买新房or二手房？别小看装修费用的影响
来源：房天下 &&
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新房与在价格上有着一定的差别，装修费用上也是如此。难以决定还是，不如看看哪种房子的装修费用更！不少人认为二手房的装修更省事、省钱，但这样的想法并不是完全正确的。与到底有何区别？它们的预算在哪些方面存在着不同呢？
一、装修前 新房验收：在验收新房时，需要注意地面、墙面以及天花板是否平整，表面不能存在裂缝、空鼓等现象。家居中的水路、电路都要已经接通，各处都要能够通电，上水管与下水管的出水、排水都顺畅、迅速。烟道、排风道等通风系统正常。完整、周正、无划痕。 二手房验收：在验收二手房时，要注意墙面、顶面是否有水渍留下，如果墙面、顶面有很明显的新粉刷过的痕迹，就要留心，这样的行为可能是为了掩盖住墙体、顶面存在的一些问题。另一个验收核心，就是家居的水电工程，二手房很容易存在水管、老化的现象，业主验收时，较好是能够让原房主提供相应的水电路图纸。此外，二手房在验收时，要注意清点房子里遗留下来的设备、设施。水电、煤气、时，也要注意原房主是否存在欠费的情况。
二、拆改工程 新房拆改：新房装修的拆改工程，一般是根据业主的居住习惯，对房屋的结构进行一定的改造，拆除一些墙，或是重新砌上一些墙体，使整个房屋的结构更加能符合居住者的日常生活习惯。 二手房拆改：二手房的拆改工程，除了对进行改造以外，还包括了拆除室内原有装饰的工作。二手房地面的瓷砖、地板已经老旧，那么在进行拆改工程时，就要将地面的旧瓷砖、地板拆除。墙面需要重新做，那么原来墙面上的墙皮，就需要在拆改工程时，完全铲除干净。因此，二手房的拆改工程一般要比新房装修花费更多的时间和。
三、水电工程 新房：新房的水电改造工程，是根据业主家庭的用水、用电情况来规划水电路的排布，使家庭日常的生活更加便捷。 二手房水电改造：二手房的水、电路，普遍存在着水管电线老化、布线不合理、插座不够用等现象，有的甚至是将电线直接埋入了墙体内。因此，在进行二手房的水电改造时，需要先将原来的水电路拆除，再重新进行规划布线。很多时候，二手房原本的水电路图都已经遗失，而拆除原线路时，还可能会对墙体结构造成影响，因此，水电改造阶段就需要花费更多的时间、人工和预算来完成。
四、门窗、家具 新房门窗、家具：新房家居安装门窗时，一般都是直接购买成品门窗或是由师傅来打造房门、门窗套，家中的家具大多数也都是直接在商场购买，也有的会由木工打制。 二手房门窗、家具：二手房装修时，原来的旧门窗如果没有破损，使用正常，那么就可以直接继续使用，或是重新刷漆，使其变得更加美观。家具也是如此，如果不存在质量问题，也可以通过重新上漆使其旧貌换新颜。即使是直接将旧家具摆放在家中，如果设计搭配的巧妙，更是能够给家居带来不一样的装饰风格。利用好这些旧物件，通常能够给装修省下一大笔预算。
五、邻里关系 新房装修：新房装修时，楼上、楼下的邻居基本也都处于装修阶段，有的可能还没有人入住，因此，装修时与邻居之间的沟通比较方便，也不太会因为扰民问题与周围邻居产生纠纷。 二手房装修：对二手房进行装修改造时，楼上、楼下都是正常生活的住户，因此，施工时一定要注意施工时间和施工强度，以免因装修噪音与邻居发生矛盾。
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二手房合同装修部分有漏洞 购房者吃亏只能认倒霉
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp原标题：二手房合同装修部分有漏洞
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp打开新买的二手房，却发现原房主将屋里能拆的全都拆走了，连灯具、马桶这样的必备品都没剩下。这是二手房买家段小姐的遭遇，而这并非个例。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp购买二手房时，装潢情况自然在买房人的考虑范围之内，但本市二手房买卖中存在这样的漏洞：针对房屋装修既没有足够详细的补充条款，合同示范文本也没有详尽约定。目前，二手房已经成为本市房屋交易的绝对主力，这种漏洞造成了对二手房房主相当有利、而对购房人权益保障不够的现状。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp多花十万为装修打水漂&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp去年10月的一个晚上九点多，当段小姐随着中介业务员赶到二手房房主家里时，一下被客厅吊灯吸引住了。水晶玻璃折射出的各色光晕投射在天花板上，让她几乎瞬间就决定买下这套房。接下来仔细看局部，科勒的卫浴设施、实木的厨房橱柜、卫生间巨大的盥洗镜，都让她越看越欣喜。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp但和楼下一套一模一样的户型相比，这套房的售价贵了10万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“您看看这装修，要买了这套房，简单收拾就可以入住，多省心。”中介业务员反复撺掇着段小姐，终于让她决定交易。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp可当过户手续完成、双方计划办理物业交接时，段小姐被眼前的一幕惊呆了――原本挂着吊灯的地方，只留下一红一蓝两截电线的线头；玄关处的吊灯只剩灯泡；橱柜柜门被拆走，洗菜池、抽油烟机、灶台全都不见了，台面上和上方橱柜留下几个大洞；屋里的几台空调都被搬走；卫生间的洗手池、马桶、浴缸也都搬了家，裸露着下水管。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这是怎么回事？段小姐找到原房主，原房主却说，他们卖的是“房”，并非屋内吊灯等物品，况且合同中也没有约定要给段小姐把这些留下。双方几番争论，最终也没有争论出结果。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp看房挺美收房缩水不少见&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp段小姐遇到的情况是不是个案呢？一位来自大型中介公司的相关负责人说，并不是。