目前年轻人已没有多少购房的机会了
& & & & & & & && & & & & & & &年后第一次和朋友在外吃饭。朋友也是属于房地产媒体圈的，浸淫房产领域多年，他对这行也看的透透的：现在仍然在一线能够买房的人“非富即贵”。四个字，简明扼要概括了当前房地产的门槛。请点击此处输入图片描述何谓“非富即贵”？一、先发优势这一点很好理解，本地的原居民，要么原本名下就有一套或多套房子，房价上涨对他们来说是个好事，换房也非难事，只需添少许资金即可。还有一点，在政策面前，5年社保挡住了墙外人，但墙内人却能享受“政策红利”，在房地产上行通道里，无论是借钱买房，还是自有资金买房，先买就是赢家。先发优势，造就了一批富人，大环境使然。二、买房靠的是“房子”眼下能够买房的人，有相当数量是依靠“房子”的，有了先发优势，名下有了房子，你可以卖掉原有的房子，再轻松选购一套更好的房子。请点击此处输入图片描述这是2017年1月北京各区西方行情，可以说这样的价格，如果你名下没有房子，仅靠工资是很难选购一套新房的。当然有些老房子面积在三四十平米，你也可以去买。只不过从改善自己的生活状态角度来看，这样的房子可能满足不了你的需求，而且还得背上几十年的房贷，现金流是个问题。三、外地的大神们作为配置资产的方式之一，大神们买房从来都是不带犹豫的，他们不用担心资格问题，他们周边会有大量的“专业人士”替他们谋划买房事宜。据笔者了解，月份以来，沪深抬高了购房门槛，但各种“见招拆招”的路数层出不穷，最简单的比如以公司名义买房，当年的涨幅早已覆盖公司买房的成本问题，还有一些“拍卖房”也在不限购之列，全款？没问题！而且，各地对落户也有相应的规则，外地的大神们可以根据相关政策取得本地户籍，如此买房的也不在少数。总之，他们有的是办法，规则挡住的永远是“本本分分”的普通人。四、房源分化这一点是从房子的角度来说的，2017年京城的楼市整体环比不再增长，“数字说话”的背后是大量公租房、自住房的上市。在新房整体成交量继续走低的同时，这类房源的推出显然能够拉低平均价。在房价如此之高的今天，未来能够买得到这类房源的都是“贵人”。与此同时，京城未来将着力推出70年自持的项目，虽然数量不多，但这一趋势会越来越明显，未来这座城市的“新人们”将主要靠这类产品解决住房问题。请点击此处输入图片描述有人说，能不能买房取决于你的出生年代。1980年代靠单位，好单位分好房；1990年代靠关系，商品房洪荒年代，有关系的是赢家；2000年代努力工作也能拼到一套房子；2010年代，房子一飞冲天，买房靠的是房子，置换容易，从无到有，难如登天。也许最好的年代是，房子不再承当门票的功能。国际原油走势解析美国WTI原油从四小时走势图来看，布林带三轨开口缩小，隔夜K线价格一度短线上涨，随后迅速下跌，受布林带中轨压制，目前油价交投于53美元一线，下方支撑看向52.70美元附近，上方阻力关注53.50美元。从指标来看，K线价格受布林带中轨压制，附图MACD指标死叉向下运行。综合来看，日内油价料窄幅震荡，53.50阻力强劲，操作上建议在52.70-53.50区间高抛低吸。53.50美元附近做空，目标看向52.70美元一线，止损在53.50美元上方;52.70美元附近做多，目标看向54美元附近，止损在52.70美元下方。投资有风险，入市需谨慎，以上策略仅供参考！解读国内外经济热点、畅谈智慧财富人生、金融、货币、石油，贵金属，研究与分析、经济趋势探索！笔者专注金融领域，主要注重关注国际形势和重要经济数据消息，来对大宗商品进行深入研究与实战。在金融市场，教你如何做好一个资产管理者。不激进，不盲从，适时而入。笔者交流微信： zg99029
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汇金财经微信号：mygold678房价为什么降不下来 这4条就是真相 _新浪财经_新浪网
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大盘将掀疯狂主升浪 2股必须满仓
　　来源：私募排排网
　　现在房价走势偏高，对于许多苦等房价下降去买房的人来说，确实有些亏了！
　　去年，唐冶“地王”腾空出世，一时间，济南买房、炒房热火朝天。目前看来，炒房的人都赚了好几套房，买不起房的人却依然买不起。
　　10月份，限购启动之后，无论购房者还是买房者都进入了观望之中。很多人，都认为房价会跌。但是调控只能稳住房价，却不能使得房价下降。
　　去年年底，限购加码，买房资格有了限制，外地户口需要缴纳两年社保。一时间，许多等待买房的人丧失了资格，还有一部分买房人无法正常网签。
　　济南房价从去年10月份开始，连续三个月均价破万，并且持续走高。限购政策的一再加码，并没有达到广大购房者渴望房价下降的期望值。
　　为什么房价降不了呢？
　　1、房地产是经济发展的支柱产业
