房屋中介吃了买方吃卖方|支付|纠纷案_凤凰资讯
房屋中介吃了买方吃卖方
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近年来,二手房交易日渐频繁,中介公司与业主之间产生的纠纷也不断增多,其中中介公司“吃”了买方又“吃”卖方的事情屡见不鲜。这样双份收取中介费的做法是否合法?广东省江门市中级人民法院对这样一起居间服务合同纠纷案审理后,终审认定双份收取的中介费总额明显过高时,即可认定中介公司收费违法。
原标题：房屋中介吃了买方吃卖方□　朱仑　朱翠娟近年来,日渐频繁,中介公司与业主之间产生的纠纷也不断增多,其中中介公司“吃”了买方又“吃”卖方的事情屡见不鲜。这样双份收取中介费的做法是否合法?广东省江门市中级人民法院对这样一起居间服务合同纠纷案审理后,终审认定双份收取的中介费总额明显过高时,即可认定中介公司收费违法。陈女士委托中介公司代售其位于江门蓬江区的一套房屋,并签订《中介费支付承诺书》,承诺同意其与客户签订出售合同时一次性支付两万元居间服务报酬(中介费)。日,中介公司与陈女士及买方王某签订《房地产买卖合同》,约定陈女士以64万元出售涉案房屋给王某,其中买方缴纳定金3万元由中介公司代管,于同年10月8日前转交给陈女士,中介服务费12800元由买方支付给中介公司。合同签订后,陈女士与买方王某履行房屋买卖。中介公司收取了买方的定金3万元,买方也向中介公司支付中介费12800元。而中介公司收取的定金3万元,一直没有转交给陈女士,陈女士经多次催收,中介公司以陈女士应支付中介费两万元为由,只同意退回1万元,陈女士不肯而诉至法院。法院审理后认为,虽然陈女士最初与中介公司约定了两万元的中介费用,但在该房产实际成交时,买方王某、卖方陈女士和中介公司签单的三方合同中,已经约定中介服务费12800元由买方王某支付。因此,陈女士无需再向中介公司支付相关费用。据此,法院一审判令中介公司返还陈女士定金3万元。中介公司不服一审判决,提起上诉。中介公司认为,服务本身就是既服务了买方也服务了卖方,因此有权向买卖双方收取双向中介服务费。江门中院二审后认为,虽然陈女士在《中介费支付承诺书》中承诺向中介公司支付中介费两万元,但《中介费支付承诺书》与《房屋买卖合同》是基于同一购房事实签订的,而《房屋买卖合同》当事人在该合同中也没有就卖方应支付两万元进行说明,可见,三方当事人在《房屋买卖合同》中对《中介费支付承诺书》约定的中介费数额及支付的主体进行了变更,即重新约定涉案房屋买卖中介费12800元由买方支付,则卖方不再负担。此外,如果中介公司在向买方收取12800元中介费的情况下,再向卖方收取两万元中介费,则其向买卖双方收取的中介费为32800元,已占房屋成交价64万元的5.13%,远远超过相关部门规定的0.5%至2.5%的收费标准。据此,法院终审驳回上诉,维持原判。
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中介方及卖方是否都承担责任
hin0716167
买二手房过程中，合同已签，定金已交，因中介费问题，卖方与中介产生纠纷，卖方要撤销合同，中介及卖方是否都要承担责任？
山东 潍坊 奎文区发表时间： 22:10
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律师回答共 2 条
1580536****
卖方承担违约责任。协商不成可向法院起诉，详情电话联系或面谈。
回复时间： 08:20
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1358904****
回复时间： 21:01
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承担责任中介
承担责任:责任
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小学生, 积分 171, 距离下一级还需 130 积分
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请教卖房子，中介还要收取卖方中介费吗？
父母准备卖房子，中介说收取买方2.5%中介费，还要收取卖方0.5%中介费,这以前还真没听说。
请明白人给解答一下，谢谢。
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小学生, 积分 171, 距离下一级还需 130 积分
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等待回复中。谢谢:):):)
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博士生, 积分 11098, 距离下一级还需 88903 积分
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有这样的中介，如瑞家。
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博士生, 积分 11098, 距离下一级还需 88903 积分
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有的中介是这样要求的。
最后登录在线时间3110 小时天健币26816 玩乐豆300 注册时间阅读权限22帖子精华0积分15915UID120880
从未离开--哈维尔.萨内蒂 ...
