& 佛山现在能否先办理商业贷款，半年后转为住房公积金贷款？
佛山现在能否先办理商业贷款，半年后转为住房公积金贷款？
买房时住房公积金未缴满一年。
全部2个回答
答：你好：是不可以改的，希望可以帮到你
编辑_梁美仪
答：当职工要把商业贷款转为住房公积金贷款，首先是解除与商业银行的借贷关系（包含房屋抵押关系），这时商业银行的要求是还清借款后才能解除这些借贷和抵押关系，商业银行的要求是根据《合同法》和《担保法》，体现在借贷双方签订的商业借款合同上的权利义务。
借款人（职工）如这样做后再申请公积金贷款，管理中心实际上无法把款项借出，因为按规定公积金不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人；如果管理中心只把借款划到银行，职工个人实际上不能取得款项反而要承担借款利息，结果不是帮助职工购房还贷，反而是增加职工的利息负担。
答: 公积金贷款是认房又认贷的，您需要卖掉一套房之后才能使用公积金贷款购买二套房，买房的时候如果名下相关贷款已全部结清，那么可以使用组合贷款购买二套房，首付三成，公积金贷款额度...
答: 目前您已经属于限购人群，不能再买房。成年子女目前不能以您的公积金贷款。
答: 公积金贷款是认房又认贷的，您使用公积金贷款再买房属于二套房，首付六成。
答: 贷款年限是男性贷款至60岁，女性贷款至55岁。您可以在放款后成功用现金还款一个月再办理公积金委托划扣逐年划扣，直接将18万还款至您公积金贷款的本金，您朋友还您的钱，也可以...
答: 算的，虽然把房子卖了，但是在数据系统，还是有你的贷款记录，按照现在的制度，认房也认贷，所以，无论如何，还是算二套房。
公积金贷款是以家庭为单位认房又认贷的。您在新洲有一套房，所以您在青山购买二手房属于二套房，可以使用组合贷款首付3成，公积金贷款额度不超过总房款40%，且不超过50...
待解决问题
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两年前我在广东怀集用商业贷款买了一套商品房，现在我在佛山购买住房公积金有两年了，问我的商业贷款能转住
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两年前我在广东怀集用商业贷款买了一套商品房，现在我在佛山购买住房公积金有两年了，问我的商业贷款能转住房公积金贷款吗？
广东 肇庆 发表时间： 10:50
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公积金调整啦！有啥新的改变？！
每个月必交的公积金，究竟可以怎么用？
你想的，都在这里！
近日，佛山市住房公积金管理中心 发布了关于住房公积金调整的公告。佛山市住房公积金缴存政策7月份开始将有以下调整
1、公积金缴存比例
按照《条例》第十八条和“74号文”的规定，最高不超过12%、最低不低于5%。
2、住房公积金计缴基数
住房公积金计缴基数，按照《条例》第十六条规定：“职工本人上一年度月平均工资”。工资构成，按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》(统制字〔1990〕1号文)执行。
3、降低住房公积金缴存比例申请
缴存住房公积金确有困难的单位，可按照《条例》第二十条规定的法定程序，申请降低住房公积金缴存比例最低不低于1%。
关于住房公积金，还有这些知识你需要了解！
01、公积金提取
A 什么情况下可以提取公积金？
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
B 两套房可否同时提取公积金？
住房公积金的使用提取原则上是提取完一套房屋再使用另一套房屋提取。
若职工拥有多套房屋，第一套房产提取额度未满，但职工坚持用第二套房产办理提取，先声明停止第一套房产的提取，才可用第二套房产办理提取。用第二套房屋申报提取，请按照手续须知提供资料。
另外，佛山市住房公积金管理中心停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款。认定属购买第几套住房，以住房公积金的提取和贷款记录情况为准。
C 市外公积金可在佛山用吗？
非佛山市缴存公积金的职工（异地缴存职工），须借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金并符合贷款申请之月起，前连续依时足额缴存住房公积金的。（如曾办理个人明细注销的，以重新开设个人明细并缴入资金之月算起。）
判别公积金缴存地、户籍地情况，以贷款申请时的情况为准。
D 死亡后继承人可以提取公积金吗？
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
