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2017年西安二套房契税最新政策
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　　(2)地区津贴。1993年工资制度改革方案实施后，各地将建立新的地区津贴制度。国家公务员退休后，可享受原单位所在地同职级在职人员的地区津贴。
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　　现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、权属的企业和，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。
　　以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：
　　以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价，也各有差异。
　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
　　无论是1年以内的证书课程、2年以内的大专课程、还是3年的本科课程，毕业后达到移民分数即可马上申请移民，无须工作经验(不用工作1-2年再申请);就读紧缺行业课程，或研究生以上高学历课程，毕业即达到移民分数线，可直接申请移民。新西兰留学移民通常要比澳大利亚、加拿大移民早2-3年。移民后继续学习将享受当地人同等待遇，如果想到澳大利亚工作将同时享受澳大利亚当地人待遇。
　　二套房契税新政策2017：
　　年房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3%，这个都是国家统一规定的。房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40%，公积金贷款首付比例为30%。
　　银行认定为二套房的七种情况——
　　名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　详解：根据新的政策，家庭成员包括人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
　　未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
　　乡(镇)人民政府、街道办事处应当自收到申请和证 明材料之日起20日内(需进行病残儿鉴定的除外)提出审核意见，并报区人口和计划生育局。
　　个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
　　个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
　　详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
　　首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
　　婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人没有在一起
　　根据民政部、财政部《关于给部分农村籍退役士兵发放老年生活补助的通知》(民发z号，以下简称《通知》)规定，自日起，对部分农村籍退役士兵按每服一年义务兵役(不满一年的按一年计算)、每人每月发给10元老年生活补助。为确保政策顺利贯彻落实，经商财政部，提出如下落实措施。
　　详解：夫妻双方后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
　　婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
　　关于二套房契税新政策2016年住户常见问题
　　1，问：首套房本没下来,二套房办房本是按首套契税还是二套
　　答：按二套房契税,因为你的第一套房子在房产交易中心已经有登记记录了!
　　2，问：另外一个城市有房,在本市买房算是二套住房么?契税多少?
　　答：只要不是江苏省内的,房产交易中心查不到,都算一套住宅。面积90平以下契税1个点!90-144是1.5个点,144以上3个点!
　　3，问：自己有套房子继承老人房算二套房交契税吗?
　　复员退伍军人(含制度实施时60周岁以上的人员)参加城乡居民社会养老保险的养老金计发办法，复员退伍军人享受四部分养老金，而且其军龄可按一定的标准账户化。
　　答：不算
　　二是建立实施居住证制度，以居住证为载体，建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制，解决好暂不具备落户条件或者不愿落户城镇人口的教育、就业、医疗等基本公共服务保障问题。
　　4，问：结婚后收房(期房)算二套契税吗?离婚后算不算首套?
　　补助对象为日后退出现役，不符合政府安排工作条件的退役士兵;日后退出现役，符合政府安排工作条件但在退役时自愿选择自主就业的退役士兵。
　　答：已家庭为单位,您06年有购房贷款记录一次,您爱人11年有公积金贷款记录一次,您现在要交房的是您爱人11年公积金贷款的房子是吧,算二套!如果您离婚,您是11年后结婚的,继续用您老婆的名字交税,算首套!
