如何选择一个好的写字楼 北京独栋写字楼出租成独自晚餐

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-15 03:03 标签： 出售独栋写字楼
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　　在办公楼市场中，并存两种类型的写字楼，一种是独栋办公楼，一种是公用型办公楼，在公用型办公楼中5A甲级写字楼一直是传统写字楼现代化的办公标准，也是企业对于高效办公的一种追求。
　　所谓5A，是指OA（办公智能化）、BA（楼宇智能化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）和SA（安保智能化）。具备5A标准的写字楼一般都具有一定的地段优势、规模优势和软硬件优势，也引导了一种智能、便捷、高效的办公模式。5A级写字楼大多拥有浓厚的商业氛围、丰富的业态和服务并占据核心地段，为企业发展增加了机会。
　　炫靓集团独栋办公楼的人性化和生态化设计，有利于企业提升自身的生产效率，同时独栋办公楼的区位选择一般都位于郊区，其开发成本较低，有利于企业在运营过程中降低运营成本，而且独栋办公楼具有独立的冠名权，由此可以提升企业自身的形象，创造出品牌效应。
　　甲级写字楼和炫靓集团独栋办公楼都是在近些年发展起来的主力办公产品，颇受企业的青睐。独栋办公楼和甲级写字楼又有不同的特点和优势，两种产品的供需以及租售价格就能反映出产品独特的属性，因此对两种不同的办公产品加以比较，可以总结和展望未来办公产品市场的发展趋势。
　　与5A甲级写字楼相比，炫靓集团独栋办公楼具有以下的特点：
　　炫靓集团独栋办公写字楼更匹配企业个性需求
　　相比于甲级写字楼，炫靓集团独栋办公拥有独立的冠名权、独立的大堂、独立的电梯，甚至独立的员工餐厅、员工会所等个性化空间。由于这些个性化空间的存在，使企业在企业文化、企业品牌、企业形象展示以及企业宣传推广更容易贯彻。
　　炫靓集团独栋办公可以在方方面面体现出企业的文化特色，体现出区别于其他企业的奋斗目标和奋斗口号，有助于员工领悟企业独特的文化，增强员工的归属感。对于企业品牌而言，可以通过独栋办公产品来打造企业形象，扩大企业品牌影响力。
　　炫靓集团独栋办公产品，从建筑开始就营造了一个“企业文化场”。同时，独立的办公形象，独立冠名权，独立LOGO，360度观景等等条件，在市中心只有大型跨国企业及少数垄断性企业才能拥有的办公条件，在产业园区里门槛较低，中小企业拥有的难度相对较小。
　　独栋办公写字楼在产品形式上更生态
　　相对于甲级写字楼，炫靓集团独栋办公楼的开发成本较低。与CBD内区域进行对比，可以看到CBD区域内的零售设施非常有限，仅仅是作为办公设施的补充，住宅也非常少。
　　但在产业园区内，不仅拥有大型购物中心，风情商业街，各种风情时尚业态，而且还有高尚住宅社区，商务停车楼，大型的员工餐厅和住宅、娱乐休闲区等配套。同时，独栋办公产品在园林建设上有更多的施展空间，能够为办公人员提供舒适的办公环境，使脑力劳动者的智慧更容易得到激发。
　　炫靓集团独栋办公投资成本更低，效率更高
　　相对于甲级写字楼，炫靓集团独栋办公物业在投资潜力上也具有一定优势。甲级写字楼除购买或租赁费用外，每月还需支付物业管理费、停车费等一系列费用；独栋办公物业一般可以拥有一定数量泊位，保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整。独栋办公产品还可以作为金融平台，为企业进行二次甚至三次融资，因此独栋办公楼更具有投资效益。
　　炫靓集团独栋办公楼的租金和售价相对较低
　　与甲级写字楼的选址主要在CBD、金融街等区位相比，独栋办公楼的选址一般都位于郊区，其土地的租金和售价比CBD、金融街等地区的土地租金和售价要低得多，这样独栋办公楼的开发成本要远低于甲级写字楼的开发成本，直接导致独栋办公楼的租金和售价偏低。
　　炫靓集团独栋办公楼具有政策倾斜
　　加大财政支持力度。积极争取国家、省、市中小微企业发展和产业孵化器的资金支持，同时设立县级支持中小微企业发展专项资金，县财政每年安排不少于3000万元的专项资金。
　　1、支持重点。重点支持河北丰宁经济开发区的中小微型企业，支持企业类型为科技创新型企业、节能环保型企业、食品加工型企业、商贸流通型企业和总部经济。
　　2、支持形式。
　　入住京北中小企业总部基地的中小微企业补贴。对新入住并注册在京北中小企业总部基地的中小微企业（在丰宁纳税）自开展生产经营活动之日起，按营业建筑面积每年每平米100元补助，连续补助3年，生产经营期限不足三年的按实际经营期限计算。
　　充分发挥政府采购的引导作用。落实国家关于政府采购促进中小微企业发展的有关政策，鼓励政府部门在同等条件下优先采购本县中小微企业的产品和服务。
　　您与自己的企业独栋只差一个电话的距离：400-050-8368。
　　另外您还可以关注微信公众账号：bjxljt（北京炫靓集团首字母）亲自打造属于自己的商业（工业）帝国。
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客服邮箱：在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的“5O”企业独栋写字楼应运而生。所谓“5O”独栋写字楼，是指Oxygen（氧气）、Office Park （花园办公）、Open（开放而自由）、Own（独立冠名权和私家电梯/空调）、Opportunity(发展前景)。独栋写字楼的人性化和生态化设计，有利于企业提升自身的生产效率，同时独栋写字楼的区位选择一 ......
随着国内办公楼市场的复苏、低碳经济时代的到来，独栋办公凭借其销售类项目的稀缺和自身产品特质，正在成为一种新的企业办公趋势。尤其近年来，地处闹市的城市中心商圈过于密集和繁杂，已经很难为一些创意型企业和高科技产业提供更适合的办公环境。正是基于企业独栋项目全新的商务办公模式和其独特的魅力，独栋项目才深受企业的欢迎。
中国市场调研网发布的中国办公楼行业现状调查分析及市场前景预测报告（2015年版）认为，2015年第一季度，全国优质写字楼市场新增供应216.0万平方米，部分二线城市空置率逼近40%。其中深圳迎来近50万平方米的新增供应，居各城市之首。受此推动，一线城市供应总量录得83.4万平方米，创近三年新高。[收起]
从产品角度来说，更加突出低密度独栋办公的特点和优点，一个是低密度、一个是绿色、再一个是环境，更重要的是人性化的设计。这种项目在做我们这个项目之初，也考察了很多这种形式的产品，所以我们觉得一定要把特色突出出来。
从目前看销售市场还是不容乐观的，因此在项目融资、与金融企业的合作上，我建议我们的专业委员会多做一些研究，这样给开发企业提供更多的思路，这也为我们写字楼市场的健康发展，提供了一些好的条件。最后，作为独栋企业市场的未来，就我个人而言，我还是比较有信心的，这种产品的未来不会成为主流，但一定会有它的发展空间，而且这种产品需求是持续和稳定的，市场前景是广阔的。[收起]
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