1.继承人的身份证、银行账户；
2.《个人住房公积金存款提取申请表》；
3.职工死亡证明、住房公积金对账簿；
4.继承公证书或法院裁判书。
02、公积金贷款
A 夫妻可共同申请公积金贷款吗？
可以，贷款须知：
1、若夫妻认定为共有财产，在符合公积金贷款相关规定和条件的情况下，双方可以申请。
2、婚姻存续期间，如不作特别声明，在审核过程一般视为共有，要求共同承担债务责任（如抵押时由夫妻签名）。
▲ 提取额度
提取的额度是以提取人所占该房屋份额为准（以产权证登记为准），因此，市民办理产权证登记后，房产证上明确记录房屋产权为“共同共有”，才能再根据实际情况办理：
1、若房产证上注明了产权份额的，请夫妻按各自所占产权份额提取个人住房公积金；
2、若房产证上无明确注明产权份额的，按一般原则作等额划分；产权共有人不作等额分配的，也可由双方持身份证、房产证、结婚证到佛山市公积金管理中心前台明确各自所占的产权，工作人员将按明确的产权核定提取额度办理。
注：父子，朋友等共同共有的，只能是按各50%来进行提取。
国家实行房产登记制度，婚姻存续期间购买的房产，产权证（或购房合同）只登记一人姓名，如认为是夫妻共有财产的，应先行办理产权变更登记。在变更登记未完成前，夫妻双方可持身份证、结婚证到业务窗口签名确认共有，可办理一次提取手续，待变更登记手续完成后，提供新房产证到业务窗口登记确认，才能再次办理提取。
注：提供其中一方的结婚证即可。
B 贷款有最高限额吗？
根据佛山市住房公积金可用量确定最高贷款额。连续依时足额缴存住房公积金（含）以上1年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过15万元；
累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过30万元；
累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上，贷款额度个人最高不超过40万元。
如住房公积金贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款＋商业贷款）。
C 多大的商品房能用公积金贷款？
根据国家相关法规以及我市贷款办法规定，住房公积金抵押贷款以职工购买、建造普通自住住房为发放对象，即单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下的普通自住住房才能申请公积金贷款。&&
D 可以到哪些受委托银行办理贷款？
中国工商银行股份有限公司佛山分行
中国建设银行股份有限公司佛山分行
中国农业银行股份有限公司佛山分行
交通银行股份有限公司佛山分行
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在佛山用公积金贷款买房需要注意什么？
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装修预算：佛山2017年公积金新政策
佛山2017年公积金新政策
　　新年新气象，以下是小编整理的佛山2017年公积金新政策，请下文!更多社保新政策，欢迎关注网!
　　记者从佛山市住房公积金管理中心获悉，《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》完成修订，将于日正式实施。新《办法》有两方面调整：缴存住房公积金满1年方可申请公积金贷款;贷款期间连续九个月或累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金的，贷款利率调整为同期商业贷款利率。
　　新《办法》修订后，取消了&连续依时足额缴存住房公积金6个月(含)以上1年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过15万元&的规定。也就是说，市民至少连续缴存住房公积金满一年方可申请住房公积金贷款。累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过30万元;累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上，贷款额度个人最高不超过40万元。
　　新政还强调，贷款期间借款人须按照住房公积金制度的规定，继续缴存住房公积金。如果贷款期间连续九个月或累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金的，贷款利率调整为同期商业贷款利率。按照中国人民银行的最新规定，住房公积金贷款基准利率五年以下(含五年)为2.75%，五年以上为3.25%;而住房商业贷款基准利率五年以下(含五年)为4.75%，五年以上为4.9%.
