去马来西亚买碧桂园森林城市的房还是要慎重考虑-房产建筑
去马来西亚买碧桂园森林城市的房还是要慎重考虑
发布时间： 15:11
&一直以来，马来西亚都是中国普通民众度假的首选地。那里有旧街场的咖啡，蔚蓝的海水以及永不结束的夏天，大朵大朵绚烂的繁花盛开在每一个角落…….顺道还可飞往新加坡，或是去泰国继续行程。从2012年开始，他们发现原来在那里置业也不错。还是在2002年，马来西亚政府推出“第二家园计划项目。”2009年，出任大马总理的纳吉布推出一系列经济和政治转型措施。其中之一就是进一步完善第二家园计划，包括陆续放宽签证、国籍申请等政策。马来西亚买房，中国房企成为这一计划的有力支持者。碧桂园成为第一个在马来西亚投资的中国房企，一出手就购入23万平米的土地，计划以150亿元的投资打造总量116万平米的大型综合体项目，并且项目由人工填海而成，准备建一座未来城市人生活的标准地--森林城市。
& & 距新加坡直线距离约2公里、近20平方公里、2/3个澳门之大、逾2500亿人民币总投资、8大可持续活力产业、4小时广州直航、签约美国名校+15~35公里范围内十几所世界著名大学、签约美国第四大医疗机构+周边3大新马知名医疗机构……一座世界未来城市榜样正在新加坡旁迅速崛起。 全球智慧绿色生态之城典范
& &“我有一个梦想，能有一座城市，那里的生活非常安全，地面没有车，建筑外墙都长满植物，全城所有地面都是公园，每个人都可以安心地随处玩耍、晒太阳、跑步、游泳……”城市让生活更美好，碧桂园创始人、董事局主席杨国强对此有着自己的憧憬与思考。 2013年，就是这位憧憬着智慧生态城市的老人，在新加坡旁画了一个圈：碧桂园森林城市。它为众人描绘的未来城市蓝图是这样的： 这片近20平方公里的土地上，与新加坡隔海相望，数十公里海岸线，目之所及皆是海与森林。蓝天白云，纯净海风，常年无雾霾。 & &当第一道阳光洒在海面上时，家住13层、从北京退休的G爷爷已经沿着环岛绿道到滨海公园晨练，这里地面都是公园，没有车辆穿行，时不时遇见晨跑的新加坡人、遛狗的美国人面带微笑向他打招呼。 此刻隔壁的L先生一家也开始了一天的生活。在新加坡国立大学就读的大女儿今天要早点到校，嘴里啃着吐司面包出门，到地下交通层坐等穿梭巴士。 17岁的幺儿慢悠悠地起床，反正美国沙特克圣玛丽学校也就几分钟的路，再过几个月他就要回国参加华侨生联考，志取清华大学。 而今天的L先生要去跟合作商签合同，此刻正边吃早餐边再看一遍，核查“投资森林城市支柱产业享有部分企业所得税的减免”等条款。 22层Z小姐已经化好妆，她准备今天开车去新加坡圣淘沙赴约，听听音乐会，逛逛博物馆，吃吃海鲜大餐，不过她并不急着出门，反正森林城市设有独立海关，通关很快。 对了，住30层的H先生今天有亲友来访，从广州直飞4小时航程很快就到了，此刻的他正刷着“电梯门卡”准备下楼，盘算着带家人在森林城市免税购物之后，到底先去乐高主题公园、HeloKitty主题乐园，还是新山动物园，心想侄子们肯定得玩疯了。 这样的未来城市蓝图，归结起来就是“绿色、生态、智慧、科技”，甚至被全球知名战略管理咨询公司赋予了“全球智慧绿色生态之城典范”的荣誉。 而撑起这样一幅璀璨蓝图的底气是：总投资超2500亿人民币支撑起“产城一体化”和“立体化绿色智慧城市”规划理念的高标准落实。
从建筑人居梦到践行中国梦
& & &24年来，碧桂园，几乎成就了一代人的人居梦想。 1992年，在中国城镇化体制改革正式实行的这一年，顺德碧桂园，在顺德碧江与桂山交接的那片荒野之上，率先进行配套先行的大胆尝试，拉开中国地产城镇化运作模式的序幕。 荒野之上的可能，改变了中国的地理版图。没有人可以想到当初几百亩的小社区会变成如今近万亩的巨型社区，横跨广州番禺与佛山顺德两地，即使从飞机上俯瞰，这个相当于933个标准世界杯足球场的城邦，甚为壮观。 24年间，碧桂园从1个顺德碧桂园迅速发展为全球逾400个碧桂园，服务逾300万业主。 其中，2002年，碧桂园凤凰城在广州增城凤凰山脚下的荒地上迅速崛起，开创了碧桂园造城模式的产城融合新时代。 