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夫妻离婚房产过户费用如何算？
发布时间： 17:08:58
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:liuting
&&& 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产费用只收取变更的手续费，不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后，那么&&实质上是转移登记，是需要缴税的。那么，夫妻离婚该如何算呢？
　　夫妻离婚房产有：
　　(一)、税类：
　　1、按产价百分之二;
　　2、印花税按产价万分之五。
　　(二)、费类：
　　1、登记费80.00元;
　　2、交易手续费百分之二(按产价);
　　3、工本费20.00元
　　在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：
　　1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
　　2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
　　另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。
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夫妻离婚房子过户费怎么算？
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我来帮他解答
您好，很高兴为你解答问题，一般情况下，离婚过户仅收取工本费，不收取契税。你得去当地税务部门办理减免契税的手续。由于个地区的房产交易中心要求不同，建议你还是去咨询下比较清楚。
没多少过户费的。只要你俩有房产证(无抵押贷款)。拿着双方身份证，户口本，离??婚证、离异协议和房产证。到该住房所属住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续，不产生任何税费，只要交手续费用就行了。
一般来说　如果此套房屋是在婚后购买，购房合同上只有购买者一个人的名字，办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产;如果要加上对方名字，现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
你好，一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下： 1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。 上面三种方式需要缴纳的费用如下：第一、三种：4万多点，第二种：3.1万左右。
夫妻离婚过户的，不收取任何税费。现在各地房管部门实行政策基本上是不收取税费比如房产税，个人所得税，只收一些手续费、印花税之类的。一般几百块钱就可以搞定了。
Standby凡&回答：1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);
　　2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
　　3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
　　4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
　　5、取证(交证照印花税5元)
家和往事兴&回答：答，夫妻之间过户，只需要工本费，不需要缴税的，通常100元左右。
需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，
只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。
前提，住房贷款还清，无抵押。
以上信息来源于网络，仅供参考
大大大峻&回答：你好，详细可以咨询当地的房管局。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
ag123456&回答：离婚房屋过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚房屋过户是必须的，在离婚房产进行分割后，取得房产的一方需要在对方的协助下办理离婚房产过户才能最终确定房子的产权，保护自己的利益。
二、离婚房屋过户费用问题，离婚房屋过户费用：
（一）、费类：
2、交易手续费;
（二）、税类：
在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。
三、离婚房产过户费，手续费：
离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
（一）、税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
（二）、费类：
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元。
ag123456&回答：需要的资料：
1、夫妻双方身份证
2、夫妻双方离婚证
3、离婚协议
离婚房产过户专业术语叫“离婚析产”，离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
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新房产税出台！民间高人已想出逆天对策：买方先把房款付给卖方！卖方按房款打欠条给买方！以房产做抵押！然后买方以卖方欠款不还起诉到法院！卖方承认欠款！表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户！不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有！假离婚什么的弱爆了！
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求大家帮忙指导一下1、夫妻名下两套房，每人名下各一套，现在男方把名下那套更名给女方在提交更名材料，过户流程中如果办理离婚，会不会影响更名？还是必须等新产证出来，才能去办离婚手续？有人实际操作过吗？2、更名，离婚后，女方带孩子，名下两套房子，人均60p超过了，需要进行房产税重新认定，之后，男方新买的一套房子才可以进行审税。请问需要等房产税认定结果出来，补交房产税之后，男方才可以进行新房子的审税吗？还是认定程序开始，即可进行新房审税？房产税重新认定流程和时间大概需要多少？非常感谢！bow~~~
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我们也在进行同样的操作，我想问你的是：为什么男方再买房子需要等待女方进行房产税重新认定以后呢？
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我原来的理解就是在男方净身出户以后，就可以买房了，难道说我的理解有误？
