发现二手房如何避免凶宅是凶宅，可以以此理由退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-15 11:33 标签： 二手房是凶宅可以买吗
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买二手房怎样避免凶宅？买房前中后三步走
　　买房是件大事，虽说买到凶宅的可能性比较小，但也应该慎重对待，那么究竟怎样才能避免买到凶宅呢，不放看小编为您介绍。
　　凶宅的概念及影响
　　按照一贯的理解，“凶宅”指那些在房屋内发生过自杀、他杀事件的房屋，而且是在房子的本体结构内发生的。（室外不算，不要盲目把范围扩大），自然死亡不算。
　　另外，这种自杀、他杀事件肯定会有公安机关到场的，事后追偿和认定的时候可获得证据。
　　买到的房子如果是“凶宅”，主要的影响：
　　一个是住户心理上会有影响；
　　另一个就是对未来的价格有影响，此类房产在成交价格上肯定会低于市场价。
　　怎样识别凶宅？
　　这类房屋瑕疵的隐蔽性较高，想要防范凶宅的风险可分为几步：买前调查、签约时风险控制；事后补救，并明确经纪公司的责任。
　　1、购买前调查
　　可在网上搜索该小区，看有无相关媒体报道，有些案件有媒体的公开报道。
　　询问中介公司房产的情况，他们有没有核实过，能否提供相关声明。
　　向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。如果房子真的出过事，小区内或多或少会议论的。
　　如果你还不放心，可以到辖区派出所询问，如果发生过凶案，卷宗会有备案记录。
　　2、签约时的风险控制
　　签约时让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。
　　在合同中约定，这项是必须披露的项目，那么如果业主有所隐瞒，就属于违约，买家将来要求撤销合同或者退房就有了依据。
　　3、事后补救，明确经纪公司的责任
　　很多调查个人是很难操作的，那就可以对经纪人提出要求，并且明确责任，这样经纪人就有了压力，调查时会尽心尽力。
　　责任怎么界定呢？需要在合同中约定，或者经纪公司提供书面的承诺书。经纪人或经纪公司要做调查，同时也要对调查结果负责。
　　假如调查有误，可与经纪公司约定：
　　第一、协助买家向原业主追偿，包括退房、或是赔偿损失，经纪公司的法务人员要提供配合，包括提起诉讼；
　　第二、如果诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话，那么经纪公司要承担这个责任，最高应该原价回购，并且对买方的其他损失继续协助买方向业主追讨。
（责任编辑：张功成 HN092）
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日分享至 :
买了这套二手房后，感觉很奇怪，后来得知此房内发生过命案，我想退房，不知道可不可以？分享至 :
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买二手房如果买到凶宅怎么办？
房主如果不告知，我可以退房吗
采纳答案
答：签合同时应该有重大事件房主必须告知一项，凶宅不影响基本居住条件，不可以退，可以协商
全部5个回答
答：签合同时应该有重大事件房主必须告知一项，凶宅不影响基本居住条件，不可以退，可以协商
答：如果你有证据证明你说的是“凶宅”，是可以通过法律途径要回定金，解除合同的，法律对这个是有明文规定的！
答：对于凶宅没有明确的法律定义，这个是跟房主协商的！
答：如果有证据证明的确如你所说为“凶宅”，你可通过法律途径索回定金，解除合同。 如果有证据证明的确如你所说为“凶宅”，你可通过法律途径索回定金，解除合同。邻居的证明，与原房产主人的证明，与前期的交易过程都要有的，法律是这样的谁起诉谁就要取证，证明很难弄的。
答：有合同没?
没有合同没有证据 是不行的
但是正规是可以退房的
因为这种事情是应该通知的
答: 浦口，江宁都没有、
答: 业客双方配合递件交税等交易流程,就会快点，还有看按揭放款等
答: 第一看你的条件，深户第一套，首付3成。 第二套没有贷款记录，首付5成，有房有贷首付7成。非深户只能买一套，首付3成。
第二如果你想买不限购不限贷商业公寓，首付五成，贷款十...
答: 比如满二年普通住房房东有个税1%中介费1%，客户有契税1%中介费1%，还有就是交易过户有些交易手续费大楷在几百左右。（若是不满二年就有增值税5%，要是房东到手就是所有费用...
答: 昆山二手房首套房
贷款还清 首付5成
答: 其实买住宅性住房新房和二手房的要求是一样的，首先看你名下是否有房，是否有贷款？
1、无房无贷款记录：首付三成。
2、无房有过一次贷款记录：首付五成
3、有房买二套：首付7...
待解决问题
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房子曾发生命案 “凶宅”能否成为退房的理由？
第 &1&& 页
　　编者按：相比新房，二手房有着不可替代的优点。但是，一所房子既然有过去，也不可避免会有一些“故事”，自然也不排除房子内曾发生过凶杀事件，要是一不小心买到这样的房子，还着实让人烦心啊。
　　本来图便宜买套二手房，不想买到的是一套“凶宅”。市民李先生最近在购买二手房时，就遇到了这样的烦心事。与原房主联系想要退房，却遭到了拒绝。那么，购房者的退房要求能否得到法院的支持?购房者又该如何自我保护?
　　买套二手房竟然是“凶宅”
　　李先生和女朋友准备结婚，限于经济条件，他们准备买套二手房过渡。经过房产中介的介绍，他们看中了市区的一套二手房。李先生对房子的装潢、房型和周围的环境都还比较满意，最关键是价格相对周边同地段的要低，可谓是价廉物美。由于害怕自己看中的房子被“抢走”，李先生很快并与之签订了合同，并支付了一万元定金。
　　签了合同后，李先生走访了所购房屋周围的邻居，从邻居那里打听到，这套房子前不久发生过凶杀案。李先生觉得自己买回了一套“凶宅”，心里很是不爽，找到原房主要求退房，但却遭到了拒绝。“当初他们(房主和中介)都没和我说过死过人，要不然我肯定不会买。”李先生说。
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