在不到一年时间，社区内五星级酒店、商业广场、大型水厂等配套迅速建成，持续引入麦当劳、吉之岛、星巴克等商业，同时带动上下游产业全面发展，本田汽车等陆续落户周边，10多年来10万业主在凤凰城安居乐业，持续贡献当地就业、税收、城市配套等。产城模式 & &不断升级，更推动江苏句容碧桂园凤凰城、广东十里银滩、甘肃兰州新城等逐步地走向成熟。 & &作为中国新型城镇化进程的身体力行者，碧桂园如今率先践行“一带一路”战略建设，凝聚24年来在中国发展地产的经验，联合SASAKI、奥雅纳、绿能国际等全球顶尖团队，带动上下游合作企业等中国优势产能集体出海，在新加坡旁打造全球智慧生态城市，总投资额将 超过2500亿元人民币。这亦是中国民企海外投资额最大的项目。 为此，碧桂园森林城市被广东省列为参与“一带一路”建设的十大标志性项目之一。
著名经济学家郎咸平评论，未来的30年将是中国制造力和营造力同时服务全球的30年，森林城市全面囊括制造、基建、基建内服务及基建外服务，带着中国营造力终于“走出去”了。国家发改委国际合作中心研究员赵静则表示，森林城市“树立了国际产能合作的榜样”。
& &作为全球首个垂直绿化城市、首个分层立体城市，碧桂园森林城市不仅宜居宜养，更是宜业创业乐土，全面贯彻“产城一体”，以产兴城、以城促产，发展旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业的八大产业。 碧桂园森林城市将是“中国智造”城市运营商走出去，试水“一带一路”建设的国际化样本。 就像投资十年前的深圳特区
& 碧桂园森林城市，地处新马唯一经济特区依斯干达特区，毗邻全球第三大金融中心新加坡，直线距离约2公里，仅一桥之隔，地缘优势得天独厚。 目前，新马经济特区已吸引超过400亿美元投资，微软、乐高、淡马锡等世界名企陆续进驻。同时，也备受阿里巴巴、华为、碧桂园等中国企业青睐。尤其是近年经济发展迅速，增速每年高达7%到8%。“位于柔佛州的庞大的马来西亚依斯干达特区是一项 战略行动 ，可提升马来西亚在全球竞争对手中的地位，并帮助新加坡维持其战略优势。”新加坡总理李显龙2014年3月如是说。 尤其是，新加坡土地资源严重稀缺、劳动成本昂贵等问题持续加剧，为此新加坡政府推出系列激励政策，全力支持新加坡公司搬迁至新马经济特区，并鼓励新加坡跨国企业将其作为补充企业扩大发展的经济扩张地。 新马经济特区，无疑撑起新马两国共同战略的恢弘蓝图，其中占据毗邻新加坡的高地，碧桂园森林城市获批免税岛、独立海关、部分企业所得税减免优惠等专属政策，成为“特区中的特区”。 这一切，都从互联互通起步。
& 从亚太经贸格局来看，碧桂园森林城市全力推进“一带一路”沿线国家交通往来，其中首条广州至马来西亚新山的航线将于5月30日正式开通直飞，这也是中国至新山的首条直飞航线，大幅缩短至森林城市的航程时间，广州直飞仅4小时。 此次率先开通的广州-新山航线，将加强中国与新马经济特区的联系，打开中国直通新马经济特区的最新门户，开放“一带一路”重要支点的新格局。
& 同时，在独立海关、新马第二关口森林城市专属通道、跨海高速路桥、业主穿梭巴士、地铁、高铁等系列跨境交通利好的驱使下，森林城市与新加坡将全面加速双城融合。 其中，业主可享受24小时穿梭巴士往返新加坡莱佛士码头、樟宜机场。更有新加坡大士西地铁延长线预计2016年通车，临近新马海关大桥，地铁直接换乘巴士直达森林城市。邻近隆新高铁，全长约330公里，高铁将以时速350公里行驾，从新加坡到吉隆坡预计只需90分钟，新山到新加坡仅需15分钟。
& 新加坡总理李显龙对此畅想，“隆新高铁建成后，以后可以从新加坡到吉隆坡吃个午餐，再回去新加坡。” 追溯深圳特区毗邻全球第五大金融中心香港的崛起路径，可以预见的是，碧桂园森林城市正在缔造东南亚下一个“深圳奇迹”。
全球投资安全岛掀投资热潮
海外投资，已然是当前中国中高净值人士重要的资产配置之一。
