什么是安置房? 解析安置房和商品房的六大区别-土巴兔装修大学
什么是安置房? 解析安置房和商品房的六大区别
报价结果查看方式：
微信人工报价
报价结果将发送到您的手机
深圳装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
深圳装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
什么是安置房? 解析安置房和商品房的六大区别
&&&&来源：
微信 手机看本文
更多装修流程、装修风水随时看
现在房子种类非常多，经济适用房、、、、等等，对于不清楚的人来说那是头大，因为类型太多了分不清，那今天小编要给大家介绍的是安置房，一起了解下什么是安置房，安置房和商品房的区别有哪些?&什么是安置房?安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房分类：根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。安置房的优势：1、是，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑3、政府统建的房屋质量较为稳定;4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。安置房和商品房的区别：什么是商品房?原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品，法律上是不允许转售的。5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。什么是安置房?相信现在大家都清楚了吧，简单来说就是安置给被拆迁人的房子，这些安置房与普通的商品房是存在很大差别的，大家可别搞混了。更多安置房相关信息请关注土巴兔学。看了文章我们了解到安置房的质量问题是比较突出的，如果真的觉得要买安置房的话，建议您找机构进行，验房目的是通过专业第三方机构对进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。土巴兔就有专业的验房服务哦，免费帮您全面检测您的房屋质量！推荐阅读：
热门活动：
&看过本文的人还看过
来说两句吧:）
来说两句吧:）
春季装修好时节 注意事项要谨记
进门玄关装修 这10大禁忌不可不知!
新房刚竣工就发现9条装修遗憾!
简约现代风、清爽宜家风、典雅美式复古风总有一种适合你！
推荐城市分站&&
一万套装修案例
中国装修网动迁房变商品房 售价较同区楼盘低8000元/平
核心提示：上海青浦新城板块区域房价大多在2-2.3万元/平方米左右，但是最近位于青浦区崧润路的崧泽华城秀景苑（网上房地产登记名）以1.5万元/平方米的价格进入青浦房地产市场，相比板块内商品房的价格低了元/平方米。
网易房产7月1日原创报道 在上海，同区域距离500米的楼盘价格竟然相差元/平方米。上海（、）板块区域房价大多在2-2.3万元/平方米左右，但是最近位于（、）崧润路的（、、）（网上房地产登记名）以1.5万元/平方米的价格进入青浦房地产市场，相比板块内（、、）的价格低了元/平方米。
项目外立面上的广告
http://img4./photo/-30/600x450_A00LKIML53DD0007.JPG
http://img4./photo/-30/t_A00LKIML53DD0007.JPG
小区栏杆上售楼处位置指引
http://img4./photo/-30/600x450_A00LKJ7H53DD0007.JPG
http://img4./photo/-30/t_A00LKJ7H53DD0007.JPG
项目售楼处外的横幅广告
http://img4./photo/-30/600x450_A00LKM3E53DD0007.JPG
http://img4./photo/-30/t_A00LKM3E53DD0007.JPG
项目售楼处内公示的上海市商品房预售许可证
http://img4./photo/-30/600x450_A00MV4QJ53DD0007.jpg
http://img4./photo/-30/t_A00MV4QJ53DD0007.jpg
崧泽华城秀景苑小区内的楼道以及绿化情况
http://img3./photo/-30/600x450_A00LKJOU53DD0007.JPG
http://img4./photo/-30/t_A00LKJOU53DD0007.JPG
崧泽华城秀景苑小区内的地下车库入口，项目的绿化确实不如周边几个商品住宅做的好，小区的建筑立面、品质环境基本上是和动迁房一个格调。
http://img4./photo/-30/600x450_A00LKLB453DD0007.JPG
http://img3./photo/-30/t_A00LKLB453DD0007.JPG
崧泽华城秀景苑售楼处门前的广告
http://img4./photo/-30/600x450_A00LKLOI53DD0007.JPG
http://img3./photo/-30/t_A00LKLOI53DD0007.JPG
崧泽华城秀景苑现场销控表，其中2房所剩余房源已不多。崧泽华城秀景苑共推出711套房源，截止6月30日网上房地产显示已售总套数为421套。
http://img4./photo/-30/600x450_A00LKMO053DD0007.JPG
http://img4./photo/-30/t_A00LKMO053DD0007.JPG
崧泽华城秀景苑售楼处内张贴的购房须知
http://img4./photo/-30/600x450_A00LKMU953DD0007.JPG
http://img3./photo/-30/t_A00LKMU953DD0007.JPG
崧泽华城秀景苑在售主要楼栋
http://img3./photo/-30/600x450_A00LKNTG53DD0007.JPG
http://img4./photo/-30/t_A00LKNTG53DD0007.JPG
崧泽华城秀景苑售楼处内接待台。
http://img3./photo/-30/600x450_A00LKOHU53DD0007.JPG
http://img4./photo/-30/t_A00LKOHU53DD0007.JPG
崧泽华城秀景苑交付标准电梯
http://img3./photo/-30/600x450_A00LKPP853DD0007.JPG
http://img4./photo/-30/t_A00LKPP853DD0007.JPG
崧泽华城秀景苑交付标准
http://img4./photo/-30/600x450_A00LKOO353DD0007.JPG
http://img4./photo/-30/t_A00LKOO353DD0007.JPG
崧泽华城秀景苑交付标准
http://img4./photo/-30/600x450_A00LKOTV53DD0007.JPG
http://img3./photo/-30/t_A00LKOTV53DD0007.JPG
崧泽华城秀景苑交付标准
http://img3./photo/-30/600x450_A00LKP8T53DD0007.JPG
http://img4./photo/-30/t_A00LKP8T53DD0007.JPG
崧泽华城秀景苑交付标准
http://img3./photo/-30/600x450_A00LKPHL53DD0007.JPG
http://img4./photo/-30/t_A00LKPHL53DD0007.JPG
崧泽华城秀景苑售楼处内一些购房者在签订购房合同
http://img4./photo/-30/600x450_A00LKOB153DD0007.JPG
http://img3./photo/-30/t_A00LKOB153DD0007.JPG
小区实景图
http://img3./photo/-30/600x450_A00LKMDC53DD0007.JPG
http://img4./photo/-30/t_A00LKMDC53DD0007.JPG
图集已浏览完毕重新浏览
关键词阅读：
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1 总价160万起
2 3万抵6万
3 暂无优惠
4 暂无优惠
5 优惠面议
6 15万抵50万
7 暂无优惠
8 3万抵6万
9 3万抵6万
10 暂无优惠
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：请问拆迁要一次性货币补偿好，还是安置房好？货币安置一平价格能占当地商品房价的多少？来自:
日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子--请问拆迁要一次性货币补偿好，还是安置房好？货币安置一平价格能占当地商品房价的多少？