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解析光谷房价为什么这么贵
我从以下几个方面分析光谷的房子为什么这么高1.限购令解除 & 日，武汉正式解除为期3年的限购令。也就是2011年-2014年，武汉的房子是限购的，你需要在武汉交一年的社保。 & &这个时候，大家都不买房，因为房价还能忍受，均价7000，而大家又需要交一年社保，要知道，武汉的公司大部分都不怎么正规，哪来的什么五险一金，这个时候，全国楼市都不怎么样，大家觉得武汉也不会涨上天，所以，买的人不多。另外地铁也没几条，交通都靠公交车，所以也没什么人买。大量的需求被压制。2.地铁全面开修 & &这几年，武汉的交通建设在二线城市里算是首屈一指。10多条地铁疯狂的开建，一年建成两条，交通方便了，这个时候，武汉的城市形象立马提升，大家也有了想在武汉置业的需求。3.光谷的发展 & & 这些年来，光谷的发展可谓是疯狂的，光谷一跃成了武汉工资最高的地方，光谷广场也成为武汉唯一一个能与江汉路步行街抗横的地方4.北上广房价的疯涨 & &2015年，深圳楼市的疯狂大家是知道的，上涨50%，连腾讯的员工都买不起深圳的房，于是，越来越多的北上深的年轻人被迫加速回归武汉，而对于北上深的人来说，工资最高的就是 程序员（月薪2W），由于2014年限购令取消，这些北上深的人疯狂回武汉买房，因为程序员居多，一般选择光谷，而其它一些非程序员也选择光谷，谁让光谷的企业正规呢（北上广深的企业都非常正规）。北上广回来的人不差钱，他们见证了房价从2W涨到10W的过程，见证了燕郊从5000涨到现在2W，见证了深圳的50%，光谷房价1.4W/平对他们来说完全是小KS。透露一下，我所认识的北上广，就有至少10人在武汉买房了，当然，更多的是没有买和将要买的。5.光谷地王 & 长动的地王楼面价5000左右，开盘卖15000才不亏，当然（以关山大道目前二手房均价13000来说，长动处于双地铁之间，地段超级好，两年后卖2.5W/平是毫无压力的）。关山大道上的房子（尤其是 保利时代）以2.5W一平为基准，每月涨价1000，二手房已经达到1.3W/平6.商业广场的建立 & & 光谷天地，K11的建立，为关山大道涨价提供了疯狂的理由。7.地铁2号线南延线与11号线光谷东 & & &2号南延让保利时代一下子长了8000，虽然最后降下来了，但是它告诉了我们，光谷的房价涨到2.5W是完全没有问题的。记住一句话，地铁旁边的房子，什么时候有低于9000一平的。江夏地铁盘今年突破1W完全没问题8.东湖开发区的东移 & & 政府总是希望房子涨，因为政府每年修这么多地铁，是需要投入上千亿的，钱从哪来，从武汉的公司收税，可能性小，大家也知道武汉的公司是多们的坑爹，大多数都不太正规，你能收多少税。政府只能依赖土地政策，卖地赚钱，别无他法，最希望房价涨的是地方政府，你要知道，什么都没有的 光谷东楼盘 &国采光立光报价11000，不是它报价虚高，是将来会更高。光谷东2W又算的了什么。建议大家去买光谷东(光谷已无房)，什么交通不便，配套不足，这些在4年后，是可以解决的，也是必须解决的，因为光谷东有大片大片的地要卖，将来的发展是勿用质疑的。9. &BRT与有轨电车BRT与有轨电车为环光谷的楼盘提供了涨价的理由，环光谷都涨了，光谷更要继续疯涨了。10.人心向谷虽然武汉房子多，但你第一选择当然是光谷，其它房子多又有何用，100W人争光谷的房，能不涨价吗。我们村里的人想去光谷，我们市里的人也只知道光谷，武汉这么多大学生，北上广的疯狂回归，光谷有不爆涨的理由吗
2016年武汉
估计到2018年年初，热干面要十块钱一碗。 & &
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9月武汉各区最新房价曝光 光谷东房子没那么抢手
　　限购新政再次来袭，这一轮调控能终止20连涨吗? 　　先来看看金九的成交情况。
数据来源：湖北中原 　　湖北中原数据显示，2016年9月，武汉住宅新供应14139套，成交18794套，成交均价9593元/平，环比上涨3.47%，同比涨8.46%。 　　在供应方面，9月住宅供应环比8月上涨，反映到市场上，9月底推盘量猛增，多个楼盘选择在工作日开盘。然而，同比2015年9月，住宅供应减少了近50%，这也是许多版块喊缺货的原因所在。在成交上，9月住宅成交环比8月下滑，但同比去年9月下滑幅度不大。 　　9月武汉各区房子卖得怎么样?房价又如何?