& &资料显示，年中国对外投资上升1471％，个人投资增长显著，其中2015年房地产海外投资规模约为250亿美元，同比增速高达46%。高净值人群甚至中产阶层均有意愿在国外购房，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20%。 其中，碧桂园森林城市，以永久产权、零遗产税、隐私受保护等优势，同时兼具子女教育、环境与养老等复合需求，成为2016年备受瞩目的海外投资品。尤其是，与新加坡一桥之隔，仅1/4新加坡房价，高达6%~8%租金回报率，使其倍受投资者追捧。 & &目前，马来西亚近年房价涨幅居全球第9，森林城市建成后，按照周边租金计算，两室一卫租金达6000元人民币以上，按森林城市套内面积59m2换算成国内建筑面积80m2，1+2三房户型总价约90万人民币，抛去物业费等其他费用，粗略计算租金回报率高达8%，几乎是国内一线城市租金回报率的一倍以上。
& 除了投资，究其中国人的海外置业动力，第二个核心目的就是教育。
& 背靠马来西亚，毗邻新加坡，碧桂园森林城市整合新马两国国际优质教育资源，尤其是沿袭英联邦国家的教育体系，任何级别的文凭均被欧、美、澳州所承认，但留学成本相对低廉，仅英国的1/4。 目前，碧桂园森林城市已签约历史悠久，久负盛名的私立寄宿学校——美国沙特克圣玛丽学校（Shattuck-St.Mary'sSchool），打造从幼儿园到高中的国际名校教育，学校计划于2018年8月开学。并还将陆续引入英国等国家的国际学校，携手特区政府，引入国际科研中心、职业技术培训学院等。 & 项目临近大学城，15-35公里范围内拥有十几所世界著名大学：英国纽卡斯尔大学、英国雷丁大学、英国南安普顿大学、新加坡国立大学、新加坡南洋理工大学等。 同时，加入马来西亚第二家园计划，孩子在马来西亚就读两年，就可以“华侨生”身份参加联招高考，亦是升读中国名校的最佳途径之一。
全球顶级宜居颐养胜地
& &人类来自来森林，也梦想回归森林。研究同样表明，绿色环境与森林是生态疗养的理想场所。
& &相对“车辆威胁行人安全、交通拥堵、污染不断”的城市病，碧桂园森林城市以领先国际的垂直绿化与立体分层城市规划，打造全球首座立体生态之城：全城地面都是公园，没有车辆穿行，地下两层是道路、立交和停车空间，全城人车分流。 全城搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统，打造多维度立体绿化系统，真正净化空气、涵养雨水、减弱噪音，目之所及都是森林。特别是，新马为全球公认的宜居地带，风光秀美，常年介于21 -32 之间，蓝天白云，纯净海风，常年无雾霾。 来自东北的50多岁刘先生（匿名）登岛后，对碧桂园森林城市赞不绝口。尽管他已在海口购置滨海别墅，但对比之下，森林城市的环境、空气、园林、规划都更胜一筹。
& 他表示自己的父母已80多岁，孩子是加拿大海归。“美国和加拿大，冬天太冷了，温度、环境的变化大，老人家受不了，而且生活成本高。马来四季温暖，文化、饮食、语言都没问题，还有医院配套，住下来会放心。而且，不用像候鸟般长途飞来飞去，很适合老人家住。”
& 凭借着独特的地理优势，森林城市毗邻素有“亚洲医疗中心”之称的新加坡，依托马来西亚国家级“医疗旅游中心”依斯干达特区，无疑将成为国际领先医疗保健枢纽。
& 根据马来西亚政府文件，依斯干达计划2016年将有至少25家政府医院及私立医院。其中森林城市周边分布着马来西亚三大著名医疗机构，分别为隶属亚洲最大私人医疗集团的鹰阁医院、隶属马来西亚三大医疗集团之一的KPJ柔佛专科医院以及最早成为新加坡政府指定可使用国民医疗保障金的立康专科医科；同时毗邻新加坡7大著名医疗机构，包括新加坡国立大学医院、新加坡中央医院等。
值得一提的是，森林城市目前已与美国第四大医疗集团UIW/Chris-tus签订战略合作备忘录，并积极洽谈国际顶级医院、医疗服务和研发机构，同时提供物业送医服务。
综合考虑：碧桂园森林城市是人类最佳的生活地，但是买房也要考虑自身条件，不要忙目购买。头图加载中...