　　5，问：有房无贷再买二套契税是多少
　　答：3%,购买非首套房跟贷款次数无关
　　房税新政策现在房产税草案还在修订中，明年不动产登记的实施使房产税实施的条件也越来越趋于成熟，不动产登记政策无疑将为中央已确定推进房地产税立法工作提供更好的基础技术性条件，立法安排将进一步加快。
　　6，问：购二套商品房契税怎么算
　　答：1.5%，第一套房，可优惠到1%。90平方以内的小户型房。
相关内容：
　　韩国教育部在国家政策调整会议上公布了《战略性外国留学生招生及政府支援方案》。根据此方案，韩国将进一步加强对外国留学生的各方面支援，旨在不但扩大招收更多优秀的外国留学生，而且在留学生毕业后重返祖国工作时，能够成为国际性的“亲韩”人才。
　　1.留学生的签证政策得到简化
　　留学 ...　　据报道，3日，新西兰移民局公布最新政策调整，学生签证申请者可以直接在网上提交申请。
　　根据最新方案，申请人可以在网上完成申请、缴费和上传文件的一条龙服务。不过在明年全面引入电子签证之前，申请者仍需将签证送到海外的新西兰签证中心，或位于北帕默斯顿的移民局办公室。
　　移民局总 ...丹麦留学虽然不同于其他欧美国家的申请条件，它的留学政策是宽松的，但是丹麦留学的条件也是根据不同学历而有所不同的。
　　入学条件：凡符合国家因私出境管理规定，年满18岁，身体健康，有支付学费和生活费能力者，可以申请就学。
　　申请大学英语课程的，需要大学在读两年以上，托福550或雅思 ...　　落户西安难不难?下面是为大家收集的关于2017年西安市购房落户最新政策，欢迎大家阅读!
　　购房落户
　　申请条件
　　(一)在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，日至日期间，在西安市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买 ...　　2016年全国两会，国务院总理李克强提出“中国今年完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策。下面是小编整理的2017年广西购房契税新政策及二套房契税新政策规定，希望对你有帮助。
　　最新政策
　　地税局：棚户区改造享税收优惠
　　国税局：“营改增”5月全面推开
　　自治区地方税务局日前 ...　　2017青岛房地产最新政策出炉啦，大家知道吗?看看下面小编整理的资料，你就明白啦。
　　自2月22日起，山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。房地产业内人士表示 ...微信扫一扫
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西安首套房契税优惠有时间限制吗
西安首套房契税优惠有时间限制吗
陕西 西安 灞桥区发表时间： 13:50
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1346865****
据我所知，是有时间限制的。
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1862848****
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您好！陕西省境内从事新建商品房、二手房交易的房地产交易部门、房地产开发企业和中介服务机构的各类税费征收标准不一。新建商品房主要分为住房(含经济适用住房)和非住房，购房者应缴纳四项税费：契税、印花税、住宅专项维修资金、房屋登记费。契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据我国《契税暂行条例》规定，契税税率为3%～5%，具体由各省、自治区、直辖市人民政府按本地区的实际情况确定。北京市的契税税率是按成交价的3%征收。自日起，个人购买除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上公寓外的普通住宅，买房契税一律减半征收，即按购房款的1.5%征收，交纳契税的时间也由过去签订购房合同的时间改为立契过户的时间，即办理产权证时交纳。别墅、度假村每建筑平方米的价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的，仍按3%征收。西安对个人购买普通住房，且属于家庭唯一住房的，可享受契税的减半征收政策，达到上述条件且购买的普通住房又在90平方米及以下的，则按1%税率征收契税。而对“普通住房”的认定，关键要同时符合对容积率、单套建筑面积、平均交易价格三个条件的规定。西安享受家庭唯一普通住房契税优惠政策一、优惠政策根据《西安市财政局 西安市地方税务局 西安市住房保障和房屋管理局转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(市财发[2011]97号)精神，自日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房(指在本省范围的唯一住房)的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。凡不符合上述规定的，一律按照3%税率征收契税。二、享受家庭唯一普通住房契税优惠政策应提供的申报资料纳税人申请享受家庭唯一普通住房优惠政策的，除按规定提交纳税申报资料外，还应提交以下资料：(一)户口簿和身份证(包括军官证、护照)等家庭成员及关系证明;(二)婚姻证明，包括结婚证或离婚证等。达到法定结婚年龄未婚的应提供户籍所在地管辖范围内的民政部门出具的婚姻状况证明。丧偶的应提供公安部门出具的配偶死亡证明;(三)西安市契税征稽中心提供的《家庭唯一普通住房享受契税优惠政策申报表》，由该中心受理后统一交市房屋管理部门查询纳税人的家庭住房登记记录;(四)非本辖区(以县、区级为单位)居民购房，还应提供户籍所在地房屋管理部门出具的家庭无住房证明。三、办理程序纳税人到西安市契税征稽中心契税征收窗口领取、填报《家庭唯一普通住房享受契税优惠政策申报表》，并于征收机关受理10个工作日后到契税征收窗口查询审核结果，办理纳税申报手续。