数据来源：湖北中原 　　从区域来看，以2404套位居榜首，也从数据上印证了光谷楼市的火热。武昌区成交310套，新盘少，成交萎缩。另外，需要注意的是，江夏、黄陂、蔡甸、新洲、汉南几个远城区中，除汉南外成交均过千套，黄陂成交1900套位居第二位。 　　在价格方面，成交均价最高，达18292元/平，、成交均价也达1.6万/平左右。 　　9月武汉哪些楼盘卖得最好?
数据来源：湖北中原 　　光谷!又是光谷!位于光谷东的9月成交578套，位居首位。同样位于光谷东的光谷满庭春MOMA()成交440套，位居第二。光谷东楼市的火爆可见一斑。 　　光谷东的房子到底值多少钱? 　　10月9日，光谷188国际社区开盘，作为限购之后首个开盘的纯新盘，又位于火得不能再火光谷东，这次开盘自然引人瞩目。
　　汉阳人觉得光谷远，汉口人觉得广谷远，甚至也有武昌人也觉得光谷远。那么光谷东在哪儿呢?就在离宇宙中心光谷广场百度地图直线距离11.6公里的地方。 　　对这个地方没有概念?嗯，给几张实景图你自己体会。
　　这是网上流传甚广的一张图片。
　　换个角度，再来一张。 　　就是这里的房子，你看能值多少钱?对了，是带装修的!
　　数据显示，截止10月9日12:30，光谷188国际社区推出86-135平共计614套房源，截止12:30，认购538套，去化率87.62%，整体均价为16050元/㎡。 　　公认的价格高，也是公认的有潜力。有人买，也有人弃。 　　有网友说，很庆幸，没有开盘售罄，可见市场并没有那么盲目，光谷东没有火到让购房者不看价格闭着眼睛瞎抢的程度。光谷东有房子卖了，不再是卖方市场，购房者至少有了选择买、或者不买的权利。 　　从目前的建设和规划来看，未来的光谷，很可能要比肩汉口、武昌、汉阳三镇，你以为你买的只是房子?
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<option value="200,㎡以上
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房价已经上天的光谷东值得出手吗？
来源：亿房网肖雯静 日 07:00
今年，可谓疯狂，无论是成交量还是价格都已经脱离楼市规律。无疑，在这波如股市4000多点的行情当中，光谷东毫无疑问的拔得头筹。而在广大购房者在纷纷抢房的过程中，心理都是屈辱的。明知如今的涨到天上不说，还被抢光了。
那么，如今光谷东房价涨得这么高，还适合出手吗？
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光谷东楼市发展史：
细细想来，光谷楼市的勃兴开始于2000年之后：2003年，万科城市花园、保利花园、关山春晓、金地太阳城等住宅项目在光谷四面开花。从2006年开始，越来越多的外来及本土房企扎堆进驻，光谷楼市进入全面鼎盛期。2008年之后，世界城光谷步行街的开街，光谷楼市进入全盛期。如今的光谷各大品牌地产也是明争暗斗，势必要在光谷一争高下，光谷也成为众多青年置业者的首选。
2014年至今光谷东片区供求存量走势
据亿房网研究中心监测数据显示，光谷东片区的新增供应和成交面积在逐年上涨。2014年数据显示光谷东片区整体供不应求；而随着朗诗、蓝光、旭辉、当代、北辰等国内二线地产商开始聚焦光谷东，加入造城运动，进入2015年开始光谷东片区的新增供应发生逆转；进入月光谷东片区新供供应和成交面积双双上涨，且供不应求的态势明显。
2016年以来光谷东价格成交量变化情况
政策的放松和利好消息释放，市场出现新一轮的火爆行情，武汉市成交量不断上扬，各片区爆出房价上涨的消息，光谷东房价更是野蛮疯涨。从光谷东片区月份的量价走势情况来看，光谷东因花山板块的碧桂园生态城左岸精装修房源开盘热销455套，片区成交均价在8月份大幅上扬；而随着片区新房供应量的减少，成交量也呈现下滑。
光谷土地溢价不断刷新
另一个爆炸式增长的是地价，从日旭辉集团经过487轮竞拍，击败招商、中海、保利、金地等8家知名房企，以13.46亿元高价夺得武汉光谷一宗纯住宅用地。成交楼面价3859元/平方米，建筑面积高达34.8万平方米，溢价率114%。
同年9月份，四川蓝光和骏实业股份有限公司经过177次竞价，以总价6.46亿元竞得武汉光谷一住宅用地，楼面价4750元/平方米，溢价率达116%。