&&&&&&&这次四天三夜新马游并非纯玩自由行，由于本人是平安职员，去年公司成为碧桂园第二大股东，因此员工可以综合拓展房产业务，此行主要目的是陪同客户看房，实地考察购买碧桂园森林城市（）房产的可行性。行程由碧桂园组团，广之旅承团，一行21人（含客户&&&平安员工18人，广之旅导游&&&碧桂园导购3人）
&&&&&&&注：本人除了写作游记，很少登陆蚂蜂窝，如有疑问，请加微信私聊：135&
DAY&&1&&&&&&&&&
1、交通：飞机&+&旅游大巴，飞行时间约4小时，无时差；
2、景点：克拉码头、鱼尾狮公园、艺术中心（榴莲壳）、莱佛士登岸遗址、林谋盛民族英雄纪念碑、百年吊桥、伊丽莎白径；
3、吃饭：新航飞机午餐、经济型晚餐；
4、住宿：&Park&Hotel&Alexandra&&公园酒店&（☆☆☆☆）
DAY&&2&&&&&&&
1、交通：旅游大巴；
2、景点：1）&部分：酒店空中花园（Sands&SkyPark）、珠宝加工厂（Diamond&Industries）
&&&&&&&&&&&&&&&&2）&部分：品牌折扣店（Johor&Premium&Outlets）
3、吃饭：豪华型早餐、晚餐，经济型午餐；
4、住宿：Hotel&Jen&&今旅酒店&（☆☆☆☆）
DAY&&3&&&&?&&&
1、交通：旅游大巴
2、景点：大学城、宽柔中学、皇宫、中央医院、海之贝销售中心（森林城市售楼点）
3、吃饭：豪华型早餐、晚餐，售楼处免费自助午餐；
4、住宿：Hotel&Jen&&今旅酒店&（☆☆☆☆）
DAY&&4&&&&&&&&
1、交通：旅游大巴&+&飞机；
2、景点：圣淘沙岛、乌节路、樟宜机场免税店；
3、吃饭：新航飞机晚餐；
4、住宿：飞机降落白云机场已是凌晨，拿完行李后全体解散，各自回家。
第一天的行程非常简单，就是下午从飞到，夜游市中心，然后入住酒店。
分享几个Tips：
&&&&&1、航空：新航空姐穿的是马来传统娘惹服，身材曼妙，非常养眼，特别是背影，几乎个个水蛇腰，飞机餐还OK，甜点是可爱多冰淇淋，脆脆哒。
&&&&&2、机场：樟宜机场近年屡夺全世界最优质机场榜首，堪称“花园机场”，植物花卉繁多，设施一流，还有免费按摩椅和电影院，免税店各种大牌云集，绝对是个即使飞机延误心情也会美美哒的地方。
&&&&&3、气候：靠近赤道，年均温23-35℃，四季皆夏，天天短袖短裤（防晒要做足），而且基本每天下午2-4准点下雨，其他时间不下。虽然是岛国，但无台风无海啸，最恶劣的天气就是打雷跟下雨，出行基本没问题。【特别提醒】一定要多带件外套，室内和大巴冷气温度都开得很低，曾有环保人士对此表示抗议，但当地政府认为冷气只有保持在18℃，空气才够新鲜，不予调高，所以还是多带件长袖为宜，室内真的过冷。
&&&&&4、路面交通：街道干净整洁，几乎见不到纸屑，花花草草也打理得很好，植物覆盖率超过70%，不愧是“花园城市”。车很少，基本不会堵车，政府严格控制私家车数量，车子本身不贵，贵的是车牌，40万人民币一张，而且有效期只有10年，所以大部分人以地铁转公交的方式出行，这也得益于当地发达而高效的公共交通系统（面积只有的1/10，却拥有5条密集地铁线）。另：高峰期的市中心要收拥堵费，政府允许停车的地方有限，所以车子要么不开，开了就要跑起来，不能随意停放，有钱也不给停。
&&&&&5、语言：70%华人，15%马来人（土著），10%人，5%欧亚裔，以英语为官方语，但人都是语言天才，每个人起码会三四种语言，英语不好的朋友大可放心去，沟通这块跟没出国差不多。
