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3万元美心西饼券免费抢！亚运城5号组团贺开盘送大礼
来源：新浪乐居
中秋节刚刚过去，大家是不是还在回味那些美味的月饼呢？什么？你说家里已经“月饼成患”，到处堆得像小山，你还不大爱吃？
新浪乐居讯 中秋节刚刚过去，大家是不是还在回味那些美味的月饼呢？什么？你说家里已经“月饼成患”，到处堆得像小山，你还不大爱吃？
没！关！系！不吃月饼，还有芝士蛋糕、奶油泡芙、芒果西米布甸、提拉米苏、葡式蛋挞、火腿三明治等各种花式饼点，到店里溜达一圈肯定有一款合你心意！
有钱任性，没钱认命。嘴巴想吃吃吃，但是钱包不允许买买买呀！
都别愁了，“土豪”亚运城这就来送福利啦！
9月20日至22日，为了庆贺亚运城升级力作——5号组团即将开盘，亚运城携手新浪乐居推出微信砍价游戏，全城免费送大礼。据小编打听，这个砍价游戏每天将送出100份价值100元的美心西饼券，奖品总额高达3万元！奖品数量有限，这可是到了拼手速的时候呀！
据了解，参与者只要关注“乐居广州买房”，点击菜单栏“美心西饼券”，或者直接扫描二维码，发起本活动，转发至朋友圈或者微信群邀请朋友点击砍价，将原本价值100元的美心西饼券价格砍至“0元”，即可免费获得美心西饼券一张。
如此大的福利，你准备好了吗？赶紧来看看怎么参与吧！
活动规则：
（1）9月20日至9月22日期间，打开手机，扫描以下二维码进入游戏；
（2）参与者填写完整的正确信息，便于工作人员联系；
（3）发起参赛页面，然后分享给好友，好友通过链接进入砍价页帮忙砍价；
（4）每个微信ID只能参赛一次，每个助攻好友只有一次砍价机会；
（5）9月20-22日每天前100名砍价至“0元”的网友即可获得价值100元的美心西饼券一张，每个参与用户只有1次获奖机会；
中奖者可凭中奖页面在9月24日到亚运城5号组团销售中心兑奖，领奖时间段为9：30-17:30。
咨询热线：400-606-6969 转25167
领奖地址：亚运城5号组团销售中心（广州市番禺区亚运城康体路，地铁4号线海傍站旁），可预约免费专车前往
亚运城，经过6年的发展，已蜕变成500万平米的成熟大城，被誉为“CBD黄金三角”的南花园。亚运城5号组团则是世茂和碧桂园联手操盘后重磅推出的升级力作，地处整个亚运城板块的交通枢纽带，距离地铁海傍站仅50米！
项目社区现有16所学府，包括8所幼儿园、5所小学、3所中学，目前亚运城小学、运动员村幼儿园等均已开学。此外，项目还l邻近广州医学院第四附属医院，有1个中心湖、2个综合体育场馆、3个广场等配套。据悉，项目未来的商业规划配套超20万平米，现已建成超4万平米的集中商业、超2万平米的水岸风情商业街，紧邻1万平米的金嘉商业街和2.5万平米的尚上商业街。
据了解，亚运城5号组团主推89-209平米二至四房户型，设计方正紧凑，厅出阳台，户户均带入户花园，带装修发售。
项目地址：广州市番禺区亚运城康体路（地铁4号线海傍站旁）& &&&& 热线电话：400-606-6969 转25167
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房产税的当务之急不是着急出台一个不成熟的没有共识的法律文本，而是通过广泛的讨论，形成基本的共识，摆脱“功利主义”思维的桎梏。
直播：华标峰湖御
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广州自带购物中心楼盘大盘点 不上网也能在家里买买买！
来源：新浪乐居
买房，一定程度上可以称作是 “买”生活。因此，在选房的时候，购房者们除了权衡价格和户型，关注住宅品质以外，还会重点考虑楼盘的配套。对于居家生活，最重要的是衣食住行要便利，这种情况下，楼盘能够自带商业配套就显得很重要。