日，绿地以4048.5元/㎡的楼面地价拿下位于东湖新技术开发区光谷三路以东、高新三路以南的P(号地块在，溢价率达68.68%。
日，长投集团旗下的湖北省房投斩获编号为P(的光谷东纯住宅用地，总价为174182万元，楼面地价4415.2元/平米，刷新了此前由绿地集团创下的4048元/平米地价记录，溢价率高达84%。
日位于光谷九峰的P(商住综合用地，被中城地产以12.789亿元夺得，综合楼面地价8687元/平方米，成为光谷东单价地王，溢价率256%。
日，编号P（号，位于目前大热光谷地区,东湖新技术开发区民族大道以东、南湖大道以南，建筑面积28.7万方。在经过386激烈竞价，被正荣地产控股股份有限公司以45.8587亿的价格拿下，楼面地价15966元/平米，溢价442.15%。
今年武汉土地市场实在是热点频出，让人眼花缭乱。而光谷区域地块溢价水平不断创新高，&面粉贵过面包&特征鲜明。地王、尤其是单价地王的出现，都意味着拿地企业对后市期望值很高。以楼面地价15966元/平米来推算的话，如果未来一两年之内项目入市，销售单价毋庸置疑的将超过2.5万，甚至将直击3万元大关。
光谷新房断粮
目前光谷东片区有朗诗里程、MOM&L焕城、国创光谷上城、国采光立方、北辰优+国际青年互动特区、北大资源山水年华、万科花山紫悦湾等项目。
光谷东楼盘分布图
北大资源山水年华9月17号已加推Y8-Y15#建面90-136㎡，共274套房源开盘即售罄，成交均价2-7楼13500元/㎡，1楼17500元/㎡，整体均价14000元/㎡，相较于今年5月份8500元/平米的开盘均价相说，四个月涨幅已高达65%，但即便如此，开盘当天依然日光。
朗诗里程预计推出七期建面85、90、107、130平方米房源，具体楼栋待定，预计10月加推，前六期已全部售罄，均价7500元/平米。
MOM&L焕城二期香拾于9月7日开盘，主推1、5、6、8、9、10、11号楼建面76-123平米花园小高层，均价12000元/平米，当天开盘即售罄，相较于前期均价7500元/平米来说，涨价4500元/平米；预计10月加推2号楼和7号楼建面76平米两房、86平米三房、104平米三房；3号楼建面76平米两房、86平米三房、123平米三房，价格暂未公布，但从开盘情况来看，后期加推产品还会有一定的涨幅。
光谷东楼盘实景图
除此之外，国采光立方预计2016年第四季度推出二期7、8号楼建面114平三房、126平三房和11、13、14、15号楼140平四房电梯花园洋房。
光谷东楼盘动态
从目前房源情况来看，光谷目前房源基本被抢完了，下一次集中推房期将从10月份持续到11月份。对于购房者来说，好消息是终于有可抢的房了，坏消息是，如果今年楼市大政策不变，集中推房期也正是新一轮房价上调期，只是和今年上半年这一轮相比，由于市场需要对快速上涨房价有个适应期，因此这一轮会继续涨，但涨幅相对会小一些。
无论是后湖还是南湖、四新、白沙洲，严格意义上都是一个睡城，而光谷东布局了光谷中心城，光谷东从2012年下半年规划批准到2015年已经建成了省奥体中心武网中心、东湖高新管委会、光谷外国语学校、驿山高尔夫、纽宾凯酒店、同济医院光谷院区等，省科技馆、光谷火车站、地铁11号线、有轨电车、沃德中心、奥山城市综合体、光谷金融中心、光谷中心城地下空间、兰亭公园、新月溪公园、中建光谷之星、光谷科技会展中心、国采全球采购中心、中法医院、省妇幼、华为武汉研发基地等已开业或建设中。
虽然我们不否认光谷的发展潜力，但纵观如今的楼市现状，光谷楼盘跳涨现象严重，这种快涨带来的后果是，透支了接下来的涨幅空间，需要有个市场消化期。且以目前政策导向，一线城市的房地产市场极有可能出现调整，地价和房价出现下跌，也并不奇怪。那么，现在高价拿地的企业，后期或面临比较大的市场风险。而在整体市场出现调整的时候，光谷以及四新这些片区是会率先下跌的，早在2014年武汉楼市由于遭遇调控，不少房企都陷入了赔本开发或者无力开发的尴尬境地。如早期朗诗里程、蓝光COCO时代、旭辉御府都曾经经历过降价风波的成本煎熬。因此，在当前房价高得离谱的光谷东，投资还需理智。
[责任编辑：刘里]
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