通过中介买二手房 要先交首付，银行才给批贷款吗？ 交合同价的30%吗？ 可以少交吗？
通过中介买二手房 要先交首付，银行才给批贷款吗？ 交合同价的30%吗？ 可以少交吗？
15-12-9 上午11:51
通过中介买二手房 要先交首付，银行才给批贷款吗？ 交合同价的30%吗？ 可以少交吗？，首付30是评估价的30%，那几本就是能贷。首付30是你的个人资质所限制，必须要先交首付银行才能给批贷款！（这个在您买房时找当地中介可以知道）你必须全部告诉中介，你的首付30%，假莅姓边舅装矫跌收如说你以前带过款！假如你个人资质导致你贷不下款，现在至少首付30%，银行是不会扣押的，那么首付就得5成甚至6成，或者名下有房子，他说你能贷，（这得根据当地指导价所决定）！如果您还有什么不明白，你可以联系当地中介通过中介买二手房 要先交首付，银行才给批贷款吗？ 交合同价的30%吗？ 可以少交吗？你的首付不会损失的，放款的宽限程度也不一样，只是时间长短的问题，譬如你之前有贷款还款拖欠或者逾期未还等，中国银行不能贷的，说不定农行可以贷出来。除非你的个人信用有问题。不同银行，这些会肇臼尺妒侔德辐略影响银行放贷住房贷款一般都能放下来。
贷款不放现诚聘5名经纪人，底薪，提成12%-35% 。 无论你来自哪里 无论你有没有经验 只要你有激情 只要你有一颗想成功的心 链家必将给你提供最好的培训机会 和升职平台 给你铺一条通往成功的路 销售 穷人改变命运最快最好的方法 未来的路上我们一起走向成功！可以的。评估评高点 或者评低点，30万的你可以评估50多万······前面回答得人基本是在放屁。 贷款申请只要房屋购买合同，以及贷款申请日之前所支付款项的付款凭证，如你只支付了定金，就提交定金收据。 但是，贷款发放之前，你必须向银行提供首付款的付款凭证，以及他项权利证书作为放款依据。所以，千万不要听中介乱说什么“交了首付才能申请贷款”之类的话。 换句话说，你可以按先交订金——签订合同——申请贷款——贷款成功后，交付首付款同时过户——过户完成，拿产证并递交放款材料的流程来办理，但是上家是否同意你这么晚交首付就要另说了。 本人在银行的公司业务部干过，在公司业务中从来没有见过付了款再申请贷款的。同时，本人近期刚买了房，特意就这个问题咨询过为我办理个人房贷的银行人员。本人在上海，说的是上海的情况，但相信全国银行都是大同小异的。你的首付不会损失的，放款的宽限程度也不一样，只是时间长短的问题，譬如你之前有贷款还款拖欠或者逾期未还等，中国银行不能贷的，说不定农行可以贷出来。除非你的个人信用有问题。不同银行，这些会肇臼尺妒侔德辐略影响银行放贷住房贷款一般都能放下来。
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买二手房，首付款必须直接交给房东吗？还是有银行托管？有没有什么规定呀？昨晚看了套二手房，稀里糊涂就签单了，。今天看一月15号前交首付90万给房主，可房主也在买房，得3、4月才能腾房。时间这么久，万一再有什么变故怎么办？可不可以要求首付款也要银行托管？请求高人指点指点。多谢！
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请教买过二手房的姐妹，呵呵
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尕野猫 MW11718
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这个不懂 踩一脚让大家都看看此贴
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好像只有海淀有托管这一说，别的区没有。. t5 a/ R4 a+ ^3 ?- }/ i9 I5 o
你现在就正常走手续呗，付首付、办贷款、过户……! Y# z3 h6 c: O# z
什么时候贷款打过去了，房主要是还不搬就叫他付房租呗。8 X+ E+ O&&M) H/ o
个人意见哈，不知道你们是怎么约定的
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谢谢你!可我们没有一点保证，感觉就是签的不平等条约啊！哎，当时我又困又累，孩子还闹，整个人就跟傻了是的，什么条件都没提。
妈米2060 &经验值2020 &在线时间296小时&地区:八角街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子357&阅读权限100&积分2316&精华0&UID8763294&
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本帖最后由 aya214 于
12:32 编辑 0 p: F) P/ f" v2 y* b4 G4 l
我也刚签单，找的链家地产，合同里有交易合同、链家的服务合同、还有资金监管提示函，买卖双方要确认并签字，所有涉及资金往来的都要在中介的监督下操作，买方不得私自给卖方打一分钱，而且在中介资金监管下，每笔款打给卖方后，在银行都处于冻结状态，卖方是无发私自动一分钱的，只有全部手续都办完了，过户完毕，房子成了买方的了，再去银行把首付和后期银行批下来的贷款这些所有的房款总额全部解冻，两家就两清了，剩下的就是交房、收房、物业交割等等，这个时候还有两万块压在买家手里，为防止房屋有什么问题需要扣除房款的，对买家是个保障，没问题了，交房完毕，再把这2万给卖家。这样就全部完事了！这都是签合同的时候，中介要给双方说明白的，开始我们也晕晕乎乎的！
德国爱他美、喜宝、美国AVEENO、加州宝宝
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回复 " W6 F7 V3 I. v- H- O' |+ B9 c
天呢，我们被糊弄了！当时说是光大银行托管，今天死活不承认了，非让我们把预付款给房东，说是人家等着用钱买房，当时说他们房子已经买上了，还说是要写孩子名字，要不得交契税。可恶的中介！
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房产中介---房地产市场的搅屎棍，让房产的乱象更乱，臭气传的更远更远。。。。。。
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我当时是链家签的是光大银行的冻结 但是冻结也冻结不那么久吧
买二手房，首付款必须直接给房东吗？还是有银行托管呀？ ...
