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银行由于我有一笔贷款在征信上没有显示结清不给我放款，但是这笔贷款在贷款合同审批的时候我就已结清并给了结清证明，现在房东急需钱付首付，并扬言要取消交易，我也 想银行早点放款，但是不管我如何努力去沟通，银行还是表示要等征信更新，就是不行，如果这样算我违约吗？合同里面对放款时间没有约束，如果房东真去搞，我该怎么办？本来大家买个房都不容易，房东人其实也挺好的，但是面对房价大涨的背景下，都不淡定了。这都到最后一步了出这种事情烦都烦死了。
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房产证其实也就3月8号才到银行，也才过没几天，房东就坐不住了。
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去问问怎么才能快点更新征新？问问银行能不能买点理财，存些钱代替欠的钱？房东也不容易，多体谅，不知道你们贷的是不是组合贷，组合贷放款慢。
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尽力找银行协商解决方法吧 房东也不容易 你现在的处境比房东好过
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第1楼chen91199房产证其实也就3月8号才到银行，也才过没几天，房东就坐不住了。 楼主办的是组合贷？
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第4楼Joylulu4196楼主办的是组合贷？ 是的，组合贷，我怀疑就是银行故意拖着不放。
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第5楼chen91199是的，组合贷，我怀疑就是银行故意拖着不放。 产证交了才两天急啥？
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第5 楼 chen91199
是的，组合贷，我怀疑就是银行故意拖着不放。我他证交到银行都两周了，组合贷也没放呢，组合贷要等公积金额度，比商贷慢
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第7楼suisuibing我他证交到银行都两周了，组合贷也没放呢，组合贷要等公积金额度，比商贷慢 应该不是故意拖着，你问过信贷员了吗？
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过户了还可以取消过户？
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第9楼雾里看花穿马甲过户了还可以取消过户？ 房东说的可能也是气话吧。
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第8 楼 小菲狸33
应该不是故意拖着，你问过信贷员了吗？问过了，说是改受理日后46天能放，我是下周放?
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第11楼suisuibing问过了，说是改受理日后46天能放，我是下周放?2月份受理的也改成46天才能放了？你哪天受理的啊，兄弟
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第12 楼 love_china 2月份受理的也改成46天才能放了？你哪天受理的啊，兄弟我是1.11就交材料了。受理日是1.28，
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有经验的朋友和中介进来说说，下家需要银行贷款，中介说要先过户给下家然后银行看到产证才能放款给上家，是这样操作吗，我还以为是银行放款给上家，然后最后才去过户呢，如果先过户有什么风险吗，万一下家款贷不出，我又已经过户给下家了怎么办呢？
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贷款的部分的双方到交易中心过户，等房产证出来银行收到相关证件，差不多一个礼拜左右房款
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下家去办理贷款 贷款审批过了 也就是拿到贷款合同了 拿着贷款合同上下家一起去交易中心办理过户 过户之后拿到产证 接着银行才会放款的
如果你不过户给下家 房子不抵押给银行 银行怎么会放款啊
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最初由 的 andyandy72 发表:有经验的朋友和中介进来说说，下家需要银行贷款，中介说要先过户给下家然后银行看到产证才能放款给上家，是这样操作吗，我还以为是银行放款给上家，然后最后才去过户呢，如果先过户有什么风险吗，万一下家款贷不出，我又已经过户给下家了怎么办呢？
是的，当然要过户过去，银行才会放款的呀，风险在交易中心控制的，贷款不出来交易中心不收资料的吧。
交易中心收进去，肯定银行贷款批下来了。
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最初由第2楼 的 mayzhangbb 发表:下家去办理贷款 贷款审批过了 也就是拿到贷款合同了 拿着贷款合同上下家一起去交易中心办理过户 过户之后拿到产证 接着银行才会放款的
如果你不过户给下家 房子不抵押给银行 银行怎么会放款啊
有道理啊，谢谢啊！
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最初由第3楼 的 ghystephen 发表:
是的，当然要过户过去，银行才会放款的呀，风险在交易中心控制的，贷款不出来交易中心不收资料的吧。
交易中心收进去，肯定银行贷款批下来了。
恩恩，多谢解释，自己之前没做什么功课，过了户觉得有点不对劲，就来问问，大家这么说我就放心了
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在一开始中介就会去拉下家的资信，看贷款有没有问题。而且你们签贷款合同时银行信贷员会知道得，你们签完贷款合同在去过户，下家拿到产证后把产证复印件和他项权证送往银行，银行收到后就会放款了
本人从事房产行业3年多，精通交易贷款所有流程，欢迎来电咨询交流，相识是场缘分，即使不在本人手里成交也没关系。关浩QQ
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最初由第2楼 的 mayzhangbb 发表:下家去办理贷款 贷款审批过了 也就是拿到贷款合同了 拿着贷款合同上下家一起去交易中心办理过户 过户之后拿到产证 接着银行才会放款的
如果你不过户给下家 房子不抵押给银行 银行怎么会放款啊
解释的很清晰，学习了。
小宝贝～妈咪滴乖宝宝~聪明健康 快快乐乐
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昨天去签了正式买卖合同，因为我们房子没卖掉拖到最后期限才凑的首付，鸡糟的上家就处处刁难我们，昂劲写了一张补充协议约定死银行的放贷时间必须在两个月之内~我的天这又不是我们小老百姓能控制的，想来请教下各位达人，如果最后银行真的没能按照我们自己约定的时间放款，我们真的算违约并且需要赔偿上家损失(⊙_⊙)？合同上写的是房价的万分之五/天……
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第1楼R9__love两个月的起点是怎么认定的？在上家的威逼之下由中介帮忙推算出来的，他们开始只肯一个半月，最后妥协到两个月
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坚决不能签！形势变化太快了。目前银行贷款有点宽松，但谁也无法预知两个月后会怎么样！
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楼主签了就是买房不成还倒赔上家几十万的悲剧