&&&&&6、其他：自然资源匮乏，严重依赖进口，，蔬菜，家禽，木材......&几乎样样都要从周边国家进口，但由于政府管控严格，进口的东西质量很高，因此在吃得非常放心，当地人很少在家做饭，直接去外面打包。另外，由于法律严苛，当地犯罪率也极低，是女孩子独自远行的首选之地。注：严禁携带口香糖、香烟入境（新鲜蔬果和肉制品也是），请勿以身试法，否则将遭受罚款，甚至会处以鞭刑。
→ 马来西亚
第二天的行程比较充实，从一路逛到，其中最震撼的是酒店的空中花园。酒店号称当今世上最昂贵的酒店，耗资40亿英镑打造，其豪华程度请自行百度，在57楼的空中花园，我们看到了以下景象。
马来西亚 ? 新山
第三天只干了一件事：陪客户在森林城市销售中心买买买！
期间既见证了来自的土豪一口气买下5套别墅，也看到了一家子为拿多一点折扣，如何跟销售软磨硬泡，最终成交的过程。今天内容涉及的东西比较专业，包括项目介绍、户型解读、房价计算方式，想买房的朋友可以认真阅读文字，作为购房参考！&&&游客的话，看图就好了。
一、项目介绍
首先，给个参考网址：/，里面有详细的项目介绍，以下则是我自己实地考察之后根据各方资料以及私人掌握的信息，总结出值得关注的一些点：
【城市概况】
市（Johor&Bahru），位于州，是第二市，也是欧亚大陆最南端的城市，与邻国隔着海峡相对，有“大方门户”之称，是州的首府。与仅一桥之隔，相当于与的关系，且扼守门户---海峡。它属于依斯干达经济特区，是该区目前最发达的区域，也是未来经济发展的金融和贸易中心。其优越的地理位置吸引了乐高乐园（Legoland&Malaysia）和Hello&Kitty主题乐园（Sanrio&Hello&Kitty&Town）进驻。此外，州大部分购物商场也都在此，相当于的王府井，的外滩，当地著名商场包括：城中坊（City&Square&JB&Shoping&Mall），永旺购物中心（Aeon&Shoping&Centre）、假日广场（Holiday&Plaza）及金海广场（Danga&City&Mall）。
【外部交通】
本月底（5月29号）将开通直飞的航线（亚航），票价88马币（约143人民币）起，4小时直飞，每天一班。隆新高铁（→），泛亚铁路（从出发，经由、、、，抵达）的建设使得、、之间实现无缝对接，未来高铁可当天往返中新马。
【内部交通】
碧桂园森林城市（&?&）距离周边重要地点车程：
约5分钟&→&新马第二关口
约10分钟&→&新行政中心努沙再也
约25分钟&→&市中心
约40分钟&→&中心商务区
约45分钟&→&士乃国际机场
约60分钟&→&樟宜国际机场
【房产市场现状】
市场成熟，透明度较高，兼有完善的英联邦法律和银行体系保障购房者权益，永久产权，零遗产税，个人财产隐私受英联邦宪法保护。
【政策优势】
碧桂园是最早进驻市场的海外地产公司，森林城市项目总投资2500亿，目前首相已批准森林城市享受的优惠政策有：土地转让、部分建筑租售收入免税、认证发展公司免征企业所得税、旅游，教育，医疗免除5年企业所得税，未来还将争取个人所得税优惠，免税购物，豁免产业盈利税等优惠政策。
【投资优势】
与一桥之隔，房价仅为的1/4，升值空间大，位于新马经济特区，森林城市已被列为免税岛，并获批独立海关，未来新马第二关口将开通森林城市居民专属过关。
【留学教育优势】
新马特区计划建设3所大学城，包括16所科研机构，已完成建设的大学有以下著名学府的分校：大学（），雷丁大学（），南安普顿大学（），莱福士大学（），大学（）。
【第二家园计划】
购买森林城市房产，可申请居民身份。申请条件如下：
1、人数：1人申请，全家享10年居住权（包含本人，配偶，60岁以下父母及21岁以下未婚子女），10年后可续签；
2、经济条件：存款人民币25万起；