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同问啊。我二十号去办贷款注销，然后去名。
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第1楼不停买买买我们也在进行同样的操作，我想问你的是：为什么男方再买房子需要等待女方进行房产税重新认定以后呢？我看到浦东的新政是这么说的，离婚买房，需要重新认定另一方的房产税。据说要21天啊，硬生生加了一段时间
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那么如果说我们的买卖房子不在浦东，是不是就?了？
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第1楼不停买买买我们也在进行同样的操作，我想问你的是：为什么男方再买房子需要等待女方进行房产税重新认定以后呢？ 你们开始办更名了吗？离婚是每天都可以去还是规定日期啊
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我们10/13去更名的，估计11/1才能拿到新房产证，然后就想让我老公买房，民政局随时都可以去的吧？
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第4 楼 小河边的小波妞 我看到浦东的新政是这么说的，离婚买房，需要重新认定另一方的房产税。据说要21天啊，硬生生加了一段时间你是亲眼看见浦东房产交易中心公布的政策还是听说而已？
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第8楼不停买买买你是亲眼看见浦东房产交易中心公布的政策还是听说而已？之前有人发帖说，实际操作中遇到这个情况的。我们问中介，也说是需要
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第7楼不停买买买我们10/13去更名的，估计11/1才能拿到新房产证，然后就想让我老公买房，民政局随时都可以去的吧？我们10/10更名的，现在急着办贷款，想先去办离婚手续，但是又担心影响更名。不知道材料提交之后，交易中心是不是还会和民政局核实当前婚姻状况
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第7楼不停买买买我们10/13去更名的，估计11/1才能拿到新房产证，然后就想让我老公买房，民政局随时都可以去的吧？ 随时交流哈。
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第10楼小河边的小波妞我们10/10更名的，现在急着办贷款，想先去办离婚手续，但是又担心影响更名。不知道材料提交之后，交易中心是不是还会和民政局核实当前婚姻状况 应该查到去名后就可以去离婚吧
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第12楼blueiyin应该查到去名后就可以去离婚吧去名大概要两周吧
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那么新的问题是：女方和孩子的两套房子，是以哪一套作为家庭自住，哪一套房子作为缴纳房产税的计税依据呢？
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第13楼小河边的小波妞去名大概要两周吧 我要先贷款注销然后去名，可能时间更长
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第16楼blueiyin我要先贷款注销然后去名，可能时间更长 而且新的房子已经定下了，就等交首付办贷款。还约定的年前审批通过，现在觉得悬啊
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还有就是两套房子都在不同的区，是应该在哪一个区纳税呢？
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第17楼blueiyin而且新的房子已经定下了，就等交首付办贷款。还约定的年前审批通过，现在觉得悬啊还清贷款到可以拿结清证明，需要14天好像，然后去交易中心解质押，7天，然后更名，2周去名，再1-2周出新产证
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第15楼不停买买买那么新的问题是：女方和孩子的两套房子，是以哪一套作为家庭自住，哪一套房子作为缴纳房产税的计税依据呢？面积是合并的吧，价格是2011年之后买的那套的
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第19楼小河边的小波妞还清贷款到可以拿结清证明，需要14天好像，然后去交易中心解质押，7天，然后更名，2周去名，再1-2周出新产证 我20号去拿结清证明，然后马上去注销
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第20 楼 小河边的小波妞 面积是合并的吧，价格是2011年之后买的那套的离婚后女方和孩子应该有一套房子作为家庭自住房免税的
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第22楼不停买买买离婚后女方和孩子应该有一套房子作为家庭自住房免税的 还好我家两套小的加起来刚好不满
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来自：上海
我问中介说是，如果好几套房一起超面积，且价格不同，会以价格最低那套作为收税标准，不知道产际会怎么算，存疑。
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请教各位：我不知道房产税征收的标准？两套房子价值的确不一样的，还是跨区，怎么征收？
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我老公现在在房产证去名过程中，会不会我去拿新房产证的时候就通知我，要求进行新的房产税认定呢？
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为什么一线城市只有上海要交房产税？上海人低级一些吗？
大家没有意见吗？
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北京是天子脚下，要缴房产税估计会牵连太多，上海是经济中心当然要首当其冲
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来自：上海
第28楼不停买买买北京是天子脚下，要缴房产税估计会牵连太多，上海是经济中心当然要首当其冲这个可是上海人自己搞出的税收政策啊，跟上面没有一点关系。和伯时代重庆一起搞的。某些人为了作秀，捞取XX资本，损害无数上海居民的利益。前几天又作秀了，全国有这样作秀的吗？
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