缴纳多年的房屋维修基金去哪了？
16:50:27 & &来源：中安在线&&&&& && &
　　九年前，市民许先生购买了斯瑞新景苑小区二期的住宅。拿房时，许先生应开发商要求缴纳了房屋维修基金。如今，小区多处房屋出现问题，许先生和多名业主商量动用房屋维修基金修缮。令众人意外的是，这笔房屋维修基金并未上缴至房产部门，且“去向不明”。记者从肥东县房产局物业专项维修资金管理中心了解到，该中心系统只收到斯瑞新景苑小区47户业主的房屋维修基金。截至发稿时，涉事开发商以负责人出差为由暂未回应。
　　房屋开裂待修 维修基金却“失踪”
　　市民许先生住在位于临泉东路与通达路交叉口附近的斯瑞新景苑小区，该房屋是其2007年购买的。“小区一共分两期，我买的是二期尾盘，购买时已经有多户人家入住。”许先生告诉记者，该小区所在区域之前归肥东管辖，近年受区域划分影响已划拨至合肥市，“目前属于瑶海龙岗开发区。”
　　由于入住时间较长，小区内不少房屋出现了墙壁开裂、外墙掉皮等问题。2015年10月份，许先生和其他业主商量之后，决定联名申请动用房屋维修金进行修缮。在房管部门查询时，许先生等一众业主却意外发现：自己名下房屋缴纳的维修金并未在房产部门的指定账户内。
　　“明明已经交了八年，为什么找不到呢？”据许先生介绍，他们先后前往合肥市房产局和肥东县房产局查询，但未有任何结果。“2007年买房时，这些费用都是开发商代收的，我手里还有开发商出具的收据。”带着疑问，许先生曾拿着收据单找到负责小区开发的安徽斯瑞置业发展有限公司。令他疑惑的是，公司的工作人员却坚称维修基金早已移交到房管部门，“要查要用，去房管部门找，公司不管。”
　　收据证实曾缴纳 数位业主追问“去向”
　　“我们交给了开发商，开发商说交给了房管部门，可房管部门又查不到，这笔钱到底去哪里了？”1月6日，记者在肥东县房地产交易中心大楼一楼见到了许先生及其他业主代表。许先生向记者提供了一张收据，这张收据写于2007年8月，收款事由一栏写着“维修基金7714元”，收据落款盖有“安徽斯瑞置业发展有限公司”的财务专用章。据了解，许先生交钱之后只领取到这张收据，并无任何房产部门开具的正规发票。
　　与许先生面临相同情况的，还有该小区其他数十位业主。据这些业主透露，由于房屋购买时间早，对各项手续了解程度低，大多数产证办理程序均委托开发商统一办理。“开发商说要交什么钱，我们就交什么钱，没有发票只有收据。”业主郑先生告诉记者，他也缴纳了维修基金，也保留着开发商出具的收据，但房管部门的账户内也查询不到这笔钱。“二期约有三百多户住家，基本每家都缴纳了这笔钱，算下来应该有好几十万。”
　　眼看房屋出现问题，可房屋的“养老金”却不见了，这让许先生等人烦心不已。“这笔钱要是找不到了，以后房屋该如何维修？”
　　肥东县房产局： 只收到47户公共维修基金
　　这些业主所交纳的房屋维修基金，究竟到哪里去了？带着疑问，记者来到肥东县房产局四楼物业专项维修资金管理中心进行核实。
　　该中心工作人员将斯瑞新景苑小区交纳房屋维修基金的业主名单，从肥东县房屋专项维修资金综合管理系统中调阅出来。通过系统，记者看到肥东县房产局物业专项维修资金管理中心共收到该小区13号楼、17号楼、18号楼、22号楼、23号楼47户业主交纳。“其中13号楼只有1名业主交纳公共维修基金、17号楼共18名业主交纳、18号楼共有22名业主交纳、22号楼有5名业主交纳、23号楼也只有1名业主交纳。”
　　据肥东县房产局物业专项维修资金管理中心的工作人员介绍，从2005年开始，肥东地区才开始有缴纳房屋维修基金这么一个政策。“正常来说，肥东县范围内只有2005年之后购房的业主，才会缴纳房屋维修基金。”对于许先生和一些业主的情况，工作人员表示，的确只收到了该小区47户业主缴纳的房屋维修基金。“虽然该小区属地管理划分至合肥市瑶海区，但之前缴纳的房屋公共维修基金依然在肥东县房产局管理。”
　　对于这个查询结果，许先生及在场数位业主表示质疑。据了解，斯瑞新景苑小区二期有7栋楼，入住业主数量远超47户。“我和郑先生交了钱却在房产部门系统里查不到，难道我们交纳的房屋维修基金被开发商私吞了吗？”
　　相关负责人出差 涉事开发商暂未回应
　　开发商收取了房屋维修基金，是否及时上缴到房产部门？6日上午，记者来到安徽斯瑞投资集团有限公司寻找答案。
　　在该集团公司的大楼里，记者没有找到该集团公司的负责人。一名工作人员告诉记者，集团公司的相关负责人目前都不在合肥，都在外地开发项目。“对于斯瑞新景苑小区业主反映的问题，目前不了解情况，无法给予答复。”当记者希望工作人员提供相关负责人的联系方式时，工作人员继续表示不知道。这名工作人员告诉记者，集团公司办公楼多层已经闲置，目前只是留守了几个工作人员处理日常简单的事务。
　　从该集团公司的官网上，记者找到了多个联系方式。拨通其中一个办公室的电话后，一名女性工作人员向记者表示，她来集团上班不久，总经理一次都没见过，对于小区业主反映的问题，她需要询问单位的相关负责人再给记者回复，但截止到记者发稿时，记者仍没有得到任何回复。
　　业主手中拿着交纳公共维修基金后开发商开具的收据，但肥东房产局表示只收到47户业主的款项，这其中的问题究竟出在哪里？本报将继续关注。
　　市房管部门： 业主可自行缴纳维修金
　　按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
