住房卡不能当作买卖合同。并且当时卖卡的海南南方信托投资公司早已破产。其三，这些房子很可能存在“一房多卖”的情况。
　　　　　　
　　　　　　张孝忠律师说，目前所有业主最好依照法律程序向法院提交有关材料，并提出执行异议，用法律手段来保护自己。
　　　　　　
　　　　　　来源：海南特区报 11/5 见习记者 黄海斌
作者：陈阿三　回复日期：　1:50:11　
　　转载：
　　[报料投诉]锦绣京江物业公司李学萍付总经理殴打业主
　　 作者：不平的海面 提交日期： 15:17:00
　　11月11日晚七点多钟锦绣京江物业公司付总经理因业主委员会要进行公开招聘物业公司就私闯业主委员会主任家里进行恐吓和殴打(未遂)
　　作者：junior　回复日期：　1:00:38　
　　　　海南的物业公司怎么老是整这事儿啊？
作者：lcm888　回复日期：　23:19:20　
　　转载[报料投诉]锦绣京江物业公司李学萍付总经理殴打业主（续）
　　作者：疯玲　回复日期：　9:24:20　
　　　　海南这不知怎么回事，本来业主花钱请物业，物业就得好好为业主管理服务，可是海南这好像就变了味，花了钱受气，好像物业是老大，你就得听他的，晕，业主真的花钱买孙子当啊。。。。。。。
　　作者：疯玲　回复日期：　9:25:52　
　　　　提起物业就来气，什么时候媒体做专栏，我一定去大倒苦水。。
　　作者：greatwall5628　回复日期：　10:54:08　
　　　　海南的物业总装牛B，你首先要摆正你的位子，你就是业主养的狗，要为业主看家护院，狗去咬主人，这条狗杀掉．在八灶街一大厦，业主向物业反映有的电铺盗电现象，竟遭物业及盗电业主的围攻，竟动了刀子，惊动了１１０．这样的物业应该转变观念，及时摆正你自己的位子．
　　作者：飞歌　回复日期：　15:55:17　
　　　　楼上说的没错，这个问题具有普遍性。不知这位主任报案了没有？
作者：lcm888　回复日期：　11:44:41　
　　房地产业面临新司法解释的严峻考验（转自新华网）！同志们看好了，是否有收获！！！
　　日即将来临，对中国房地产业来说，将是一个历史的转折点，对中国房地产业将产生深远的重大影响，中国房地产业即将面临新司法解释的严峻考验。
　　日，最高人民法院公布《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的司法解释，该司法解释将自日起施行。该司法解释第六条和第七条对个人所有房屋的执行做了如下规定：
　　“第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”
　　“第七条 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”
　　从司法解释可以看出，人民法院倾向于保护被执行人及其所扶养家属的生存权，这体现了“以人为本”以及国家尊重和保障人权的精神。我国民事诉讼法第222条、第223条分别规定了应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必须费用和生活必需品。在民事执行中，执行适度的原则有着特殊的意义，在民事诉讼中，被执行人及其所扶养家属的生存权、人格权不能强制执行，不能因为强制执行而造成被执行人的极度贫困。如果将被执行人执行到一无所有的程度，则国家必须对其提供救济，以保证其生存的基本权利，以保障社会稳定，这相当于最终由国家承担执行的后果，由国家替代被执行人偿还债务。
　　最高人民法院副院长黄松有就司法解释的有关问题接受记者采访时也讲到：根据民事诉讼法第223条的规定，必须保留被执行人及其所扶养家属必需的生活用品，被执行人及其所扶养家属必须居住的房屋自然不能执行。这主要是考虑到在社会保障制度还不完善的情况下，必须保护被执行人及其所扶养家属的生存权，即使房屋已经设定抵押，只要属被执行人及其所扶养家属必须居住的，也不得执行。