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“在我们处理的纠纷中，除了房款到位时间、户口和学区纠纷，其他最多的就是这样的纠纷了。”这位负责人说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在调取数据后他表示，段小姐遇到的情况还“不算严重”，有些房主在卖房之后甚至连金属门、阳台外窗都拆除了卖废铁，留给买房人的比毛坯房还不如。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者也在一个购房群中发现，一位购房人在购买双桥一套二手房后，原房主拆走了灯具和浴室设施，并只同意赔偿1500元。还有一位购房人在收房时发现，原房主把窗帘杆、空调室外机的支撑架都拆下来，卖了废品换钱。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp和他们相比，一位网友说自己比较幸运，原房主也拆走了一部分装修，但给他配了新的。“大金的空调变成了格力的，TOTO的洗手池变成了唐陶，汉斯格雅的花洒也拆走了。几样算下来差了3万多块钱，只能听之任之了。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合同尚无详细条款需当心&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp目前，二手房已经成为市场成交的主力，去年本市二手房的成交量是纯商品房新房的3倍有余。业内人士预测，随着二手房成交量的进一步上涨，隐藏在合同中的“雷”随时会被引爆出来。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp而此前，房屋精装修部分随房屋一起交割，是“约定俗成”。“除非有特殊说明，否则这些装修一般都是随房一起赠送了。毕竟买房人看房的时候，这些装修也是在购房人衡量的范围内。”一位从业将近20年的二手房交易专业人士说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp和购房人花出去的真金白银相比，“约定俗成”这4个字并不能完全保障购房人的权益。在市住建委、市工商局联合推出的北京市存量房屋买卖合同示范文本中，虽然附件中有房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况的列表，但记者注意到，这其中虽然详列了多种家具甚至包括电话机、饮水机、吸尘器在内的家电交接，却缺乏对灯具、马桶、浴缸等不可直接移动的硬装修的说明。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“二手房交易中，对精装房的现状应有保全性的记录、记载，购房人和中介也应该相应进行拍照、录像，以此为证据主张自己的权利。”北京房地产业协会秘书长陈志说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者随机调取了7份来自不同中介的购房合同，发现合同附件中大多都缺失细节。装修情况不进行详细标注、随屋交易的电器不标注品牌型号等等成了合同中的普遍情况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“从政府管理角度来说，应该完善示范合同文本的条款的内容，甚至明确提示买卖双方对交接的装修、饰品连同房屋一起转让使用的情况，进行标注。”陈志呼吁，二手中介服务机构也应做出特别明确的阐释，有清晰的界定。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp根据链家研究院统计，2015年12月北京市二手住宅成交量为24543套，环比上涨56.8%，同比上涨97.8%，达到全年最高水平；2015年北京二手住宅累计成交量为198018套，较2014年上涨91.2%，全年网签量超过2010年，为近6年来最高水平。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“以后北京房地产市场主要以二手房市场和租赁市场为主，设备、设施和装饰装修的纠纷可能更集中。从合同角度进行约束，需要防患于未然。”陈志说。
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二手房合同装修部分有漏洞 购房者吃亏只能认倒霉
日 18:27 来源:北京日报
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp原标题：二手房合同装修部分有漏洞
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp打开新买的二手房，却发现原房主将屋里能拆的全都拆走了，连灯具、马桶这样的必备品都没剩下。这是二手房买家段小姐的遭遇，而这并非个例。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp购买二手房时，装潢情况自然在买房人的考虑范围之内，但本市二手房买卖中存在这样的漏洞：针对房屋装修既没有足够详细的补充条款，合同示范文本也没有详尽约定。目前，二手房已经成为本市房屋交易的绝对主力，这种漏洞造成了对二手房房主相当有利、而对购房人权益保障不够的现状。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp多花十万为装修打水漂&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp去年10月的一个晚上九点多，当段小姐随着中介业务员赶到二手房房主家里时，一下被客厅吊灯吸引住了。水晶玻璃折射出的各色光晕投射在天花板上，让她几乎瞬间就决定买下这套房。接下来仔细看局部，科勒的卫浴设施、实木的厨房橱柜、卫生间巨大的盥洗镜，都让她越看越欣喜。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp但和楼下一套一模一样的户型相比，这套房的售价贵了10万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“您看看这装修，要买了这套房，简单收拾就可以入住，多省心。”