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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-18 21:30 标签： 如皋中交美庐城怎么样
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如皋的安置房有房产证吗？购买安置房有风险吗
安置房是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候，通过征地，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的主要对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。现在如皋的安置房多为拆迁的城中村居民而建设的。那么，在如皋的安置房有房产证吗？购买安置房有风险吗
如皋的安置房有房产证吗？ 拆迁安置房一般是没有房产证的。 拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是７０％左右，是我自己计算的，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。 另外，由于地方政策的不同，是否允许安置房私有，各地也有不同的规定。 在如皋购买安置房有风险吗 有一定的风险： １、政策风险 根据相关法规及政策规定，有证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。 ２、价格风险 安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。特别是如果价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼 ３、人为的风险 “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，《城市房地产管理法》第３８条第４项规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。 以上就是小编在网上收集的对如皋的安置房有房产证吗？购买安置房有风险吗的整理，希望以上内容可以帮到你。购房时大家一定不要不能轻信出售人的口头宣传或者承诺。拆迁安置房价格相对较低，入手一套也是不错的选择！
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&&& 很多如皋市民买房，可以用糊里糊涂、手忙脚乱、六神无主来形容。本来信心十足、有备而来，但最后买到手的总是不尽人意。要么买贵了、要么买错了，或者就是有这样那样的遗憾——户型不好、楼层没选对、朝向有问题、环境。即使订房的时候一切都满意，但是交房时又会面临一大堆问题。 &&&&究其原因，主要是经验、心态等各方面的因素影响。这时候会有人问，房产开发商自己都住什么房？那些房地产从业者都怎样买房？ &&&&因为职业的关系，网记者认识不少房地产从业者。因为近水楼台的缘故，他们买房的确要比普通市民要从容和自由的多，经验丰富、心态平稳、眼光独到，不仅选择的空间也比较大，出手时更能做到稳、准，而且能够保证自己买的房子物有所值。若用简单的话总结，就是“买的好(性价比高)、买的省(便宜)、买的巧(及时)”。这也正是普通购房者所缺乏的，怎样做到这些，就比较复杂了。 &&&&首先是买得好，比较容易理解。就像一个卖手机的给自己买一款功能强大、质量上乘而又价格实惠的手机是很简单的事。因为职业关系，他们对市场上的每个楼盘的优缺点基本上可以做到了如指掌，哪些的开发商开发的小区有什么也是心中有数。 &&&&一般消费者仅以位置、环境、配套或者价格来衡量一个楼盘是否值得购买。房地产业界对楼盘性价比的判断有自己的独到优势和眼光，比如他会从专业的角度以及整个市场的发展趋势来判断的品质。房子的品质不像其他商品那么一目了然，普通购房者当然没有判断能力。 &&&&举个例子，一套100平米的两室两厅和90平米左右的两室两厅，懂行的人肯定会买后者，性价比超高。再比如，在点式楼和板式楼、高层、小高层和多层之间选择，业内人士会从舒适性、公摊面积、居住成本等方面衡量。那么，南北通透的多层或板式小高层会成为首选。
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