　　近几年来，随着中国个人住房贷款业务的发展，以及个人的工作、收入的不稳定，势必有一些借款人因为无法还款而导致抵押房屋被执行，那么在借款人仅有一套房屋居住的情况下，随着该司法解释的出台，法院在仅有一套房屋的个人住房贷款的借款人和贷款金融机构的抵押权之间，更加倾向于对借款人保护。对金融机构来说，此类个人住房贷款案件就难以执行，金融机构的抵押权就将被悬空，那么按照目前的个人住房贷款政策就难以实行，就必将导致各金融机构个人住房贷款政策面临重大调整。据悉，目前各家金融机构正在积极研究相关对策。
　　同时，该司法解释对金融机构以前发放的个人住房贷款也将产生巨大影响，如果借款人只有一套住房，在目前尚未建立完善的信用体系条件下，借款人如果无诚信不再月供还款或者是没有能力月供还款，金融机构又不能申请强制执行变现抵债，那么将会产生大量的不良贷款。按照目前的个人住房贷款利率和资金成本初步测算，如果个人住房贷款不良率超过5％，金融机构是没有利润可赚的。
　　在这种情况下，金融机构为了控制个人住房贷款的风险，防止不良贷款率的上升，可能将不再发放个人住房贷款，或者大幅降低住房贷款按揭比例，或要求买房者提供第三方担保，或者是其他财产抵押。个人住房贷款门槛的提高将严重抑制住房的消费需求，在房屋供给和土地等价格相对稳定下，需求的下降，将导致房价的下跌，房价的下跌本应带来需求的上涨，但是房价的下跌，如果金融机构抬高个人住房贷款门槛，购房者也难以在金融机构办到个人住房贷款，大量的楼盘也将滞销，房地产商就将陷入困境。对开发商来说，金融机构在预测楼盘将滞销时，对新建的楼盘将可能不再提供流动资金贷款或缩小贷款比例。
　　该司法解释的出台，比加息及其它宏观调控手段对房地产业影响更为巨大，对于资金密集型的中国房地产业来说，缺少了金融机构资金的支持，将是一个非常沉重的打击，将面临十分严峻的考验，这绝不是危言耸听！
　　（责任编辑:华明）
　　本栏目稿件为新华网专稿，媒体转载请注明稿件来源。
作者：lcm888　回复日期：　13:39:39　
　　转载：『报料中心』 [热点热评]再说“港湾花园”
　　 作者：jiangli111 提交日期： 11:36:00
　　看了“飞来横祸”一文，有所不解，孟繁科并非这样之人，而是一个蛮横无理之辈，在港湾花园与业主嘈架已成家常便饭，轻者漫骂，重者拳脚相威胁。一个高等小区，竟连一棵100元的椰子树都舍不得买，业主质问，孟答：为啥给你们栽！是问这样的人能算得上投资者吗？？？类似的事例太多，仅举一例，该文作者应到港湾花园实际了解一下，实事求是的报道孟繁科夫妇之人的劣行。
作者：lcm888　回复日期：　21:04:02　
　　大家要小心，看看海口房地产交易有限公司的骗行，往往说自己最信得过的却是最信不过的
　　再暴海南房地产黑幕：
　　５８份假合同引发的房产官司
　　２００４年９月，因伪造５８份购房合同而纷扰一时的宏发阁经济适用房纠纷案，在海口市中级人民法院终审落下帷幕。对于被诉欺诈的房产商，法院判决其测绘房屋面积；业主要求退还多收房款的诉请则以再次被驳回的结果告终。但当事业主表示不服，继续申诉。
　　 有业内人士认为，此案揭示了经济适用房政策存在的漏洞、房管部门对经济适用房的监管“失控”，及个别房产商大钻法律空子损害消费者利益的现象，严重背离了国家制定政策帮助中低收入家庭购房的良好初衷。
　　宏发阁位于海口市永发小区内
　　 ５８份假合同成功办理房产证
　　 宏发阁位于海口海甸五东路，是由积压房转化为经济适用房销售的商品房。２００２年１月，海口房地产交易有限公司打出售房广告，称受海南正宇实业投资有限公司全权委托，欲销售宏发阁５８套经济适用房，每套房子从１１６３元/平方米起价，由于房价低廉，短短数月内５８套房屋销售一空。海口房地产交易有限公司先后与购房者签订《房地产买卖契约》，并代办房产证。
　　 半年后购房者拿到房产证，却发现该证建筑面积均比购房契约的建筑面积减少了２０多平方米，“缩水率”近２０％。房产证的附记还注明：建筑面积一栏里登记的数据实际上是套内面积，“缩水”的面积为公摊面积。