玩乐豆300 积分15915精华0
独家代理的要收，其他的一般都是买家承担了，卖家不用给，中介不同意就换家，反正我卖的是一分钱没给
最后登录在线时间1745 小时天健币100 玩乐豆0 注册时间阅读权限18帖子精华0积分1694UID71079
大学生, 积分 1694, 距离下一级还需 1307 积分
玩乐豆0 积分1694精华0
为啥卖一套房子收中介费好几万，中介干P了，就走个过户流程啊，5000差不多了
最后登录在线时间2294 小时天健币690 玩乐豆0 注册时间阅读权限22帖子精华0积分6254UID672848
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小学生, 积分 271, 距离下一级还需 30 积分
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上不了台面的能省就省
-----------------给为您服务的人多点报酬绝对没有坏处-----------有的人怎么也不会明白怎么总遇上倒霉的事。;P
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研究生, 积分 7917, 距离下一级还需 2084 积分
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我卖房子的时候没有交费
这个中介费都是买房交的
卖房啥费用都没有
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小学生, 积分 272, 距离下一级还需 29 积分
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正常的情况下有。当然 。你不交也可以，只不过你不交的话。你的房子在中介当中不会当做主推房源来做、
有要看的就看。没看的也不会主动去推。就是这样
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Powered by买卖房子中介费到底是卖方还是买方付？
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买卖房子中介费到底是卖方还是买方付？
想卖房找哪家中介好呢？中介费是卖方出还是买方出呢？中介费里包含了买卖整个过程所有各类税费杂费吗？
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帮楼主顶一个！
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现在深圳一般都是业主实收，佣金一般都是客户出，就算是业主出了佣金，也会找客户收的
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费用一般都是客户处的&&业主只要报个实收价&&其他费用&全部由客户出&&当然&如果你的红本在银行按揭的话正常情况都是业主赎楼&
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谢谢大家！
zydcfmj123
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按照规则来讲就是双方1.5%，不过很多业主选择实收的，不过看业主个人啦，想房子卖得快一点就给佣金
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中介费可以跟业主谈能不能各自承担。中介费只是中介费，不包含那些乱七八糟的国土局、银行、房产评估机构收取的税和费，但是需要注意如果中介再收什么买卖合同打印费就不应该了，根据规定中介应当向客户免费提供买卖合同。
代办过户担保赎楼
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现在的业主都是要求实收多少钱。一切费用跟业主没什么关系的。
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赎楼是业主出的吗？[]( 20:29:42)费用一般都是客户处的&&业主只要报个实收价&&其他费用&全部由客户出&&当然&如果你的红本在银行按揭的话正常情况都是业主赎楼&
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看合同中怎么约定，假如合同中约定业主报实收价的或约定由买方承担赎楼担保费用的，那就只能由买方来出了，所&以签订合同的时候要多商量。一般业主比较强势的话，买方只能出钱了。&&赎楼是业主出的吗？[](&20:29:42)费用一般都是客户处的&&业主只要报个实收价&&其他费用&全部由客户出&&当然&如果你的红本在银行按揭的话正常情况都是业主赎楼&
