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王建波先生,字 永鵬,號 慎思齋主人,山東省昌邑縣人氏,居滬。歷史學學士,教育碩士、法律碩士。公司企業法律顧問,法律知識培訓講師。
青年自由主義學者,自由寫作者,兼職副教授。律师事务所房地产部执行主任。
办公室地址：上海市中山北路1759号（浦发广场）1312室
上海必和律所房地产部,在普陀区中山北路光新路路口,地铁三/四/七号线镇坪路站附近
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blogAbstract:'\r\n&&&&&&&&&&购买动迁安置房可以突破三年时间限制提前过户！\r\n&&&& \r\n购买未上市的动迁安置房、预售商品房及任何期房的买受人过渡期内面临各种各样的重大风险、处于高风险境地，主要有三大类风险：第一，房东对房屋另做权利处分：房价攀升导致出卖人意图解约毁约，一房多卖，赠与他人，为他人提供保证担保，抵债给债权人，作价投资出资，等等； 第二，房东家的人口变动：房屋产权人或共有人死亡，失联失踪，房东离婚再婚等； 第三，第三人申请查封了该房屋。这是购房人面临的最大最主要的威胁，尤其是任何向房东追债的债权人申请查封该房屋的可能性很大、发生概率较高。查封不解除，房屋不可能过户。\r\n现在可以通过诉讼合法突破三年时间限制、提前过户，从而彻底消除购房人面临的所有风险和隐患，彻底排除任何第三人对该房屋的权利主张',
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差价200万！未满3年动迁房无法过户你敢买吗
[摘要]动迁房满3年可以买卖，那么，未满3年能交易吗？有哪些法律风险？能提前过户吗？房东反悔不卖了怎么办？腾讯大申房产（文/何以轩）2016年上海将加快棚户区改造，保障房（动迁房和经适房）占比加码。上海新房成交均价3万+，二手房成交价也在逐年上升，越来越多的人把目光聚焦在了保障房身上。保障房主要包括动迁房和经适房，由于经适房满5年才能买卖同时还有很多限制条件，所以，动迁房买卖纠纷越来越多。动迁房满3年可以买卖，那么，未满3年能交易吗？有哪些法律风险？能提前过户吗？房东反悔不卖了怎么办？仅一街之隔总价差200万-400万小编实探前滩辐射区8号线芦恒路站附近的楼盘，出了地铁站零距离鹏欣一品漫城，走不久就是鹏欣一品漫城五期前滩尚城(&)均价45000元/平，马路对面新建了一大片楼盘，据称大都是保障房（动迁房、经适房）均价大约18000元/平，单价竟然相差27000元/平！鹏欣一品漫城总价在300万-600万之间，动迁房总价在100万-220万之间，总价相差200万甚至400万，面对这么高的价格差你怎么选？8号线芦恒路站附近动迁房依水园，但看外观也是妥妥的品质大盘，据称这里是静安区拆迁过来的本地居民安置地。可是，动迁房未满3年无法过户，购买的话首付9成不能贷款，还有在3年后面临房东涨价、无法过户的风险。低价购入动迁房被骗千万上海本地人樊某和沈某等20余人为了低价购入动迁房自住和投资最终被宝阳地产老板汪世宏骗走千万购房款，最终落得房财两空，血本无归。樊某在上海有2套房子准备再买2套投资用，位于浦东祝桥镇鹤永路751弄汇贤雅苑小区是一处未满3年的动迁房，当时房价低于市场价2000元/平，考虑到以后升值，没考虑直接签了买卖合同，共支付给中介95万。沈某是给儿子置换婚房，卖掉老房子换了2套动迁房80平2房和55平1房总价198万，刚装修完才知道该动迁房是被中介偷偷“卖”掉的，房东只是出租不是出售。（案例节选新闻晨报）申城动迁房成楼市“新宠”早在2010年“沪12条”就规定被动迁居民家庭获配的动迁房(配套商品房)允许上市交易的期限由取得房地产权证满5年调整为满3年。上海动迁房主要集中在宝山顾村、浦东周浦惠南、嘉定江桥、闵行浦江镇等地，动迁房户型小、总价低、物业费少很受中低端购房者的青睐。不过，现在市面上出现了“出售”2014年新建的动迁房的房源信息，以浦东三林板块为例，8号线芦恒路站附近的城林雅苑、依水园、绿波家园、东方康达苑、德康苑等小区都是2014年底竣工的动迁安置房。走访发现这些小区都是未满3年的动迁房，周围的房产中介已经挂牌在售了，其中，城林雅苑47平1房售价100万左右，67平2房售价160万左右均是毛坯。依水园的52平1房售价100万，69平2房售价在170万以上，首付8-9成，无法贷款、更无法过户。
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201620172月
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[国土]拆迁安置房户名更名
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[国土]拆迁安置房户名更名
ID:2285159　
作者: ( 15:50:29) &