　　 业主们到海口房地产交易有限公司询问，该公司称房管局发证时把面积填错了。业主找在购房契约上盖章却从未露面的海南正宇实业投资有限公司交涉，但这家公司已人去楼空。业主赶到海口市房地产管理局查阅房屋档案，却发现当初所签的购房契约不见踪影，取而代之的是一份由海口房地产交易有限公司假冒业主的名义与海南正宇实业投资有限公司签订的陌生合同，其填写的面积与房产证上的“缩水”面积一致。据工作人员介绍，这份商品房买卖合同是海口房地产交易有限公司前来办房产证时提供的。
　　 纠纷由此产生，２００２年１１月，业主将两公司告上法庭。
　　全文如下：
　　http://www.0898.net/news//142123.html
作者：lcm888　回复日期：　2:44:18　
　　业主委员会岂能失职？
　　作者:张桂江　日　来源：南国都市报
　　　业主委员会作为小区公共财产全体共有人———全体业主的代表，必须是由业主大会选举产生，其所代表的是全体业主的切身利益。海口目前437个小区和大厦，却仅有172家成立了业主委员会，就这仅有172家业主委员会中，能够正常行使权利和义务的业主委员会几乎为零 　　
　　　　本报海口11月28日讯（记者　张桂江）据有关专业人士介绍，业主委员会是业主大会的执行机构，是代表小区全体业主占有、使用、处分小区公共财产，收取公共财产的收益合法机构。如果业主委员会失职，将造成广大业主利益的受损是显而易见的。
　　　　据了解，海口目前现有的业主委员会中，有部分是在这样的背景下产生的：开发商、物业管理公司为了避免直接与代表全体业主利益的业主委员会签订《物业管理委托合同》，便想办法指定相应的业主担任业主委员会，报请主管部门批复备案，然后再签订《物业管理委托合同》。由于这个组织毕竟不是由业主大会选举产生的，他所代表的当然不是全体业主的利益，这样，在需要时这个所谓的业主委员会对业主发号施令，不需要时，就什么也不做造成失职。另一方面，还有因工作繁忙、没有经费等等原因而名存实亡的业主委员会业大有存在。
　　　　在住房商品化之后，城市居民对住房的需求通过市场途径解决后，房屋使用人不仅仅是在此居住的居民，更是他所居住的房屋和土地的主人———即业主。在“业主”这一概念之上建立起来的社区管理组织，则被称之为“业主委员会”。“业主委员会”的概念便应运而生。社区管理就是业主委员会对社区的管理，是业主委员会对社区的物业———房屋和土地的管理。业主委员会是管“物”，而不是管“人”。业主委员会所担当的责任是重大的。
　　　　开发商或物业管理公司一般是不愿意看到一个真正由业主选举产生、代表业主的利益、对业主负责的业主委员会出现的。在某些开发商和物业管理公司看来，除了房屋是业主的以外，小区的一切都是他家的地盘，在他家的地盘上得由他说了算。
　　　　据业内人士介绍，对于业主委员会的成立程序，《物业管理条例》的规定十分简单，业主无法具体操作。这倒给占据近水楼台优势的开发商和物业管理公司留下了广阔的活动空间、埋下了隐患。　
　　谁来罢免劣物管？
　　作者:张桂江　日　来源：南国都市报
　　　　本报海口11月28日讯（记者　张桂江）去年9月1日起实施的《物业管理条例》中规定，在一个物业管理区域内，有三分之二的业主投票通过即可选聘或解聘物业管理企业。但一年多以来的实施情况表明，海口的大多数小区在决定解聘原物业管理公司的问题上，由于种种原因，要想达到三分之二的业主投票通过是很难做到的。因此，许多小区对解聘物管只好作罢，但因劣物管而产生的各种烦恼却与日俱增，召开不了业主大会，劣物管难以更换，业主们究竟该如何维权成了目前海口部分小区的困惑。
　　　　据了解，海口目前有物业管理公司285家，调查数据显示，这些物业管理公司70%以上的是由房地产开发公司派生的。他们管理着海口437个小区和大厦，总面积达1440多万平方米，由于这些物业管理公司比业主更早地进入小区并进行管理，再加上与开发商之间有着与生俱来的“血缘关系”，他们进行物业管理的依据仅仅是与房地产开发商签订的合同，而不是业主大会的选聘。这些具有先天强势的物业公司多数是以“管理者”自居，缺乏“服务者”意识的，一旦业主们入住，纠纷的发生就成了家常便饭。