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今早到了几家中介问了下，聊到如果买方中途又不买中介费谁付？他们都说的含糊不清。[赎楼担保业务]( 10:11:47)看合同中怎么约定，假如合同中约定业主报实收价的或约定由买方承担赎楼担保费用的，那就只能由买方来出了，所&以签订合同的时候要多商量。一般业主比较强势的话，买方只能出钱了。&&赎楼是业主出的吗？[](&20:29:42)费用一般都是客户处的&&业主只要报个实收价&&其他费用&全部由客户出&&当然&如果你的红本在银行按揭的话正常情况都是业主赎楼&
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关于中介公司的中介费由谁出，都是要三方进行商讨后确定下来的啊。你出现的情况，应该是中介公司目前没有购买&意向人，无法向你做确认，就像我说的，只要你不急卖，而有人想买你的房，你强势了，完全可以要求买方来支付中&介费。但是，从促进房屋成交的角度，最好呢，还是买卖双方进行分摊。&今早到了几家中介问了下，聊到如果买方中途又不买中介费谁付？他们都说的含糊不清。[赎楼担保业务](&10:11:47)看合同中怎么约定，假如合同中约定业主报实收价的或约定由买方承担赎楼担保费用的，那就只能由买方来出了，所&以签订合同的时候要多商量。一般业主比较强势的话，买方只能出钱了。&&赎楼是业主出的吗？[](&20:29:42)费用一般都是客户处的&&业主只要报个实收价&&其他费用&全部由客户出&&当然&如果你的红本在银行按揭的话正常情况都是业主赎楼&
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（论坛商务合作）中介方已向卖方收取了中介费，居间成功买方是否应付佣金等法律问题？
居间合同的一个重要特征即为有偿性，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二手房买卖中，买方委托中介公司提供居间服务，居间成功的，无论其是否巳收取卖方中介费，都应按合同约定支付佣金。我国居间服务的报酬制度，可以概括为三点：一是佣金约定制度，二是法定上限制度，三是风险报酬制度。前两点比较容易理解，对于风险报酬制度，这是基于我国《合同法》对居间服务的强制性规定，即居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬。拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形。在居间过程中，中介、买方及卖方三者之间有三个相对独立的法律关系：买方与中介之间的居间委托法律关系，卖方与中介之间的居间委托法律关系以及买卖双方之间的房屋买卖法律关系。居间成功后，买卖双方各自应按约支付居间合同约定的中介费，这是两个相对独立的合同义务，不矛盾也不存在重复收费之说。
&&&&如何理解和认定“促成交易”？居间人对促成买卖双方之间的交易成功应承担什么样的责任？
&&&&“促成交易”应指完成了委托事项，其标志应以委托人的确认为准，以书面形式较妥。为订约媒介的居闾，促成交易的直接成果是房地产交易的双方签订买卖合同或租赁合同。作为完成业务的记录，居间人可以作为合同的见证人参与买卖合同或租赁合同。房屋买卖合同需要办理过户手续还必须到房管部门备案，进行交易价格的申报。
&&&作为居间人在报告订约机会的居间合同中，只对委托方承担权利义务，负有忠实的义务在为订约媒介的居间活动中，居间人与买卖双方均有委托关系，对两方委托人均有忠实的义务，居间人不得代表任何一方做出有损另一方利益的行为，如低买高卖（又称吃差价）。居间人负责在有交易意向的双方之间斡旋，帮助双方就交易的细节达成一致意见，签订买卖（租赁）合同。但对于合同是否得以顺利履行，居间人不承担保证的义务。
&&&&中介居间不成功，委托人能否要求其赔偿？
&&&&居间不成，中介不得向委托人收取报酬，但委托人不能要求其赔偿。二手房买卖中买方和卖方通常都是通过中介而进行交易的，因而容易与中介产生纠纷。近两年，由于房价上涨，买力往往认为既然与中介签订了居间合同，约定了据具体的买卖条件，且支付了一定数额的押金、定金或预付了部分房款，最后却未能买到房屋就主张中介违约。这其实买房一方的认识错误．即误认为中介必须居间成功，否则即是违约。买房不成而房价上涨，购房者心里难以平衡，但要求承担违约损害赔偿责任的主张由于缺乏法律依据据，因此不能得到法院的支持，居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，居间服务最显著的特征是“居间性”，即居间人不是上下嘉任何一方的代理人，其服务行为是事务性行为。其行为不能决定买卖最后能否成功，当然也不能承担上下两家任何一方的权利和义务。但应当指出的是，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅不能支付报酬而且应当承担损害赔偿责任。&&
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