武侯区知识产权局70年产权的别墅能不能注册公司

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-20 23:34 标签： 成都市武侯区别墅
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70年房屋产权到期怎么办？房子归谁土地又归谁
来源：房天下 &&发布时间：
取消的谣言一直在网上疯传，加快进入立法、核心取消70年权限。那么70年产权是什么呢？难道辛辛苦苦一辈子用了几代人的血汗钱还没住怎么样就不属于自己了？
70年房后房子归谁呢? 房子70年到期，其实是指70年的期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇出让和转让暂行条例》，居住用地的较高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。 1、是永远的，没有期限限制。 2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权（住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年）。 产权时间是从拿到地时算起 并不是拿到房产证时 举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。 产权满70年的三种处理方式 1.续取房产 2007年的《物权法》规定：住宅使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请需要补缴多少，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。 2.缴纳税费 业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据的大小来定。 需要届满期前一年申请续费。《城市管理法》第2十二条和《物权法》第1百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。 3.国家收回享政策性补偿 根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。 真能等到70年期满的房屋比例不会太大 土地使用权可以延长到70年，但事实上，大部分房屋等不到70年期限届满就会被拆除。原住建部副部长仇保兴曾表示，因为规划改变等问题，“中国许多房子的寿命只有25至30年。” 明源地产研究院的王恒嘉表示：英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。我国核心寿命为100年，一般为50年，现实中，却经常有还很“年轻”的房子成为。 70年中房屋成为危房怎么办? 使用权不足70年的，到期可以交费或无偿续满70年;若70年中房屋成为危房，业主可以联合起来在原地重建，如果房屋还在设计使用期限内就成危楼，原开发商还在，则需要承担责任。70年里需要重建的危房很多，考验业主彼此之间的能力。这也是开发商的机会，很有可能会有专门干重建的开发商出现。 房子没了我们还是业主吗? 一起来看一个极端案例：汤臣高尔夫园区物业状告其业主张某，要求其缴纳，但事实上该地块上的已经被除，成为空地。法院最终认为：不存在房屋实体不能成为免除业主交纳物业费义务的理由。业主资格的取得事实上不仅基于权利人对房屋的所有权，同时也基于权利人对房屋所对应的土地的使用权。也就是说，房子没有了我们依然还是业主。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。最近总有网友在后台询问小编70年产权的房屋能否注册为公司的事儿，想想小编也是查得了楼盘价格，打听得到楼市政策，办得了活动，答得了问题，现在又要为网友们创业助上一把力，系不系有一种哆啦A梦的即视感？（各位，就允许小编自恋一下好伐，为了各位的住房问题，小编也是操碎了心呐~） 好了，言归正传，先普及下产权的划分问题：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。这么说来，70年产权的房子都是居住用地，按照本市房屋管理方面的规定，房屋用途应当与经营用途一致，70年产权的房子理应不能注册为公司。 可小编经过调研却发现70年产权房子注册为公司的案例还真不少：紫竹院公园附近的某某大厦可以，知春路的某某国际大厦可以，中关村也有，朝阳区国贸也有……小编联系了几个项目的二手房中介，中介给予的答复都是可以注册，绝对没问题，完全没必要担心，通过电话听筒里都能脑补出对方拍着胸脯信誓旦旦的模样。通过中介小编了解到，这种项目基本上一栋楼都是公司，都在办公，已经几乎没有自住。 嚯~这还了得？这不是公然和国家法律法规对着干嘛！本着良（ju）好（bao）市（you）民（jiang）的原则，小编联系了北京市工商局，工商局的工作人员告诉小编，70年产权的房屋用途一般都为住宅，住宅是不可以注册为公司的，像小编提到的那几个项目的情况，可能是整栋楼在工商局做了备案，只要注册公司能够和工商局内部系统核对上，那么也是可以的。如果用居住用途的房屋（楼房或平房）作为办照的经营场所，需要先向房屋所在地的房屋管理部门申请将住宅改变商业用途后，再经当地居委会或业委会同意，才能作为经营场所登记办照。 我的观点最后还得提醒您，您以个人名义购买此类楼盘是要占购房名额的，以公司名义另当别论，所以呐，您有购买计划的话，还是得衡量衡量。 亲，以上内容您关注吗？如果有您感兴趣的内容，可以点击文章下方“阅读原文”与我们互动交流哦，搜狐焦点50余位购房专家在线答疑，帮您解决购房小麻烦~~ 感谢您的关注与支持！欢迎您用文字，记录您与房子的故事，写下所见所闻所感，买房故事、感受、爆料等内容不限。小狐期待你的来稿，作品一经采用，我们会给予相应稿费，再次感谢您的关注！投稿邮箱：FOCUS-NEWS@注:微信号：focus-bj ←长按字母可复制关注我们 80％的购房人都关注我们了 亲~~等你关注哦搜狐焦点北京站(focus-bj)　
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