　　　　位于海口市海秀东路19号的首力大厦是一座31层建筑，拥有206户业主及4层商场的大厦。这里的业委会成员和部分业主向记者反映说，目前管理该大厦已两年之久的海南首力物业公司根本没有与业委会签定任何服务合同，其业主委员会的成立也没召开业主大会进行选举，许多业主还不知道有业主委员会存在，业主委员会的公章拿回4年也未用过一次。“这样的业主委员会根本没有给全体业主做任何维权，导致电梯多次关人、老鼠横行的恶劣环境，以及电费达到1.1元/度等等不合理高收费。”首力大厦部分业主说。
　　　　海南首力物业公司经理李某在接受记者采访时表示，1.1元/度的电费、2.05元/吨的水费，以及0.9元的管理费和0.4元的养护费都是公司定的。当记者要求看看物价部门给予批复的收费许可证时，李称不在公司。
　　　　据了解，海口的小区、大厦目前象首力大厦这样的物业管理为数不少，但业主却只能忍受因其业主委员会失职和不能召开业主大会无法维权。
　　　　去年9月1日起实施的《物业管理条例》中规定了业主大会的六项职责，其中第三项就是“选聘、解聘物业管理企业”的职责。业主大会选聘物业管理企业后，依法由其执行机构———业主委员会，代表业主大会与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，但目前海口的437个小区和大厦中成立业主委员会的却只有172家。而另据调查显示，这仅有的172家业主委员会中，有一半以上形同虚设，甚至部分业主委员会是没有经过召开业主大会选举产生的，这样的业主委员会，其实早已与开发商、物业管理公司陈仓暗渡。
作者：lcm888　回复日期：　19:42:45　
　　转载：
　　吉欣广场３０业主拒缴物业管理费
　　 00:41:11
　　　　□记者 王瑜
　　　　 本报讯 实际建筑面积比当初设计面积多了３０００多平方米，开发商承诺拆除小区内一栋旧楼使之成为绿化地，但是到现在那栋旧楼还有人居住。海口吉欣广场的３０多户业主气愤之下，几个月来拒绝交纳物业管理费。记者在调查此事时发现，开发商对此事也十分“头痛”，他们呼吁政府有关部门和业主一起积极协商，尽快解决问题。
　　　　业主认为开发商不守承诺
　　　　 昨天上午，“吉欣广场”业主委员会的徐主任告诉记者，“吉欣广场”是海口吉欣房地产开发有限公司（下简称海口吉欣）投资建设的项目，当初设计时面积为１．５３万平方米左右，实际建筑面积却达到１．８４万平米，他们怀疑开发商少报多建。他们还认为，这多出来的３０００多平方米的物业管理费由业主公摊也不合理。
　　　　 徐主任说，按照当初的设计，小区院内一栋旧楼需拆除用作绿化地，开发商在今年１月承诺６个月内拆除该楼，可到现在快过去一年了，这栋楼不但还在，而且仍然有人居住。业主们认为开发商有欺骗行为，并和物业部门交涉过多次，但迟迟得不到解决，只好通过拒交物业管理费的办法达到目的。
作者：lcm888　回复日期：　14:16:14　
　　入住一年不见房产证２４业主凑钱申请仲裁
　　　　 00:26:26
　　　　　　□记者 林奕鑫 汪德芬
　　　　　　 本报讯 这两天，海口市金花路５号华强小区６号楼的２４户业主正着手找海口市仲裁委要求仲裁，原因是他们已经入住该楼一年多了，开发商却迟迟不能办理房产证。
　　　　　　业主集资申请仲裁
　　　　　　 昨天上午，华强小区６号楼前聚集着２０多位业主，原来他们在集资准备申请仲裁。 一位业主说，去年他与６号楼的开发商富阳市大千房地产有限公司海口分公司（下称大千房产）签订房屋买卖合同，合同规定开发商必须在今年５月３１日前将验收合格的房屋交付给他，并在交付后９０天内将房屋产权证的资料报给有关机关办理。现在入住一年多，他和其他业主至今没有拿到房产证。后来他们了解到，目前６号楼有１０处质量问题，没有通过验收，致使房产证迟迟未能办下。
作者：lcm888　回复日期：　20:17:19　
　　转载人民网海南视窗
　　·成信景苑·
　　成信景苑遭投诉
　　　　我是海秀中路"成信景苑"的住户.由于成信景苑的开发商规划失误,导致几幢楼楼顶的越层闲置至今,开发商为了尽早将这户越层处理掉,就打算把越层改成小户型来卖,这本来无可厚非,资本家嘛,都想赚钱!