　　房地产行业是地方政府的重要财政来源，同时，也拉动着地方的经济发展。特别对于二三线城市来说，房地产行业更是起着重要的作用。
　　2、房地产是城镇化建设的重要力量
　　中国城镇化发展极为迅速，在这个过程中，房地产行业起着举足轻重的作用。人口不断涌入大城市，城市用地规模扩大，住宅地产、养老地产、旅游地产等不断出现，以满足城镇化需求。
　　3、新旧思想观念的冲击影响
　　从传统思想来说，无论是结婚，还是养老，又或者在一个城市里飘着，都需要买房。房产，刚性需求太大。房子，也越来越成为结婚的标配。这一生，大部分人都会为了一套房子而奋斗。从新时代产生的观念来说，房子越来越成为做稳定的投资和增值手段。
　　4、土地资源有限，地价猛涨
　　土地资源有限，而且对用途有严格限制。所以，住宅用地本就稀缺。开发商在拿地的过程中，就需要付出很高的成本。土地费用约占房地产开发成本的20%-50%。高地价，催生了高房价。
　　为什么房子盖多了房价也跌不下去呢？
　　话说房产去库存，各地政府压力山大，可是目前却存在一种奇怪的现象，房产要去库存，说明房子盖多了，按照经济学供需原理，供过于求，房价自然应该降才对，可是，放眼一看，妈蛋，满中国的房子都涨到“发烧”，彻底晕了！小沈阳都在问：“这是为什么呢？”
　　赵本山答不出，他只会“卖拐”，将那只拐杖“忽悠”给了范伟同志，但他肯定不知道其中的经济学原理。在经济学家看来，是由于他成功地将拐杖变成了范伟需求无弹性的必需品。同理，对而言，房子属于一种高度无弹性的商品，老百姓没饭吃，还可以吃地瓜、土豆填充肚皮，老百姓如果没有房子住，难道能住桥底下吗？
　　对于高度无弹性的东西，是一种刚需，其需求量变动的百分比会大大小于价格变动的百分比，正如糖尿病患者不能因胰岛素价格上涨而减少使用，房子也是老百姓的一种刚需， 在价格上根本就没有什么讨价还价的余地，涨价对于地产商而言，意味着可以带来更多的营收和利润，对于炒房者来说，意味着倒手后可以得到更多的差价收入，何乐而不为呢？
　　目前从房价对收入比、房价对租金比来评估，房价不但高，而且已经高得太离谱了。尽管所有的人都明白房子已经成为一种高度泡沫化的资产，但真的没有人会担心没有韭菜来充当“接盘侠”。
　　我认为，对于房子这种高度无弹性，并且又属于民生领域的产品而言，政府不应放弃保障住房供给的公共职能，将房子交由市场去折腾，其结果就是折腾老百姓。政府只有重新负起给老百姓提供“经济适用房”的责任，房价才能降下去。否则，永远没戏！
　　不要说开发商为争取利润最大化而不愿意降价，其实银行和政府两股力量都不愿意降价，都是房价的忠实“房卫军”。
　　银行与开发商是一根绳子上的两只蚂蚱，房价下降，银行收贷困难，不良贷款率会上升，如果房价大跌，可能引发系统性金融风险，能不降准、降息甚至不惜加杠杆吗？至于地方政府，由于分税制没有给地方留足发展资金，支持房地产，不但GDP好看，而且土地出让金巨额进账，税收也多，地方政府是房价上涨的最大受益者，怎么可能坐视房价下跌呢？能不放宽首付甚至降低点税收吗？
　　因此，从长期来看，只要现行的住房产业化政策不改变，房价一直会涨下去。如果房价发生往下跌的波动，已经无需我赘言了，各种力量、各种措施一定会重新托起房价的“”冉冉升起，想等待某一天可能出现一个看似微小或者遥远的蝴蝶事件引发泡沫崩破，太特么痴人说梦了吧！
　　最后再说一下中国的经济学家们，可以说，没有一个经济学家在房价上看准过，甚至闹出了很多笑话，也害了不少本来买得起房的人，今天，我要断言，尽管房价涨下去对中国整体经济结构的调整非常不利，但至少还得涨二十年。
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责任编辑：凌辰 SF179她再也控制住自己情感，边哭边喊着妈妈。
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　　昨天是元宵节，年后第一次和朋友在外吃饭。朋友也是属于房地产媒体圈的，浸淫房产领域多年，他对这行也看的透透的：现在仍然在一线能够买房的人“非富即贵”。四个字，简明扼要概括了当前房地产的门槛。
　　何谓“非富即贵”？
　　一、先发优势
　　这一点很好理解，本地的原居民，要么原本名下就有一套或多套房子，房价上涨对他们来说是个好事，换房也非难事，只需添少许资金即可。
　　还有一点，在政策面前，5年社保挡住了墙外人，但墙内人却能享受“政策红利”，在房地产上行通道里，无论是借钱买房，还是自有资金买房，先买就是赢家。先发优势，造就了一批富人，大环境使然。
　　二、买房靠的是“房子”
　　眼下能够买房的人，有相当数量是依靠“房子”的，有了先发优势，名下有了房子，你可以卖掉原有的房子，再轻松选购一套更好的房子。
