鼓励租房，“合法化隔断房”就够了么？|保障房|落户|就业_新浪新闻
鼓励租房，“合法化隔断房”就够了么？
鼓励租房重在落实基本公共服务保障政策
&&&&近期，发展住房租赁成为国务院常务会议、国新办发布会上的重点话题。为加快培育和发展住房租赁市场，日前，国务 院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），提出到2020年形成住房租赁市场、保障及法规制度的三个完善体系。商 业用房改建后可作为租赁住房被写入《意见》，同时从六个方面提出了鼓励出租房的措施。
&&&&《意见》鼓励出租房的几大举措力度非常大。首 先，最受关注的是限定条件内允许出租房打隔断，只要按照规定不改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，原本在违法之列的隔断房就正式合法化了；其次， 给予了很大幅度的税收优惠，《意见》规定对个人出租住房的增值税征收率由5%减至1.5%，而对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前还可 以按规定享受免征增值税政策；再次，在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，只要符合条件的都纳入公租房保障， 也就是说扩大了公租房的保障范围，而且会鼓励对公租房实行货币化补贴，即由财政补贴受保障者在市场上租房子；同时，还将大力发展住房租赁企业并稳步推进房 地产投资信托基金（R&EITs）试点。
&&&&从2015年开始，以“购租并举”为核心并鼓励“以租代购”的二次房改提速。而这份文件从 房屋结构与性质、税收优惠、保障房货币补贴到租赁市场培育和金融配套措施，对“购租并举”、“以租代购”的全方位促进，是二次房改以来的最大动作。“购租 并举”、“以租代购”，除了解决住房保障的问题，也是提高存量房利用率、推动房地产市场健康发展的重要一步。
&&&&要促进“购租并举”、 “以租代购”，需要注意防止实践中偏离政策走向，首先要注意的是打隔断合法化的问题，实际上，在出租房里打隔断生生多造一间甚至几间房出来，并不是什么新 创造，上海叫“N&+&1”，香港叫“劏房”，在城中村的群租房里尤其普遍。由于打隔断涉及改变房屋结构，可能引发消防等安全隐患，所以香港和澳洲等地区 都是明令禁止的，而英国是通过货币手段调节，一个房子超过5个人租住将会更贵。虽然《意见》规定了打隔断不能影响防火和安全疏散，可是隔断合法化会不会刺 激非法隔断房增多，如何保证每一间出租房的隔断合规，如何排查违法隔断，是否能最大程度保证安全，保证安全状态下的隔断合法化带来的收益又是否能覆盖行政 成本，都是需要考虑的。
&&&&“以租代购”的促进措施要奏效，更重要的是拉近购房和租房的差距。发达国家租房很普遍，美国的租房比率达到 三分之一，德国更是超过半数人口在租房，但是中国的房屋自有率非常高，即使是自己租房的人名下有房产的也不少。除了传统观念，更多的是因为，在发达国家租 房或购房并没有什么附带的公共服务价值，除了极少数城市也鲜有多大的投资价值。而在中国，购置房屋附带的“功能”和房屋租赁差得太远。租房基本上只是纯粹 的消费，而房价的上涨尤其是一线城市的暴涨让房屋拥有了很强的投资属性，而且学位、户籍等涉及公共服务和社会福利的一系列“功能”也都是购房所附带而租房 现实中几乎没有的。
&&&&要让上述促进“以租代购”的措施发挥作用，不可或缺的是为出租房填补本应拥有而现实中并没有的附带“功能”。例 如，外来务工人员可以享受唯一租住房的学位；又如，很多城市都可以买房落户，但即使要去库存，也不应该朝着鼓励农民进城买房将户口落到城里的方向去努力， 大方向必然是打破户籍藩篱，让无论是买房租房、户口是否在这个城市，只要在这里居住就能享有相应的权利和公共服务。《意见》中有提及“保障承租人依法享受 基本公共服务”，显示决策层对此有清晰的认知，当然也需要可操作配套措施不断跟进。
&&&&对于个体而言，租房或买房都是个人的自由选择。眼下买房盛行，是因为买房有着很多租房不具备的附加“功能”。鼓励租房，需要在推动房地产市场健康发展的基础上，提升租赁房屋的相应“功能”，方有可能实现“购租并举”、“以租代购”。
责任编辑：王彦飞
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国务院鼓励房企出租库存商品房，这样对房价有什么影响？买房合适还是租房合适？
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这个对房价影响应该不大，如果经济条件允许的情况下还是买房合适，如果经济条件不允许那还是租房比较合适！
学习起来不是
如果有钱还是买房合适，没钱就租房也不错。看经济实力
不太清楚了。
鼓励消费政策
买的话合适，租金在涨，房价也在涨，租房是给别人交钱，买的房涨价了心里高兴。这和租房完全不是一样的感觉
想买就买，想租就租，顺其自然。
买房合适吧！
应该租，租房合算，便宜点，老百姓接受的心里价位就可以。
该买还是得买。
第1-10条,共27条 &
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鼓励个人依法出租自有住房&出租房概念股一览
　　日前，国务院在5月4日召开的会议上，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出，培育和发展住房租赁市场措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。
　　此次会议提出了四方面措施以支持住房租赁市场发展，具体包括：支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;推进公租房货币化;完善税收优惠政策;推行统一的租房合同示范文本等。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示：“住房租赁堪称房地产第四级市场。它可以有效盘活存量住房资源，解决更多人口的居住问题，满足民生需求。”
　　鼓励个人依法出租自有住房
　　值得注意的是，去年1月，住建部印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。此后，国务院多份文件提及推动房地产中介和租赁市场发展。
　　5月4日的国务院常务会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。
　　胡景晖告诉《每日经济新闻》记者：“与西方发达国家相比，中国的房地产业发展还比较落后，目前只有一级土地市场，二级增量房市场和三级存量房市场。房地产租赁市场被业界认为是第四级市场，但是目前我国的租赁市场并不健全。”
　　据业内人士介绍，在美国和日本等发达国家，其住房自有率为35%，租房人口比例占65%。但是，我国专业租赁经营业务发展相对滞后，房屋持有人更希望通过卖出而非出租房屋获利，开发商也更愿意直接出售房屋获得回款，而非长期地持有运营，一些房产经纪公司甚至逐渐放弃或淡化租赁业务。
　　此次常务会议确定，要发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，鼓励个人出租自住房，实际上是鼓励住房投资行为，这对于后续房地产市场的投资行为有积极引导作用。
　　“同时，允许商业用房改变为租赁用房，这是目前去库存导向下的一个重要创新，对于盘活存量资产等有积极意义。”严跃进说。
　　除了明确发展租赁市场的方向，此次常务会议也提出多项鼓励措施。例如，推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。
　　另外，常务会议指出，要完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。
　　推行统一租房合同示范文本
　　记者了解到，随着互联网的发展、资本的涌入和存量房时代的来临，目前国内住房租赁市场上已有相寓、魔方公寓、青客、优客逸家、自如等企业，各类租房APP也屡见不鲜。
　　在胡景晖看来，未来专业化住房租赁市场将在资本、技术、政策等各方面迎来良好的发展契机。