　　　　问题是开发商赚了钱,可害苦了我们这些小区住户,他们凿墙破壁的噪声振聋发聩，各位想想，他们这是在改装户型呵，每一锄头下去，都感觉地动山摇，一天下来，头晕眼花，苦不堪言。打电话询问，工作人员希望我们忍耐，因为只有两个民工在工作，所以这种损害人体健康的噪声污染还要持续数日。
　　　　中国人的维权路真是弯曲而漫长。。。。
　　 相　关　评　论
　　->来自211.157.212.*的可以吗说：成信景苑最大的问题是房产证，开发商利用政策两头黑钱
　　 　　成信景苑最9大的问题是房产证，开发商利用政策两头黑钱，坑害消费者
　　->来自211.157.212.*的可以吗说：成信景苑最大的问题是房产证，开发商利用政策两头黑钱
　　 　　成信景苑最大的问题是房产证，开发商利用政策两头黑钱，坑害消费者。
作者：lcm888　回复日期：　10:51:25　
　　大厦拖交电费害苦了２００业主
　　 01:04:24
　　　　□见习记者 解莹
　　　　 本报讯 昨天上午９时，海口金贸西路诚田国际商务大厦２００多名业主的代表致电本报投诉：该楼从１１月１日下午６时起停电了，所有业主无法正常工作。
　　　　 上午９时３０分，记者来到诚田国际商务大厦时，２００多名业主正围聚在一楼大厅内议论停电的事。业主姚先生告诉记者，他们购房合同上签订的是去年１２月份正式交付使用，但到现在也没完工，所以没有正规的物业公司管理，一直由一位余姓的工程师负责水电。前天快下班时突然停电了，直到现在也没恢复供电。楼里多半是公司办公室，光他所在公司停电１小时就要损失上万元。
　　　　 负责水电的余工程师告诉记者，他没接到停电通知，估计是供电部门在检修外线。随后，记者联系到海口供电公司市中供电所，据工作人员戈景桂介绍，诚田国际商务大厦的停电是因为欠费所致。两次催缴电费后，该大厦负责人签字保证１０月３０日一定交齐电费，并说不交就断电，但直到１１月１日下午都没来交电费，所以供电所才停了该大厦的电，并在电缆上挂上“严禁合闸，欠费停电”的告示牌。
作者：lcm888　回复日期：　20:51:45　
　　转载：
　　怪事一套房屋竟然有３个建筑面积
　　 11:01:49
　　　　本报讯（记者 刘菁）刘女士在海口市琼山区建国路外贸大厦购买的一套物业，房屋面积竟然有３个不同的数字。刘女士拿着手中３张记录房屋面积的单据，十分迷惑地对记者说：“哪个数字才是房屋的真实建筑面积呢？”
　　　　昨天上午，记者赶到刘女士位于琼山区外贸大厦的物业内，刘女士将记录有房屋面积的３张不同的单据拿给记者看。记者看到，这３张单据分别是：开发商与刘女士签的“商品房买卖合同”，其中记录的房屋建筑面积是１０８．８２平方米；“海南省海口地方税务局房地产转让税收证明书”上的转让房地产面积一栏，记录的房屋面积却是１０６．９３平方米；该大厦开发商在不久前交给刘女士的一份“关于您购买的该套房屋涉及的面积差价款及办理房产证费通知”，通知书上写着：原合同建筑面积１０８．８２平方米，现产权证建筑面积１１２．１３平方米，相差３．３１平方米。正是这３个不同的建筑面积数字，让刘女士不知道该相信哪个。
　　　　记者在采访中发现，刘女士提供的《商品房买卖合同》中第五条“面积确认及面积差异处理”，明确了“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与约定面积发生差异，双方约定以房产部门确定的建筑面积为准。”刘女士告诉记者，她于２００２年９月购买该套物业，现在已经１年多过去了，房产证至今没有办下来。而且，也没有看到房产部门来核准建筑面积。
　　　　根据刘女士提供的线索，记者随后来到大厦的９楼。看到了海南某实业有限公司的牌匾，刘女士称这就是开发商的办公场所，可是时间已经到了下午３时２０分，公司办公地点的大门禁闭。大厦保安杜先生称开发商的老板已经去北京了，公司现在不在这里办公，具体搬到哪里去了也不是很清楚。