中介业务员反复撺掇着段小姐，终于让她决定交易。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp可当过户手续完成、双方计划办理物业交接时，段小姐被眼前的一幕惊呆了――原本挂着吊灯的地方，只留下一红一蓝两截电线的线头；玄关处的吊灯只剩灯泡；橱柜柜门被拆走，洗菜池、抽油烟机、灶台全都不见了，台面上和上方橱柜留下几个大洞；屋里的几台空调都被搬走；卫生间的洗手池、马桶、浴缸也都搬了家，裸露着下水管。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这是怎么回事？段小姐找到原房主，原房主却说，他们卖的是“房”，并非屋内吊灯等物品，况且合同中也没有约定要给段小姐把这些留下。双方几番争论，最终也没有争论出结果。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp看房挺美收房缩水不少见&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp段小姐遇到的情况是不是个案呢？一位来自大型中介公司的相关负责人说，并不是。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“在我们处理的纠纷中，除了房款到位时间、户口和学区纠纷，其他最多的就是这样的纠纷了。”这位负责人说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在调取数据后他表示，段小姐遇到的情况还“不算严重”，有些房主在卖房之后甚至连金属门、阳台外窗都拆除了卖废铁，留给买房人的比毛坯房还不如。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者也在一个购房群中发现，一位购房人在购买双桥一套二手房后，原房主拆走了灯具和浴室设施，并只同意赔偿1500元。还有一位购房人在收房时发现，原房主把窗帘杆、空调室外机的支撑架都拆下来，卖了废品换钱。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp和他们相比，一位网友说自己比较幸运，原房主也拆走了一部分装修，但给他配了新的。“大金的空调变成了格力的，TOTO的洗手池变成了唐陶，汉斯格雅的花洒也拆走了。几样算下来差了3万多块钱，只能听之任之了。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp合同尚无详细条款需当心&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp目前，二手房已经成为市场成交的主力，去年本市二手房的成交量是纯商品房新房的3倍有余。业内人士预测，随着二手房成交量的进一步上涨，隐藏在合同中的“雷”随时会被引爆出来。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp而此前，房屋精装修部分随房屋一起交割，是“约定俗成”。“除非有特殊说明，否则这些装修一般都是随房一起赠送了。毕竟买房人看房的时候，这些装修也是在购房人衡量的范围内。”一位从业将近20年的二手房交易专业人士说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp和购房人花出去的真金白银相比，“约定俗成”这4个字并不能完全保障购房人的权益。在市住建委、市工商局联合推出的北京市存量房屋买卖合同示范文本中，虽然附件中有房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况的列表，但记者注意到，这其中虽然详列了多种家具甚至包括电话机、饮水机、吸尘器在内的家电交接，却缺乏对灯具、马桶、浴缸等不可直接移动的硬装修的说明。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“二手房交易中，对精装房的现状应有保全性的记录、记载，购房人和中介也应该相应进行拍照、录像，以此为证据主张自己的权利。”北京房地产业协会秘书长陈志说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者随机调取了7份来自不同中介的购房合同，发现合同附件中大多都缺失细节。装修情况不进行详细标注、随屋交易的电器不标注品牌型号等等成了合同中的普遍情况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“从政府管理角度来说，应该完善示范合同文本的条款的内容，甚至明确提示买卖双方对交接的装修、饰品连同房屋一起转让使用的情况，进行标注。”陈志呼吁，二手中介服务机构也应做出特别明确的阐释，有清晰的界定。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp根据链家研究院统计，2015年12月北京市二手住宅成交量为24543套，环比上涨56.8%，同比上涨97.8%，达到全年最高水平；2015年北京二手住宅累计成交量为198018套，较2014年上涨91.2%，全年网签量超过2010年，为近6年来最高水平。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“以后北京房地产市场主要以二手房市场和租赁市场为主，设备、设施和装饰装修的纠纷可能更集中。从合同角度进行约束，需要防患于未然。”陈志说。新买的二手房，拿到房子后开始装修之后才发现房子严重漏水，原房主卖房钱特意刷过乳胶漆 - 110网免费法律咨询
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新买的二手房，拿到房子后开始装修之后才发现房子严重漏水，原房主卖房钱特意刷过乳胶漆
江苏－南京&09-09 22:05&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
新买的二手房，拿到房子后开始装修之后才发现房子严重漏水，原房主卖房钱特意刷过乳胶漆，刻意隐瞒房子漏水的事实，并且原房主因为房子漏水的事情告过开发商，并得到一笔赔偿金，所以现在这个房子是没有维修基金的，我想问我们可不可以以此为据告原房主
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