新浪乐居讯（编辑 欧楚欣） 买房，一定程度上可以称作是 “买”生活。因此，在选房的时候，购房者们除了权衡价格和户型，关注住宅品质以外，还会重点考虑楼盘的配套。对于居家生活，最重要的是衣食住行要便利，这种情况下，楼盘能够自带商业配套就显得很重要。
尤其在像广州这样的大城市，快节奏的生活已经成为了众多上班族的主旋律。忙碌的朝九晚五之后，身体只感觉被掏空，哪还有精力拖着疲惫的身躯大老远跑出去买东西？所以，楼盘的商业配套越来越成为购房的一项重要指标。
我们常说的商业配套，指的是楼盘周边具有商业性质的配套设施，主要包括综合食品百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施。在这之中，至少要有超市和菜市场,以满足日常生活最基本的基础需求。除此以外, 如果楼盘能配有百货商场、大型市场，那更是再好不过，闲来无事也可以看个电影，和家人逛逛街。
目前，在广州市面上，越来越多楼盘打造大体量商业来给项目做配套，开发商们在修建房子的同时，也在打造商业。一方面，商业为楼盘的居住人群提供了便利，另一方面，住宅给商业带来了大量的现金流和人流，可谓是自住投资两相宜。
以近日动作频频的亚运城为例，这一超级大盘在更换新的操盘团队后，也致力在商业配套上谋求升级。据了解，亚运城现由以打造高端商业物业著称的世茂负责全面招商工作，万达影院等大型商家已意向进驻。项目目前推出的五号新组团，家门口20米就是购物中心。而其他主打商业配套以俘虏购房者芳心的楼盘，在广州这座千年商都里更是数不胜数。
不用远行，不用上网，就能够在家里买买买，享尽吃喝玩乐，自然是生活一大乐事。而好的商业配套不仅能让生活更舒适便利，同时也是未来房产升值的决定因素。商业配套的开发建设将会极大地拓展房产的发展空间。今天，小编就介绍几款自带购物中心的楼盘，以供大家置业参考。
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房产税的当务之急不是着急出台一个不成熟的没有共识的法律文本，而是通过广泛的讨论，形成基本的共识，摆脱“功利主义”思维的桎梏。
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255亿元全国地王升值难 亚运城沉睡6年待唤醒
【搜狐焦点 深度报道】沉寂六年之久的亚运城或将迎来新的转机。搜狐焦点近日获悉，亚运城的操盘手已悄然换成了世茂地产，公司高层表示，第一要做教育；第二要做商业配套。这家擅长高端物业运营的房企，会令亚运城焕然一新吗？时间回溯到公元2009年，255亿元全国地王亚运城可谓含着金钥匙出生，刚一落地便受到全国瞩目，几乎凝聚了中国房企的顶尖代表。规划用地面积273万平方米，规划居住人口高达10万，亚运城2010年入市夺下广州销冠，之后每年成交量虽然可观，但与番禺和广州近年房价涨幅相比，升值明显乏力，与其背负的光环颇为不符。曾经风光无限的亚运城，到底怎么样了？搜狐焦点近日对亚运城进行了全面走访。地铁规划变更居民抱怨上班太耗时清晨，住在的朱先生早早就出门了，他牢牢记住了交通时间，“8点03分、13分、23分分别有一趟公交，赶不上就只能等下一趟。”在科学城工作，每天上班路线颇有些曲折：公交-海傍地铁站-黄村地铁站-公交，耗费一个半小时。亚运城在番禺东南隅，目前靠海傍站与市区接驳。2013年朱先生买房时，3号线东延段曾规划广州新城东-海鸥岛两个站点。后来规划落空，朱先生和其他住在离海傍地铁较远的亚运城-天誉、山海湾等业主心生失落，“在市区工作，时间都耗在搭地铁和坐公交上了。”&从天誉公交站到海傍地铁口公交约10分钟。不过据业主反映，社区太大，光是走路就很花时间了。其实亚运城交通利好可圈可点，“7号线年底开通，在大学城南站与4号线换乘。3号线延长线将延伸至海傍。4号线庆盛地铁站能接驳高铁，半小时到达深圳香港。”2013年买了的邓先生娓娓道来。忍受了3年商业配套不足业主自己开便利店不过，商业配套不足依然困扰着不少居民。“买房时名校和三甲医院已经落成，只待发展。然而13年到现在，唯一的变化就是：地铁口昔日的走鬼摊贩升级成商业广场。”