　　“一般情况，多数业主选择由开发商代办相关手续。”记者从合肥市房产局住房维修基金管理中心了解到，业主可以选择自行缴纳维修金并办理手续。“自行缴纳和办理的前提是，自己办理房产证相关手续。”另外，市房产局工作人员表示，合肥市市区房屋维修基金从2000年开始缴纳，2000年之前的房屋业主亦可补缴维修基金。
　　对此案例，记者咨询律师了解到，斯瑞新景苑小区的业主可以通过人民法院提出诉讼请求，要求肥东县房产局责令建设单位缴存首期住房维修基金来维护小区业主的权益。
　　本报记者 郑静 乐天/文 高勇/图
[责任编辑：李文刚]
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房屋维修基金应该谁交？有人晓得吗？
请问一般是怎样的，想了解下
一、买房相关税费（一）买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为交付房屋的前提。1.契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2.公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4、物业费一年物业管理费、物业管理费和保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5.产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。希望可以帮到你！~
其他回答(共5条)
您好，是要交的，开发商给一部分，自己交一部分用于以后维修房屋，电梯，小区设施等使用所有买新房的就要交的，以前的公式是1198乘以3%乘以建筑面积，算出来就是维修基金的费用了，现在1198这个数应该有所增加了。还有一种算法是房屋面积乘于105元得出你要交的维修基金.以上价格来源网络，仅供参考
一、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1.契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2.公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5.产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。希望可以帮到你！~
很高兴为你解答，今天和大家分享下关于买房都有哪些税费的知识，买房的要交的税费有：一、买房相关税费，（一）商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题，特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1.契税，契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2.公共维修基金，此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。日起签订商品住宅买卖合同（包括转让协议，以下同）的，首期住宅专项维修资金的交存标准如下：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。3、面积测绘费，面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4、物业费，一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5.产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。差不多就是这样了，如有疑问建议咨询当地的相关单位，希望对你有帮助，祝你生活愉快。
房屋维修资金是由房管局来监管，业主统一交到自己小区建立的维修资金专用账户中。
一、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1.契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2.公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5.产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。谢谢啦
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　　房屋维修基金　　简介　　包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的馀额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。　　房屋维修基金由谁管理　　按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。　　房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。　　监管与运作未分离缺乏监督　　据了解，《住房公积金管理条例》规定，住房公积金除了个人住房贷款获得收益外，只能通过购买国债方式进行保值增值。