　　南庄一中学老师苏敏(化名)2016年9月份刚入职，原本计划2017年3月份公积金满六个月后，就和男朋友利用两个人的公积金贷款买房。作为刚需置业者，听说住房公积金新政这个消息后，她十分吃惊：&如果这个政策实施，对我们会影响很大。2016年，看着房价一直涨没有买，一方面是因为手里存款不多，另一方面就是在等我的公积金满半年。&新政实施后，她和男朋友必须重新调整置业计划。
　　合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示，总体来说，公积金新政影响并不大。&一方面，有数据表明，现在用公积金购房的比例在20%~30%，这个比例不是特别高;另外一方面，现在房子总价较高，夫妻二人最多可贷款80万元，并不能完全覆盖房贷总金额，如果组合贷的话不能享受商业贷款的折扣，所以不少人会选择商贷。&他还补充，这次政策调整对佛山本地刚需置业影响较大，这批人里面有不少人相对依赖公积金。
　　其实，在2015年3月以前，佛山的政策就是公积金缴够一年方可申请贷款，现在只是又重新回到原来的政策。
　　推荐阅读：佛上五险一金的一些热门问题
　　1、佛山市养老保险：退休后你的消费水平也许不得不大幅下降
　　目前我国的养老保险制度，以&城镇职工基本养老保险&为核心。就是工作的人每个月从薪资中被扣掉一笔钱，等达到法定退休年龄(男60岁、女50岁)后可以从社保系统领养老金。
　　假如你22岁大学毕业，在&中国养老金发展指数&最高的北京工作，月均收入8000元(2011年北京月均工资4672元)，单位代缴工资基数8000元。按照5%的固定增长率，你在退休(60岁)时月薪为4.86万元。而按照现行标准，你退休后领取的养老金为8624元。这相当于只有退休前工资的18%，并且低于全国平均基本消费支出。
　　2、佛山市医疗保险：不是所有的病都能获得保险
　　整容、减肥、增高、近视矫正、不孕不育、性功能障碍、精神疾病，以上这些医疗费用，医保是不管的。
　　此外，如果不幸出了交通事故，或被歹徒伤害，这些都不在医保范围内，只有在公安机关证明确实找不到加害人的情况下，才能由医保暂时核销。
　　医保在异地使用上也有诸多限制。在国内非居住地突发疾病，需急诊抢救的可以先就近住院，但必须在3个工作日内，将住院日期、医院名称等信息报参保地医疗保险经办机构备案，病情稳定后需继续治疗的，应及时转至定点医疗机构就医。
　　3、佛山市领取失业金，必须先满足下面两个条件：
　　1)所在单位和本人已按照规定履行失业保险缴费义务满1年
　　2)非自己主动辞职
　　然后就是一大堆手续要办：应在离职之日起60日内持职业指导培训卡、户口簿、身份证、解除劳动(聘用)合同或者工作关系的证明和照片到户口所在街道、镇劳动保障部门进行失业登记，办理申领失业保险金手续。
　　注意是户口所在地，也就是说，如果你户口在甘肃，而人在上海上班，就要千里迢迢回老家办。而按照目前的标准，大多数城市一个月的失业保险金多在几百元不等，基本不超过1000元，经济越落后的地区，能领的越少。钱不多，能领的时间也不长：失业之前累计缴费1年至5年的，最多领12个月;5年至10年的，最多领18个月;累计缴费时间10年以上的，最多领24个月。
　　4、佛山市工伤保险：48小时生死线
　　6月19日，网络上出现一篇题为《未成年民工晚死1小时不算工亡逼人早死?》的网帖。该网帖称，湖南娄底籍17岁民工陈果，在东莞市石碣镇打工时重度中暑死亡。由于陈果在发病后第49小时去世，其家属时隔20天仍未能得到赔偿。
　　他们被告知，我国《工伤保险条例》第15条规定，在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的，视同工伤。陈果是发病后第49小时死的，不算工伤。
　　其实，关于工伤认定的纠纷和诉讼一直不断。不只是48小时生死线，要认定工伤，不是那么容易。
　　5、佛山市生育保险：必须有单位
　　生育是一件很私人的事情，但是如果没有工作单位，就很难享受到生育保险。因为生育险必须由单位统一缴费。也就是说，全职太太就无法有生育险。
　　生育险至少要缴费满一年以上才可享用。生完小孩后还要继续缴费，不交的话后期计划生育方面的福利就不能享受了。
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