3、申请时间：最快3个月；
4、语言：无英语要求；
5、移民地居住时长要求：无限制，不坐移民监；
6、国籍：保留国籍，同时获居民身份，享受当地福利，海外收入免征税，快速签证约158个国家，回国不受限制，2年后可申请华侨身份。
【合作企业】
&联合华为、德勤、SASAKI、CELCOM（知名电信运营商）等企业开发森林城市项目。
【为什么叫“森林城市”？】
此项目拥有垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统，形成天然屏障，具有降低能耗、净化空气、涵养雨水、减弱噪音等作用，住在里面，宛若住在森林。
附图：森林城市销售中心内景实拍
二、户型解读
我把森林城市项目的户型分为三种：
1、投资型：面积在70㎡以下，总价不超过150万人民币，适合投资；
2、自住型：面积介于70-120㎡之间，总价150-300万人民币，适合自住；
3、豪华型：面积大于120㎡，总价超过300万人民币，适合5人以上大家庭。
下面是各种户型的详细信息（附样板房内景实拍）
1、投资型：48㎡和56㎡两种
（1）48㎡，1+1房，无车位
【户型面积】48㎡（517方尺），无公摊面积
【户型结构】1+1卧室，1卫生间，1阳台
【户型间隔】3梯10户/4梯16户/4梯18户
【可售楼层】4-40层
【售价】53-84万马币（约86-136万人民币），附精装修，最高76折优惠，平安客户额外99折（碧桂园折后每100万再减1万）
（2）56㎡，1+2房，无车位
【户型面积】56㎡（603平方尺），无公摊面积
【户型结构】1+2卧室，1卫生间，1阳台
【户型间隔】4梯19户
【可售楼层】4-35层
【售价】71-102万马币（约115-165万人民币），附精装修，最高76折优惠，平安客户额外99折（碧桂园折后每100万再减1万）
2、自住型：69-110㎡，共三种
（1）69-76㎡，2房，带1个车位
【户型面积】69-76㎡(743-818平方尺)，无公摊面积
【户型结构】2卧室，1卫生间，1阳台
【户型间隔】3梯6户/4梯8户/4梯10户
【可售楼层】4-40层
【售价】94-150万马币（约152-243万人民币），附精装修，最高76折优惠，平安客户额外99折（碧桂园折后每100万再省1万）
（2）83-91㎡，2房，带1个车位
【户型面积】83-91㎡（893-980方尺），无公摊面积
【户型结构】2卧室，2卫生间，1阳台/2阳台
【户型间隔】4梯8户
【可售楼层】4-40层
【原价】105-159万马币（约170-258万人民币），附精装修，最高76折优惠，平安客户额外99折（碧桂园折后每100万再减1万）
（3）105-110㎡，3房，带1个车位
【户型面积】105-110㎡（方尺），无公摊面积
【户型结构】3卧室，2卫生间，2阳台
【户型间隔】4梯8户
【可售楼层】4-40层
【原价】135-178万马币（约219-289万人民币），附精装修，最高76折优惠，平安客户额外99折（碧桂园折后每100万再减1万）
3、豪华型：128-173㎡，共两种
（1）128㎡，3房，带1个车位
【户型面积】128㎡（1378方尺），无公摊面积
【户型结构】3卧室，2卫生间，2厅，2阳台
【户型间隔】4梯8户
【可售楼层】4-35层
【售价】190-232万马币（约308-376万人民币），附精装修，最高76折优惠，平安客户额外99折（碧桂园折后每100万再减1万）
（2）173㎡，4房，带1个车位
【户型面积】173㎡（1862方尺），无公摊面积
【户型结构】4卧室，3卫生间，2厅，1阳台
【户型间隔】4梯4户