朱先生一脸无奈。商业广场分布有肉菜市场、餐馆、便利店、理发店等亚运城内还有3家华润万家，但店面很小“大家买菜要么去石楼市场，要么去地铁口，电动车20分钟；想买衣服鞋子要么网购，要么去石楼，要么到番禺市桥、番禺广场，要么上市区。大超市、影院、高端餐馆、服装店，统统没有。”据了解，一期2014年入住，但销售承诺过的底层商铺迟迟不开业。忍受了3年不便，业主小刘（化名）干脆自己开了一家便利店，上上周刚开业。商业分布稀疏，市民依赖电动车、自行车出行；很多人干脆买了车，不少私家车占道停放。然而，尽管商业发展缓慢，每年依然有很多刚需客蜂拥而至。“全番禺没有比这房价更低的了。”&2014年买下二手房的何女士脱口而出。番禺重点板块一手房价对比板块整体价格（万元/平）代表楼盘价格（元/平）亚运城1.1-1.41300012500市桥1.5-2.417000140001900024000洛溪1.7-33500017000华南（南站、万博）1.5-2.5220002600024000大学城3-3.53700026000亚运城是番禺的价格洼地（点击楼盘名可查看详情。数据来源：搜狐焦点）“基本配套是有的，有学校（广铁一中）、有医院（广医四院），地铁口还能买到新鲜便宜的水果蔬菜。”何女士认真分析了一番。天誉对面，就是广铁一中销售火爆房子却一直升值缓慢“到这里来就是居住，别想着投资。”何女士另一句话道尽亚运城6年楼市：成交漂亮，房价走低。&“2013年我买时房价1.3万/平，现在还是1.3万/平。”朱先生透露。2010年入市便夺下广州销冠如同亚运城环境远离市区喧嚣，亚运城仿佛也对楼市的风云变幻浑然未知二手盘集中在媒体区、运动员区、山海湾，价格从1.1万/平-1.3万/平不等邓先生也坦言“实际上并没有什么上涨”，不过于他而言，“买来自住，不涨不影响心情。”邓先生是很多亚运城居民的缩影。撇开配套不足，亚运城房价低，容纳刚需；“蓝天白云、空气清新，晚上还能看到星星，适合居住。”黄昏时亚运城里晚风徐徐升旗广场与亚运场馆隔水相望，居民在岸边休闲，生活简单宁静汇集五大开发商亚运城为何发展缓慢？集中了富力、碧桂园、雅居乐以及后来入股的中信、世茂等五大开发商，亚运城为何发展迟滞？据方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，一是距城区太远；二是亚运会过后，资金和宣传都不再往亚运城投入，导致市政配套发展缓慢。人气不旺，招商困难；商业配套不来，又难以凝聚人气。如此，形成恶性循环。在项目运营方面，亚运城由五家开发商成立的广州利合房地产开发有限公司实际操盘，物业管理备受诟病。而股东太多，难以在决策上达成一致，也在一定程度上导致商业配套落地困难。六年来亚运城成了一块鸡肋，开发商盈利困难。据了解，亚运城前期项目楼层很低，最高22层；而新盘亚运城-天誉楼层高度拔高，最高55层。据业内分析，这是挽救低利润率的自救方法。世茂地产唤醒亚运城第一做教育第二做商业以打造高端物业著称的世茂地产近日拿到了亚运城的操盘权。世茂集团华南区助理总裁刘煜近日表示，“亚运城就像一张白纸，什么都没有，是一块好做文章的地方。”他向搜狐焦点透露，世茂操盘亚运城，第一要做教育；第二要做商业配套。刘煜表示，上半年尾货卖了12亿，今年要完成30亿的目标。操盘亚运城，世茂显得信心十足，“团队班子刚刚组建，而且都是总裁级别的人来做项目的总经理和副总经理。”此外，刘煜还透露：“世茂对产品研究很透，后期会做多一些刚需产品，70、80方可做到舒适三房。”褪去光环业主盼亚运城迎新发展“6年亚运城有什么变化？”“人多了，楼多了。”地铁口的蔬菜摊主说。“没啥变化。”从2010年起就租住在媒体村的饺子店老板说。傍晚有些时段稍嫌荒凉媒体村、运动员村入住率最高，阳台挂满衣服时间在亚运城流淌得很慢。回忆起亚运会当年盛况，朱先生只觉得，今日的荒凉与当时的风光不可同日而语。想当年，他还收藏了亚运会的邮票。但他依然企盼未来，毕竟这里承载了那么多人的生活愿景。的确，6年能成就的，绝不会只是亚运城今日的模样。今日的亚运城早已褪去了亚运会的光环。其实，光环再亮丽，不如利好早落地。据了解，亚运城仅开发了不到一半的用地面积，后续还有大量供应。如今世茂全力操盘亚运城，两者能碰撞出什么火花？实在令人期待。希望这次，亚运城居民的盼望不再落空。扫码加入【广州plus群】，纷繁楼市，为您指点迷津???【延伸阅读】
