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一江之隔房价差1万多一平 浦口新城房价具竞争力
来源：南京晨报
上周六，位于江北浦口新城的两个楼盘同时开盘，所推房源在开盘当天全部售罄。与此同时，江北桥北板块一家楼盘也推出新房源，开盘当天却只卖出去四成。相比之下，浦口新城明显更受购房者欢迎和期待。
&&上周六，位于江北浦口新城的两个楼盘同时开盘，所推房源在开盘当天全部售罄。与此同时，江北桥北板块一家楼盘也推出新房源，开盘当天却只卖出去四成。相比之下，浦口新城明显更受购房者欢迎和期待。【热点新闻：】
&&上周末开盘的两家江北浦口新城项目，一家是位于江北过江隧道口的东方万汇城，首次开盘推出了204套商业性质的酒店式公寓；另一家是位于珠江镇附近的通宇林景雅园，推出了88套住宅房源。东方万汇城是浦口新城的商品综合体项目，此次首次开盘推出的酒店式公寓，房源面积为40平方米到85平方米不等，销售均价则在8200元/平方米左右。从目前江北的在售楼盘价格来看，&8&字头的房价已经成绝唱。尽管这批房源为商业性质，但是偏低的总价仍然吸引了大批购房者出手。不少购房者表示，该项目位于浦口新城核心区域，未来的发展前景值得期待。【热点新闻：】
&&临近浦口新城的通宇林景雅园，上周末推出了88套住宅，户型为90平方米的两房和144平方米的三房，销售均价达到了11500元/平方米。这一销售均价，在江北的各个在售楼盘中，处于较高的位置。不过，这一销售价格仍然被购房者所接受。开盘两个小时，这批房源便销售一空。开发商表示，他们的客户主要来自河西和主城，11500元/平方米的价格尽管在江北来看比较高，但是一江之隔的河西销售价格已经普遍超过25000元/平方米。相比之下，浦口新城的房价仍然很有竞争力。(记者 朱福林)【热点新闻：】
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323大桥封闭满月！桥北房价降了吗？最新的真相在这里！
来源：365淘房
摘要：10.28-11.29，大桥封闭足足满月了！大桥整个维修改造工作为期27个月。那么，这场渡江战役打响的如何？纬三、纬七路隧道整个月以来有没有想象的那么拥堵？影响最大的桥北板块房价是否因此出现下跌？答案统统在这里。
365淘房 刘艺青 10.28-11.29，大桥封闭足足满月了！大桥整个维修改造工作为期27个月。那么，这场渡江战役打响的如何？纬三、纬七路隧道整个月以来有没有想象的那么拥堵？影响最大的桥北板块房价是否因此出现下跌？答案统统在这里。
真相：桥北人民都这么说
市民一：梁先生
家住：大华锦绣华城
线路：开车往返纬七路隧道
从桥北至河西，是梁先生每天上班必行之路。长江大桥封闭后，梁先生每日依旧走纬七路隧道，不同的是隧道内的车辆变多了，在周一早晨和周五下班时尤为明显。&一般在这两个时间点我都会提前一点走。&梁先生表示，在去往纬七路隧道的路上有两个拥堵点，一个是浦珠北路澳林广场附近，一个是南京工业大学附近，正在修路。
一句话感想：对纬七路隧道影响不是很大！
&市民二：彭先生
家住：天润城
线路：开车原先走大桥，现在走纬七路隧道较多
彭先生上班地点也在河西，大桥封闭后，他改走纬七路隧道，偶尔也走纬三路隧道。&走大桥时，我每天7:30出门，现在要提前半小时，7:00出门。&据他了解，在纬七路隧道口一般事故多发，遇到事故时往往拥堵严重。
一句话感想：改线路一族必须乖乖提前出门&&
市民三：万先生
家住小区：铁桥小区
线路：开车返纬三路隧道
万先生在万达上班，一直走的是纬三路隧道。原来8点出门的他现在必须要7:40出门。&呵呵，有多堵？直接体现在本来我的车速从100码骤降到50码。&他表示，纬三路隧道因为离市区更近，因此走的人比较多，之前是限速60码，现在是70码，然而并没有什么卵用。
一句话感想：纬三路隧道更堵了！（小编特提醒，珍爱生命，拒绝超速）
市民四：王女士
家住小区：旭日爱上城
线路：三号线转二号线
王女士住桥北，上班地点在市区里的建业路，每天在桥北做三号线，然后转二号线在汉中门站下，大桥封闭后每天坐地铁提前半小时出门。&你以为地铁不堵车？错，根本挤不上去。&小编在挤地铁方面是深有体会的，每每人多时，挤到门都关不上，实在不行，只能等下一班，然而下一班还是如此情况&&