&尊敬的领导：　　&&&我是鸠江区湾里镇石城社区的居民，原为曹村港自然村拆迁户，于2012年年底在光华星城小区分得2套各为103平方的安置房，一套为8楼，一套为9楼（是同一幢楼，同一单元的上下楼），户名分别为我本人和我父亲，由于种种原因，当时装修并目前居住的为我父亲名下的8楼，我父亲有4个子女，为避免今后产生纠纷，经全家商量，想对两套房屋的户名予以互换。请问政府，需要如何办理。感谢。(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 15:02:19答复如下：
&&&&网友“等回复的市民”：　　&&您好！您反映的“拆迁安置房户名更名”问题已收悉，现将相关情况答复如下：　　&&依据《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，因互换不动产导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。目前，芜湖中冶置业有限公司正在申请办理光华星城小区初始登记，待初始登记完成后，各拆迁安置户与芜湖中冶置业有限公司共同申请办理各自不动产权证书。领取不动产权证书后，您与您的父亲提交申请表、不动产权证书、不动产互换协议、身份证明等材料办理互换。另您与您父亲也可以在办理各自不动产权证书之前，与拆迁部门协商一致重新签订拆迁安置协议。你们提交重新签订拆迁安置协议后，可办理各自的不动产权证书。　　&&感谢您对不动产登记工作的关心！　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[国土]拆迁安置房户名更名
ID:2286506　
作者: ( 15:02:19) &
&&&&网友“等回复的市民”：　　&&您好！您反映的“拆迁安置房户名更名”问题已收悉，现将相关情况答复如下：　　&&依据《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，因互换不动产导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。目前，芜湖中冶置业有限公司正在申请办理光华星城小区初始登记，待初始登记完成后，各拆迁安置户与芜湖中冶置业有限公司共同申请办理各自不动产权证书。领取不动产权证书后，您与您的父亲提交申请表、不动产权证书、不动产互换协议、身份证明等材料办理互换。另您与您父亲也可以在办理各自不动产权证书之前，与拆迁部门协商一致重新签订拆迁安置协议。你们提交重新签订拆迁安置协议后，可办理各自的不动产权证书。　　&&感谢您对不动产登记工作的关心！　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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　　版 权 声 明
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&>&&>&正文
拆迁安置房重新办理房产证时可以改名吗
18:40:05 胶东在线
　　胶东在线消息 近日，有网民留言咨询：拆迁安置房重新办理房产证时，可以改名吗？需要什么手续？
　　市房管局回复: 拆迁安置房重新办理房产证时，如果原产权人在拆迁过程中去世的，按照中华人民共和国《婚姻法》规定，确定继承人的或有遗嘱的，可以直接确权给继承人或遗嘱继承人，否则的话，是不可以更改产权人的。
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上海拆迁安置房满一年可以过户吗?
2535人阅读 来源：律师365
是政府对于被拆迁户的一种补偿方式。拆迁安置房是否可以上市交易？拆迁安置房上市交易的条件有哪些？那么，拆迁安置房满一年可以过户吗？上海拆迁安置房上市交易的条件有哪些？一、上海拆迁安置房满一年可否过户上海市政府的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。二、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，减免为0的)。三、动迁房办理产证须提交下列材料(1)《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);(4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。365小编为你整理有关上海拆迁安置房上市交易的情况以及上海拆迁安置房上市交易的条件的内容。希望对于上海的居民了解上海拆迁安置房上市交易的规定有帮助。延伸阅读：
补偿不合理，请拨云讼拆迁律师维权热线免费咨询：010-
吉安征地拆迁律师
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拆迁人对被拆除房屋的所有人，按照相关规定给予的补偿叫做房屋拆迁补偿。可以实行货币补偿、房屋产权调换，也可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式，并且国家有相应条例规定和补偿标准。
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