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平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 新塘镇西宁西路618号
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位置 : 金岭北路南段
热线 : 400-099-0099 转 12350
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> 【焦点话题】亚运城要卖到2万元/平？你们觉得可能吗？
阅读 918|回复 4
【焦点话题】亚运城要卖到2万元/平？你们觉得可能吗？
听专家讲，话亚运城变了运营团队之后要涨涨涨，从现在的1.3万元/平去到2万元/平。。。。。。你们觉得有可能吗？
交通|楼市|政策|攻略|
回复：【焦点话题】亚运城要卖到2万元/平？“番禺最平”要易主了么？
有D夸张喔！
广佛房产抵押，低至6里8！！！年龄18-60周岁。广佛公寓，商铺，别墅，商铺房，写字楼。有房产证再手！ & 征信没要求！资料：身份证、房产证、户口本、婚姻证明没任何费用项目经理：陈生：
回复：【焦点话题】亚运城要卖到2万元/平？“番禺最平”要易主了么？
下面是引用Summer于 17:18:07 发表的回复：【焦点话题】亚运城要卖到2万元/平？“番禺最平”要易主了么？:有D夸张喔！同感。
> 【焦点话题】亚运城要卖到2万元/平？你们觉得可能吗？
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！高房价之下 谁是赢家谁是输家_分析综述_新浪财经_新浪网
高房价之下 谁是赢家谁是输家
　　● 评析高房价的成因及其对策
　　高房价将居民长期积累财富及未来财富转移到政府、开发商、投资者、投机者手中，高房价扭曲了社会财富分配机制，削弱并限制了居民正常物质文化娱乐消费，加剧了社会两极分化，有损经济长远发展与经济安全
　　Losers and winners of high price of realty
　　■　赵承业
　　政府土地供应的垄断、过度投资投机活动、银行系统过度融资，推动了中国房价不断攀升，高房价将居民长期积累财富及未来财富转移到政府、开发商、投资者、投机者手中，高房价扭曲了社会财富分配机制，削弱并限制了居民正常物质文化娱乐消费，加剧了社会两极分化，有损于国家金融安全与经济长期发展。
　　不断攀升的房价
　　自1998年住房改革以来，全国商品房销售价格持续增长，且从2004年开始商品房销售均价的年增长率高达10%～15%，2008年全国商品房销售均价较上年略微下降，2009年全国商品房销售均价达4,695元/平方米，较2008年全年销售均价增幅达23.5%。
　　一般而言，国际通行的居民住房开支，应占家庭收入的20%～30%左右，房价收入比(一套家庭平均居住面积的住房价格与一个家庭的年平均收入之比)则在3～6之间。当房价收入比高于10时，居民收入水平不足以负担高水平的房价。据2008年《中国统计年鉴》数据显示，2007年，中国的房价收入比平均为15倍，北京为23倍。在发达城市里，一套中型住宅动辄一二百万，二三百万元，房价高企不但使城市收入优越的企业白领、大学教授、机关干部等中产阶级买不起房，甚至连城市市长、部级官员也声称买不起房，至于中低收入的工薪阶层，其购房安居更是成为越来越远的梦想。