而建设部、财政部颁布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，维修基金应当在银行专户存储，专款专用，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。　　有关专家分析认为，在明确而又具体的规定下，公积金和住房维修基金问题频发有三大原因：　　一是利益驱动。在一些管理者的眼里，挪用公积金和住房维修基金只要归还，就不会有大问题。在利益诱使下，管理单位的负责人往往会绕开监管办法进行封闭式操作，用于炒股等。　　二是监管不力。目前，住房公积金和住房维修基金的监管模式，名义上实行住房委员会决策、“两金”管理中心运作、银行专户存储、财政监督的运作机制，但在现实中，老百姓作为“两金”的真正所有人，并无办法和途径对其使用情况进行监督。如果不是审计或人大常委会检查发现问题，老百姓是了解不到相关情况的。　　“根据物权法的规定，住房维修基金应由业主委员会管理。但现实情况是，许多住房维修基金仍由房管部门进行管理。”专家认为，住房维修基金的使用和管理应具体化，明确责任人。　　三是监管与运作没有分离。房管部门既是“两金”的运作人，又是“监管人”，存在着既是“运动员”，又是“裁判员”的弊端，缺乏相应的监督机制。　　有关专家建议，应对现有的管理规定进行修改，细化监管措施，明确责任追究办法，消除监管上的空白点。　　维修基金的交存数额　　国家建设部的一份文件要求：住宅专项维修基金的交存数额为当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%。从日起施行。　　该由谁缴纳　　住维修基金由购房人交，用于全体业主房屋公共部分的经维修，在买房时由房开商代收，交由房产管理局代管，由全体业主共有，应当交纳，否则房产局有权不予办理产权证。　　根据国务院《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房213号）第六条第二款规定：房屋专项维修资金,在商品住房销售时,由购房者按购房款的2%缴交。房屋专项维修资金专项用于房屋保修期满后，共用部位共用设施设备的中修、大修的资金。　　
　　发布了图片　　　　
　　所有业主在购房时就已经把维修基金交给开发商了的，开发商没交给房管局也可以产权证？这个我真心不明白，而动用住房维修基金需开业主大会吧？就算业主同意动用了，物业管理方也应该找相关部门取得吧？就算开发商没交给主管部门，物业管理也应该去找开发商，而不应该来欺压业主，让业主来出这一笔钱吧？　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)一手房的契税和维修基金是由开发商代收吗_阳光热线问政平台
提问：一手房的契税和维修基金是由开发商代收吗&&编号:74012&&
&&&&恒大御湖要求交首期款时必须一起交契税和维修基金．可我问了明的买房的人，说是在办房产证时才交．恒大说是东莞都是要求交首期款时一起交，请问东莞房管局有这样的规定吗．如果政府没有这样的规定，是否应该规范开发商的形为呢．
处理状态：已回复
网友：阳光d东莞&发言时间： 11:17:13&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
市房管局回复
根据市人民政府《关于加强契税、耕地占用税征收管理的通知》（东府【2007】77号）文件的内容：凡在市行政区域内转移土地、房屋权属的，应按规定缴纳契税，承受的单位和个人为契税纳税。因此，购房人与开发商签置买卖合同后，需要按规定缴纳契税。具体纳税须知，请您向地税部门咨询。&
根据《关于做好住宅专项维修资金征缴工作的通知》（东房[2009]20号）规定：自2009年6月10日起，新销售的商品房在建设单位或业主到房管所办理合同备案时，必须随资料附上《住宅专项维修资金专用收据》；对于2009年6月10日前已办理合同备案手续的商品房，则在办理房地产权证、转移登记手续等业务时，维修资金缴存主体必须足额缴存维修资金，房管所方可受理。贵业主如属上述第一种情况的，则应在办理合同备案业务前缴存维修资金。
&受理人：市房管局
回复时间： 17:12:48
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怎样查到我的是否交到了房管局
LILYYSL&&&&
tobelovedong
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房屋维修基金是房产代收，是房屋外墙面、楼顶等房屋主体保修期过后，可以申请维修的费用；物业收的是变相收费，是不合法的。物业在有收费许可证的情况下，在收费范围内的是合法的。物业由协会监管。
haibincs2006
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去产权所在的当地房产局去查就可以了/
hanzeyang2008
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那就找，这是他们的问题不能让你来承担后果啊。
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