一句话感想：大桥封了，地铁惨了！
意外：桥北房价没怎么跌
@北泰房产旭日爱上城店店长汪漾：桥北楼市相对限购限贷之前市场肯定要冷静很多，目前市场买房主力以刚需和刚改为主，成交量有所下滑，但价格基本没有太明显的下浮！&不愿降价的房源成交肯定较之前难出手一些，也有客户因为大桥封闭而暂不出手的案例。&据了解，目前旭日爱上城均价在2.4万/平左右。
王店长表示，大桥封闭对桥北片区出行肯定不方便，所以一些不靠地铁不靠隧道的房子成交就相对困难一些。&对于在市区上班的人来说影响还是比较大的，至少得比大桥没封闭之前提前30分钟起床。&
@桥北市民彭先生：8月份入手一套明发滨江新城，120平改善三房，当时1.9万/平，8月份至&双限&前大涨至2.3万/平，&双限&后跌至2.1万/平。可见，&双限&政策对桥北房价其实影响确实不是很大，未来将会如何，我们拭目以待。&
如表格所示，桥北热门小区挂牌均价较上月而言，大部分仍然呈现小幅上涨趋势，部分小区下跌的也不是特别明显。其中涨幅最大的为旭日爱上城，涨幅为3.05%；跌幅最大的为江畔明珠广场，跌幅为-2.99%。返回首页
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房产知识 政策答疑
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在南京这座城市，见不到北方的漫天大雪铺天盖地，于是常常幻想能有这样一场雪。
中医历来有“药补不如食补”之说。饮食调摄与人类生活、健康长寿息息相关。
南京桥北房价回到万元下 “抄底”买房还是伪命题吗？
　　苏宁天润城释放“？880/平米起”的价格信息引发全城猜想，弘阳旭日上城9300元/平米起卖，桥北房价似乎又回到了万元以下。其实，从之前保利“飓风行动”到中海“海啸行动”，从中南地产“半价抢房”到莱蒙“闪电”送首付，南京楼市正在向买方市场倾斜。可是，到抄底的时候了吗？&
　　70大中城市半数环比降价&
　　南京半年成交量同比下滑25%&
　　6月18日，国家统计局发布了今年5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份房价环比下降的城市进一步增加，过半城市的新建商品住宅出现了价格环比下跌。与4月相比，70个大中城市中，新建商品住宅的价格下降35个，持平的20个，上涨的15个。不只是价格，1至5月全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1至4月份扩大0.9个百分点，而前5个月，商品住宅销售面积下降9.2%。&
　　世联行统计数据也印证了这一趋势，上半年全国重点的54城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调23.7%。从6月单月的数据来看，市场期待的升温情形并未发生。数据显示，今年6月监测的42个主要城市累计成交面积环比下降14%，同比下降22.8%，仍处于2012年以来单月较低水平，其中二三线城市成交下滑十分明显。&
　　南京也不例外，“降价论”充斥着整个楼市，开发商促销花样百出，尺度也越来越大，即使如此，有统计数据表明，在房价方面，南京全市抽调的93家重点楼盘中，与2014年初相比，共有48家楼盘价格上涨，34家楼盘价格止涨，与此同时，6月南京新建住宅均价13972元/平米，同比涨9.77%，环比跌0.37%。而世联行的数据显示，在认购量和成交量方面，2014年上半年南京全市商品房认购总量33990套，成交总量30042套，日均认购194套，日均成交172套，同比去年(认购44521套，成交40176套)认购量下跌24%，成交量下跌25%。&
　　房贷宽松、限购取消暂无望&
　　“保刚需”政策未明显缓解观望&