　　高房价成因分析
　　成本推动――土地财政高主导的高房价
　　政府对土地供应的垄断，限制了土地供应方式。在现行的土地招拍挂制度下，遵循价高者得地的交易规则，地价越高，地方政府卖地收入越多。据国土资源部数据，2009年中国土地出让总价款为15910.2亿元，同比增加63.4%。其中，招拍挂出让价款15098.亿元，同比增加66.5%。房地产用地出让价款13391.8亿元，占出让总价款的84.2%。北京2009年土地出让收入928亿元，其财政收入2027亿元，土地收入达到了财政收入的46%；杭州2009年土地出让收入预计1200亿元，其财政收入1019.43亿元，土地收入达到了财政收入的1.2倍；上海2009年土地出让收入达到了1043亿元，其财政收入2540亿元，土地收入相当于财政收入的41%。
　　其次，房地产业税费高企。首先税收繁多，税收包括营业税、城市维护建设税、印花税、企业所得税、耕地占用税、土地使用税、契税、土地增值税、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税等十几种。据测算，房地产业税收占全中国总税收额的8%左右，扣除关税等特殊税种后，占一般工商税收额的比例高达15%左右。另外各种行政收费繁多，以北京为例，开发企业在房地产开发过程中需要与20多个政府部门打交道，需要缴纳的各种费用多达20多种。
　　2009年，深圳市地税部门共实现税收828亿元(不含契税)，其税收额全国排名第三，仅次于上海和北京。总税收中，房地产业税收124.7亿元，增长34.2%。 2009年前11月，深圳市建筑业税收为58亿元，与同期房地产税收相加，总计约170亿元，已占同期总税额的22%以上。 2009年，为应对金融危机，深圳市地税部门减征二手房等交易各项税收15亿元。 如果不考虑暂时性减税因素，深圳房地产业总税收占总税额比重就更大。
　　成本推动――过度投资
　　由于中国大部分产业产能过剩，技术创新不足，新兴产业与第三产业发展困难，大量的工商企业纷纷加入到房地产业。大量的上市公司、国有企业特别是中央企业，携巨额资本投入到房地产业，从而不断推高土地价格，不断推高房价。
　　2009年，各个城市“地王”频出，令人目瞪口呆。7月，长沙一块土地以92亿元的价格成交，创下了中国土地公开出让市场上单宗土地的最高价。12月22日，被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块经过44次举牌，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得，创全国地王新纪录。12月底，上海新江湾城C6地块每平方米32484元的楼板价刷新全国纪录。2009年的中国楼市成了冒险家的乐园。
　　据统计，136家央企中，逾七成企业涉足房地产业，其中以地产为主业的有16家，辅业包含房地产的则达80多家。保利集团、中远集团、华润集团、中海地产等纷纷争当地王，如保利2009年投资约460亿元拿地，在南京、成都等城市创造地王。
　　需求拉动――过度投机
　　由于中国房地产市场高速发展，房价不断攀升，各种社会资本及境内外游资如著名的温州炒房团、山西煤老板，国际投资银行等加入到房地产市场炒作。
　　受开发国际旅游岛利好刺激，今年1月以来1000多亿热钱从各地涌入海南， 海南的房地产进入了疯狂炒作的阶段。
　　2009年全年，海南商品房销售面积560.34万平方米，同比增长50.5%；商品房销售额351亿元，同比增长73.2%。其中，在海南国际旅游岛上报国务院批准的去年12月份，海南全省商品房销售面积124.69万平方米，占全年销售量的22.25%，较之11月份环比上涨158.80%。据中央电视台报道，2010年1月前20天海南的商品房销售量560万平方米，已达到2009年全年的总和。