　　　　记者就此事拨打了１２３４８法律咨询热线。律师告诉记者，房屋的建筑面积应该以房管所的测量为准，而且合同上也已经约定了以房产部门的建筑面积为准。律师建议，由于房产证还没有办理，如果对房屋的面积有异议，可以去房管局申请重新测量。
作者：lcm888　回复日期：　11:04:03　
　　大家看看下面链接文章，是网友对海口市海甸周昌公寓的评论的。
　　http://www./bbs/dispbbs.asp?boardID=1&RootID=6440&ID=6440&skin=
　　乱印广告吹大牛 海口一房产公司违规宣传被查
　　 发布时间： 资讯来源：海南特区报
　　“拥风得水”、“升值潜力巨大”，为了吸引消费者眼球，海南兴达置业有限公司不惜做出违规宣传承诺。昨日，该公司违规行为被海口工商局琼山分局查处。
　　　　１１月１４日，海口工商局琼山分局执法人员在府城中山南路检查时，发现兴达置业有限公司发布的印刷品广告内容有违反《房地产广告发布暂行规定》之嫌疑，于是对该公司进行立案调查。
　　　　据工商执法人员介绍，今年１１月初，兴达置业有限公司将自己印刷的一批“××公寓”宣传单在海府路附近广泛散发，其内容包括“一片拥风得水的华宝福地”、“琼台福地，风生水起”、“升值潜力巨大”等禁止使用字样。
　　　　兴达置业有限公司负责人马某面对工商执法人员调查时解释称，“拥风得水”意思是说该房产建在美舍河旁边，出门即可看见河，环境怡人。而“升值潜力巨大”是一句套话，也并非该公司的承诺。马某表示他并不了解《房地产广告发布暂行规定》的相关条例。
　　　　但工商部门认为，兴达置业有限公司印刷品广告内容与《房地产广告发布暂行规定》中相关规定相悖。因此，依法责令该公司停止发布违法广告，并于昨日进行了罚款处罚。
作者：lcm888　回复日期：　13:10:02　
　　再爆海南房地产黑商
　　房款到位大厦却全面停工 海口上百业主要求退房
　　http://www.hainan.net时间： 17:42:14 来源：海口晚报
　　　　12月8日上午，由于开发商没有按照合同规定的时间交房，位于海口西站对面的某大厦业主们聚在一起要求退房，希望开发商能够给他们一个说法。记者接到投诉后随有关部门到现场调查，开发商保证在3个月内解决存在的问题。
　　　　精装修变成粗装修
　　　　记者来到该大厦，一百多业主情绪显得都很激动。一位姓陈的业主告诉记者：“按照合同，这个房子2003年10月份就应该交付使用。去年我们在银行办按揭付房款，没想到交了钱以后开发商却迟迟不按合同规定时间交房，逾期三个月时，我们忍了，过了半年我们仍然继续忍着，这一忍竟逾期一年多时间，现在是忍无可忍了。”
　　　　很多业主还表示对房子的质量和装修不满，业主邓女士告诉记者：“由于交付使用的房子未能如期兑现，所以部分办了按揭手续的业主不得不先搬进来入住。但住进来的业主发现这里的墙体渗水，家里的家具都发霉了，散发出霉味。楼内不但缺少消防措施，而且也没有备用电源，楼道内十分阴暗，地面墙面严重开裂，饮用水源也有污染。”一位姓罗的业主表示，业主购房时合同上的承诺是精装修，但是入住后，他们发现开发商只进行了简单的装修。
　　　　楼道仍堆着装修材料
　　　　据了解，这个大厦原来是属于半拉子工程，由海南某实业有限公司开发建设成为商品房，共21层，400多套房。记者在现场发现大楼的楼道里仍堆着许多装修用的地板砖和木材，罗先生居住的18楼门口有个没有铺地板砖的坑，坑里尚有渗水，而且水坑里还有一些电线。“这是十分危险的，每天进出家门都提心吊胆。”罗先生说。
　　　　3个月内解决问题
　　　　在场的业主有的提出疑问：既然大厦的业主们去年年初就已经办了银行按揭，购房款已经全部打到开发商的账上了，可是，为什么在楼房都已经售完、房款全部到位的情况下，大厦的建设却在一年前就因为没钱而全面停工了呢？该大厦的开发商海南某实业有限公司办公室主任马小姐告诉记者，由于公司经营中的一些宏观决策带来了大厦扫尾工作暂时的困难，影响了业主们的正常使用，对此她代表公司表示歉意。同时她向业主代表保证在3个月内解决大厦实际存在的问题，并且近日将组织施工队对出现的建筑问题进行处理。
