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请问商业贷款转公积金后可以改变还款方式吗？
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请问商业贷款转公积金后可以改变还款方式吗？我原来的商业贷款是农行的等额本息还款，转为公积金还款以后可以改为等额本金还款吗？
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“我爱乐”网友您好！
& && &&&如您将商业贷款转为公积金贷款后，还款方式将由您自行确定。
TA的每日心情开心 17:18签到天数: 619 天[LV.9]III主题帖子积分
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具体去问一下吧
阳光湖一号 • 中央华府业主QQ群：， 欢迎中央华府的业主们踊跃加入，共同交流！
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可以改的，重签的贷款合同
亲爱的昊昊谭小宝
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相当于重办贷款，可以选择。
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& 公积金还没缴纳够一年，现在买房子用商业贷款以后可以转 ...
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RT，现在想买房子，但公积金还没缴够一年，只能用商业贷款了，利率好高。T T
各位兄弟姐妹，如果我现在用商业贷款，到一年之后能顺利转成公积金贷款吗？网上有人说即使有这个政策，银行也会千方百计阻止，很难办成功。有没有办成功的兄弟姐妹啊
确实很难转~银行满歪的~
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现在公积金缴满半年就可以贷款了吧
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我还没够半年呢
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我也想问一下
当初买的时候，银行那边说非要拿到房产证才能转公积金。。。
不拿房产证可以转么？交通银行的。
卖不卖是你的自由,说不说是我的自由,难道我说一句话你的东西就不实惠了?别搞得浑身G点,GC不断撒.
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我们也是打算商贷转公积金&&但是很难
就打个比方&&现在你借钱给陌生人钱 5年&&利息是10万元& &结果过了半年 他说的&&我有么手续 是可以转个&&利息是2W&&你干不？因为你看商贷转公积金最重要的一条&&要银行同意& & 在这个故事就是要你同意& &我想大部分人不会很傻的不要8W元吧&&
如果你不是很着急&&最好等公积金到了 再买&&不然真是麻烦&&
不过如果你现在看的房子 各方面性价比高 定了吧& &你算算20年的通货膨胀&&其实就算多了10来W的利息也不是很亏本
你想想10年前的 1000和现在的1000&&区别多大&&或许就知道怎么选择了
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进来看答案的飘过
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多谢这么详细的分析。不过 我明年就能用公积金全额贷款了，如果现在商贷了到时转不了，我可是要多交20多w的利息啊。现在看这房子也不错，大概比附近便宜个几万块钱，环境也可以。
就是银行都能有什么理由阻止我转呢，到时银行不乐意，我就没法转？
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你在哪个银行办的啊？拿到房产证，银行就能给办么
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这个 应该也看银行吧 朋友买的房子 之前商贷的 前些时银行工作人员还打电话来问 要不要转公积金贷款
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是哪个银行的啊？转的成本高不？
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我也因为要买房子，昨天去咨询了这个问题。
转公积金的条件&&： 1，房子又双证& & 2，商贷还 蛮 提前还款年限。3，银行可以同意转。
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那流程不是一般普通人搞的过来的
建议你等一年用公积金贷款吧
你想想到手的肥肉，人家bank会轻易让你跑了？
而且业务也相当于流逝到另外一个bank
不好搞的，朋友
调侃人生专用号-看得懂我的ID的含义的人自然懂，就这么简单
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转要多少费用呢？
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银行不愿意转有1千个理由
其实就可能你着急不&&如果不是很找你 明年再买
如果确实房子很适合&&多出点利息也没啥
只要自己努力&&现在一个月或许还 3000压力蛮大&&但是10年后呢
就想银行不是可以提前还贷的&&你是还贷款超过10年了 提前还贷就完全没意思的&&
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交通银行啊买房之前不让我用公积金办
先用商贷，说以后办了房产证才能给我转公积金
现在办证还得一段时间，我就是想问一下能不能提前转。
卖不卖是你的自由,说不说是我的自由,难道我说一句话你的东西就不实惠了?别搞得浑身G点,GC不断撒.
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我也想这样操作滴
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像我公积金绝对缴纳满啦一年，但是中间因为换工作段啦2个月，现在重新开始缴啦，已经缴纳2个月啦，能不能公积金贷款？
版权所有& Powered by银行不会告诉你的房贷真相 欠钱别急着提前还
来源：凤凰房产综合
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全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？每个人都有一个梦想：我想有一个大房子，要有一个落地窗，午后，喝着咖啡，看本小说，悠然享受暖暖的阳光。前提是，你有一个大房子……说到买房，问题来了，全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排：一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？先来举个例子：地点坐标：北京，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。三、等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。但是，真的是这样吗？其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；（1） 第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为92元。（2） 第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元以此类推等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。（1） 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；（2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元以此类推等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。上图，这样大家看的更直观：通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的。结论：建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。四、哪类人适合提前还款vs不用提前还款提前还款三类人：1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，一块玩吧。建议不用提前还款的类型：1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。总结：首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，低利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000；等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀！来源：第一财经首席评论微信公众号
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房贷什么时候开始还？可以交房后再开始还款吗
申请了房贷，现在银行还在贷款审批，不知道能否贷下来。我想问下，如果贷款贷下来了，什么时候开始还款呢？有没有可能等交房后再开始还贷款呢？我房子还有1年多才会交房。如果交房前还了贷款，收房时出现了问题，要退房，贷款如何处理呢？
提问者：网友&&&&
问题来自：北京&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
贷款下来之后,就开始还款了,银行是不会管你之后房子出现问题怎么办的,开发商的房子在付完款之后,基本是不会退的,所以不存在你之后的问题的.
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
您好，一手房房屋封顶后就要还贷款了。
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
联系电话：
不是交房的时候还，是贷款审批下来后的次月还款。基本上不会退房的。
（回答时间：）
业务地区：湖南.长沙
当然是贷款批下来就该算日子还款了
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
你提交房贷申请后，银行会进行审核，审核通过后银行放款。银行放款会通知你的。放款一个月后就开始还款了。银行是不会管你什么时候收房的。房贷是你和银行之间的关系，交房退房等是你和开发商之间的问题。即使会退房，在最后手续办理完之前，你的房贷还是应该由你来偿还
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
你提交房贷申请后，银行会进行审核，审核通过后银行放款。银行放款会通知你的。放款一个月后就开始还款了。银行是不会管你什么时候收房的。房贷是你和银行之间的关系，交房退房等是你和开发商之间的问题。即使会退房，在最后手续办理完之前，你的房贷还是应该由你来偿还。
回答网友：菲菲&&
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银行会有短信通知的，一般是放款后的下一个月开始扣款的
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