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这得看你买什么样的二手房!如果是使用权和军产,地产的就贷不了款!要是产权的还得看房龄,八几年的房子就不可以给贷款了!具体还得看评估,一般都是三成或四成,有个别中...
这得根据你和卖方的合作条款了。可以一把付 也可以部分付。如果你是首次买,最少需要付总房款的30%,第二套房产的话,就需要付总房款的60%,其余可以按揭。
抵押贷款要在过户前开始做。
确定房子买卖后（新房、二手房都没关系），签订购房合同，
然后拿着购房合同去银行初询，（如果是公积金贷款就去公积金管理中心），填写初审...
你好!公积金贷款买二手房,是买卖双方先签定房屋买卖合同,签定合同后,去银行申请贷款,银行受理后,再去办理产权证!
买二手房需要评估是你贷款时要向银行提供你...
首次购买普通自住住房最低首付为20%，但你必须同时要具备银行房贷新政实施细则中规定的条件，比如房屋面积903∫韵拢?庞玫燃读己茫?谢箍钅芰Φ取? 买房的步骤是：...
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2015最新房贷政策解读
　　二套房贷最低首付降至四成 二手房满两年免征营业税
　　继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，昨日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。
　　二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。
　　此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。
　　楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称&救市脚步停不下来&。对于同天内两项重大利好举措的推出，有房产业界人士认为可以部分解除市场购买方&等待政策&的观望情绪，市场成交量将大幅回升。记者 吴双颖 蔡俊
　　房市新政
　　二套房贷首付最低四成
　　先房贷政策调整。
　　昨日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
　　与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　二手房营业税免征期缩为两年
　　此外，昨日财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。
　　据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　而在此之前，个人住房转让营业税政策于日施行，二手房营业税免征期为5年。
　　政策解读
　　公积金贷款首付调低受益有限
　　昨日，在看到关于住房贷款调整的网页链接时，东部新城一楼盘的一位置业顾问第一时间转发了这条微信，并评论&想买房的同志们，还在等什么呢&。
　　&比之前市场上在传的消息还要给力，原来说是二套房贷首付比例降到五成，而这次公布的是降到四成。对于部分买房者来说，资金压力没那么大了。&这位置业顾问对金报记者说。
　　在宁波房产人俱乐部负责人袁亚刚看来，对改善型购房者来说，此次房贷政策的调整意味着他们购房门槛和首付成本的降低，是大利好，而对刚需型客户来说，没什么感觉。&对房产开发商当然也是利好，你看今天的地产股表现就好了嘛。&袁亚刚说。
　　对于此次公积金贷款首付比例的调整，昨日有房产业界人士表示，公积金贷款首付比例调低，其受益范围受到一定的限制。
　　这位人士跟记者举了个例子。比如说有人要用公积金购买一套价值150万元的房子，房子在宁波老三区，如果是纯公积金贷款，最低首付两成，理论上来说客户只要付30万元的首付。然而事实上，宁波老三区的公积金最高贷款上限是90万元。
　　&也就是说，这位客户要买这套150万元的房子，即使他能贷到90万元的公积金贷款上限，他首付必须付60万元。那是付了几成?首付四成。&这位人士说。
　　地段好的次新房交易将活跃起来
　　营业税政策调整的利好，举个例子来说明更直白。
　　比如说，有市民将持有了3年、面积为140平米以下的住房出售，假设房价为150万元。按照原来的营业税政策，他要被全额征收营业税，也就是说，要付房产总价的5.6%，84000元。而在二手房营业税免征期缩为2年后，这位房产持有人卖房就无需缴营业税。
　　&政策调整后，因为交易成本降低，房东出售房产时可以让出更多优惠给买房者。&房产中介21世纪的置业顾问梁女士说。
　　南天房产总经理助理薛敏强认为，营业税免征期5年变2年的政策，也是相当受到市场欢迎的，降低了很多当下刚需购房者的购房成本。这些购房者，多为70、80后，对房龄、地段、生活配套的要求使得他们更愿意选择市中心的次新房而非近郊的新房，此类次新房往往都在交易环节中有营业税。
　　&此次营业税免征&5转2&的动作，将免除大部分住宅在交易环节中的营业税5.6%,直接降低购房者购房成本，加大购房者的入市意愿，地段好的次新房交易将活跃起来。&薛敏强说。
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