　　但是，记者也发现，尽管中介机构经常打出免佣金、五折优惠等宣传语，但是房源信息乱、存在隐性霸王条款、佣金转嫁成其他费用等问题，也让承租人面临不少麻烦。
　　严跃进对《每日经济新闻》记者介绍，由于我国在房屋租赁方面的立法相对薄弱，使得不少城市的租赁市场秩序相对混乱，租客和业主对租赁经营机构的投诉量相对较多，租赁服务也屡遭诟病。
　　此次常务会议提出，将强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。
　　记者了解到，在一些租赁行为中，合同文本不统一常常造成承租人和房东或中介间的纠纷。例如，部分租赁合同只对租赁时间、租金、结算方式等有说明，而对房东和房客的责任义务界定比较简单。
　　另外，合同不统一也为中介机构设置隐性、歧义条款提供了空间。在几年前，北京、上海、贵阳等地政府曾发布过租房合同范本，但是合同范本多是仅供签订合同时参照所用。
　　“推行统一的合同文本有助于规范租赁市场，保护各类租赁主体的合法权益，同时也有助于将各类交易纳入到监管中，对以后统计行业市场规模也有作用。”严跃进说。
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租赁新政重磅出台 个人出租收入不超3万/月可免交税
[摘要]对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。本周五下午5时，国务院办公厅正式公布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。据悉，5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。国务院发布加快培育和发展住房租赁市场的若干意见。❶到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。❷培育市场供应主体，发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。❸支持租赁住房建设，鼓励新建租赁住房，允许改建房屋用于租赁。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。❹支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。全文如下：各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。改革开放以来，我国住房租赁市场不断发展，对加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等发挥了重要作用，但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出。为加快培育和发展住房租赁市场，经国务院同意，现提出以下意见。一、总体要求（一）指导思想。全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会以及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，认真落实国务院决策部署，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。（二）发展目标。到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。二、培育市场供应主体（三）发展住房租赁企业。充分发挥市场作用，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。按照《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》（国办发〔2015〕85号）有关规定，住房租赁企业享受生活性服务业的相关支持政策。（四）鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。（五）规范住房租赁中介机构。充分发挥中介机构作用，提供规范的居间服务。努力提高中介服务质量，不断提升从业人员素质，促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。（六）支持和规范个人出租住房。落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。三、鼓励住房租赁消费（七）完善住房租赁支持政策。各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。（八）明确各方权利义务。出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。四、完善公共租赁住房（九）推进公租房货币化。转变公租房保障方式，实物保障与租赁补贴并举。支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。完善租赁补贴制度，结合市场租金水平和保障对象实际情况，合理确定租赁补贴标准。（十）提高公租房运营保障能力。鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式，将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理，不断提高管理和服务水平。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。五、支持租赁住房建设（十一）鼓励新建租赁住房。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。（十二）允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。六、加大政策支持力度（十三）给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。（十四）提供金融支持。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。（十五）完善供地方式。鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。七、加强住房租赁监管（十六）健全法规制度。完善住房租赁法律法规，明确当事人的权利义务，规范市场行为，稳定租赁关系。推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约，落实住房租赁合同登记备案制度。（十七）落实地方责任。省级人民政府要加强本地区住房租赁市场管理，加强工作指导，研究解决重点难点问题。城市人民政府对本行政区域内的住房租赁市场管理负总责，要建立多部门联合监管体制，明确职责分工，充分发挥街道、乡镇等基层组织作用，推行住房租赁网格化管理。加快建设住房租赁信息服务与监管平台，推进部门间信息共享。（十八）加强行业管理。住房城乡建设部门负责住房租赁市场管理和相关协调工作，要会同有关部门加强住房租赁市场监管，完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度，全面建立相关市场主体信用记录，纳入全国信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。公安部门要加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记，督促指导居民委员会、村民委员会、物业服务企业以及其他管理单位排查安全隐患。各有关部门要按照职责分工，依法查处利用出租住房从事违法经营活动。各地区、各有关部门要充分认识加快培育和发展住房租赁市场的重要意义，加强组织领导，健全工作机制，做好宣传引导，营造良好环境。各地区要根据本意见，研究制定具体实施办法，落实工作责任，确保各项工作有序推进。住房城乡建设部要会同有关部门对本意见落实情况进行督促检查。国务院办公厅日
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