四、西安市契税征稽中心申报地点(一)西安市房地产交易中心大厅二楼(西大街116号) 电话：(二)西安市房屋产权产籍管理中心(香米园93号) 电话：(稿件来源时间：)印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。印花税的征税对象是房地产交易中的各种凭证。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳，具体地说，产权转移书据由立据人缴纳，如果立据人未缴或少缴印花税，书据的持有人应负责缴。印花税的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。卖二手房要缴纳九项税费二手房交易主要包括商品住房、经济适用住房、房改房、非住房，应分别由转让单位或个人(卖方)和承受单位或个人(买方)缴纳相关税费。卖方为转让个人的应缴纳九项税费，分别为：营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房屋转让手续费、土地收益金。卖方为转让单位的应缴纳九项税费，分别为：营业税、企业所得税、印花税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、水利建设基金、房屋转让手续费。买方为承受单位或个人的均应缴纳四项税费，分别为：契税、印花税、房屋登记费、房屋转让手续费。望采纳，谢谢
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请问现在西安首套房契税要交多少
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我来帮他解答
　　对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。
对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。
首套购房契税征收方式（以家庭为单位）：90㎡以下为个人居住首套房缴纳为1.5%，为家庭唯一住房缴纳1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。
　　房子除了安置房和回迁房之外，还有可以减免的方法！
　　下边是国家关于契税征收的暂行条例：
　　一、加强减免税的管理，严格契税减免的审核批准程序。按《中华人民共和国契税暂行条例》规定享受减税、免税的纳税人，应向房屋土地所在地财政征收机关或规定的财政征收机关书面提出减税、免税申请，并按征收机关的要求提供有关材料。征收机关在严格审核后办理减、免税，并向纳税人出具减税、免税证明（样式附后）。个人10万元、单位50万元以上免税的办理须报市财政局审核批准。纳税人未出具契税完税凭证或减、免税证明的，房地管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。　三、为进一步加强依法治税，做好税收政策执行的监督检查工作，各区县财政征收机关和房地管理部门要对契税征收工作进行检查。根据房地管理部门办理土地房屋权属变更登记情况，对日后契税征收情况进行一次全面检查，重点检查在征收工作中是否存在违反《中华人民共和国契税暂行条例》的规定范围而造成税款应征未征现象及是否按级次办理税款入库。对检查中发现的问题，要及时纠正，以确保税收政策的正确执行。各区县在10月底前将检查结果书面报送市财政局、市房屋土地管理局。11月1日后市财政局、市房屋土地管理局组成联合检查组检查《中华人民共和国契税暂行条例》等有关法规的贯彻执行情况。
二、房地管理部门和各级财政征收机关要共同做好契税的征收管理工作。各级房地管理部门对于财政征收机关健全征收台帐工作每月定期需要查询的涉及每宗土地、房屋权属转移中有关承受人、面积、价格等与契税征收有关的资料要给予积极支持，对反映交易情况的年月报表，每月终了10日后及时予以提供。各级财政征收机关要完善契税征收的基础工作，建立健全征收台帐，要严格按有关规定使用资料
q&回答：契税征收按建筑面积算，如果您及其配偶名下无房子，可以提供首套房减免资料的话，建筑面积90-144平米的，可以按总房款的1.5%缴纳。
契税减免基本政策：
1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。
2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；
3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。
a&回答：按照沈阳现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%；90-140平米1.5%；140平米以上或者非普通住宅3%。
　　另外新政指出：一人有房全家不享优惠。共同购买房产的任意一方已有购房记录的话，这套房将不能再享受1%的契税优惠政策。
最亮的小太阳&回答：契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为:普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 2.根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3-5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
灯泡大怪兽&回答：根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价名词解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
热心网友&回答：根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
　　目前，契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
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先到户籍所在地的房管局开具无房证明，然后到西大街房产交易大厅二楼契税窗口去交钱。
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