70年土地到期后怎么办要是国家不收土地,业主已不是又要拿钱买地?

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  房产70年后或不用收回
  记者:70年土地使用权到期后,我们该怎么办呢?
  邓浩志:土地到期之后需要补交地价,也就是重新租用国家的土地,如果地上物业仍能够使用还是属于业主本人的。因为土地使用权到期之后,只要地上物业然能够使用,国家就应当继续续约把土地租给业主,不得以任何理由强制回收土地,否则地上物业将得不到保证,就不是土地拥有70年使用权,也仅有70年使用期了。
  肖文晓:日实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
  日施行的《物权法》第一百四十九条明确规定,住宅建设用地使用权期间届满的,可以自动续期。由此可见,70年土地使用权到期后,我们将面临土地使用权由国家无偿收回或者有偿续期两大问题,其中自动续期的可能性最大,但是有关法规并未规定续期的具体方式和具体费用。
  房产税是不是重复缴费?
  记者:不动产登记是否和70年年限相矛盾?
  周峰:不动产登记制度是为了开征房屋持有税种打下基础,这个持有税种(俗称房产税),是对房屋产权人开设的每年必须征收的税种,每年按该房产的评估价值去计算相应的持有税。但由于开发企业在购买土地使用权时,已交纳了土地出让金,且摊分到小业主头上,等于小业主已缴纳了70年的持有费用,若再开征房产持有税,就是重复交费了,故有矛盾。
  严跃进:不动产登记制度实际上不是简单的房地产市场的范畴,当然很大的内容是集中在房地产市场领域。准确地说,不动产登记制度早已展开,不存在登记的问题,关键是做统一登记的问题。通俗地说,就是把过去的土地证、房产证等证书进行合并,而且要实现全国信息的联网。里面主要涉及过去国土和房产登记部门的行政层面的人事调整、职责归并,最后是一本统一证书。这主要是给住房的权属进行登记,实际上和住房的产权年限没有太多联系。住房产权年限是另一个范畴的问题。
  肖文晓:2007年颁布实施的《物权法》确立了不动产统一登记制度,其根源是随着经济社会的快速发展,我国原有的不动产分散登记体制,已不能适应社会管理和社会经济活动的要求。由原来的分散登记变更为统一登记,并不存在新的矛盾。但是客观来看,不动产统一登记之后,也没有解决原来房屋所有权和土地使用权分离的根源矛盾。
  记者:大多数声音认为,房产到了70年后业主需要自动缴费,那根据现行的情况,该如何收费比较合理呢?
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