【可售楼层】4-35层
【售价】248-315万马币（约402-511万人民币），附精装修，最高76折优惠，平安客户额外99折（碧桂园折后每100万再减1万）
三、房价计算方式
【平安客户】享受所有折扣之后的【额外99折】！
【平安客户】享受所有折扣之后的【额外99折】！
【平安客户】享受所有折扣之后的【额外99折】！
重要事情说三遍！！！
1.9-2.3万人民币
【付款方式】
①一次性付款（最长4年还清），②按揭（首付1成，10年按揭，年利率3.88%）。
【优惠折扣】
1、一次性付：85折
2、半年付：88折
3、1年付：93折
4、2年付：94折
5、3年付：95折
6、4年付：96折
（以上6种方式需交30%首付，剩余70%分期自付）
7、10年贷：96折
（第7种方式需交10%首付，剩余90%贷款）
【碧桂园折扣】
①上岛优惠：95折;&②团购：96折;&③当天签约：98折；
【平安专属折扣】
平安客户除享受碧桂园折扣外，还享受额外99折；
【购买举例】
罗先生，购买房型：A6-1614，面积48㎡，西南朝向，侧海景
原价：57万9268马币
&&&&&&&&&&X&0.85（一次性付）
&&&&&&&&&&X&0.89（碧桂园优惠折扣）
&&&&&&&&&&X&0.99（平安客户折扣）
折后价：43万3834马币
5月8号当天实时汇率：马币/人民币=&1.68，
因此这套房的成交价为：43万3834&X&1.68&=&72万8841.25人民币
【购买注意事项】
1、产生的额外费用：
&&&&&&&&&&&&&①印花税3%（免）
&&&&&&&&&&&&&②律师费（免）
&&&&&&&&&&&&&③门牌税0.27%&/年
&&&&&&&&&&&&&④地税150-200马币/年
&&&&&&&&&&&&&⑤收楼：房产登记费、收楼律师费、房产证（此三项一次性缴0.55%）
2、所交定金及楼款不做退还。
附：销售中心外景
在巨大的销售中心外面，有一片漂亮的海滩，以下图片是常年在那边工作的碧桂园员工捕捉到的美景，分享给大家：
最后一天的行程也比较简单，从回到，去了圣淘沙岛，大部分时间待在岛上，自由活动，有的人去赌赌赌，有的人买买买，有的人吃吃吃，而我，冒着烈日扛着相机到处拍拍拍，代价是黑了两圈，主要拍建筑，稍微看一下就好了。
住宿 & 饮食
此行住的两家都是四星级酒店，一家是&公园酒店（Park&Hotel&Alexandra），一家是&今旅酒店（Hotel&Jen）&，无论是设施还是饮食，都非常不错，&Park&Hotel&Alexandra&的无边际泳池超级赞，&Hotel&Jen&的内部设施非常完善，早餐也很漂亮，总之睡得好吃得好，很满意！
&Park&Hotel&Alexandra
&Hotel&Jen
行程里面好几顿都是经济型团餐，虽然说不上豪华，但干净卫生，吃得很饱，到了后吃了一顿海鲜大餐，啊，海鲜，我超爱！广式烹调喜鲜喜蒸，人则偏爱炸，炸虾仁，炸海蟹，炸海鱼，味道和口感极佳，就是稍显热气，吃完后容易上火，不过真的很美味呀！
很开心能够有机会边工作边旅行，还是那句话：去看别人的世界，以便更好地建设自己的世界，这就是我所理解的，旅行的意义。
PS.&配乐来源：行程第二天是最累的一天，白天在外跑了整整12小时，极度疲惫，晚餐又喝了点小酒，&进入微醺状态。入住酒店后，发现浴室有个大浴缸，想都没想就放满热水，当我泡在温热的池水中，闭上眼睛，任酒精和倦意挥发时，听的就是这首，这应该是此行最美好的耳朵记忆了&^_^&
本篇游记共含6354个文字，126张图片。帮助了名游客。
京公网安备号
新出网证(京)字242号 全国统一客服电话：