父母在房产证上增加小孩的名字是走房屋继承赠予买卖过户赠予还是买卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-19 07:15 标签： 赠予房屋买卖
父母在房产证上增加小孩的名字是走房屋赠予还是买卖?
提问者:热心网友
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如果想省钱，当然是赠与，但是，如果办理了赠与，这套房子以后再出售的话，你儿子需要交纳比普通商品房多20%的税费，就算现在市场是买家承担所有税费，但是这么重的税，哪个买家愿意买你家的房子？如果没有打算要再出售，就可以考虑赠与，如果到时候儿子要卖的话，非常不建议赠与。
不是的，这叫加名
只是个增名手续，不用赠予和买卖。
你好,你好,如果是赠与方式,则需要交纳4%的税费,以及过户手续费(普通住宅3元/平米,高档住宅5元/平米),以及其他工本费。买卖的话,也同样需要缴纳个人所得额税,不过建议建议通过二手房过户形式,缴纳1%个税。
在房证上添加孩子的名,那就做共有,是父母和孩子共有。没什么费用的
很简单，只要去房产局，加上孩子的名就可以了。
你好，可以到当地的房管局直接进行加名的手续，房管局会帮你分好份额的，房管局收取80元的工本费。希望可以帮到你
你的问题很模糊，如果是婚后才建立的就属于共同的，然而之前的就只能折三分之一…
房子为你父母双方的法定共有财产，作为房产的共有人，办理房产证时可以申请增加另一方的名字，但不能直接添加孩子的名字，因为孩子不是法定上的共有人，如果要加其名字，就要通过协商更改已签订的合同。在开发商同意的基础上办理更名手续，即重新签订合同，否则只能等到办理房产证后，再通过赠与或买卖的形式进行过户。赠与的基本流程是：公证处办理公证→财政部门缴纳契税→税务部门办理免税→房产交易中心办理过户。办理费用有公证费、契税、过户手续费和登记费等。买卖：签订买卖合同→缴纳契税、个税等税费→带上相关证件去房产交易中心过户即可。不会影响你的子女上学。
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我已阅读并同意父母房产证加上子女名字有哪些不利影响？_张家港房产
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父母房产证加上子女名字有哪些不利影响？
&发表于： 11:21:57&&共被阅读过7009 次&&
&张家港房产网网友提问：许多父母在子女到一定年龄时，为了表达对子女的疼爱，或者因为子女要结婚等各种原因，打算将子女的名字加在父母名下的房产证上。房产证加子女的名字只需要简单的手续，并不是一件很复杂的事情，但是其中却隐藏着一些对子女的不利因素，下面，& 小编将为大家详细梳理，为您买房置业做参考。
　　1、也许会影响到子女未来购房贷款的资格。
　　虽然说武汉已经放松了限购，买房时不再查购房者名下的房屋套数。但是如果父母名下房产贷款未结清，再将子女的名字加在房产证上，相当于子女名下也有未结清贷款的房产，再买房需要贷款的话，首付比例会提高，银行利率也会上浮。无形当中会增加了子女的购房压力。
　　2、房屋买卖时会增加多余的手续。
　　如果有一天父母需要将房子卖掉，而子女未成年时，父母需要出示未成年人的监护公证，办理此手续需要父母的身份证、户口本、结婚证、孩子的出生证明、房产证等。如果孩子的出生证明弄丢，父母和子女则需要去医院做亲子鉴定代替，因此增加了不必要的麻烦。
　　3、子女如果婚后发生意外，其配偶有权继承婚前财产。
　　如果父母在子女婚前将其名字加到房产证上，子女在婚后发生意外不幸去世，那么其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，因此配偶也有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　4、未来若征收房产税，子女或被征税。
　　未来政府若开始征收房产税，子女独立名下房屋面积加上子女占有的父母房屋产权面积，如果大于房产税起征面积，将会被征税。
　　因此，房产证上加子女的名字，应该要考虑到以上的因素，不要为了一时考虑欠缺而造成不必要的麻烦。
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最新网友点评
关于父母房产证加上子女名字有哪些不利影响？我想说两句：
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房产证变更姐妹名字是赠与还是买卖？
-& 09:17:19 来源： 千叶长生
?编号：203024
?标题：房产证变更姐妹名字是赠与还是买卖？
?处理人/部门：----
?提问者：千叶长生
?提问时间： 09:17:19
姐妹为港澳同胞，姐姐03年在北京某处购买房屋，以妹妹之名按揭贷款（因妹妹能贷更多年份），在第二年姐姐就有钱把房屋全款付清，这时还是以妹妹的账户进行还款。但是，直到今年因妹妹未来北京，这10年一直没有去领房产证。今年，姐姐想领取房产证，并且把将要出现在房产证上的妹妹名字换成姐姐名字，当然这点妹妹不会有意见。
现在就想知道，1、10年后才领取房产证会不会有什么问题？2、如果要更换房产证上的名字，通过什么方式更实惠更方便？
请各位大师能详细帮忙解答，谢谢！
记者跟进：
1.不会有什么问题的，房产证只要正常登记，是可以去领取的。2.到房产交易中心去完成过户即可，过户情况说明可能会问一下!一般都没太大问题
解决方案：
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