农村怎么判断房屋地基下沉下沉墙体开裂

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-17 16:52 标签： 农村地基下沉房屋开裂
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电话：11333入住仅三年，房屋地基下沉墙体裂缝(图)
（原标题：入住仅三年，房屋地基下沉墙体裂缝(图)）
房屋裂缝。本报首席记者 张学江 摄　　本报讯 （首席记者张学江 实习生安薇蓉）地基下沉、墙面开裂等诸多质量问题，让九州开发区甘南合作新村小区住户烦恼不已。
　　12月9日下午，记者来到该小区的8、9号住宅楼，看到一条大约两指宽的裂缝环绕在整个两栋楼的外围楼裙处。居民曾用专业检测设备测量，发现9号楼倾斜偏离了39厘米，8号楼倾斜偏离了20厘米。楼房前面空地中央有一大片凹陷，居民介绍此处之前是绿化地，因渗水严重被推为平地。
　　住户们介绍，去年和今年开发商将开裂的地方用水泥重新进行了修补，用超过800吨的水泥浇筑于裂缝处，但修补过的地方又出现了新的裂缝。记者在9楼一住户家发现，房屋墙面也出现了多条裂缝，8 号楼一住户家的厨房窗户也因变形挤压导致破裂。10号楼前地基下沉现象也较严重，楼门前台阶因为下沉而扭曲变形，楼房与地面之间的裂缝足有二三十厘米宽。住在该小区仅3年时间，没想到就遇到了房屋质量问题。住户对此颇有怨言，目前，住户代表正在联合小区住户，采取维权措施要求开发商退房，并补偿损失。
　　据悉，此前开发商已将20户房屋裂缝最为严重的居民迁出问题楼房，采取置换的方式安置到了该小区的1号楼。
　　据甘肃省甘南合作开发公司一位李姓工程师解释，引起地基下沉的主要原因是周边平山造地以及修路的相关单位破坏了地下水流向，致使地下水渗入到了楼房地基下，引起下沉。为此公司从去年起采取了加固的措施。
本文来源：每日甘肃网-兰州晨报
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈农村房基础下沉、墙体开裂全都不是事，3招教你怎么起死回生！
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农村房基础下沉、墙体开裂全都不是事，3招教你怎么起死回生！
在农村很多10年前的房子因为当时施工的时候施工队技术不足或是其他原因基础没有处理好，如今基础下沉导致墙体开裂形似危房，但主体仍然完整，外形依然流行，这样的房子拆之可惜，住着又不安心，实在是个两难的选择。今天小编和大家分享三种基础强加固的处理方法，即使底子烂了，照样把它修好！一、外增基础——抬梁法抬梁法是在原基础两侧挖坑并做新基础，然后通过钢筋混凝土梁将墙体荷载部分转移到新作的基础上，从而加大了基础的底面积，加强了基础的承载能力，适用于基础不均匀沉降的情况。新加抬墙梁设置在原基础上或圈梁的下部，对原有基础扰动少，设置数量灵活。不管是条形基础还是独立基础都可以用这种方法进行处理，要注意的是在抬梁顶部需要用钢板楔紧，使其发挥作用。二、墩式加深法（托换）墩式加深法是将原持力层地基土分段挖去，然后浇筑钢筋混凝土墩，是基础支撑到较好的土层上的托换加固方法。这种方法适用于条形基础，虽然对于地下水位高且无法排水的地基不适用，但对于软弱地基尤其是膨胀土地基事故的处理尤为有效。三、基础加厚加固这种加固方法时将原基础的肋加高、加宽，以减小基础底板的悬臂长度和降低悬臂弯矩，使原基础的刚度及承载力得到提高。适用于基础本身强度不够或缺筋少筋的情况。对于旧房加层的情况尤为适用！从来方法都比问题多，这三种工艺各有最适用的情况，用得好，即使房子底子都烂了，照样起死回生！
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二星助理工程师, 积分 135, 距离下一级还需 15 积分
房子是92年建造的，单层，砌体结构
以下平面图中红线所标墙体为出现裂缝的墙体：
08:46 上传
平面图.png
以下裂缝1的照片是由南向北进行拍摄：
08:46 上传
以下裂缝2的照片是由北向南进行拍摄：
08:46 上传
房子西侧为道路，西侧山墙外侧挂有市政暖气管两道。请大侠帮忙分析裂缝产生的原因及处理措施，非常感谢！[/td][/tr]
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我是土豪，我钱多
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分965帖子
四星工程师, 积分 965, 距离下一级还需 135 积分
这个太正常了吧&&农村的房子吗 都这么多年了
听众数收听数自我介绍&font size=&1&&&font color=&red&&设计院之路 从老庄结构培训院开始q&/font&&/font&
&font size=&1&&&font color=&red&&老庄结构院为广大施工转设计 应届生 新手入门 以及设计院职业进修提供到多高层建筑结构培训&/font&&/font&最后登录注册时间主题精华13积分3359帖子
不一定是墙体裂缝 可能只是表面油漆裂缝。
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砖混结构墙体裂缝有点难以控制。
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五星工程师, 积分 1496, 距离下一级还需 1004 积分
首先我认为楼主应检查原因分清是结构问题还是构造问题，可以按下列方法鉴定：1、打开有缝墙面粉刷，看缝是外表还是墙体一起开裂，如墙体也有裂缝则可以判断是基础下沉了。就要分析墙下是否做有基础或梁？2、继续观测裂缝的发展，在墙上画定一定长度尺寸的直线，观测一个月看是否有继续发展，裂缝只有稳定了才好处理，如不稳定就需从结构上处理。如已经稳定了，则从粉刷面层处理就行了。结构处理就要结构师现场考察不是在这里纸上谈兵能搞定的了。
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一星高级工程师, 积分 2809, 距离下一级还需 191 积分
楼主需继续观察该裂缝有无扩展、有无变宽等，如没什么变化可以不理它
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三星助理工程师, 积分 190, 距离下一级还需 10 积分
不一定是墙裂缝 我家一层砖房也有这样的缝，楼主可以注意观察一阵
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没什么大问题。
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应该是不均匀沉降造成的，没什么问题！
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三星工程师, 积分 832, 距离下一级还需 118 积分
谢谢楼主分享
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