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第4楼xibeiwangyue楼主签了就是买房不成还倒赔上家几十万的悲剧是诶，明显就是不平等条约，我不想签的，但是又怕她会说我们违约，要我们赔定金！碰到这种上家也算我们倒霉啊~~~自己开始认同的居间合同首付期限，现在又怪我们拖到最后一刻，这也不是我们想的啊~~~欲哭无泪！
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这个谁敢签啊
银行放款又不是下家能控制的
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看山上这么多拜大仙求放款就知道银行放款有多慢啦，我们把一切细节都谈好了才签字交定金的。。。。
千帆择校http://www.qianfan.net/forum-127-1.html
人依啊人依
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来看看 顶下贴
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第6 楼 不能回复的马甲 这个谁敢签啊
银行放款又不是下家能控制的
因为问过银行说可以见收件收据放款的，现在只能跪求担保公司这一环节不要出岔子了
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第7 楼 蛮蛮要买房 看山上这么多拜大仙求放款就知道银行放款有多慢啦，我们把一切细节都谈好了才签字交定金的。。。。居间合同不约定放款时间的吧，我们是付首付了才没谈拢……当然之前拖了上家时间我们也有不对，但是怎么也没想到他们会斤斤计较到这份上
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第9楼wjessiejw因为问过银行说可以见收件收据放款的，现在只能跪求担保公司这一环节不要出岔子了请问担保公司是作什么用的？贷款要担保公司的吗
千帆择校http://www.qianfan.net/forum-127-1.html
人依啊人依
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第11楼蛮蛮要买房请问担保公司是作什么用的？贷款要担保公司的吗公积金贷款需要的，要付担保费
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第11 楼 蛮蛮要买房
请问担保公司是作什么用的？贷款要担保公司的吗有的银行可以不用等房产证出来就放款，当然是需要担保公司做担保的
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银行放款要担保公司的，担保公司要你拿产证去办理的，你不去办理那就拖着，上家约定最后放款日期也正常，谁想房子过户了交房了，钱要过个半年才收到呢~~一般上家约定最后放款时间是比较长的，另一个不放款不交房，上家也要保证自己利益的
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过户上下家各需要带哪些材料 购房讨论 篱笆网
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
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来源：b商业网
购房过户是指通过买卖方式获得的房产,去房屋产权属登记办理的房屋产权变更手续。也就是说房屋所有权由甲方变成了乙方的过程。购房过户需要哪些材料以及购房过户的过程又是什么? []
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因为今天收到银行放款，要等两周才能拿到房产证，还要等那么长时间。马上十一了
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是不是搞错了啊 银行放款不是 抵押证明跟产证 都已经出来的么？
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过户为什么要到居委会去啊？如果是物业过户也和居委会没关系的，只要自己拿好产证去过就好了，和上家没啥关系的
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现在产证还在担保公司，要2周才寄给我们。中介说过户还要去物业，基金什么的过户。必须上家也要到，才能guohu
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可以先去查费用是否结清，了解过户需要资料，等产证拿到提供以下复印件就可以了
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第2楼dhhongjie过户为什么要到居委会去啊？如果是物业过户也和居委会没关系的，只要自己拿好产证去过就好了，和上家没啥关系的+1
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刚问了物业，确实要上家，看来要去担保公司自己去拿，保佑能顺利拿到。上家收到钱说病了，要十一过后在交接，晕
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物业存心刁难嘛
物业过户要上家组撒……妥妥自己可以搞定的
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物业过户要上家干嘛？我就直接去物业办的，没一点点问题。
包括水电煤都是在没有产证的情况下全部弄好了，就带了买房合同，就煤气公司看了一下。
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刚问物业说一定上家到，她说关系到钱的问题，大柏树物业
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第9楼简新刚问物业说一定上家到，她说关系到钱的问题，大柏树物业是转维修基金给下家吧
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第8楼peals物业过户要上家干嘛？我就直接去物业办的，没一点点问题。包括水电煤都是在没有产证的情况下全部弄好了，就带了买房合同，就煤气公司看了一下。煤气过户也不用上家去啊？
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第11楼蔬果村的小双鱼煤气过户也不用上家去啊？不用，我就拿着煤气账单、买卖合同去的。就是个费用问题，人家煤气公司又不管你们谁交。
行走天下看美景
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维修基金转下家名字需要上家同意；
之前物业费未结清需要上家去结清；
煤气转下家名下需要上家到场签字；
房屋交接书需要上家签字；
所以上家必须到场。
聪明、可爱、活泼、大方的小猴子一个
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不是先拿到产证，银行才会放款吗？LZ银行先放款再拿产证？
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证早拿到，银行拿到证才放款，银行用完担保公司再寄给我们
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第14楼hans530维修基金转下家名字需要上家同意；之前物业费未结清需要上家去结清；煤气转下家名下需要上家到场签字；房屋交接书需要上家签字；所以上家必须到场。转基金时是不是一定要用房产证？
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第10楼clockwise是转维修基金给下家吧问个小白问题：维修基金转给下家，下家要给钱么？？
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