　　4月以来全国各城市传来救市的声音，但随后各地方又先后“辟谣”。6月27日，呼和浩特市政府正式宣布取消限购政策，成为国内第一个取消限购的城市。争论不休的“救市论”终于有了第一个付诸实施的城市。随着呼和浩特限购政策的放松，业内不少专家预测各地将相继推出相关政策。“虽然政策放松这一说并未得到大范围的实施，但可以肯定的是，在各地取消限购动静不断放大之时，人们对‘救市’后楼市起色如何也更加关注，这或许是市场再转向的信号。”世联行研究总监吴志辉分析认为。&
　　那么，南京楼市目前的政策环境如何呢？在贷款方面，年初首套房利率折扣缩紧一直延续至今，5月中旬央行召开住房金融服务专题座谈会要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，但现代快报记者调查发现，目前仅3家银行首贷执行基准利率，暂无松动迹象。有银行人士表示，就目前的情况来看，即使下半年南京整体房贷也难有优惠。在市场政策方面，今年2月中下旬，南京市国土局对外宣布，南京将调整土地出让模式，设定土地出让的最高限价，实施“限地价、竞配建保障房”或“限地价、竞保障房资金”的方式出让，明确住宅用地的“5090”政策，旨在控制地价进而维稳房价，同时增加中小户型房源的供应量，保护刚需购买力。&
　　而对于此次取消限购救市风，南京楼市一些项目前线销售人员表示，虽有一些购房者对此表示关注，但观望仍在继续。资深研究员高峰则认为：“南京楼市目前还不具备取消限购政策的条件，市场销售疲软主要是大环境所致。”&
　　摘要：苏宁天润城释放“？880/平米起”的价格信息引发全城猜想，弘阳旭日上城9300元/平米起卖，桥北房价似乎又回到了万元以下。其实，从之前保利“飓风行动”到中海“海啸行动”，从中南地产“半价抢房”到莱蒙“闪电”送首付，南京楼市正在向买方市场倾斜。可是，到抄底的时候了吗？&
　　库存量半月增加2000多套&
　　“低价入市”已成纯新盘共识&
　　从4.1万套到4.3万套，南京楼市的库存量仅用了半个月的时间就增加了2000套之多。而经历了6月份的半年冲刺之后，品牌房企的促销活动告一段落，楼市整体进入“空白期”，推盘量大幅减少，而新盘入市均没有预期的价格高。&
　　位于地铁10号线龙华路站附近的金盛田阳光青城开盘价13000元/平米，比之前一度放风的15500元/平米低了不少，百利广场8800元/平米的价格也比“9”字头的住宅价格低，而号称六合“标榜价”的御珑湾虽然开出8950元/平米的价格，但案场优惠力度不小。&
　　此外，6月29日，江心洲纯新盘升龙公园首次开盘推出206套房源，其中小高层均价在元/㎡左右，而洋房则是一房一价，最低单价22000元/㎡起售，最高则突破了30000元/㎡，且其宣称的精装修标准为元/㎡，与之前银城长岛观澜洋房28000元的毛坯单价相比，开发商自言主要考虑“低开高走”；城南新盘莱蒙水榭阳光已领销许，却以“开盘还会有特别优惠”吊足购房者的胃口，该项目不久前刚刚拿到的项目销售许可证显示均价为17900元/平米，但优惠过后预计首开价格在16500元/平米-17000元/平米，同样低于预期。&
　　而此前一直对外声称将亏本卖的长发都市诸公，首批洋房售价预计在23000元/平米，据项目相关负责人透露，这一价格对于项目本身已很难赚到钱。　
　　市场已现危险信号，但爆炸性政策目前不会出台&
　　不管是成交量、认购量双下滑，还是住宅存量攀高、新盘低价入市，其背后其实正是购房者决定是否入市的纠结。&
　　在世联行1-6月份的分析中，政策走向、成交量、成交价格成为了衡量楼市走向的三大风向标，对此，一些业内人士表示，目前南京楼市购房者的观望情绪在一定程度上刺激了一些项目采取以价换量的营销模式。而何时抄底买房，一位业内人士则坦言在楼市调整时期，购房者应该以自己的需求来看待市场，以自身的承受能力来选择楼盘。&
　　对于南京楼市未来的发展，吴志辉认为，目前大家所关心的“抄底买房”话题其实是个伪命题，此轮市场调节是市场行为的结果，因此整个楼市呈现下行是下半年的一个趋势，市场延续高库存的可能性比较大。至于未来政策会不会出现变动，吴志辉表示，政策的出现说明市场已经传递出危险的信号，但目前不会出台爆炸性的政策，只有静观市场发展。（记者：胡海强）
编辑：汪璐
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