产权年限从什么时候开始算,专业点的,从开发商大产权证拿地算

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买房需注意产权问题:70年产权从开发商拿地算起
来源:新华网
Q:四十年产权的房子能买吗?
买开发商40年产权后并不是能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。
40年产权房并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。
购房者在购买商品房一定要对房屋的年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
A:依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。
■延展阅读
土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。
土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。
房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
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房产税的当务之急不是着急出台一个不成熟的没有共识的法律文本,而是通过广泛的讨论,形成基本的共识,摆脱“功利主义”思维的桎梏。
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销售说的是对的,不过,中国的房子不可能让你住到七十年的,三四十年能让你住满你就烧高香去吧
产权法律上没有五十年,七十年之说,它是永久的,属于所有权。国土才有多少年之说,它属于使用权,一般都是从开发商获取该土地使用权之日起开始计算
钢筋、水泥的寿命多少年
销售讲的非常正确,但是这是指的土地的使用权从开发商拿地时开始算起,总共70年。70年后到时也许国家会出台政策自动延期。不过这些我们都想得太多了,以现在商品房的质量能住的了六七十年吗?说不定早就成危房拆了。能住过40年就不错了。
& 1999-. All Rights Reserved 闽ICP备号& 产权是往开发商拿到地的时间算吗?
产权是往开发商拿到地的时间算吗?
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全部3个回答
答:是的。但是现在已经全面没这个问题了,时间可以续基本无限了,另外我能问你个问题吗?你见过70年的房子吗?所以不碍事的。
答:按照开发商拿地时间来算
答:土地使用权年限是从开发商拿地开始计算的。它不等同于房屋产权年限。
按新的《物权法》,房子的产权是没有期限的。住宅到70年缴纳土地出让金后可自动再续70年的土地使用权限。
不过,按目前的情况,我们国家的住房平均使用不到40年就拆迁了。
答: 先看看小区的规模,如果是自住问题不大,我买的也是这样的房子感觉很好
答: 找中介要,他们是居间方
答: 目前没有明确法律规定出台,所以比较模糊,而且相关手续办理办理存在诸多问题。至于问谁来管,首先如房管局、国土资源局、建设局等执法管理部门应该都有管理义务,但是执法也难
答: 且不说房子不到40年就会拆,现在没有产权限制,实行不动产了
答: 您好!五证有:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证;但五证齐了也不是一定有产权的,但前提是要有五证!
答: 您好!目前国家的银行贷款政策,银行是不会把开发商只拿了大产权证的房子作为抵押物的,也不允许进行开发贷,所以,这个问题不会存在。
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