　　在2009年没有遭遇爆炒之前，三亚的房价跟青岛、大连、秦皇岛较为接近，海景房价格在每平米2万元左右，但如今三亚一线海景房一度普遍涨至3万～4万元每平米，部分楼盘售价每平米超过10万元。比如三亚大公馆的复式房，售价高达每平米12万元。亚龙湾某别墅价格也达到了每平米12万元。在三亚湾的豪宅“三亚国际公馆”，2009年9月到2010年1月，共调价四次，调价幅度分别为10%、10%、15%、35%，均价从每平米3万元，调至现在的每平米5.5万元。
　　金融推动――泡沫堆积
　　由于中国工商企业近年经营困难，前景堪忧，业庞大信贷资本难以找到出路。在房地产高速发展、房价不断攀升的预期下，银行业把房地产贷款作为最重要的业务来开拓，不断增加消费者的按揭贷款，不断加大对房地产开发商的各种开发与经营贷款，这一方面制造旺盛的市场需求，一方面催生了强大的市场供给。
　　据统计，2009年中国金融机构本外币新增贷款9.4万亿元，其中房地产开发贷款累计新增5764亿元，个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元，这两项贷款占比超过全年金融机构本外币新增贷款的21%。据调查银行业20%左右贷款余额给予房地产业，40%左右贷款虽然是贷给其他产业，但其抵押品是不动产。此外，银行对工商企业贷款通过各种形式流向房地产(如建筑企业对房地产开发商的垫资)，所以，金融安全的一半系于房地产。如果房地产泡沫破灭，全国房价大幅下调，必然危及金融安全。
　　高房价扭曲社会财富分配机制
　　高房价将居民长期积累财富及未来财富转移到政府、开发商、投资者投机者手中，高房价扭曲了社会财富分配机制，削弱并限制了居民正常物质文化娱乐消费，加剧了社会两极分化，有损经济长远发展与经济安全(详见前页高房价之下赢家输家一览表)。
　　世界许多国家都非常注重防范高房价对居民与社会的危害。为了防止高房价对社会危害，新加坡80%的住房是保障性住房，法国、韩国都采取了转让第二套住房或者第三套住房，征收高额所得税的办法。中国政府可采用以下政策，控制房价增长对广大居民及社会经济造成的危害：
　　其一，改革政府垄断的“招拍挂”土地供应机制，限制房地产业的过度投资投机及过度融资行为，建立惠及大多数城镇居民的保障住房制度与普通商品房供应制度。
　　加大政府投入，大力发展以廉租房为主体的保障性住房，为占城市人口约30%～40%的中低收入者提供住房。
　　北京市的经验：北京市2010年搞1000亿的土地一级开发。其中50%要建成包括限价房、经济适用房和廉租房在内的保障性住房。为了达到50%的一级开发土地用于保障性住房的建设，政府将把一级土地出让收入的一半以上，约300亿返还到保障性住房的建设当中。过去三年来，北京市累计开工建设保障性住房2333万平方米。其中，2009年新开工政策性住房面积938万平方米，占住宅施工面积的38%，比上年提高12.3%，预计北京2010年保障性住房的投放比例，将在2009年的基础上再提高12%。北京拿出50%以上的土地出让金用于保障性住房建设，该比例在中国国内绝对是一个天量投入。如果今年北京市按照这一政策执行下去，这么大的保障房建设量，对于普通商品房价格将起到很大的抑制作用。
　　大力发展中小户型普通商品房，为占城市人口约50%～60%的中等收入阶层提供住房保证。改革普通中小户型商品房土地出让招拍挂制度，降低其土地出让成本，加大中小户型普通商品房土地供应；减少普通商品房开发税费种类并降低其税费水平；控制开发商开发普通住宅盈利水平；制定限制投资性购买普通商品房、禁止投机性炒作普通商品房的法规，采用开征物业税等税收手段，对投资炒房者所获的溢价收入征收高额税收。
　　其二，以市场化方式满足占城市居民人口约10%富裕阶层住房需求，严格限制低容积率高档商品房、豪宅、别墅的土地供应，提高其土地出让成本，以市场定价方式确定交易价格，以确保城镇土地资源优先向保障性住房及普通商品房供应。
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