　　这是2017年1月北京各区西方行情，可以说这样的价格，如果你名下没有房子，仅靠工资是很难选购一套新房的。当然有些老房子面积在三四十平米，你也可以去买。只不过从改善自己的生活状态角度来看，这样的房子可能满足不了你的需求，而且还得背上几十年的房贷，现金流是个问题。
　　三、外地的大神们
　　作为配置资产的方式之一，大神们买房从来都是不带犹豫的，他们不用担心资格问题，他们周边会有大量的“专业人士”替他们谋划买房事宜。据笔者了解，月份以来，沪深抬高了购房门槛，但各种“见招拆招”的路数层出不穷，最简单的比如以公司名义买房，当年的涨幅早已覆盖公司买房的成本问题，还有一些“拍卖房”也在不限购之列，全款？没问题！
　　而且，各地对落户也有相应的规则，外地的大神们可以根据相关政策取得本地户籍，如此买房的也不在少数。
　　总之，他们有的是办法，规则挡住的永远是“本本分分”的普通人。
　　四、房源分化
　　这一点是从房子的角度来说的，2017年京城的楼市整体环比不再增长，“数字说话”的背后是大量公租房、自住房的上市。在新房整体成交量继续走低的同时，这类房源的推出显然能够拉低平均价。在房价如此之高的今天，未来能够买得到这类房源的都是“贵人”。
　　与此同时，京城未来将着力推出70年自持的项目，虽然数量不多，但这一趋势会越来越明显，未来这座城市的“新人们”将主要靠这类产品解决住房问题。
　　有人说，能不能买房取决于你的出生年代。1980年代靠单位，好单位分好房；1990年代靠关系，商品房洪荒年代，有关系的是赢家；2000年代努力工作也能拼到一套房子；2010年代，房子一飞冲天，买房靠的是房子，置换容易，从无到有，难如登天。
　　也许最好的年代是，房子不再承当门票的功能。
　　笔者认为：人活着 就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子 妥协了人生。投资如战场，楼市、现货市场都是一样的！现货市场就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。本文由投资顾问武岳霸金（微信wuyue0028）原创首发搜狐财经，未经授权不得转载。文中观点均为个人观点，仅供参考，与网站无关
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　　小编导语：现在仍然在一线能够买房的人“非富即贵”。四个字，简明扼要概括了当前房地产的门槛。
　　来源：楼市微观察
　　何谓“非富即贵”？
　　一、先发优势
　　这一点很好理解，本地的原居民，要么原本名下就有一套或多套房子，房价上涨对他们来说是个好事，换房也非难事，只需添少许资金即可。
　　还有一点，在政策面前，5年社保挡住了墙外人，但墙内人却能享受“政策红利”，在房地产上行通道里，无论是借钱买房，还是自有资金买房，先买就是赢家。先发优势，造就了一批富人，大环境使然。
　　二、买房靠的是“房子”
　　眼下能够买房的人，有相当数量是依靠“房子”的，有了先发优势，名下有了房子，你可以卖掉原有的房子，再轻松选购一套更好的房子。
　　这是2017年1月北京各区西方行情，可以说这样的价格，如果你名下没有房子，仅靠工资是很难选购一套新房的。当然有些老房子面积在三四十平米，你也可以去买。只不过从改善自己的生活状态角度来看，这样的房子可能满足不了你的需求，而且还得背上几十年的房贷，现金流是个问题。
　　三、外地的大神们
　　作为配置资产的方式之一，大神们买房从来都是不带犹豫的，他们不用担心资格问题，他们周边会有大量的“专业人士”替他们谋划买房事宜。据笔者了解，月份以来，沪深抬高了购房门槛，但各种“见招拆招”的路数层出不穷，最简单的比如以公司名义买房，当年的涨幅早已覆盖公司买房的成本问题，还有一些“拍卖房”也在不限购之列，全款？没问题！
　　而且，各地对落户也有相应的规则，外地的大神们可以根据相关政策取得本地户籍，如此买房的也不在少数。
　　总之，他们有的是办法，规则挡住的永远是“本本分分”的普通人。
　　四、房源分化
　　这一点是从房子的角度来说的，2017年京城的楼市整体环比不再增长，“数字说话”的背后是大量公租房、自住房的上市。在新房整体成交量继续走低的同时，这类房源的推出显然能够拉低平均价。在房价如此之高的今天，未来能够买得到这类房源的都是“贵人”。
　　与此同时，京城未来将着力推出70年自持的项目，虽然数量不多，但这一趋势会越来越明显，未来这座城市的“新人们”将主要靠这类产品解决住房问题。
　　有人说，能不能买房取决于你的出生年代。1980年代靠单位，好单位分好房；1990年代靠关系，商品房洪荒年代，有关系的是赢家；2000年代努力工作也能拼到一套房子；2010年代，房子一飞冲天，买房靠的是房子，置换容易，从无到有，难如登天。
　　也许最好的年代是，房子不再承当门票的功能。
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