　　　　市积压房地产处置办公室城管建科的工作人员接报后来到大厦了解业主们反映的情况，城管建科的戴科长表示希望业主们就住房发现的问题写一份详细的报告，处置办公室会根据大厦实际存在的问题提出详细的解决方案。（郑文强 欧阳建军）
作者：lcm888　回复日期：　14:17:32　
　　长信海景花园的问题（转自南国都市报）
　　海口市长信海景花园小区（以下简称“长信”）座落于海口市风光绮丽的西海岸公园观海平台南侧，因其踞有诱人的地理位置，自1997年6月动工兴建以来，短短的几年就吸引了200多户业主前往购房置业。可是红红火火的房屋入伙交易之后，发展商、小区物业管理部门与业主之间就因房产证、购房面积、物业管理等等一系列问题打起了连环官司。
　　遥遥无期 四年已过仍未领到房产证
　　　　日，海口长信房地产公司因为逾期交房等问题被一段姓业主告上法庭。业主段先生在诉状书中称，日，他与海口长信房地产公司签订《长信海景商品房购销合同》一份。约定他购买长信公司长信海景花园雅景居公寓6层A号房，面积191平方米，价格66.5691万元。付款方式为按揭付款，交房日期为日前，办理房产证的日期为工程质量监督部门验收合格后6个月内，即日前，但长信却迟迟不予办理房产权登记手续。
　　　　长信公司因逾期交房，业主段先生在诉状书中要求长信根据合同，从约定交付使用之日第二天起至实际交付之日止，每日按已付款的千分之一，向段先生支付违约金。
　　　　据业主们反映，长信海景花园到目前为止已售出的房子有290多套，但到现在真正拿到房产证的并不多。业主张先生说，他是1998年12月以一次性付款的方式在长信买的房子。当时他认为这个小区在海口的小区中比较好，高档、气派、居住环境、配套设施等均属一流，所以就在这个小区买了房子。然而，快5年了，到现在他还没有拿到房产证。当时他与长信房地产公司签的购房合同约定，办理房产证的期限是半年，可这个承诺至今也未兑现。
　　远眺长信海景花园小区
　　　　居住在长信海景花园19号别墅的程先生说，他是2000年3月以一次性付款的方式购买了19号别墅，当时合同上约定的面积是319平方米。2002年初长信房地产公司工作人员通知他交纳办理房产证的税费共78000多元，他很快就以转账的方式交了，当时承诺是交款后很快就可办好房产证，到现在已有1年了，还是没拿到房产证。
　　　　“按正常的合法手续，入住半年后就应该领到房产证的，长信当时在做售房宣传时曾豪言它是海南最高档次的，我们看中的是它的档次高、容积率低（0.7）、绿化率高（50%）。可如今，连房产证的问题都不能解决。据我们了解，长信在建筑面积上有超标的嫌疑，发展商可能针对此事有意拖延！”业主马女士告诉记者。
　　　　海口长信房地产开发有限公司副总经理段功成接受记者采访时说，小区部分业主的房产证有一部分是还没有办好，原因是小区完全竣工后才能进入办证程序。长信是分期分批开发的，对于早期的业主来说办证所需的时间也就比较长。长信到2001年5月份才全部竣工，然后就开始进行规划、验收。2002年开始进入办证程序，公司分期分批在办，目前陆陆续续已办了几十户。我们开发商也有苦衷，对于办证的情况，主要原因是我们的房产政策问题。
　　　　对于办证问题，海口市房管局一位负责人说，去年房管局发现第一次面积测算有误差时，立刻要求长信房地产公司交回已发给该公司的总房产证，但该公司由于对此事有误解，一直不配合，拖了几个月。
　　　　业主们气愤地说，一个号称设施齐全、环境优雅的高级花园住宅区，历经４年却无法按合约给业主们办理房产证，这不仅令人极其费解，也让人担忧，因为没有产权证明，个人财产是得不到法律保障的。
　　房屋“缩水”率高 最大“缩
图片| 礼品| 盘点| 搞笑|
外地人在海南
全是03，04年的
> 海南的房地产业为何黑幕重重,转载自天涯网